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原告海南富南物業(yè)有限公司與被告東海南星熠投資有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年7月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人黎俊飛，被告的委托訴訟代理人陳建紅、文連飛均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告向本院提出訟訴請(qǐng)求：1、判令被告繳付自2014年11月至2017年12月計(jì)38個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)81468.80元及滯納金計(jì)33896.51元；2、判令被告付2014年11月至2014年12月裝修期間使用的水電費(fèi)計(jì)1242.90元；3、判令本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2004年3月11日，原告同陽(yáng)光假日公寓（地址：海南省海口市××道號(hào)）的開(kāi)發(fā)商單位海南駿成投資有限公司簽訂《物業(yè)管理委托合同》并于2004年3月30日正式接管陽(yáng)光假日公寓開(kāi)展物業(yè)服務(wù)管理。被告海南星熠投資有限公司于2014年11月13日同陽(yáng)光假日公寓Ａ棟三層的產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）薛巖（身份證號(hào)碼：××××××Ｘ，聯(lián)系電話135ＸＸＸＸＸＸＸＸ）簽訂了《陽(yáng)光物業(yè)三樓租賃合同》，Ａ棟三層產(chǎn)權(quán)人薛巖將其擁有的2-11號(hào)房產(chǎn)計(jì)1206.92平方米出租給被告經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目約定為：臺(tái)球廳以及臺(tái)球有關(guān)的茶藝、咖啡、簡(jiǎn)餐等，被告于2014年11月15日進(jìn)場(chǎng)裝修，2014年12月25日正式對(duì)外經(jīng)營(yíng)至2017年12月30日，其間產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)公示牌》及海南省物價(jià)局于2013年10月25日頒發(fā)的《海南省普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)予以備案通知》［2013年100號(hào)］計(jì)人民幣捌萬(wàn)壹仟肆佰陸拾捌元捌角零分（￥81468.80），裝修期間使用的水電費(fèi)計(jì)人民幣壹仟貳佰肆拾貳元玖角零分（￥1242.90元）計(jì)人民幣捌萬(wàn)貳仟柒佰壹拾壹元柒角零分（￥82711.70元）及計(jì)收滯納金計(jì)人民幣叁萬(wàn)叁仟捌佰玖拾陸元伍角壹分（￥33896.51元）共計(jì)人民幣壹拾壹萬(wàn)陸仟陸佰零捌元貳角壹分（￥116608.21元）。經(jīng)原告多次上門催收，被告均置若罔聞，一直拒絕繳付，甚至在原告多次催收無(wú)果的情況下，被告于2017年12月份向公寓管理處謊稱要進(jìn)行室內(nèi)裝修，在深夜拆除室內(nèi)空調(diào)機(jī)等設(shè)施后撤離陽(yáng)光假日公寓。 被告辯稱，1、原告沒(méi)有履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，未對(duì)被告所承租房產(chǎn)屋頂漏水問(wèn)題予以維修，給被告造成重大財(cái)產(chǎn)損失，被告拒付物業(yè)費(fèi)是基于原告未履行其先予履行義務(wù)后的合法抗辯行為，屬于自力救濟(jì)。2、原告主張的滯納金是以每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)予以計(jì)算，被告認(rèn)為該標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)原告的實(shí)際損失，滯納金過(guò)高。3、原告主張的水電費(fèi)截止時(shí)間是2014年12月，被告在2018年7月18日提起訴訟，在沒(méi)有其他證據(jù)證明其訴訟時(shí)效中斷的情況下，原告的該項(xiàng)主張已經(jīng)超過(guò)了訴訟時(shí)效。 