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原告佛坪縣ＸＸ社與被告謝驥、李彥金融借款合同糾紛，本院2020年6月22日立案受理。由審判員張海適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告佛坪縣ＸＸ社委托訴訟代理人康瑞青、梁新略及被告謝驥（亦是被告李彥委托訴訟代理人）到庭參加訴訟。本案現已審理終結

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原告佛坪信用聯社向本院提出如下訴訟請求：訴訟請求：1、訴請人民法院確認解除原告與二被告于2016年1月6日簽訂的《個人借款合同》；2、判令二被告償還原告借款本金300000元，利息15375.92元（該利息自2019年12月23日計算至2020年6月9日按月利率9.103‰計算），并自2020年6月9日按月利率9.103‰計算直至清償為止；3、判令原告對二被告抵押的位于佛坪縣ＸＸ街道辦事處ＸＸ街ＸＸ號的兩間三層房屋享有優先受償權；4、本案訴訟費、公告費、拍賣費由二被告承擔。 事實與理由：2016年1月6日，二被告以房屋裝修為由向原告申請借款30萬元。原告同意后，雙方于2016年1月6日簽訂《個人借款合同》，約定：借款金額為30萬元，借款限自2016年1月6日至2021年1月5日止，利息約定為月利率9.103‰，支付方式為按季結息。如借款到期不能按時歸還借款的，自逾期次日起計收本合同執行利率上浮50%的罰息。被告將其位于佛坪縣ＸＸ街道辦事處ＸＸ街ＸＸ號的兩間三層房屋抵押給原告，雙方又簽訂了《抵押擔保合同》（詳見合同內容）作為擔保，上述合同簽訂后，原告當日將30萬元借款發放至被告謝驥的賬戶內。自2019年12月23日后，被告便未支付借款利息，且經原告多次催收仍未償還。 被告謝驥對原告訴稱無異議，30萬元到賬后，我母親陽芙蓉用了15萬元用于歸還修房欠款，我用了15萬元用于日常生活開支。對于原告訴訟請求及事實均無異議。我的答辯意見也是李彥的意見。 原告佛坪信用聯社圍繞訴訟請求向本院提交了下列證據：1、原告營業執照復印件、法定代表人身份證復印件、委托訴訟代理人身份證復印件、任職文件，擬證明原告主體資格；2、個人借款申請書、借款人身份證復印件，擬證明被告主體資格；3、借款合同、抵押擔保合同，擬證明雙方自愿依法簽訂合同；4、房權證書、不動產登記證明復印件，擬證明二被告借款及抵押的事實。 被告對原告提供的上述4份證據均無異議，本院予以采信

一、被告謝驥、李彥共同償還佛坪縣ＸＸ社借款本金300000.00元；2020年12月23日至2021年1月5日的利息按約定月利率9.103‰計算（具體以原告依法依規計算為準），按季結息；如借款到期不能按時歸還，自逾期次日起計收本合同執行利率上浮50%的罰息利息（自2021年1月6日之后至本息還清為止，以原告依法依規計算為準）； 二、原告佛坪縣ＸＸ社對二被告抵押的位于佛坪縣ＸＸ街道辦事處ＸＸ街ＸＸ號的兩間三層房屋，拍賣、變現后，享有優先受償權。 上述給付內容限本案判決生效之日起三十日內履行完畢。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。 本案受理費6032.00元，減半收取3016.00元，由被告謝驥、李彥負擔。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀。并按對方當事人的人數提出副本，上訴于陜西省漢中市中級人民法院

審判員張海 二〇二〇年六月二十三日 書記員唐流歡

2020-08-11