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原告毛碧波與被告武漢長凱物業(yè)發(fā)展有限公司合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。因案情復(fù)雜，依法裁定轉(zhuǎn)為普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告及其委托訴訟代理人彭證之、夏春芽，被告的委托訴訟代理人石嘯峰、夏一峰到庭參加訴訟。雙方還申請了調(diào)解期限。本案經(jīng)合議庭評議，并提交審判委員會(huì)討論決定。現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告向本院提出訴訟請求：一、解除原告與被告簽訂的《委托裝修協(xié)議》并判令撤銷上述協(xié)議或確認(rèn)上述協(xié)議無效;二、判令被告返還原告裝修款本金223375元，賠償損失5843元（損失暫計(jì)算至起訴之日止，實(shí)際計(jì)算至被告返還全部裝修款之日止），以上合計(jì)229218元;三、本案的訴訟費(fèi)全部由被告承擔(dān)。 事實(shí)與理由：被告在向原告出售“武漢雅居樂國際花園一期”住宅房時(shí)捆綁裝修而誘使原告簽訂的《委托裝修協(xié)議》是典型的霸王協(xié)議，原告既可以解除上述協(xié)議，也可以申請撤銷上述協(xié)議，還可以請求確認(rèn)上述協(xié)議無效。理由如下：一、原告購房時(shí)遭遇捆綁裝修的過程。原告購買被告開發(fā)的“武漢雅居樂國際花園一期”時(shí)，先向被告支付了購房定金，并被要求簽訂一份《承諾書》，承諾如果不簽購房合同不得退還定金，之后原告在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向被告支付購房款首付及裝修款并草簽合同。在原、被告正式簽訂合同時(shí)，合同頁數(shù)及內(nèi)容多，被告銷售人員沒有對《商品房買賣合同》、《合同補(bǔ)充協(xié)議》、《委托裝修協(xié)議》及《確認(rèn)書》進(jìn)行說明，合同中對免除或者限制被告責(zé)任的內(nèi)容也未進(jìn)行特別標(biāo)識(shí)，且考慮到前期交付的巨額定金，原告便簽訂了上述協(xié)議。二、原、被告簽訂的《委托裝修協(xié)議》及《確認(rèn)書》顯失公平，應(yīng)予撤銷。原、被告雙方簽訂的《委托裝修協(xié)議》及原告簽訂的《確認(rèn)書》是由被告單方面制作的格式合同，通篇規(guī)定了被告的各種權(quán)利，原告的各種義務(wù)和處罰條款，從委托事項(xiàng)、房屋裝修工程款、付款方式、裝修改動(dòng)房屋、房屋交付、裝修工程質(zhì)量、合同解除變更、違約責(zé)任等各方面對被告的權(quán)利進(jìn)行了規(guī)定，卻無原告的任何權(quán)利。此外，被告按每平方米2500元的標(biāo)準(zhǔn)從原告處收取裝修款，而被告轉(zhuǎn)委托裝修公司裝修的承包單價(jià)為每平方米383.25元。《委托裝修協(xié)議》第六條第四款約定，被告的樣板間不作為原告所購房屋裝修交付的標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上，被告廣告宣傳中的“全裝修心奢樣板”及售樓部懸掛的“住宅精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)”就是墻面刷白、地面貼磚。被告作為受托人，始終沒有將轉(zhuǎn)委托他人裝修的《裝修協(xié)議》出示給原告。被告從原告處收取巨額的裝修款及被告以低廉的價(jià)格轉(zhuǎn)委托他人施工形成巨大的落差，顯失公平，依法應(yīng)予撤銷。三、原告有權(quán)解除原、被告簽訂的《委托裝修協(xié)議》。原、被告之間不具備委托合同的信賴關(guān)系，且目前已發(fā)展為“敵我關(guān)系”。根據(jù)《委托裝修協(xié)議》的約定，原告與被告之間是委托合同關(guān)系，被告與裝修施工單位是轉(zhuǎn)委托和轉(zhuǎn)受托關(guān)系。委托關(guān)系是基于人身信賴而產(chǎn)生的一種法律關(guān)系，現(xiàn)在原、被告雙方之間信賴關(guān)系破裂，被告并未向委托人披露過裝修轉(zhuǎn)委托的任何情形，且原告與被告之間多次沖突,委托人請求解除委托合同合情合法合理。被告作為受托人在簽訂《委托裝修協(xié)議》后，怠于行使委托事務(wù)，且不向委托人報(bào)告轉(zhuǎn)委托事務(wù)的處理情況，嚴(yán)重違法。