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上訴人湖南創(chuàng)佳物業(yè)有限公司（以下簡稱創(chuàng)佳物業(yè)公司）因與被上訴人盛麗霞物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，不服湖南省南縣人民法院（2020）湘0921民初107號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，于2020年7月1日對(duì)本案進(jìn)行了公開開庭審理。上訴人創(chuàng)佳物業(yè)公司的委托訴訟代理人諶樂平到庭參加了訴訟，被上訴人盛麗霞經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

創(chuàng)佳物業(yè)公司上訴請(qǐng)求：1、撤銷湖南省南縣人民法院（2020）湘0921民初107號(hào)判決，改判由盛麗霞向創(chuàng)佳物業(yè)公司支付拖欠的物業(yè)費(fèi)7700.69元。2、由盛麗霞承擔(dān)本案上訴費(fèi)用。事實(shí)與理由：一審判決認(rèn)定事實(shí)不清。2013年9月30日，創(chuàng)佳物業(yè)公司通過招投標(biāo)方式與南縣某置業(yè)開發(fā)有限公司簽訂《南縣某公園前期物業(yè)服務(wù)合同》并報(bào)行業(yè)主管部門登記備案，合同約定期限為2013年10月1日起至2015年9月30日止。兩年合同期限屆滿之后，在某公園業(yè)主委員會(huì)成立并選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，南縣某置業(yè)開發(fā)有限公司沒有重新聘請(qǐng)新的物業(yè)管理企業(yè)。自2015年10月1日起，仍然由創(chuàng)佳物業(yè)公司繼續(xù)履行前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)南縣某公園提供物業(yè)服務(wù)，直到2016年12月31日止。2016年11月9日，創(chuàng)佳物業(yè)公司與南縣某公園業(yè)主委員會(huì)簽訂《某公園物業(yè)管理服務(wù)委托合同》。在2015年10月1日至2016年10月31日期間，創(chuàng)佳物業(yè)公司與南縣某置業(yè)開發(fā)有限公司存在著事實(shí)上的前期物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系。一審法院在沒有查清相關(guān)事實(shí)的基礎(chǔ)上，認(rèn)為創(chuàng)佳物業(yè)公司與盛麗霞在2015年10月1日至2016年12月31日期間不存在物業(yè)管理服務(wù)委托關(guān)系，從而判決盛麗霞減交該期間相對(duì)應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)是錯(cuò)誤的。 盛麗霞未到庭參加訴訟，也未向法庭提交書面答辯意見。 創(chuàng)佳物業(yè)公司向一審法院起訴請(qǐng)求：判令盛麗霞支付物業(yè)費(fèi)7700.69元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。 一審法院認(rèn)定事實(shí)：盛麗霞系南縣某公園住宅小區(qū)12號(hào)樓Ａ棟1102房業(yè)主，其房屋建筑面積為120.89平方米。2013年9月30日，創(chuàng)佳物業(yè)公司與南縣某置業(yè)開發(fā)有限公司簽訂《南縣某公園前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定合同期限為2013年10月1日起至2015年9月30日止。2016年11月9日，創(chuàng)佳物業(yè)公司與南縣某公園業(yè)主委員會(huì)簽訂《某公園物業(yè)管理服務(wù)合同》，委托管理期限為2017年元月1日起至2017年12月31日止，雙方就盛麗霞所購買房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)約定：住宅的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.3元∕㎡∕月，物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括房屋建筑本體共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理、公共設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理等事項(xiàng)。2018年1月3日，創(chuàng)佳物業(yè)公司與南縣某公園業(yè)主委員會(huì)再次簽訂《某公園物業(yè)管理服務(wù)委托合同》，委托管理期限為2018年1月1日起至2020年12月31日止，合同約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容不變。合同簽訂后，創(chuàng)佳物業(yè)公司即為盛麗霞所居住小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)至今。盛麗霞從合同簽訂后未交納物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)。 