和布克賽爾蒙古自治縣弘康枸杞種植專業(yè)合作社、何偉與新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)第十師一八四團(tuán)土地租賃合同糾紛二審民事判決書(shū)
案號(hào):(2020)兵10民終104號(hào)
判決日期:2020-11-24
法院:新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)第十師中級(jí)人民法院
當(dāng)事人信息
上訴人何偉、上訴人和布克賽爾蒙古自治縣弘康枸杞種植專業(yè)合作社(以下簡(jiǎn)稱弘康合作社)因與被上訴人新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)第十師一八四團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱一八四團(tuán))土地租賃合同糾紛一案,不服新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)巴里巴蓋墾區(qū)人民法院(2020)兵1002民初42號(hào)民事判決,向本院提起上訴。本院于2020年9月27日立案受理后,依法組成合議庭對(duì)本案不開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)
訴訟參與人信息
暫無(wú)數(shù)據(jù)
案件基本信息
何偉、弘康合作社共同上訴請(qǐng)求:1.撤銷新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)巴里巴蓋墾區(qū)人民法院(2020)兵1002民初42號(hào)民事判決,依法改判駁回一八四團(tuán)的訴訟請(qǐng)求;2.一八四團(tuán)承擔(dān)二審訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由:一、一審法院認(rèn)定事實(shí)不清。一八四團(tuán)在2015年注冊(cè)投資成立了屯南枸杞合作社,該合作社將住所地設(shè)在涉案土地,并對(duì)涉案土地上枸杞烘干廠進(jìn)行投資經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。屯南枸杞合作社由一八四團(tuán)出資設(shè)立并實(shí)際控制經(jīng)營(yíng)者。土地租賃合同的標(biāo)的是土地的使用權(quán),一八四團(tuán)已經(jīng)開(kāi)始享有了涉案土地的使用權(quán)。何偉、弘康合作社認(rèn)為一八四團(tuán)對(duì)原土地租賃合同的標(biāo)的作出了實(shí)質(zhì)性變更。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同》第三十條規(guī)定,承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致,本案產(chǎn)生新的要約,不能再按照原合同約定履行。二、一審法院在裁判時(shí)應(yīng)結(jié)合民法中誠(chéng)實(shí)信用原則、兵團(tuán)政策、團(tuán)場(chǎng)改革特殊情況,綜合考慮全案情況。2014年,何偉在一八四團(tuán)大力支持下先后投資600余萬(wàn)元在該團(tuán)8連、2連建設(shè)枸杞加工烘干廠。2015年,枸杞廠初步建成。受兵團(tuán)改革政策調(diào)整,2015年一八四團(tuán)農(nóng)業(yè)公司成立,出資100萬(wàn)元成立屯南合作社,并在涉案土地投資進(jìn)一步擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模。枸杞合作社聘用了何偉,涉及枸杞經(jīng)營(yíng)性收入也全部轉(zhuǎn)入農(nóng)業(yè)公司帳戶。雙方已構(gòu)成合作經(jīng)營(yíng)法律關(guān)系。2017年初,按照兵團(tuán)改革政策調(diào)整,團(tuán)場(chǎng)農(nóng)業(yè)公司注銷,枸杞合作社也停止經(jīng)營(yíng)。2017年5月至7月,一八四團(tuán)對(duì)8連、2連個(gè)人、團(tuán)場(chǎng)投建的廠房設(shè)備進(jìn)行評(píng)估,預(yù)回購(gòu)個(gè)人投資,但雙方未達(dá)成回購(gòu)協(xié)議。2017年5月至今,合作社未正常經(jīng)營(yíng),何偉投資成本遠(yuǎn)未收回。一八四團(tuán)現(xiàn)要無(wú)償收回廠房及設(shè)備違反民法中的誠(chéng)實(shí)信用原則。
一八四團(tuán)辯稱,1.何偉、弘康合作社主張土地租賃合同發(fā)生變更,僅是單方陳述,未提供證據(jù)證實(shí)。即便2015年涉案土地使用權(quán)發(fā)生變更,何偉由于已經(jīng)不具備涉案土地使用權(quán),也應(yīng)當(dāng)結(jié)束占有涉案土地的狀態(tài)。故無(wú)論合同是否變更,何偉作為目前占有土地的主體,應(yīng)當(dāng)向一八四團(tuán)返還土地及土地上的建筑物、構(gòu)建物及其他附著物。2.何偉是否盈利,能否收回投資,屬于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。一八四團(tuán)沒(méi)有義務(wù)與何偉共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。何偉在合同約定的期限屆滿后拒絕返還標(biāo)的物的行為違反誠(chéng)信原則。請(qǐng)求二審法院駁回何偉的上訴請(qǐng)求。
一八四團(tuán)向一審法院起訴請(qǐng)求:1.請(qǐng)求依法判決何偉返還一八四團(tuán)位于一八四團(tuán)八連面積33000平方米的土地及土地上的建筑物、構(gòu)建物及其他附著物;2.訴訟費(fèi)用由何偉、弘康合作社承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定的事實(shí):2014年6月,何偉與一八四團(tuán)簽訂了《國(guó)有土地使用設(shè)施農(nóng)用地租賃承包合同》,合同約定,一八四團(tuán)將位于該團(tuán)八連宗地面積三萬(wàn)三千平方米(小寫(xiě):33000平方米)租賃承包給何偉,承包使用年限為5年,租賃承包期自2014年6月至2019年6月,土地用途為設(shè)施農(nóng)用地并免繳相應(yīng)的土地承包使用費(fèi)用。合同第七條約定“土地使用年限期滿,本合同自行終止。該宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物所有權(quán)由一八四團(tuán)無(wú)償收回。何偉、弘康合作社在涉案土地上進(jìn)行了廠房建設(shè)和安裝設(shè)備。
一審法院認(rèn)為,依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。如果當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。何偉、弘康合作社提出的證據(jù)并不能證實(shí)雙方當(dāng)事人對(duì)簽訂的國(guó)有土地使用設(shè)施農(nóng)用地租賃承包合同進(jìn)行了變更。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。綜上所述,依法成立的合同,受法律保護(hù)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第十二條、第四十四條、第六十條、第七十七條、第七十八條規(guī)定,判決:何偉、和布克賽爾蒙古自治縣弘康枸杞種植專業(yè)合作社返還新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)第十師一八四團(tuán)位于一八四團(tuán)八連面積33000平方米的土地及土地上的建筑物、構(gòu)建物和其他附著物。案件受理費(fèi)50元,由何偉、和布克賽爾蒙古自治縣弘康枸杞種植專業(yè)合作社負(fù)擔(dān)。
本院二審期間,雙方當(dāng)事人均未提交新證據(jù)。
二審查明的事實(shí)與一審法院認(rèn)定的事實(shí)一致,本院予以確認(rèn)
判決結(jié)果
駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費(fèi)200元,由上訴人何偉(預(yù)交100元)、上訴人和布克賽爾蒙古自治縣弘康枸杞種植專業(yè)合作社(預(yù)交100元)負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決
合議庭
審判長(zhǎng)藍(lán)文瑜
審判員徐雷
審判員劉文勝
二〇二〇年十一月十六日
法官助理毛文冰
書(shū)記員宗琦
判決日期
2020-11-24