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上訴人何偉、上訴人和布克賽爾蒙古自治縣弘康枸杞種植專業(yè)合作社（以下簡(jiǎn)稱弘康合作社）因與被上訴人新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)第十師一八四團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱一八四團(tuán)）土地租賃合同糾紛一案，不服新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)巴里巴蓋墾區(qū)人民法院（2020）兵1002民初42號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2020年9月27日立案受理后，依法組成合議庭對(duì)本案不開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

何偉、弘康合作社共同上訴請(qǐng)求：1.撤銷新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)巴里巴蓋墾區(qū)人民法院（2020）兵1002民初42號(hào)民事判決，依法改判駁回一八四團(tuán)的訴訟請(qǐng)求；2.一八四團(tuán)承擔(dān)二審訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：一、一審法院認(rèn)定事實(shí)不清。一八四團(tuán)在2015年注冊(cè)投資成立了屯南枸杞合作社，該合作社將住所地設(shè)在涉案土地，并對(duì)涉案土地上枸杞烘干廠進(jìn)行投資經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。屯南枸杞合作社由一八四團(tuán)出資設(shè)立并實(shí)際控制經(jīng)營(yíng)者。土地租賃合同的標(biāo)的是土地的使用權(quán)，一八四團(tuán)已經(jīng)開(kāi)始享有了涉案土地的使用權(quán)。何偉、弘康合作社認(rèn)為一八四團(tuán)對(duì)原土地租賃合同的標(biāo)的作出了實(shí)質(zhì)性變更。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同》第三十條規(guī)定，承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致，本案產(chǎn)生新的要約，不能再按照原合同約定履行。二、一審法院在裁判時(shí)應(yīng)結(jié)合民法中誠(chéng)實(shí)信用原則、兵團(tuán)政策、團(tuán)場(chǎng)改革特殊情況，綜合考慮全案情況。2014年，何偉在一八四團(tuán)大力支持下先后投資600余萬(wàn)元在該團(tuán)8連、2連建設(shè)枸杞加工烘干廠。2015年，枸杞廠初步建成。受兵團(tuán)改革政策調(diào)整，2015年一八四團(tuán)農(nóng)業(yè)公司成立，出資100萬(wàn)元成立屯南合作社，并在涉案土地投資進(jìn)一步擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模。枸杞合作社聘用了何偉，涉及枸杞經(jīng)營(yíng)性收入也全部轉(zhuǎn)入農(nóng)業(yè)公司帳戶。雙方已構(gòu)成合作經(jīng)營(yíng)法律關(guān)系。2017年初，按照兵團(tuán)改革政策調(diào)整，團(tuán)場(chǎng)農(nóng)業(yè)公司注銷，枸杞合作社也停止經(jīng)營(yíng)。2017年5月至7月，一八四團(tuán)對(duì)8連、2連個(gè)人、團(tuán)場(chǎng)投建的廠房設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，預(yù)回購(gòu)個(gè)人投資，但雙方未達(dá)成回購(gòu)協(xié)議。2017年5月至今，合作社未正常經(jīng)營(yíng)，何偉投資成本遠(yuǎn)未收回。一八四團(tuán)現(xiàn)要無(wú)償收回廠房及設(shè)備違反民法中的誠(chéng)實(shí)信用原則。 一八四團(tuán)辯稱，1.何偉、弘康合作社主張土地租賃合同發(fā)生變更，僅是單方陳述，未提供證據(jù)證實(shí)。即便2015年涉案土地使用權(quán)發(fā)生變更，何偉由于已經(jīng)不具備涉案土地使用權(quán)，也應(yīng)當(dāng)結(jié)束占有涉案土地的狀態(tài)。故無(wú)論合同是否變更，何偉作為目前占有土地的主體，應(yīng)當(dāng)向一八四團(tuán)返還土地及土地上的建筑物、構(gòu)建物及其他附著物。2.何偉是否盈利，能否收回投資，屬于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。一八四團(tuán)沒(méi)有義務(wù)與何偉共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。何偉在合同約定的期限屆滿后拒絕返還標(biāo)的物的行為違反誠(chéng)信原則。請(qǐng)求二審法院駁回何偉的上訴請(qǐng)求。 一八四團(tuán)向一審法院起訴請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法判決何偉返還一八四團(tuán)位于一八四團(tuán)八連面積33000平方米的土地及土地上的建筑物、構(gòu)建物及其他附著物；2.訴訟費(fèi)用由何偉、弘康合作社承擔(dān)。 一審法院認(rèn)定的事實(shí)：2014年6月，何偉與一八四團(tuán)簽訂了《國(guó)有土地使用設(shè)施農(nóng)用地租賃承包合同》，合同約定，一八四團(tuán)將位于該團(tuán)八連宗地面積三萬(wàn)三千平方米（小寫(xiě)：33000平方米）租賃承包給何偉，承包使用年限為5年，租賃承包期自2014年6月至2019年6月，土地用途為設(shè)施農(nóng)用地并免繳相應(yīng)的土地承包使用費(fèi)用。合同第七條約定“土地使用年限期滿，本合同自行終止。該宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物所有權(quán)由一八四團(tuán)無(wú)償收回。何偉、弘康合作社在涉案土地上進(jìn)行了廠房建設(shè)和安裝設(shè)備。 一審法院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。如果當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。何偉、弘康合作社提出的證據(jù)并不能證實(shí)雙方當(dāng)事人對(duì)簽訂的國(guó)有土地使用設(shè)施農(nóng)用地租賃承包合同進(jìn)行了變更。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。綜上所述，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第十二條、第四十四條、第六十條、第七十七條、第七十八條規(guī)定，判決：何偉、和布克賽爾蒙古自治縣弘康枸杞種植專業(yè)合作社返還新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)第十師一八四團(tuán)位于一八四團(tuán)八連面積33000平方米的土地及土地上的建筑物、構(gòu)建物和其他附著物。案件受理費(fèi)50元，由何偉、和布克賽爾蒙古自治縣弘康枸杞種植專業(yè)合作社負(fù)擔(dān)。 本院二審期間，雙方當(dāng)事人均未提交新證據(jù)。 二審查明的事實(shí)與一審法院認(rèn)定的事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)

駁回上訴，維持原判。 二審案件受理費(fèi)200元，由上訴人何偉（預(yù)交100元）、上訴人和布克賽爾蒙古自治縣弘康枸杞種植專業(yè)合作社（預(yù)交100元）負(fù)擔(dān)。 本判決為終審判決

審判長(zhǎng)藍(lán)文瑜 審判員徐雷 審判員劉文勝 二〇二〇年十一月十六日 法官助理毛文冰 書(shū)記員宗琦

2020-11-24