被告作為受托人在處理委托事項(xiàng)的過程中，從原告處按每平方米2500元收取巨額裝修款，僅按每平方米300多元轉(zhuǎn)委托他人施工，牟取暴利，損害了委托人的利益，且一直不向受托人披露第三人施工方的任何情況，被告的行為嚴(yán)重違反法律規(guī)定。此外，被告作為開發(fā)商，其售房時(shí)捆綁銷售的行為還違反了《反不正當(dāng)競爭法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《中華人民共和國合同法》以及《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門聯(lián)合發(fā)文的建房【2018】58號(hào)文件》規(guī)定，故原、被告簽訂的《委托裝修協(xié)議》應(yīng)確認(rèn)無效。現(xiàn)依法提起訴請，請求人民法院支持原告的訴訟請求。 訴訟過程中，原告變更訴訟請求為：一、判令解除原告與被告簽訂的《委托裝修協(xié)議》；二、判令被告向原告提供被告為裝修原告房屋與第三人簽訂的《裝修合同》、購買裝修材料的發(fā)票及選擇裝修公司的招投標(biāo)文件；三、判令被告返還原告裝修款本金223375元，賠償損失5843元（損失暫計(jì)算至起訴之日止，實(shí)際計(jì)算至被告返還全部裝修款之日止），以上合計(jì)229218元；四、本案的訴訟費(fèi)全部由被告承擔(dān)。 被告答辯稱：（一）雙方進(jìn)行交易的真實(shí)目的及真實(shí)的意思表示就是原告購買被告出售的裝修房屋。《商品房買賣合同》與涉案合同的簽訂時(shí)間一致，約定房屋的交付時(shí)間一致，原告作為買受人在購買房屋時(shí)也是知悉最終交付的是裝修房屋。原告在其提交的各項(xiàng)證據(jù)以及起訴狀中的各項(xiàng)陳述也表明其已知曉購買的房屋為裝修房屋。雙方簽訂《商品房買賣合同》與涉案合同本身就是不可分割的整體，只是通過毛坯報(bào)建、裝修交付的方式來實(shí)現(xiàn)交易目的。（二）涉案合同并非委托合同，涉案合同約定的內(nèi)容均不符合委托合同的性質(zhì)，原告無權(quán)要求隨時(shí)解除。（三）原告不享有合同的法定解除權(quán)。雖然合同法賦予了當(dāng)事人對合同的任意解除權(quán)，但解除權(quán)的行使并非沒有邊際或不受任何限制。特別是原告主張的法定解除權(quán)，在《合同法》對此作出了明確限定。只有一方存在根本性違約，或不能實(shí)現(xiàn)合同目的的情形下，對方當(dāng)事人才可啟動(dòng)合同的解除程序。本案中，合同雙方均積極履行了涉案合同，尤其是原告積極支付房款甚至通過辦理銀行貸款的方式來履行涉案合同賦予其的義務(wù)，更應(yīng)當(dāng)視作原告認(rèn)可合同內(nèi)容和積極履行合同的象征，加之合同在履行過程中也不存在任何根本性違約導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的的情形，因此原告不享有法定解除權(quán)，無權(quán)要求解除涉案合同。（四）原告所稱情況及依據(jù)本身僅為合同履行問題，也與客觀事實(shí)不符，其無權(quán)就此要求解除合同。通過涉案合同的約定以及原告簽署的《確認(rèn)書》，原告在簽署合同前已明確知悉裝修價(jià)款的組成及各類約定的合法性、合理性。被告在正式開盤銷售前，也已將與本案有關(guān)的全部合同、文件、項(xiàng)目情況等事項(xiàng)在銷售現(xiàn)場提前進(jìn)行了公示，原告是可以隨時(shí)查閱。原告自行提交的證據(jù)也表明其在購買房屋前，對于房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格組成、交付標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)都是明確了解的。對于原告提交的證據(jù)認(rèn)為被告每平方裝修費(fèi)用僅為383元的推斷與事實(shí)不符。每平方383元的裝修費(fèi)用也僅僅是被告為履行裝修事項(xiàng)所支付的部分人工費(fèi)。被告曾主動(dòng)向武漢市房管局遞交了相關(guān)說明，特別說明了該招標(biāo)價(jià)格僅為一期部分樓棟室內(nèi)裝修的部分人工費(fèi)。被告也于2019年2月1日協(xié)同政府相關(guān)部門對業(yè)主的質(zhì)疑召開了見面會(huì)，就招標(biāo)價(jià)格一事也進(jìn)行了現(xiàn)場澄清及答復(fù)。原告所稱被告謀取暴利、合同顯失公平等內(nèi)容與事實(shí)不符。