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原告廣西臨桂農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告劉刈房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月4日立案后，于2019年8月27日依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告廣西臨桂農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司委托訴訟代理人莫德明、孫宜順到庭參加了訴訟，被告劉刈經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告廣西臨桂農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原告與被告就廣西桂林市象山區(qū)17套房屋簽署的房屋租賃合同于2019年6月10日解除；2、判令被告立即將租賃房屋內(nèi)的所有自有物品搬離并將房屋返還原告；3、判令被告向原告支付租金310400.07元及違約金72867.6元；4、判令被告向原告支付上述房屋的場地占用費(fèi)（從2019年6月21日起按每日998.19元計算，至起訴日即2019年6月22日為1996.38元，此后場地占用費(fèi)按照合同約定按每日998.19元計至被告將租賃房屋內(nèi)的所有自有物品搬離并將房屋返還給原告時止）；5、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實與理由：2017年5月20日，原告將坐落于廣西桂林市象山區(qū)17套房屋出租給被告用于開辦教育培訓(xùn)班，并與被告簽訂了《廣西農(nóng)村信用社（農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行）房屋租賃合同》（以下簡稱房屋租賃合同），合同約定：1、租賃期間為2017年5月20日起至2022年5月19日止，乙方享有3個月的免租期，免租期自2017年5月20日起至2017年8月19日止（包括首尾兩日）；2、租金分五期支付：第一期，時間段為2017年8月20日至2018年5月19日，租金按每平方米24元／月計算，乙方在2017年5月25日入場施工時先預(yù)付3個月租金60723元，此后需在2018年2月10日前支付48579元，剩余租金72868元需在2020年1月30日前付清；第二期，時間段為2018年5月20日至2019年5月19日，租金按每平方米24元／月計算，乙方按每3個月支付一次租金（即：2018年8月20日前支付60723元，2018年11月20日前支付60723元，2019年2月20日前支付60723元，2019年5月19日前支付60723元），整年租金為242892元；第三期，時間段為2019年5月20日至2020年5月19日，租金按每平方米24元／月計算，乙方按每3個月支付一次租金（即：2019年8月20日前支付60723元，2019年11月20日前支付60723元，2020年2月20日前支付60723元，2020年5月19日前支付60723元），整年租金為242892元；3、租賃期限內(nèi)乙方承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、公攤水費(fèi)、公用電費(fèi)等一切費(fèi)用；4、租賃期間，乙方逾期交納租金，逾期30日內(nèi)的，每逾期1日，則按應(yīng)繳未繳租金額的0.5%向甲方支付違約金。逾期超過30日的甲方有權(quán)選擇解除本合同，乙方應(yīng)自接到解除合同通知之日起10日內(nèi)按照當(dāng)年租金總額的30%向甲方支付違約金；5、與本合同有關(guān)的通知或要求須采用書面形式發(fā)出，并由掛號、特快專遞或?qū)Ｈ怂椭帘竞贤d明的地址。若因一方地址變更未提前以書面形式通知對方的，則自通知一方向合同載明的地址發(fā)出通知之日起5個工作日后即視為送達(dá)；6、任何一方因法定的或約定原因解除合同的，乙方均應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)將租賃房屋內(nèi)的所有自有物品搬離且不得損害甲方房屋及原有設(shè)施。乙方逾期不搬離的，租賃房屋的物品即視為乙方棄置物，甲方有權(quán)請第三方搬離，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。物品逾期搬離前占用甲方房屋的，每占用1日，按租賃合同約定的日租金標(biāo)準(zhǔn)的150%計收場地占用費(fèi)。被告自2018年8月21日以來就一直拖欠租金，經(jīng)原告多次催收，仍未按約繳納，已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約。鑒于被告嚴(yán)重違約并給原告造成了嚴(yán)重的損失，原告于2019年5月31日向被告郵寄了《解除房屋租賃合同通知書》，根據(jù)合同約定該通知書于2019年6月10日送達(dá)被告，合同已于6月10日解除，至合同解除之日被告尚欠原告租金310400.07元，并應(yīng)支付違約金72867.6元。另外，根據(jù)合同約定被告在合同解除后10日內(nèi)，即2019年6月20曰前應(yīng)將租賃房屋內(nèi)的所有自有物品搬離，將房屋返還給原告并結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、公攤水費(fèi)、公用電費(fèi)等一切費(fèi)用，物品逾期搬離前占用原告房屋的，每占用1日，按租賃合同約定的日租金標(biāo)準(zhǔn)的150%計收場地占用費(fèi)。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特向法院提起訴訟。 被告劉刈未答辯，未舉證。 根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，當(dāng)事人有答辯和對對方當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利。本案被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，視為其已經(jīng)放棄答辯和質(zhì)證的權(quán)利。原告提交的證據(jù)符合《中華人民共和國民事訴訟法》第六十三條、第六十四條的規(guī)定，故本院對原告提交的證據(jù)予以確認(rèn)。 根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下： 2017年5月20日，原告作為甲方、出租人，被告作為乙方、承租人，雙方簽訂《廣西農(nóng)村信用社（農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行）房屋租賃合同》，合同約定：原告將坐落于廣西桂林市象山區(qū)房屋（房屋總建筑面積約843.40平方米，使用面積約548.22平方米）出租給被告，租賃用途為開辦教育培訓(xùn)班，租賃期自2017年5月20日至2022年5月19日，原告應(yīng)于2017年5月25日前交付房屋；被告享有3個月的免租期，免租期自2017年5月20日起至2017年8月19日止（包括首尾兩日）；自合同簽訂之日起7日內(nèi)，被告向原告支付人民幣30000元作為履行合同的保證金，租賃期滿，且被告不存在違約情形或者違約責(zé)任全部履行完畢的，原告予以無息退還；租金分五期支付：第一期，時間段為2017年8月20日至2018年5月19日，租金按每平方米24元／月計算，被告于2017年5月25日入場施工時先預(yù)付3個月租金60723元，于2018年2月10日前支付租金48579元，剩余租金72868元于2020年1月30日前付清；第二期，時間段為2018年5月20日至2019年5月19日，租金按每平方米24元／月計算，被告按每3個月支付一次房租，即2018年8月20日前支付租金60723元，2018年11月20日前支付租金60723元，2019年2月20日前支付租金60723元，2019年5月19日前支付租金60723元，整年租金為242892元；第三期，時間段為2019年5月20日至2020年5月19日，租金按每平方米24元／月計算，被告按每3個月支付一次房租，即2019年8月20日前支付租金60723元，2019年11月20日前支付租金60723元，2020年2月20日前支付租金60723元，2020年5月19日前支付租金60723元，整年租金為242892元；……原告指定收款賬戶為廣西臨桂農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部3656ＸＸＸＸＸＸＸＸＸ7978；租賃期限內(nèi)被告承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、公攤水費(fèi)、公用電費(fèi)等一切費(fèi)用；租賃期間，被告逾期交納租金，逾期30日內(nèi)的，每逾期1日，則按應(yīng)繳未繳租金額的0.5%向原告支付違約金，逾期超過30日的原告有權(quán)選擇解除,合同，被告應(yīng)自接到解除合同通知之日起10日內(nèi)按照當(dāng)年租金總額的30%向原告支付違約金；與合同有關(guān)的通知或要求須采用書面形式發(fā)出，并由掛號、特快專遞或?qū)Ｈ怂椭帘竞贤d明的地址，若因一方地址變更未提前以書面形式通知對方的，則自通知一方向合同載明的地址發(fā)出通知之日起5個工作日后即視為送達(dá)；任何一方因法定的或約定原因解除合同的，被告均應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)將租賃房屋內(nèi)的所有自有物品搬離且不得損害原告房屋及原有設(shè)施，被告逾期不搬離的，租賃房屋的物品即視為被告棄置物，原告有權(quán)請第三方搬離，所發(fā)生的費(fèi)用由被告負(fù)責(zé)；物品逾期搬離前占用原告房屋的，每占用一日，按租賃合同約定的日租金標(biāo)準(zhǔn)的150%計收場地占用費(fèi)。合同還約定了雙方其他權(quán)利義務(wù)。合同訂立后，原告依約交付了案涉房屋，被告亦將案涉房屋作為教育培訓(xùn)班場地使用。 被告于2017年7月4日向原告支付租金60723元，此后被告未再直接向原告支付租金，而是由“黃福宴”于2018年6月11日代為向合同指定銀行賬號存入租金48579元，由“韋健濤”于2018年11月2日代為向合同指定銀行賬號存入租金20000元，此后原告未再收到案涉房屋租金。原告對于案外人向其支付房屋租金未持異議。 由于被告長期未向原告支付房屋租金，原告于2019年5月29日作出《解除房屋租賃合同通知書》，載明“劉刈：根據(jù)貴方與我行于2017年5月20日簽訂的廣西農(nóng)村信用社（農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行）房屋租賃合同（下稱房屋租賃合同），貴方向我行租賃位于廣西省桂林市象山區(qū)房屋。由于貴方拖欠房租導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，房屋租賃合同于2019年5月29日解除，至合同解除之日，貴方尚欠我行301749.14元房租及72867.6元違約金，請貴方于收到本通知書之日起10日內(nèi)履行支付義務(wù)并將租賃房屋內(nèi)的所有自有物品搬離?！?019年5月31日，原告將該份《解除房屋租賃合同通知書》通過ＥＭＳ寄往合同約定的被告送達(dá)地址。2019年6月14日該份郵件被退回原告處。原告遂向法院提起訴訟

