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再審申請人和某因與被申請人上海神舟汽車節(jié)能環(huán)保股份有限公司、劉某執(zhí)行異議之訴一案，不服山西省長治市中級人民法院（2019）晉04民終1552號民事判決，向本院申請再審。本院依法組成合議庭對本案進行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

再審申請人和某申請再審稱：（一）原判決認(rèn)定的基本事實缺乏證據(jù)證明。1、申請人與馮云仙以長治融匯通典當(dāng)行有限公司名義分兩次出借給被申請人劉某合計700萬元，被申請人劉某用房產(chǎn)做抵押，按被申請人劉某的要求分兩次分別于2010年12月16日、2011年4月26日將485萬元、200萬元的借款轉(zhuǎn)至被申請人劉某為法定代表人及實際控制的公司會計牛淑英個人賬戶。在被申請人劉某無力償還借款后，并書寫還款承諾同意將房產(chǎn)過戶給申請人，以房屋折抵借款。雙方于2016年10月17日簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，2016年10月26日在稅務(wù)機關(guān)繳納稅款并于當(dāng)日在長治市房地產(chǎn)交易管理處完成房屋交易。2016年11月7日在不動產(chǎn)登記中心辦理登記手續(xù)，但因長治市不動產(chǎn)登記中心延遲受理轉(zhuǎn)移登記，導(dǎo)致申請人未能領(lǐng)取不動產(chǎn)證書。2、原審中認(rèn)定申請人陳述出借方式不實因此無法認(rèn)定出借款項不存在。關(guān)于陳述不實的原因是因為申請人系長治融匯通典當(dāng)行法定代表人，申請人想單獨承攬該筆業(yè)務(wù)，故借用公司名義，賺取利潤，因此，一、二審申請人未能如實陳述。申請人認(rèn)為：該借款被申請人劉某確已收到并且使用，無法償還借款，才同意將房屋出賣給申請人并辦理了所有房屋交易手續(xù)，已形成客觀事實，因此申請人認(rèn)為轉(zhuǎn)款方式不影響借款的事實。3、原審中認(rèn)定申請人提供的《房地產(chǎn)買賣契約》無法證明該房屋交易的真實性。現(xiàn)稅務(wù)機關(guān)提供的新證據(jù)《情況說明》可以證明與申請人在一二審中陳述事實相吻合。證明當(dāng)時申請人繳納稅款時，稅務(wù)機關(guān)認(rèn)為其契約價款明顯偏低，以稅務(wù)系統(tǒng)評估價格將契約價格提高至3349530.61元，所以該契約價款并非申請人與被申請人決定，而是稅務(wù)機關(guān)決定，在申請人納稅后，長治市房地產(chǎn)交易管理處依稅務(wù)機關(guān)提供的價格將原契約價格予以變更，并在長治市房地產(chǎn)交易管理處將雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》備案。4、因長治市不動產(chǎn)登記中心延遲受理辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，導(dǎo)致申請人未能及時辦理不動產(chǎn)證書。現(xiàn)申請人提供了新證據(jù)即長治市不動產(chǎn)登記中心出具的《關(guān)于劉某和和某辦理不動產(chǎn)登記證書情況說明》，證明未能辦理房產(chǎn)過戶確系因長治市不動產(chǎn)登記中心延遲受理，造成的申領(lǐng)延誤，申請人本人并無過錯，與一、二審申請人在法庭的陳述一致。5、被申請人2016年將房屋交予申請人，并將原《租賃合同》轉(zhuǎn)于申請人并重新續(xù)簽了合同，且由申請人實際占有、收取房租至今。本案中申請人與被申請人于2016年10月17日訂立《房地產(chǎn)買賣契約》，并于2017年開始對房屋租賃人崔巖斌收取房租至今，對該房屋已經(jīng)形成實際占有使用收益的事實情形，對此，申請人也提供了《租賃合同》及租金收取情況予以證明。因此，申請人與被申請人劉某借貸關(guān)系及房地產(chǎn)買賣契約合法有效，且完全符合排除執(zhí)行的情形，一、二審法院認(rèn)定事實錯誤依法應(yīng)當(dāng)撤銷。 （二）原判決適用法律確有錯誤。本案申請人與被申請人劉某于2016年10月17日簽訂合法、有效的《房地產(chǎn)買賣契約》，并全額交付房款，且于2017年起實際占有出租房屋收取租賃費用，但因長治市不動產(chǎn)登記中心延遲辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)導(dǎo)致未能領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證書。該事實完全符合根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，依法不應(yīng)予以執(zhí)行。 綜上所述，再審申請人的再審申請符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第（二）、（六）項的規(guī)定，請求：1、貴院依法撤銷山西省長治市潞州區(qū)人民法院作出的（2018）晉0411民初907號民事判決及山西省長治市中級人民法院作出的（2019）晉04民終1552號民事判決書；2、請求貴院依法改判終止執(zhí)行（2017）晉0411民初135號之一民事裁定書并依法解除對東大街頤豐苑小區(qū)文苑8號樓1-2層查封（長治市房權(quán)證登字號第ＸＸＸＸ號）；3、本案一審、二審及再審訴訟費由二被申請人承擔(dān)

駁回再審申請人和某的再審申請

審判長段曉斌 審判員侯勇 審判員吳捷慧 二〇二〇年九月十七日 書記員李晨穎

2020-10-13