依據(jù)涉案合同的約定，只要被告按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)向原告交付了裝修的房屋，就視為被告完成了合同約定義務(wù)。更何況裝修工作尚未完成、裝修房屋亦未經(jīng)過竣工驗(yàn)收確認(rèn)，原告所稱擔(dān)憂的一切情況目前尚不存在。（五）原告稱要求解除合同系因喪失了對被告的信任，該理由本身并非合同解除的法定事由。若原告真以喪失信任為由要求解除涉案合同，那么原告也應(yīng)當(dāng)因喪失信任而一并解除與被告簽訂的《商品房買賣合同》。（六）原告要求退還裝修款并賠償損失的訴訟請求缺乏事實(shí)及法律依據(jù)。《商品房買賣合同》及其附件與涉案合同系不可分割的整體，原告購買的就是裝修房屋，裝修款項(xiàng)應(yīng)為原告買受房屋價(jià)款中的組成部分。雙方簽訂涉案合同不存在欺詐、脅迫、重大誤解、顯失公平等情形，也不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，協(xié)議合法有效，系雙方真實(shí)意思的表示，雙方均應(yīng)依約履行。目前涉案合同還在履行過程之中，被告不存在任何違約行為，也不存在任何可能導(dǎo)致涉案合同無法繼續(xù)履行的情形，因此原告要求被告退還裝修款沒有事實(shí)及法律依據(jù)。由于被告無需退還裝修款，原告也未提交任何證據(jù)證實(shí)其損失，原告要求賠償損失沒有事實(shí)及法律依據(jù)的。（七）被告與第三方簽訂的合同、發(fā)票等文件系被告與第三方的正常商業(yè)文件，與本案無關(guān)聯(lián)性。被告無需向原告提供任何與第三方簽訂的合同、發(fā)票等文件。綜上，請求駁回原告的全部訴訟請求。 經(jīng)審理查明：原告為購買被告所開發(fā)的武漢雅居樂國際花園一期房屋，在與被告簽訂《商品房買賣合同》前向被告交納了購房定金。2018年8月4日，原告與被告簽訂《武漢市商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的武漢雅居樂國際花園一期商品房一套，合同約定了所購商品房的面積、價(jià)款、付款方式及時(shí)間、交房期限及條件、違約責(zé)任等。該合同附件四約定：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（全裝修另簽補(bǔ)充協(xié)議）。合同中載明了商品房預(yù)售許可證號(hào)。 同日，原告（甲方）與被告（乙方）雙方簽訂了《委托裝修協(xié)議》一份，主要內(nèi)容為：在認(rèn)購階段及簽訂商品房買賣合同前，乙方對甲方進(jìn)行了充分的說明與提示，甲方所購房屋為裝修銷售、交付，但因政策原因房產(chǎn)管理局僅受理毛坯備案，裝修部分由雙方協(xié)商確定，基礎(chǔ)裝修內(nèi)容及裝修價(jià)格乙方在甲方認(rèn)購前已經(jīng)進(jìn)行了公示，甲方對此無異議并接受。協(xié)議第二條房屋裝修工程款約定：雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》及其附件約定的房屋價(jià)款僅為該房屋毛坯房價(jià)款，該房屋裝修價(jià)款由甲方另行向乙方支付，甲方對本協(xié)議約定的裝修款進(jìn)行了充分考慮，鑒于乙方的品牌價(jià)值、技術(shù)、優(yōu)化設(shè)計(jì)理念、裝修難度等因素，甲方認(rèn)為公平合理，完全同意并自愿接受；該房屋裝修單價(jià)為每平方米2500元，建筑面積為89.35平方米，裝修款含增值稅總金額為223375元。甲乙雙方同意前述費(fèi)用一次性包干，如該房屋實(shí)測建筑面積與本協(xié)議約定的預(yù)測面積不一致，雙方不再結(jié)算差額。乙方應(yīng)督促裝修施工單位于2020年12月30日（即買賣合同約定的交房日）完成案涉房屋的裝修，并交付給甲方使用，交付標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議為準(zhǔn)。協(xié)議第八條合同解除、變更約定：1.雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議；2.出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議……3.甲方不得以裝修價(jià)格過高為由提出解除合同或者要求返還部分裝修款、或者返還部分／全部利潤、或者改變裝修標(biāo)準(zhǔn)／內(nèi)容，以及追究乙方民事責(zé)任；4.