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贛州市港源物業(yè)管理有限公司

有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）

信譽良好

注冊資本：500萬元

法定代表人：屠婷燕

聯(lián)系方式：0797-8174398

注冊時間：2005-05-12

公司地址：江西省贛州市章貢區(qū)楊公路1號金樽花園2棟4#寫字樓

簡介：

物業(yè)管理；酒店管理；商務(wù)信息咨詢服務(wù)（不得從事吸收存款、集資收款、受托貸款、發(fā)放貸款等國家金融、證券、期貨及財政信用業(yè)務(wù)）；復(fù)印服務(wù)（憑有效許可證經(jīng)營）；代訂機票、火車票、酒店客房；苗木培育、種植和銷售；專業(yè)病蟲防治服務(wù)；保潔、家政服務(wù)；養(yǎng)老服務(wù)(憑有效養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)立許可證經(jīng)營）；計算機軟硬件維護；管道疏通；搬家服務(wù)；停車管理服務(wù)；汽車代駕服務(wù)；為企業(yè)事業(yè)單位提供后勤服務(wù)（不含教育、餐飲、住宿、醫(yī)療、財務(wù)記賬、運輸?shù)葒矣袑ｍ椧?guī)定的項目）；餐飲管理；勞務(wù)派遣（憑勞務(wù)派遣經(jīng)營許可證經(jīng)營，有效期至2020年4月06日止）；從事城市生活垃圾經(jīng)營性清掃、收集、運輸、處理服務(wù)（憑有效許可證經(jīng)營）；化肥池、污水處理；安全防范工程施工；樓房配套設(shè)備的運行管理和維修；園林綠化設(shè)計、施工、養(yǎng)護；建筑防水工程、防腐保溫工程、室內(nèi)外裝飾工程、市政工程、水電安裝工程設(shè)計、施工；房地產(chǎn)經(jīng)紀；房地產(chǎn)中介服務(wù)；房屋、場地租賃；普通貨物倉儲（除危險化學(xué)品）；家用電器維修；中央空調(diào)維修及清洗、外墻清洗；室內(nèi)外空氣檢測、治理；企業(yè)管理咨詢；企業(yè)營銷策劃；辦公自動化設(shè)備、通訊設(shè)備、機電產(chǎn)品、消防器材、健身器材、文化用品、體育用品、針紡織品、服裝鞋帽、五金交電、化工產(chǎn)品、日用百貨批發(fā)、零售；自營和代理各類商品和技術(shù)的進出口業(yè)務(wù)（實行國營貿(mào)易管理的貨物除外）；國內(nèi)廣告設(shè)計、制作、代理。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動）****

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贛州市港源物業(yè)管理有限公司與廖建明、鐘璇物業(yè)服務(wù)合同糾紛一審民事判決書

案號：（2020）贛0702民初1555號判決日期：2020-11-30 法院：江西省贛州市章貢區(qū)人民法院

當事人信息

原告贛州市港源物業(yè)管理有限公司與被告廖建明、鐘璇物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告贛州市港源物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人朱俊偉、黃云燕到庭參加訴訟，被告廖建明、鐘璇經(jīng)本院傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

訴訟參與人信息

暫無數(shù)據(jù)

案件基本信息

原告向本院提出訴訟請求：1、由被告向原告支付拖欠的物業(yè)管理費2900.8元及違約金870元，合計3770.8元（每月應(yīng)交的物業(yè)管理費：151.11㎡×1.2元／㎡／月＝181.33元／月；欠費時間：2018年1月1日至2019年4月30日共計16個月；物業(yè)服務(wù)費：16個月×181.33元／月＝2900.8元。違約金2900.8元×30%＝870元）；2、案件受理費由被告承擔。事實和理由：被告系贛州市20號金域藍灣小區(qū)Ｂ區(qū)西棟702室的業(yè)主，房屋面積共計151.11平方米。2008年4月23日，原告與贛州市房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份《前期物業(yè)服務(wù)合同》，合同約定，被告將其開發(fā)建設(shè)的贛州市20號金域藍灣小區(qū)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜委托給原告管理；物業(yè)管理費應(yīng)按每月1.2元／㎡支付；物業(yè)服務(wù)費按季交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每季第一個月10號前履行繳納義務(wù)；未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按月標準物業(yè)管理費每日3‰的標準支付違約金。合同簽訂后，原告依約履行了合同義務(wù)，但被告未依約向原告交納物業(yè)管理費及水費。經(jīng)原告多次催繳，被告仍無故拖欠。為此，原告訴至法院，要求處理。被告廖建明、鐘璇未答辯及未提交證據(jù)。經(jīng)審理查明：2008年4月23日，原告（乙方）與贛州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定甲方選聘乙方對金域藍灣Ａ、Ｂ、Ｃ區(qū)組團（位于贛州市）提供物業(yè)服務(wù)；物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，住宅小高層1.2元／月／平方米（不含電梯運行費用）、多層0.5元／月／平方米，商業(yè)店鋪、寫字樓1.2元／月／平方米（不含門前三包費用），地下車位60元／月／個；業(yè)主應(yīng)于房屋竣工驗收開發(fā)商通知交付使用的當月起交納物業(yè)管理服務(wù)費；納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售高層住宅和非住宅乙方向甲方第一年按確定的物業(yè)服務(wù)費的20%收取物業(yè)管理費，第二年按確定的物業(yè)服務(wù)費的40%收取物業(yè)管理費，第三年按確定的物業(yè)服務(wù)費的60%收取物業(yè)管理費；物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按季交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每季第一個月10號前履行交納義務(wù)；業(yè)主或物業(yè)使用人未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按月標準物管費每日3‰的標準向乙方支付違約金；合同期限自2008年5月1日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，合同自動終止。2010年11月4日，被告廖建明、鐘璇與原告在簽約頁上簽字，簽約頁載明業(yè)主已詳細閱讀贛州市港源物業(yè)管理有限公司金域藍灣管理處制訂的《業(yè)主手冊》、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《裝修管理協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》及小區(qū)各項管理規(guī)定等。合同簽訂后，原告提供物業(yè)服務(wù)至2019年4月30日，但被告自2018年1月1日起未再交納物業(yè)管理費。原告催收未果，致訴。另，被告所有的位于贛州市章貢區(qū)（產(chǎn)權(quán)證號：Ｓ00238068、Ｓ00238069，即章江南大道）產(chǎn)權(quán)面積151.11平方米。上述事實，有原告陳述及原告提交并經(jīng)本院庭審審核的簽約頁、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、不動產(chǎn)登記信息查詢等證據(jù)證實，足以認定

判決結(jié)果

一、被告廖建明、鐘璇于本判決生效后十日內(nèi)向原告贛州市港源物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)管理費2900.8元；二、被告廖建明、鐘璇于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告贛州市港源物業(yè)管理有限公司支付違約金870元；三、駁回原告贛州市港源物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費50元，由被告廖建明、鐘璇負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于江西省贛州市中級人民法院

合議庭

審判長薛春娟人民陪審員廖芬人民陪審員賴媛媛二〇二〇年七月十五日法官助理葉昌蘭書記員朱書萍

判決日期

2020-11-30