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原告惠水瑞星房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱瑞星公司）、都勻鵬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱鵬達(dá)公司）與被告劉春蘭合同糾紛一案，本院于2018年11月8日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告瑞星公司、鵬達(dá)公司的委托代理人石啟光、晏臣輝、被告劉春蘭及其委托訴訟代理人孫高燕、余忠林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告惠水瑞星房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告限期接收拆遷安置住房及門面；2、判令被告向原告支付超賠面積價(jià)款276178.2元（其中住房部分19494元、門面部分256684.2元）；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。訴訟過程中，原告瑞星公司將第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為：判令被告向原告支付超賠面積價(jià)款293015.28元（其中住房部分19494元、門面部分273521.28元）。 原告瑞星公司訴請(qǐng)的事實(shí)及理由：被告與鵬達(dá)公司于2013年1月27日簽訂《房屋拆遷安置合同》，后雙方又于2013年3月14日簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，就拆遷安置被告所有的位于惠水縣房屋事宜達(dá)成一致。后原告瑞星公司概括繼受鵬達(dá)公司在該合同中的權(quán)利義務(wù)，并實(shí)際享有合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。合同概括轉(zhuǎn)讓獲得被告認(rèn)可。原告瑞星公司于2018年7月9日向被告發(fā)出《通知》要求被告于2018年7月23日前接受安置房屋及門面，但被告怠于接收。因《房屋拆遷安置合同》已約定，住房按1：1.8的比例賠付，超出部分按2850元／Ｍ2補(bǔ)差；門面按1：1的比例賠付。《補(bǔ)充協(xié)議》中約定原告方補(bǔ)償被告住房二套，面積分別為120Ｍ2，共計(jì)240Ｍ2，原告擬交付給被告的住房面積為246.84Ｍ2，超賠面積為6.84Ｍ2，故被告應(yīng)向原告支付住房差價(jià)為19494元。被告原有門面面積為24Ｍ2，原告擬交付給被告的6號(hào)門面面積為29.16Ｍ2，超賠面積為5.16Ｍ2；故被告應(yīng)向原告支付門面差價(jià)為5.16Ｍ2×53080元／Ｍ2＝273892.8元。因被告未接收門面，也未向原告支付超賠的住房及門面面積價(jià)款，故原告訴至本院，要求判如所請(qǐng)。 被告劉春蘭辯稱：原告瑞星公司所稱被告怠于接收門面及住房不是事實(shí)。因原告要求被告出具不對(duì)面積提起訴訟的書面承諾才將門面及住房交付給被告，所以被告才未接收門面及住房。對(duì)住房超賠面積、應(yīng)付超賠價(jià)款沒有異議，但對(duì)門面的計(jì)算面積、補(bǔ)差金額有異議。《房屋拆遷安置合同》約定門面的賠付面積為凈空24Ｍ2，原告提供的門面內(nèi)有磚柱及下水管道，現(xiàn)原告瑞星公司以套內(nèi)面積賠付并要求補(bǔ)差，且未扣除磚柱及下水管道造成門面價(jià)值的貶損，損害了被告的利益，故請(qǐng)求扣除磚柱及下水管道造成門面價(jià)值的貶損，并以門面的凈空面積計(jì)算補(bǔ)差價(jià)款。 經(jīng)庭審及原、被告陳述，本院查明如下： 2013年初，被告劉春蘭將位于惠水縣漣江街道辦園塘坎的自有房屋交由原告鵬達(dá)公司拆遷開發(fā)商品房。2013年1月27日，被告劉春蘭與鵬達(dá)公司、瑞星公司法定代表人黃新民簽訂《房屋拆遷安置合同》，合同約定：1、鵬達(dá)公司拆除被告房屋一套后將瑞星大廈商住樓新房一套，建筑面積按原房地產(chǎn)證為準(zhǔn)，按1：1.8的比例賠付給被告（賠付面積含公攤面積）；門面按雙方實(shí)際丈量?jī)?nèi)空面積為準(zhǔn)，按1：1比例原街道原順位按內(nèi)空面積返還被告；被告原有門面面積為24Ｍ2，應(yīng)賠付原順位面積為24Ｍ2門面一間，規(guī)格為凈空開間3米×進(jìn)深8米；被告原有住宅107.23Ｍ2，賠付總面積為193.01Ｍ2的住房?jī)商祝蛔》棵娣e（以當(dāng)?shù)胤抗芩硕ǖ暮珨偯娣e為準(zhǔn)）超過應(yīng)補(bǔ)償面積部分，被告以市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算向原告瑞星公司補(bǔ)償面積差價(jià)款。