本協(xié)議簽訂后，在未出現(xiàn)法定或者《武漢市商品房買賣合同》（含附件）、本協(xié)議約定單方解除商品房買賣合同或本協(xié)議情形時(shí)，任何一方不得以任何理由和方式撤銷、終止本協(xié)議，否則視為該方擅自單方解除本協(xié)議和《武漢市商品房買賣合同》（含附件），并由該方承擔(dān)違約責(zé)任；5、甲、乙雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》（含附件）解除或者終止履行，本協(xié)議隨之解除、終止履行，本協(xié)議解除或者終止履行，《武漢市商品房買賣合同》（含附件）也解除、終止履行。協(xié)議附件一《裝修標(biāo)準(zhǔn)》對房屋各功能區(qū)及裝修部位的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了約定。協(xié)議還對違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。 同日，原告簽署《確認(rèn)書》一份，載明主要內(nèi)容為：武漢長凱物業(yè)發(fā)展有限公司：本人已購買武漢雅居樂國際花園一期房屋。1、本人與貴公司簽訂《委托裝修協(xié)議》，同意由貴公司委托裝修施工單位對其本人所購房屋進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)和裝修，為了省時(shí)省心、便利、環(huán)保，本人全權(quán)委托該裝修施工單位向貴公司進(jìn)行毛坯收樓，并同意該裝修施工單位在接收房屋后按本人確認(rèn)的裝修標(biāo)準(zhǔn)和方案進(jìn)行裝修。具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修價(jià)款等以《委托裝修協(xié)議》約定為準(zhǔn)，均是本人的真實(shí)意思表示。2、本人清楚《商品房買賣合同》與《委托裝修協(xié)議》是兩個(gè)不同的合同，兩個(gè)合同均是在平等自愿、協(xié)商一致的情況下簽訂的，不存在欺詐、顯失公平情況。3、本人特別承諾：本人清晰知曉裝修總價(jià)款包含裝修材料、人工等成本及進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)等價(jià)值，本人不以存在欺詐、顯失公平等為由要求解除或終止《委托裝修協(xié)議》，也不會(huì)以任何理由主張?jiān)搮f(xié)議無效；否則，屬于本人違約，貴公司可解除與本人簽訂的《武漢市商品房買賣合同》（含附件）。4、貴公司銷售現(xiàn)場樣板房只是裝修展示，實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)以《委托裝修協(xié)議》及其附件約定為準(zhǔn)。對于上述五條，本人清楚了解其含義，應(yīng)在以下簽名按手印予以確認(rèn)。”該《確認(rèn)書》由原告簽名及捺手印。上述合同、協(xié)議簽訂后，原告按約定支付購房款及裝修款。 另查明，被告向房管部門提交的商品房預(yù)售方案中載明住宅交付標(biāo)準(zhǔn)為全裝修，銷售備案價(jià)格為毛坯房價(jià)。被告公示的銷售表中載明了全裝修房屋總價(jià)。被告關(guān)于該樓盤的銷售宣傳廣告中載明“全裝修心奢樣板”，展示的房屋樣板間對于非交付標(biāo)準(zhǔn)處予以標(biāo)注。開盤銷售前，房管部門對銷售現(xiàn)場公示情況進(jìn)行了檢查。武漢市公共資源交易招標(biāo)投標(biāo)系統(tǒng)中載明：深圳中天精裝股份有限公司承包武漢雅居樂國際花園一期1-6＃、1-7＃、1-10＃、1-11＃、1-12＃室內(nèi)裝飾裝修工程，總建筑面積為106342.76平方米，工程造價(jià)為4075.6329萬元。 上述事實(shí)，有當(dāng)事人當(dāng)庭陳述、雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》及其附件、雙方簽訂的《委托裝修協(xié)議》、原告簽訂的《確認(rèn)書》、武漢市公共資源交易平臺(tái)招標(biāo)投標(biāo)系統(tǒng)截圖、商品房預(yù)售方案、工作檢查情況表等證據(jù)證實(shí)，并經(jīng)質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。 在審理過程中，由于雙方各持已見，本院主持調(diào)解未達(dá)成協(xié)議

駁回原告毛碧波的訴訟請求。 本案受理費(fèi)4738元，由原告毛碧波負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院

審判長李世民 審判員毛慧 審判員舒臘榮 審判員劉曉 人民陪審員謝瓊利 二〇一九年十一月二十二日 書記員段麗 書記員姚銳

2020-12-10