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原告何貴斌訴被告內(nèi)蒙古托克托泰隆建筑安裝有限責(zé)任公司、被告王利平、被告韓鳳英房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年11月19日立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理，原告何貴斌及其委托訴訟代理人張文海、陳旻太，被告內(nèi)蒙古托克托泰隆建筑安裝有限責(zé)任公司委托訴訟代理人杜海到庭參加訴訟，被告王利平、被告韓鳳英經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告何貴斌向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)原告與被告托克托泰隆建筑安裝有限責(zé)任公司、被告王利平三方簽訂的《預(yù)留房協(xié)議》無效；2.解除原告與被告王利平簽訂的《購房協(xié)議書》；3.判令被告王利平、被告韓鳳英立即向原告返還已付購房款13萬元；4.判令被告王利平、被告韓鳳英向原告支付占用購房款期間的利息損失（按照人民銀行同期同類貸款利率計算，以5萬元為基數(shù)，自2015年12月31日起計算至實際支付之日止；以8萬元為基數(shù)，自2015年11月17日起計算至實際支付之日止）。事實和理由：2015年11月17日，原告與內(nèi)蒙古托克托泰隆建筑安裝有限責(zé)任公司、王利平簽訂《預(yù)留房協(xié)議》，協(xié)議約定內(nèi)蒙古托克托泰隆建筑安裝有限責(zé)任公司將位于呼和浩特市××旗東戶的房屋預(yù)留給原告以抵頂拖欠王利平的工程款，在簽訂上述協(xié)議后原告與王利平簽訂《購房協(xié)議書》，王利平同意以21萬元的××園東戶的房屋出售給原告，原告分兩次向王利平妻子韓鳳英支付房款共計13萬元。東方家園建設(shè)完工后，原告多次找到王利平要求其協(xié)助原告辦理房屋的登記手續(xù)，但王利平一直以種種理由推脫，原告找到東方家園項目部，卻被告知爭議房屋早已賣給第三人，因而無法向原告交付。原告為了維護(hù)合法權(quán)益，提起訴訟。 為了證明自己的主張，原告向法庭提交的證據(jù)是《預(yù)留房協(xié)議》、《購房協(xié)議書》、韓鳳英出具的收條兩張、銀行轉(zhuǎn)賬憑證。 被告內(nèi)蒙古托克托泰隆建筑安裝有限責(zé)任公司辯稱，本公司從未與原告簽訂過任何房屋買賣協(xié)議，從未收到過原告所謂的購房款，《預(yù)留房協(xié)議》是個三方協(xié)議，需要我方簽字蓋章，但原告提交的《預(yù)留房協(xié)議》并沒有本公司負(fù)責(zé)人的簽字，公章也是假的，這些都是王利平的個人行為，與本公司沒有任何關(guān)系，王利平涉嫌偽造公司印章罪和詐騙罪，本公司已向公安機(jī)關(guān)報案，《預(yù)留房協(xié)議》是無效協(xié)議，本公司認(rèn)可原告的第1項訴訟請求。原告請求解除與王利平簽訂的《購房協(xié)議書》，要求王利平、韓鳳英返還購房款并支付利息符合法律規(guī)定，本公司對此訴請無異議。原告變更了訴訟請求，不要求本公司承擔(dān)責(zé)任，本公司撤銷對《預(yù)留房協(xié)議》上加蓋的東方家園項目部印章的司法鑒定申請。本公司認(rèn)為王利平、韓鳳英作為《購房協(xié)議書》的合同相對人和購房款的收取人，在協(xié)議解除后，應(yīng)承擔(dān)返還價款、賠償損失的責(zé)任。請求法院公正判決。 被告內(nèi)蒙古托克托泰隆建筑安裝有限責(zé)任公司向法庭提交的證據(jù)是：報案材料、公司項目部印章預(yù)留印模、王利平給其他人私開的預(yù)留房協(xié)議。 被告王利平、被告韓鳳英未作答辯。 本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下： 2015年11月17日，原告何貴斌作為丙方，與甲方內(nèi)蒙古托克托泰隆建筑安裝有限責(zé)任公司東方家園項目部、乙方王利平簽訂《預(yù)留房協(xié)議》，就丙方自愿預(yù)留甲方撥給乙方施工項目部施工款所抵房屋進(jìn)行了約定，約定本協(xié)議是暫定預(yù)留房協(xié)議，還約定了協(xié)議生效和自動終止的條件等。2015年11月17日，原告（乙方）與王利平（甲方）簽訂《購房協(xié)議書》，協(xié)議約定乙方認(rèn)購甲方位于××園東戶的房屋，建筑面積117㎡，價格為人民幣21萬元，約定房款先分兩次支付8萬元和5萬元，余款在辦理房產(chǎn)證當(dāng)日付清，甲方承諾保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)，保證該售房屋未予出租。《購房協(xié)議書》簽訂后，原告依約分兩次向王利平妻子韓鳳英支付房款共計13萬元，韓鳳英出具了收條。東方家園建設(shè)完工后，原告多次找王利平辦理房屋登記手續(xù)無果，后得知該房屋早已賣給他人，原告提起訴訟。 本案為房屋買賣合同糾紛，針對原告的訴訟請求，本院認(rèn)為，原告與內(nèi)蒙古托克托泰隆建筑安裝有限責(zé)任公司東方家園項目部、王利平簽訂的《預(yù)留房協(xié)議》對施工款抵頂房屋進(jìn)行約定，原告沒有舉證證明該協(xié)議是否生效、是否履行、是否終止，以及具有《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定的合同無效的情形，故對原告提出確認(rèn)該《預(yù)留房協(xié)議》無效的訴訟請求，本院不予支持。 《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；……”《購房協(xié)議書》簽訂后，原告分兩次向王利平妻子韓鳳英支付房款共計13萬元，王利平既沒有為原告辦理房屋登記手續(xù)，又將該房屋轉(zhuǎn)賣他人，王利平的違約行為致使原告的合同目的不能實現(xiàn)，故應(yīng)認(rèn)定合同解除條件成就，對于原告要求解除該《購房協(xié)議書》的訴訟請求，本院予以支持。 《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”原告主張被告王利平、被告韓鳳英返還其購房款13萬元并支付資金占用期間利息損失的訴訟請求具有法律依據(jù)和事實依據(jù)，本院予以支持。被告王利平和韓鳳英經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其自動放棄抗辯權(quán)利，對原告的訴訟請求予以默認(rèn)

一、解除原告何貴斌與被告王利平于2015年11月17日簽訂的《購房協(xié)議書》； 二、被告王利平、被告韓鳳英于本判決生效后十日內(nèi)，返還原告何貴斌購房款13萬元并支付利息（利息分為三部分：1.以8萬元為基數(shù)，自2015年11月17日起至2019年8月19日止，按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計算；2.以5萬元為基數(shù)，自2015年12月31日起至2019年8月19日止，按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計算；3.以13萬元為基數(shù)，自2019年8月20日起至實際付清之日止，按照同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算）； 三、駁回原告何貴斌的其他訴訟請求。 如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費3240元（本院已收取），由被告王利平、被告韓鳳英負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于呼和浩特市中級人民法院

審判長陳春梅 人民陪審員云文燕 人民陪審員許江 二〇二〇年四月八日 書記員劉媛媛

2020-09-17