當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有異議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：一、對(duì)于原告所提交的證據(jù)1-11，被告對(duì)證據(jù)7-10的三性及證據(jù)6的真實(shí)性均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)，證據(jù)1系原告單方制作，無(wú)法確認(rèn)其真實(shí)性，證據(jù)2-4與原件核對(duì)無(wú)異，能證明待證事實(shí)，本院對(duì)其三性予以確認(rèn)，證據(jù)5、6均無(wú)被告相關(guān)工作人員簽字確認(rèn)，被告亦否認(rèn)證據(jù)5處簽名的陳運(yùn)霞是該司員工，本院對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)，關(guān)聯(lián)性、合法性不予確認(rèn)，證據(jù)11系原告當(dāng)庭提交，且未證明簽收人潘燕清是被告的員工，被告亦予以否認(rèn)，本院對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)，關(guān)聯(lián)性、合法性不予確認(rèn)。二、對(duì)于被告所提交的證據(jù)1-7，原告對(duì)證據(jù)2-4的真實(shí)性無(wú)異議，本院予以確認(rèn)，證據(jù)1與原件核對(duì)無(wú)異，結(jié)合其他證據(jù)，能證明待證事實(shí)，證據(jù)5系被告單方制作的材料，未經(jīng)原告簽收，證據(jù)6、7能證明被告所承租的三樓漏水的事實(shí)，故本院對(duì)證據(jù)1、6、7的三性予以確認(rèn)，證據(jù)5的真實(shí)性予以確認(rèn)，關(guān)聯(lián)性、合法性不予確認(rèn)。 經(jīng)審理查明，海南駿成投資有限公司與原告于2004年3月11日簽訂《物業(yè)管理委托合同》，約定海南駿成投資有限公司將其開(kāi)發(fā)的位于海口市××道的物業(yè)委托給原告實(shí)行物業(yè)管理，委托管理期限為2004年2月25日起至商住樓業(yè)主委員會(huì)成立之日止，水電費(fèi)實(shí)行代收代付。原告于2013年8月5日向海南省物價(jià)局就該陽(yáng)光假日公寓物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行備案申報(bào)，于2013年10月25日備案。被告將備案后的價(jià)格以公示牌的方式進(jìn)行了公示，營(yíng)業(yè)性用房為1.8元／㎡月，純生活用房為1.1元／㎡月。薛巖系陽(yáng)光假日小區(qū)Ａ棟第三層Ｘ-ＸＸ號(hào)房產(chǎn)的所有人，其將該房產(chǎn)全部出租給楊文輝，用于經(jīng)營(yíng)臺(tái)球廳及臺(tái)球有關(guān)的茶藝、咖啡等，租賃期限為2014年11月13日至2024年10月30日，租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)均由楊文輝承擔(dān)，并簽訂了相應(yīng)的房屋租賃合同。楊文輝承租涉案房屋后，將該房屋作為被告的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。被告入場(chǎng)后，對(duì)涉案房屋進(jìn)行了裝修，隨后進(jìn)行了營(yíng)業(yè)，裝修期間所用的水電費(fèi)，被告尚未繳付，原告稱系當(dāng)時(shí)按經(jīng)營(yíng)習(xí)慣，待其正式營(yíng)業(yè)后再催繳，但此后被告一直拒不交付。但，原告未舉證證明被告欠付裝修期間的水電費(fèi)的具體金額。被告一直未向原告繳納過(guò)物業(yè)費(fèi)，其于2017年12月搬離涉案房屋，共欠繳2014年11月至2017年12月的物業(yè)費(fèi)。另，被告于2015年1月后自行辦理用水專戶和用電專戶，故原告無(wú)法以停水停電的方式向被告催繳物業(yè)費(fèi)。原告主張被告承租涉案房屋的面積建筑面積共為1206.94㎡，被告未對(duì)此提出異議。此外，被告于2018年8月27日向本院提交反訴狀，其已超過(guò)答辯期限，故未予以受理

限被告海南星熠投資有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告海南富南物業(yè)有限公司支付拖欠的2014年11月至2017年12月的物業(yè)費(fèi)81468.8元及滯納金16293.8元，共計(jì)97762.6元。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 本案因使用簡(jiǎn)易程序，案件受理費(fèi)減半收取計(jì)1316元，由原告海南富南物業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)194元，被告海南星熠投資有限公司負(fù)擔(dān)1122元。 如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于海南省海口市中級(jí)人民法院

審判員涂業(yè)明 二〇一八年十月十五日 書記員羅明茜

2020-06-15