江蘇榮泰建設(shè)集團(tuán)有限公司與鹽城市嬴龍標(biāo)準(zhǔn)件廠租賃合同糾紛一審民事判決書
案號:(2020)蘇0903民初492號
判決日期:2020-10-30
法院:江蘇省鹽城市鹽都區(qū)人民法院
當(dāng)事人信息
原告江蘇榮泰建設(shè)集團(tuán)有限公司(以下簡稱榮泰公司)與被告鹽城市嬴龍標(biāo)準(zhǔn)件廠(以下簡稱標(biāo)準(zhǔn)件廠)租賃合同糾紛一案,本院于2020年1月15日立案受理后,依法組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。原告榮泰公司法定代表人徐榮春的委托訴訟代理人孫士武、周金中,被告標(biāo)準(zhǔn)件廠法定代表人巫阿連及其委托訴訟代理人倉建龍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)
訴訟參與人信息
暫無數(shù)據(jù)
案件基本信息
原告榮泰公司向本院提出訴訟請求:1、依法解除與被告間的房屋租賃合同;2、判決被告支付拖欠的租金10500元;3、要求被告立即無條件搬出租賃的房屋;4、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:2010年8月1日,我公司與被告簽訂了為期四年的房屋租賃合同,年租金為6000元,先交后租。合同于2014年7月31日到期后,被告多次與我公司協(xié)商再用一段時間,租金不變,我公司口頭表示同意,但要求需自用時,必須無條件讓出。2018年7月,我公司要求被告讓房,但被告一直未讓出?,F(xiàn)請求人民法院依法判決。
被告標(biāo)準(zhǔn)件廠辯稱:我廠與原告于2010年簽訂租賃合同是事實(shí),但該房屋所屬土地已被政府征用,原告已不具備合法權(quán)利;我們之間的合同在2014年到期,自2015年起已沒有合同關(guān)系,故原告要求我方支付租金我廠不同意支付;我廠實(shí)際在2003年起就租賃使用現(xiàn)在的房屋,租賃后搭建了簡易廠房、高壓線路,現(xiàn)原告方要求我廠搬出,應(yīng)賠償我方原先投資的一切費(fèi)用和現(xiàn)在的搬遷費(fèi)用。
原告榮泰公司圍繞訴訟請求依法提交了下列證據(jù):1、2010年7月31日租賃合同一份;2、土地使用權(quán)證兩份。對原告榮泰公司提交的證據(jù),被告標(biāo)準(zhǔn)件廠對證據(jù)1無異議,對證據(jù)2認(rèn)為是2012年才頒發(fā)的,與原告的土地概況是否一致不清楚。本院經(jīng)質(zhì)證后認(rèn)為:原告榮泰公司提交的證據(jù)具有真實(shí)性、合法性及與待證事實(shí)的關(guān)聯(lián)性,可以認(rèn)定并作為定案的依據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人提交的證據(jù),經(jīng)庭審質(zhì)證,本院可以確認(rèn)下列事實(shí):被告標(biāo)準(zhǔn)件廠于2003年5月起租賃原磚瓦三廠的廠房。2005年,榮泰公司通過拍賣取得了原磚瓦三廠的所有土地的房屋,遂與標(biāo)準(zhǔn)件廠簽訂租賃合同。2010年7月31日,雙方又續(xù)簽了租賃合同,約定租期自2010年8月1日起至2014年7月31日止,每年租金6000元;標(biāo)準(zhǔn)件廠服從榮泰公司統(tǒng)一規(guī)劃,如榮泰公司整體開發(fā),標(biāo)準(zhǔn)件廠必須無條件服從;租賃期結(jié)束后,必須將標(biāo)準(zhǔn)件廠廠房結(jié)構(gòu)完好的交還榮泰公司。合同還對其他事項作了約定。合同期滿后,雙方未再續(xù)簽合同,被告標(biāo)準(zhǔn)件廠仍使用原租賃的廠房,并按年租金6000元的標(biāo)準(zhǔn)交納租金至2018年7月31日。后因榮泰公司需整體規(guī)劃開發(fā),要求被告標(biāo)準(zhǔn)件廠讓房未果。為此,原告榮泰公司訴至本院
判決結(jié)果
一、被告鹽城市嬴龍標(biāo)準(zhǔn)件廠于本判決生效后一個月內(nèi)搬出租賃原告江蘇榮泰建設(shè)集團(tuán)有限公司的房屋。
二、被告鹽城市嬴龍標(biāo)準(zhǔn)件廠支付原告江蘇榮泰建設(shè)集團(tuán)有限公司2018年8月1日起至2020年3月31日止的租金10000元,限于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
三、駁回原告江蘇榮泰建設(shè)集團(tuán)有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)132元,由被告鹽城市嬴龍標(biāo)準(zhǔn)件廠負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于江蘇省鹽城市中級人民法院
合議庭
審判長蔣為華
人民陪審員吳洪芹
人民陪審員朱紅梅
二〇二〇年五月二十八日
書記員姚瑤
判決日期
2020-10-30