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上訴人平陽縣天翼廣告有限公司（以下簡稱天翼廣告公司）因與被上訴人浙江萬國物業(yè)管理有限公司（以下簡稱萬國物業(yè)公司）合同糾紛一案，不服浙江省平陽縣人民法院（2019）浙0326民初4224號民事判決，向本院提起上訴。本院于2019年12月2日立案后，依法組成合議庭進行了審理。經(jīng)審查，合議庭決定不開庭審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

天翼廣告公司上訴請求：1.撤銷原判，依法改判或發(fā)回重審；2.一、二審訴訟費由萬國物業(yè)公司承擔。事實和理由：一、天翼廣告公司的合法權(quán)益受到嚴重侵害，無法得到法律應有的救濟。萬國物業(yè)公司是平陽縣昆陽鎮(zhèn)澤豐家園的物業(yè)公司。2018年8月，天翼廣告公司向萬國物業(yè)公司租賃了該小區(qū)20部電梯共計120個電梯廣告位刊發(fā)廣告，并按月支付當年的租金25000元。合同約定，因經(jīng)營權(quán)產(chǎn)生的糾紛給天翼廣告公司造成經(jīng)濟損失，由天翼廣告公司承擔或負責賠償，萬國物業(yè)公司有義務配合天翼廣告公司的看板正?？?，如發(fā)現(xiàn)看板被人為損壞應及時通知天翼廣告公司。然而，當天翼廣告公司剛在電梯刊登廣告看板沒幾天，6部電梯中共計72塊廣告牌陸續(xù)遭人為破壞。天翼廣告公司2018年9月28日報警后，公安部門無法查明原因。之后，萬國物業(yè)公司要求天翼廣告公司繼續(xù)使用電梯，天翼廣告公司遂于2018年10月底陸續(xù)安裝廣告看板，但于11月5日發(fā)現(xiàn)所安裝的廣告牌絕大部分被人為破壞，20部電梯僅剩下2部電梯廣告牌未遭破壞。天翼廣告公司再次報警后仍無法查清原因。上述兩次人為破壞給天翼廣告公司造成直接經(jīng)濟損失23700元，并導致客戶解除廣告投放合同。2019年2月，租期已半年，萬國物業(yè)公司以小區(qū)電梯安裝了監(jiān)控為由再次要求天翼廣告公司繼續(xù)安裝廣告牌。天翼廣告公司為減少損失，要求萬國物業(yè)公司補足1年租期，但遭到拒絕，天翼廣告公司無奈于2019年6月14日解除了雙方的租賃合同。2019年6月21日，天翼廣告公司向法院提起解除合同訴訟，并要求返還租金。2019年11月1日，一審法院駁回天翼廣告公司的訴請。上訴期間，天翼廣告公司發(fā)現(xiàn)僅剩下的兩部電梯的廣告牌又被人為破壞，僅剩一部電梯廣告牌。在上述三次破壞中，萬國物業(yè)公司一直未向天翼廣告公司反映破壞情況，均是天翼廣告公司事后發(fā)現(xiàn)的。二、一審法院認定證據(jù)不足，且不能正確適用法律，有悖公平。1.一審沒有查清萬國物業(yè)公司的合同主體資格。根據(jù)天翼廣告公司事后了解，電梯廣告牌系澤豐小區(qū)業(yè)主所為。原因是澤豐小區(qū)業(yè)主不滿萬國物業(yè)公司擅自對外招租電梯廣告位。一審中，天翼廣告公司要求萬國物體公司提供澤豐小區(qū)業(yè)主的授權(quán)文件，但其一直沒有提供。天翼廣告公司有理由相信萬國物業(yè)公司無權(quán)對外出租澤豐小區(qū)的電梯廣告位。2.萬國物業(yè)公司作為澤豐小區(qū)的安全管理人，對天翼廣告公司承租的電梯廣告牌未盡安全管理義務。因萬國物業(yè)公司疏于管理，導致天翼廣告公司承租的電梯廣告牌遭受嚴重破壞，負有不可推卸的責任。