合同還對(duì)臨時(shí)安置補(bǔ)助過渡費(fèi)、樓層、搬遷時(shí)間等作了約定。 同年3月14日，原告瑞星公司、都勻鵬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司惠水項(xiàng)目部與被告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議約定：鵬達(dá)公司補(bǔ)償被告住房?jī)商祝刻酌娣e120Ｍ2（即由193.01Ｍ2增加為240Ｍ2）。房屋面積以當(dāng)?shù)胤抗芩硕ê珨偟拿娣e為準(zhǔn)，實(shí)際面積允許正負(fù)1Ｍ2公差，雙方互不補(bǔ)差；超出或不足的面積按《房屋拆遷安置合同》的約定執(zhí)行（即面積超出部分按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算面積差價(jià)）。協(xié)議還對(duì)車位、裝修費(fèi)等進(jìn)行了約定。項(xiàng)目開發(fā)過程中，原告鵬達(dá)公司退出該項(xiàng)目，由瑞星公司進(jìn)行開發(fā)。2018年7月9日，原告瑞星公司通知被告接收住房及門面，被告對(duì)原告計(jì)算賠付門面的面積及補(bǔ)差金額提出異議，雙方未完成交接。為此原告以被告拒絕接收住房及門面、拒補(bǔ)住房及門面差價(jià)為由，訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。 另查明：1、原告瑞星公司2013年3月20日成立；2、原告瑞星公司擬賠付的門面、住房已竣工且可以交付；3、根據(jù)2016年11月17日惠水縣方園房產(chǎn)測(cè)繪有限公司出具的《惠水瑞星大廈房屋面積測(cè)繪報(bào)告》，原告瑞星公司擬賠付給被告劉春蘭的6號(hào)門面套內(nèi)面積29.16Ｍ2，擬賠付給被告劉春蘭的1-601號(hào)、1-602號(hào)兩套住房建筑面積分別為124.22Ｍ2、122.62Ｍ2。 再查明：審理過程中，原、被告雙方對(duì)互補(bǔ)房屋、門面差價(jià)提出異議，均同意本院委托皓天評(píng)估集團(tuán)有限責(zé)任公司對(duì)6號(hào)門面內(nèi)下水管道、柱子造成的價(jià)值貶損進(jìn)行評(píng)估。2019年3月15日，皓天評(píng)估集團(tuán)有限責(zé)任公司出具《評(píng)估報(bào)告》確定：門面的市場(chǎng)交易價(jià)格為53008元／Ｍ2；門面的凈空開間為3.43米（最寬處）×進(jìn)深8米；兩根柱子所占用的空間分別為0.85米（最寬處）×0.41米、0.66（最寬處）×1.15米，下水道直徑為0.22米，且距前門承重的柱子0.33米，因柱子及下水管道造成門面的實(shí)際面積減少1.15Ｍ2；門面價(jià)值貶損60959元；門面使用功能受限的租金損失為93227元，即6號(hào)門面因存在使用瑕疵造成門面價(jià)值貶損共計(jì)154186元。 上述事實(shí)，有原、被告的陳述，營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證復(fù)印件、《房屋拆遷安置合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《惠水瑞星大廈房屋面積測(cè)繪報(bào)告》、《評(píng)估報(bào)告》等在卷證實(shí)，應(yīng)予認(rèn)定

一、被告劉春蘭在本判決生效之日起五日內(nèi)接收原告惠水瑞星房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司交付的位于惠水瑞星大廈1-601號(hào)、1-602號(hào)住房及6號(hào)門面； 二、被告劉春蘭于接收門面之日起五日內(nèi)支付原告惠水瑞星房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司6號(hào)門面補(bǔ)差款人民幣28161.5元； 三、被告劉春蘭于接收房屋之日起五日內(nèi)支付原告惠水瑞星房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房屋補(bǔ)差款人民幣19494元； 四、駁回原告惠水瑞星房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)5442元，鑒定費(fèi)15000元，共計(jì)人民幣20442元，由原告惠水瑞星房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)15000元，被告劉春蘭承擔(dān)5442元。 如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于貴州省黔南布依族苗族自治州中級(jí)人民法院

審判長(zhǎng)肖明江 審判員唐蜀惠 人民陪審員韓建平 二〇一九年十一月十二日 書記員馮玉

2020-06-18