一、確認(rèn)原告廣西臨桂農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告劉刈于2017年5月20日簽訂的《廣西農(nóng)村信用社（農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行）房屋租賃合同》已于2019年6月10日解除； 二、被告劉刈應(yīng)將《廣西農(nóng)村信用社（農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行）房屋租賃合同》項下全部房屋騰退給原告廣西臨桂農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司； 三、被告劉刈應(yīng)向原告廣西臨桂農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償付所欠《廣西農(nóng)村信用社（農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行）房屋租賃合同》項下房屋租金人民幣310400.07元，并支付違約金人民幣72867.6元； 四、被告劉刈應(yīng)向原告廣西臨桂農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司支付《廣西農(nóng)村信用社（農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行）房屋租賃合同》項下房屋場地占用費(fèi)（從2019年6月21日起按日租金998.19元計算至被告劉刈實際將場地騰退給原告廣西臨桂農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司之日止）。 上述判決，義務(wù)人應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可于本案生效判決規(guī)定的履行期間最后一日起二年內(nèi)，向本院申請執(zhí)行。 本案案件受理費(fèi)14222元（原告已預(yù)交），由被告劉刈負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時預(yù)交上訴案件受理費(fèi)14222元（戶名：桂林市中級人民法院，賬號：20×××16，開戶行：農(nóng)行桂林七星支行高新支行），上訴于桂林市中級人民法院。遞交上訴狀后七天內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)，按自動撤回上訴處理，本判決即發(fā)生法律效力

審判長廖莉 人民陪審員陳春燕 人民陪審員楊萍 二〇一九年十一月一日 書記員李蘭芳

2020-10-28