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原告常州泰富灣里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告常州大華物業(yè)服務(wù)有限公司排除妨礙糾紛一案，本院于2020年8月3日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行審理。原告常州泰富灣里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人戎加紅，被告常州大華物業(yè)服務(wù)有限公司的委托訴訟代理人謝依、張?jiān)戚x到庭參與訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告常州泰富灣里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告立即拆除位于常州市武進(jìn)區(qū)部通道上的圍欄，恢復(fù)原狀；2.判令被告賠償原告大廈南部沿街商鋪無法正常使用造成的損失200000元，并繼續(xù)按照200000元每年的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自起訴之日起至被告實(shí)際恢復(fù)原狀之日止的損失；3.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。 事實(shí)與理由:常州市武進(jìn)區(qū)湖塘鎮(zhèn)廣電路29號泰富灣里地塊（Ａ區(qū)）系由原告開發(fā)建設(shè)的綜合大樓,包含主體五層的商業(yè)建筑和22層的公寓兩部分,其中公寓位于大樓的東南角,大廈四周為公共通道和配套地面停車位等。2016年9月30日,原告將公寓物業(yè)管理服務(wù)委托被告方實(shí)施,雙方簽署了物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議一份,協(xié)議明確約定了物業(yè)服務(wù)范圍,內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等,被告物業(yè)服務(wù)范圍主要為公寓樓部分及部分位于大廈南部配套停車位,但被告為了自身管理方便,擅自在大廈南部開放式公共區(qū)域架設(shè)圍欄,將大廈南部公共通道、配套場地完全封閉,并劃為公寓業(yè)主停車位,導(dǎo)致原告商業(yè)建筑南部通道無法通行,原告商場內(nèi)原有南部沿街商鋪商戶無法正常經(jīng)營只能退場,為此,原告方多次要求被告立即拆除圍欄,騰退擅自占用的場地,因協(xié)商未果,為維護(hù)原告合法權(quán)益,依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,特訴至貴院,望能判若所請。 被告常州大華物業(yè)服務(wù)有限公司辯稱，修建案涉圍欄時(shí)，得到了原告的同意，部分材料由原告提供，由被告公司進(jìn)行安裝施工。現(xiàn)原告要求被告拆除，被告不同意。 本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：常州市武進(jìn)區(qū)湖塘鎮(zhèn)廣電路29號泰富灣里城地塊是由原告開發(fā)建設(shè)的，建筑物有5層商業(yè)綜合體和22層的泰富灣里公寓，兩建筑連在一起，系一個(gè)整體，建筑坐北朝南，公寓樓位于整幢樓的東南角。2013年起，被告為上列案涉公寓提供物業(yè)管理服務(wù)，2016年9月30日，原、被告續(xù)簽了泰富灣里公寓物業(yè)服務(wù)合同，期限自2016年10月1日至2019年9月30日止，該合同期限屆滿后，仍由被告管理，雙方未再簽訂合同。 2016至2017年間，被告未經(jīng)原告同意，擅自將不屬其物業(yè)管理范圍且與泰富灣里公寓部分相鄰的、由原告單獨(dú)使用的位于常州市武進(jìn)區(qū)樂富瑞和泰精致生活館南門西側(cè)通道上設(shè)置了隔離柵欄予以封閉，影響了原告對其部分商業(yè)群樓的使用，為此，雙方產(chǎn)生予盾。隔離柵欄的具體尺寸為：東西向長20.6米，高1.7米。2018年至2019年間，原告多次找被告協(xié)商，要求被告拆除，均未能達(dá)成一致意見。 關(guān)于原告主張的損失，訴訟中，原告稱從被告安裝設(shè)置隔離柵欄起至起訴之日止，原告減少的租金損失為200000元，沒有直接減少租金的證據(jù)提供。關(guān)于是否拆除案涉隔離柵欄，被告稱原告堅(jiān)持要拆，其也沒意見。關(guān)于恢復(fù)原狀的訴請，原告表示不再主張，因拆除后即已恢復(fù)原狀。 以上事實(shí)，有當(dāng)事人提交的泰富灣里城地塊總平面圖、泰富灣里公寓物業(yè)服務(wù)合同、現(xiàn)場照片；本院（2020）蘇0412民初1188號民事判決書和當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等證據(jù)予以證實(shí)

一、被告常州大華物業(yè)服務(wù)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)拆除位于常州市武進(jìn)區(qū)樂富瑞和泰精致生活館南門西側(cè)通道上、東西向長20.6米、高1.7米的隔離柵欄。 二、駁回原告常州泰富灣里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其余訴訟請求。 案件受理費(fèi)減半收取2150元，由原告常州泰富灣里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2110元、被告常州大華物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)40元。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省常州市中級人民法院。同時(shí)根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》的有關(guān)規(guī)定，向該院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)

審判員張玉宇 二〇二〇年十月十九日 書記員曹璐

2020-11-21