一審法院認為電梯廣告牌被破壞部可規(guī)則于萬國物業(yè)公司顯然與事實不符。3.天翼廣告公司承租的電梯廣告牌連續(xù)數(shù)次遭人為惡意破壞，導致電梯廣告位一直無法正常使用。萬國物業(yè)公司既不能保證電梯廣告牌的安全，又不同意彌補租期，導致天翼廣告公司無法實現(xiàn)合同目的，依法有權(quán)解除合同。一審法院認為僅保留2部電梯的廣告位不影響裁判，且認為該情況也算正常使用，既不尊重客觀事實，又無視天翼廣告公司的合法權(quán)益，明顯不公。4.萬國物業(yè)公司嚴重違反合同約定，無法保證合同履行。根據(jù)合同約定，萬國物業(yè)公司有義務配合天翼廣告公司的看板正常刊出，如發(fā)現(xiàn)看板有人為破壞或損壞，應及時通知天翼廣告公司。但三次破壞活動均是天翼廣告公司事后發(fā)現(xiàn)。萬國物業(yè)公司沒有及時告知破壞情況，也沒有采取任何安全保護措施。三、一審法院認為萬國物業(yè)公司不應賠償經(jīng)濟損失沒有事實和法律依據(jù)。1.天翼廣告公司每次布置廣告牌不到兩三天就被人惡意毀壞。事后了解，是因萬國物業(yè)公司就電梯廣告位的使用權(quán)與業(yè)主產(chǎn)生糾紛，導致個別業(yè)主惡意毀壞廣告牌。根據(jù)雙方合同第六條第一款第一條約定，天翼廣告公司所遭受的損失應由萬國物業(yè)公司承擔或負責賠償。2.萬國物業(yè)公司作為澤豐家園物業(yè)管理單位，未對包括小區(qū)電梯在內(nèi)的財物盡到妥善管理義務，主觀上也存在過錯。3.萬國物業(yè)公司在明知電梯廣告牌人為損毀的情況下不及時告知，嚴重違反合同第六條第一款第四項的約定。 萬國物業(yè)公司辯稱：一、電梯廣告租賃合同是雙方自愿簽署，合法有效，應按約履行。二、萬國物業(yè)公司不同意解除合同，同時本案也不符合法定解除情形，天翼廣告公司應繼續(xù)履行合同。1.關(guān)于合同主體資格問題。萬國物業(yè)公司簽訂涉案合同是經(jīng)過業(yè)主授意的，電梯廣告位的收益小區(qū)業(yè)主也有享受。2.2019年6月17日，天翼廣告公司雖有向萬國物業(yè)公司發(fā)出書面通知，但未得到同意。三、萬國物業(yè)公司不需要返還第一年租金25000元，也不需賠償對方經(jīng)濟損失，相反天翼廣告公司還需支付今年的租金25000元。四、天翼廣告公司應盡快付清新一年的租金25000元，否則根據(jù)合同約定，天翼廣告公司應按前款的5倍處罰。 天翼廣告公司向一審法院起訴請求：1.判決解除天翼廣告公司、萬國物業(yè)公司于2018年8月簽訂的《電梯廣告租賃合同》；2.判決萬國物業(yè)公司立即向天翼廣告公司退還已付租金25000元，賠償經(jīng)濟損失23700元；3.本案天翼廣告公司的律師費5000元由萬國物業(yè)公司承擔；4.本案訴訟費用由萬國物業(yè)公司承擔。訴訟中，天翼廣告公司變更第一項訴訟請求為判決確認雙方于2018年8月簽訂的《電梯廣告租賃合同》已于2019年6月14日解除，若法院不支持該訴請，則請求判令解除《電梯廣告租賃合同》。 萬國物業(yè)公司向一審法院反訴請求：1.判決天翼廣告公司支付租金25000元；2.判決萬國物業(yè)公司的律師費5000元及反訴受理費由天翼廣告公司承擔。 一審法院認定事實：2018年8月，天翼廣告公司（乙方、承租方）與萬國物業(yè)公司（甲方、出租方）簽訂一份《電梯廣告租賃合同》。