一審法院認(rèn)為：創(chuàng)佳物業(yè)公司與南縣某公園業(yè)主委員會(huì)簽訂的《某公園物業(yè)管理服務(wù)委托合同》系雙方真實(shí)的意思表示，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，具有法律效力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依約履行。盛麗霞作為南縣某公園住宅小區(qū)業(yè)主，該合同對(duì)其有約束力，享受了湖南創(chuàng)佳物業(yè)有限公司提供的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)按合同約定支付相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，故創(chuàng)佳物業(yè)公司訴請(qǐng)盛麗霞按簽訂的《某公園物業(yè)管理服務(wù)委托合同》中約定的120.89㎡×1.3元∕㎡／月的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)并無不當(dāng)。創(chuàng)佳物業(yè)公司主張盛麗霞從2015年10月1日起至2019年10月31日未交納物業(yè)管理費(fèi)，但從創(chuàng)佳物業(yè)公司提供的證據(jù)顯示，創(chuàng)佳物業(yè)公司與南縣某公園業(yè)主委員會(huì)簽訂的《某公園物業(yè)服務(wù)管理委托合同》系從2017年1月1日開始生效并履行物業(yè)服務(wù)管理義務(wù)，未提供證據(jù)證明在2015年10月1日至2016年12月31日期間雙方有物業(yè)管理服務(wù)委托關(guān)系存在，故對(duì)創(chuàng)佳物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求，予以部分支持，即盛麗霞應(yīng)交物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)從2017年1月1日起開始計(jì)算至2019年10月31日，共計(jì)120.89㎡×1.3元×35月＝5500.5元。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條規(guī)定，判決：一、盛麗霞應(yīng)于判決生效后10日內(nèi)支付湖南創(chuàng)佳物業(yè)有限公司物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)5500.5元（2017年1月1日至2019年10月31日期間的物業(yè)管理費(fèi)）；二、駁回湖南創(chuàng)佳物業(yè)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由盛麗霞負(fù)擔(dān)。 二審中，創(chuàng)佳物業(yè)公司圍繞上訴請(qǐng)求向法庭提交了如下新證據(jù)。南縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、南縣某公園業(yè)主委員會(huì)出具的《情況說明》。擬證明創(chuàng)佳物業(yè)公司與盛麗霞在2015年10月1日至2016年10月31日期間內(nèi)存在物業(yè)合同關(guān)系。盛麗霞未到庭參加訴訟，應(yīng)視為對(duì)質(zhì)證權(quán)利的放棄。 對(duì)創(chuàng)佳物業(yè)公司所提交的證據(jù)本院認(rèn)證如下：結(jié)合創(chuàng)佳公司在一審中提交的其他證據(jù)，能夠證實(shí)2015年10月1日至2016年10月31日期間，創(chuàng)佳物業(yè)公司與盛麗霞之間存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系的事實(shí)，故對(duì)該證據(jù)的證據(jù)效力予以認(rèn)定，予以采信。 二審經(jīng)審理查明，1、《南縣某公園前期物業(yè)服務(wù)合同》約定：物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為高層住宅為1.3元／㎡／月；2、2015年10月1日至2016年10月31日期間，創(chuàng)佳物業(yè)公司與盛麗霞之間存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。 二審查明的其他事實(shí)與一審查明的事實(shí)一致

一、撤銷湖南省南縣人民法院（2020）湘0921民初107號(hào)民事判決； 二、盛麗霞應(yīng)于本判決生效后10日內(nèi)支付湖南創(chuàng)佳物業(yè)有限公司物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)7700.69元（2015年10月1日至2019年10月31日期間的物業(yè)管理費(fèi)）。 如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 一審案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元；二審案件受理費(fèi)50元，共計(jì)75元，由盛麗霞負(fù)擔(dān)。 本判決為終審判決

審判長曾艷紅 審判員周佑明 審判員彭青 二〇二〇年七月一日 書記員吳娟

2020-07-15