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原告江蘇榮泰建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱榮泰公司）與被告鹽城市嬴龍標(biāo)準(zhǔn)件廠（以下簡稱標(biāo)準(zhǔn)件廠）租賃合同糾紛一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告榮泰公司法定代表人徐榮春的委托訴訟代理人孫士武、周金中，被告標(biāo)準(zhǔn)件廠法定代表人巫阿連及其委托訴訟代理人倉建龍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告榮泰公司向本院提出訴訟請求：1、依法解除與被告間的房屋租賃合同；2、判決被告支付拖欠的租金10500元；3、要求被告立即無條件搬出租賃的房屋；4、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2010年8月1日，我公司與被告簽訂了為期四年的房屋租賃合同，年租金為6000元，先交后租。合同于2014年7月31日到期后，被告多次與我公司協(xié)商再用一段時間，租金不變，我公司口頭表示同意，但要求需自用時，必須無條件讓出。2018年7月，我公司要求被告讓房，但被告一直未讓出?，F(xiàn)請求人民法院依法判決。 被告標(biāo)準(zhǔn)件廠辯稱：我廠與原告于2010年簽訂租賃合同是事實(shí)，但該房屋所屬土地已被政府征用，原告已不具備合法權(quán)利；我們之間的合同在2014年到期，自2015年起已沒有合同關(guān)系，故原告要求我方支付租金我廠不同意支付；我廠實(shí)際在2003年起就租賃使用現(xiàn)在的房屋，租賃后搭建了簡易廠房、高壓線路，現(xiàn)原告方要求我廠搬出，應(yīng)賠償我方原先投資的一切費(fèi)用和現(xiàn)在的搬遷費(fèi)用。 原告榮泰公司圍繞訴訟請求依法提交了下列證據(jù)：1、2010年7月31日租賃合同一份；2、土地使用權(quán)證兩份。對原告榮泰公司提交的證據(jù)，被告標(biāo)準(zhǔn)件廠對證據(jù)1無異議，對證據(jù)2認(rèn)為是2012年才頒發(fā)的，與原告的土地概況是否一致不清楚。本院經(jīng)質(zhì)證后認(rèn)為：原告榮泰公司提交的證據(jù)具有真實(shí)性、合法性及與待證事實(shí)的關(guān)聯(lián)性，可以認(rèn)定并作為定案的依據(jù)。 根據(jù)當(dāng)事人提交的證據(jù)，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院可以確認(rèn)下列事實(shí)：被告標(biāo)準(zhǔn)件廠于2003年5月起租賃原磚瓦三廠的廠房。2005年，榮泰公司通過拍賣取得了原磚瓦三廠的所有土地的房屋，遂與標(biāo)準(zhǔn)件廠簽訂租賃合同。2010年7月31日，雙方又續(xù)簽了租賃合同，約定租期自2010年8月1日起至2014年7月31日止，每年租金6000元；標(biāo)準(zhǔn)件廠服從榮泰公司統(tǒng)一規(guī)劃，如榮泰公司整體開發(fā)，標(biāo)準(zhǔn)件廠必須無條件服從；租賃期結(jié)束后，必須將標(biāo)準(zhǔn)件廠廠房結(jié)構(gòu)完好的交還榮泰公司。合同還對其他事項作了約定。合同期滿后，雙方未再續(xù)簽合同，被告標(biāo)準(zhǔn)件廠仍使用原租賃的廠房，并按年租金6000元的標(biāo)準(zhǔn)交納租金至2018年7月31日。后因榮泰公司需整體規(guī)劃開發(fā)，要求被告標(biāo)準(zhǔn)件廠讓房未果。為此，原告榮泰公司訴至本院

一、被告鹽城市嬴龍標(biāo)準(zhǔn)件廠于本判決生效后一個月內(nèi)搬出租賃原告江蘇榮泰建設(shè)集團(tuán)有限公司的房屋。 二、被告鹽城市嬴龍標(biāo)準(zhǔn)件廠支付原告江蘇榮泰建設(shè)集團(tuán)有限公司2018年8月1日起至2020年3月31日止的租金10000元，限于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。 三、駁回原告江蘇榮泰建設(shè)集團(tuán)有限公司的其他訴訟請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)132元，由被告鹽城市嬴龍標(biāo)準(zhǔn)件廠負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省鹽城市中級人民法院

審判長蔣為華 人民陪審員吳洪芹 人民陪審員朱紅梅 二〇二〇年五月二十八日 書記員姚瑤

2020-10-30