合同約定，甲方將昆陽鎮(zhèn)澤豐家園小區(qū)共20部電梯箱體租賃給乙方設(shè)置看板，刊發(fā)廣告，電梯轎廂左中右各設(shè)置2塊看板廣告，每部電梯轎廂共6塊看板廣告；合同期為三年，即從2018年9月1日至2021年8月31日止，每年租金均為25000元，合同簽訂一個星期內(nèi)支付當年度租金，以后每年8月份支付下一年度租金；甲方保證電梯由乙方獨家經(jīng)營，因經(jīng)營權(quán)產(chǎn)生糾紛或給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方承擔或負責賠償；甲方有義務配合乙方的看板正常刊出，如發(fā)現(xiàn)看板有人為破壞或損壞，應及時通知乙方；甲方電梯在正常運行使用的情況下，計收乙方的租賃費，如甲方電梯在不能正常使用期間（指連續(xù)30天以上不能使用），不得計收租賃費；在合同未到期時，任何一方如須解除合同，須向另一方說明原因，征得對方的完全同意（文函答復、加蓋公章），一方未完全同意，另一方隨意解除合同屬違約行為；如有一方違約，違約方應承擔守約方爭議所支付的訴訟費、律師代理費。合同簽訂后，天冀公司向萬國物業(yè)公司支付租金25000元。昆陽鎮(zhèn)澤豐家園電梯廣告曾遭兩次人為破壞。2018年9月28日，平陽縣公安局昆陽鎮(zhèn)派出所接到毛振邊報案，稱2018年9月20日至28日，昆陽鎮(zhèn)澤豐家園6棟、5棟共6個電梯里的廣告牌被人弄壞。2018年11月5日，平陽縣公安局昆陽鎮(zhèn)派出所接到王同克報案，稱當日昆陽鎮(zhèn)澤豐家園電梯里的廣告牌被故意損毀。上述兩次破壞尚未有調(diào)查結(jié)果。2019年2月，澤豐家園電梯內(nèi)安裝了監(jiān)控設(shè)備，萬國物業(yè)公司告知了天翼廣告公司該情況，天翼廣告公司要求延長租期但雙方未協(xié)商一致，后未再重裝被破壞的廣告牌。2019年5月22日，天翼廣告公司向萬國物業(yè)公司平陽分公司發(fā)出律師函，萬國物業(yè)公司于次日收到。律師函載明，天翼廣告公司與你方簽訂租賃協(xié)議后，第一年租金已于2018年8月付清；天翼廣告公司于2018年9月1日在指定電梯廣告位安裝廣告框架，但不到半個月就遭人為無故破壞，半個月后重新安裝廣告框架再次遭人為破壞，兩次破壞造成20000元經(jīng)濟損失，之后天翼廣告公司一直無法使用租賃的電梯廣告位；你方至今未查明原因，也未賠償天翼廣告公司經(jīng)濟損失，拒絕延長租賃期限，現(xiàn)要求你方將租賃期限延長一年，并賠償20000元經(jīng)濟損失。2019年6月14日，天翼廣告公司再次向萬國物業(yè)告公司平陽分公司發(fā)出律師函，萬國物業(yè)公司于當日收到。律師函載明，天翼廣告公司廣告框架兩次遭人為破壞，造成20000元經(jīng)濟損失，之后一直無法使用租賃的電梯廣告位；你方至今未查明原因，也未賠償經(jīng)濟損失，2019年2月底你方以小區(qū)監(jiān)控設(shè)備已基本完善為由，要求天翼廣告公司繼續(xù)使用電梯廣告位，卻拒絕延長租賃期限；鑒于你方原因?qū)е乱恢睙o法正常使用電梯廣告位，且你方拒絕賠償經(jīng)濟損失，現(xiàn)向你方鄭重致函，解除雙方于2018年8月簽訂的租賃合同，并要求你方退還租金，賠償經(jīng)濟損失。天翼廣告公司、萬國物業(yè)公司為解決與對方的訴訟糾紛，分別支出律師費5000元。天翼廣告公司庭審時自認，目前澤豐家園有2個電梯中仍有其安裝的廣告牌。 