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原告合肥正迅資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱正迅公司）訴被告安徽天智信息科技集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱天智公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，于2018年8月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告正迅公司的委托訴訟代理人劉之銀到庭參加訴訟，被告天智公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告正迅公司訴稱：2013年12月9日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，涉案房屋為合肥市高新區(qū)天智路27號(hào)營銷中心大樓房屋，建筑面積為1720.7㎡。合同履行期內(nèi)，天智公司長(zhǎng)期拖欠租金及水電費(fèi)未付。截止合同期滿，天智公司拖欠房屋租金886540.2元及水電費(fèi)930.9元。合同期滿后，原告多次要求被告立即搬離，但被告直至2017年6月12日才搬離租賃房屋，產(chǎn)生租金損失193695.32元以及水電費(fèi)6866.12元。原告訴至法院，請(qǐng)求判令：1、被告向原告支付拖欠房屋租金886540.2元、水電費(fèi)930.9元、違約金41296.8元，以上合計(jì)928767.9元（暫計(jì)至2017年1月22日，此后以928767.9元為基數(shù)按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)至款清日止）；2、被告向原告支付期滿租賃物占用費(fèi)193695.32元、水電費(fèi)6866.12元，以上合計(jì)200561.44元（暫計(jì)至2017年6月12日，此后以200561.44元為基數(shù)按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)至款清日止）。 被告天智公司未作答辯亦未提交證據(jù)。 經(jīng)審理查明：合肥工大高科信息科技股份有限公司為涉案房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，正迅公司獲得產(chǎn)權(quán)人授權(quán)，負(fù)責(zé)涉案房屋資產(chǎn)管理和租賃。2013年12月9日，正迅公司（出租方，甲方）與合肥天智科技發(fā)展有限公司（承租方，乙方，于2014年7月31日經(jīng)工商登記變更為天智公司）簽訂《房屋租賃合同》，約定：甲方將位于合肥市高新區(qū)天智路27號(hào)房屋租賃給乙方用于辦公，建筑面積1720.7平米；租期36個(gè)月，自2014年1月23日至2017年1月22日……月租金41296.8元（含物業(yè)管理費(fèi)），租金每6個(gè)月支付一次……，如拖欠租金達(dá)20天的，甲方有權(quán)解除合同、收回房屋，并追討拖欠的租金、違約金及損失；乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，并無須做出任何賠償（包括乙方的裝修費(fèi)用），乙方需及時(shí)遷出該房屋：（1）不支付或者不按照約定支付租金、公共事業(yè)費(fèi)用或其他費(fèi)用，逾期達(dá)30日……；乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；除本合同另有約定外，任何一方違反本合同的約定，致使守約方遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方賠償因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失；違約金相當(dāng)于當(dāng)年每月租金標(biāo)準(zhǔn)。 合同簽訂后，2013年12月16日，正迅公司將涉案房屋交付天智公司使用。合同履行中，天智公司長(zhǎng)期拖欠應(yīng)付租金。正迅公司于2017年3月7日發(fā)函致天智公司，注明：截止2017年1月22日，天智公司拖欠到期租金896540.2元（2015年4月1日至2017年1月22日）、水費(fèi)332.12元（2016年10月1日至2017年1月22日）、電費(fèi)4675.14元（2016年10月1日至2017年1月22日）。扣除天智公司于2017年4月支付的租金10000元及水電費(fèi)4076.36元，天智公司欠付正迅公司租期內(nèi)租金886540.2元（896540.2元－10000元）、水電費(fèi)930.9元（332.12元＋4675.14元－4076.36元）。 合同于2017年1月22日到期，合同到期后，天智公司繼續(xù)占有使用涉案房屋至2017年6月12日才搬離。2017年1月22日至2017年6月12日的房屋占有使用費(fèi)為193695.32元（按月租金41296.8元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），水電費(fèi)損失為6866.12元。 上述事實(shí)，由原告提供的全部證據(jù)及當(dāng)事人陳述為證，本院予以確認(rèn)。被告天智公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，放棄舉證、質(zhì)證權(quán)利，由其自行承擔(dān)不利法律后果

一、被告安徽天智信息科技集團(tuán)股份有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告合肥正迅資產(chǎn)管理有限公司支付租金886540.76元、水電費(fèi)損失930.9元，合計(jì)887471.66元及逾期付款利息（以887471.66元為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率，自2017年1月22日計(jì)算至款清之日）； 二、被告安徽天智信息科技集團(tuán)股份有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告合肥正迅資產(chǎn)管理有限公司支付房屋占用使用費(fèi)193695.32元、水電費(fèi)損失6866.12元，合計(jì)200561.44元及逾期付款利息（以200561.44元為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率，自2017年6月12日計(jì)算至款清之日）； 三、被告安徽天智信息科技集團(tuán)股份有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告合肥正迅資產(chǎn)管理有限公司支付違約金41296.8元； 四、駁回原告合肥正迅資產(chǎn)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。 若被告安徽天智信息科技集團(tuán)股份有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)14964元、公告費(fèi)800元，合計(jì)15764元，由被告安徽天智信息科技集團(tuán)股份有限公司承擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省合肥市中級(jí)人民法院

審判長(zhǎng)錢越 人民陪審員王禮芬 人民陪審員崇椿 二〇一八年八月十六日 書記員吳晶晶

2020-06-24