一審法院認為，天翼廣告公司自認目前澤豐家園有2部電梯中仍有其安裝的廣告牌，萬國物業(yè)公司也確認仍有部分廣告牌安裝在位，該院認為具體數(shù)量并不影響裁判，天翼廣告公司要求現(xiàn)場勘查破壞情況，并無必要，故不予準許。天翼廣告公司與萬國物業(yè)公司簽訂的《電梯廣告租賃合同》，系當事人真實意思表示，合法有效。天翼廣告公司的律師函表明其因無法使用電梯廣告位且萬國物業(yè)公司拒絕賠償其損失而提出解除合同，該理由無事實依據(jù)，不予支持。涉案電梯廣告牌是遭案外人破壞，且當時電梯內(nèi)沒有監(jiān)控設(shè)備，不可歸責于萬國物業(yè)公司，故天翼廣告公司要求萬國物業(yè)公司賠償損失，依據(jù)不足。萬國物業(yè)公司于2019年2月告知了電梯已裝監(jiān)控，后天翼廣告公司未重裝被破壞廣告牌，亦屬其自身原因不充分使用廣告位。本案中亦無充分證據(jù)表明萬國物業(yè)公司存在違反合同義務的行為。故天翼廣告公司要求確認《電梯廣告租賃合同》已于2019年6月14日解除，或解除《電梯廣告租賃合同》，均不予支持。天翼廣告公司自認目前尚有部分電梯中仍有其安裝的廣告牌，表明其并未對廣告牌進行全面拆除，一直在使用廣告位，在合同有效且未解除的情況下，其要求退還已付租金，依據(jù)不足，不予支持。按雙方合同約定，現(xiàn)租賃期限未滿，天翼廣告公司應于2019年8月支付下一年度租金25000元，現(xiàn)已逾期，故對萬國物業(yè)公司要求天翼廣告公司支付租金25000元的訴請予以支持。根據(jù)本案實際情況，結(jié)合雙方的合同約定，酌定雙方均無需承擔對方律師費。綜上，該院依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條之規(guī)定，判決：一、天翼廣告公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付萬國物業(yè)公司租金25000元；二、駁回天翼廣告公司的訴訟請求；三、駁回萬國物業(yè)公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。本訴受理費1142元，減半收取計571元，由天翼廣告公司負擔；反訴受理費550元，減半收取計275元，由萬國物業(yè)公司負擔221.50元，天翼廣告公司負擔62.50元。 二審期間，萬國物業(yè)公司沒有提供證據(jù)材料，天翼廣告公司向本院補充提供了涉案20部電梯現(xiàn)狀的照片，用以證明涉案20部電梯中原先剩下2部電梯的廣告位未遭破壞，但一審判決后又有1部電梯中的廣告位遭受破壞，現(xiàn)僅剩1部電梯的廣告位未遭受破壞的事實。 對天翼廣告公司二審補充提供的上述證據(jù)，萬國物業(yè)公司對其真實性、合法性沒有異議，但認為缺乏關(guān)聯(lián)性，不影響一審判決。本院認為，萬國物業(yè)公司對上述證據(jù)的真實性沒有異議，可以認定訟爭20部電梯廣告位現(xiàn)狀的事實，與本案爭議事實具有直接的關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。 經(jīng)審理本院除對一審法院認定的事實予以確認外，另認定，一審判決后又有1部電梯的廣告位遭人為破壞，至今案涉20部電梯中僅剩1部電梯的廣告位未遭受人為破壞。天翼廣告公司采購電梯廣告位相框的單價為50元／個、雪弗板單價為25元／個，安裝廣告位的人工單價為20元／個。涉案《電梯廣告租賃合同》第十條約定，如有一方違約，違約方應承擔守約方的解決雙方爭議所支付的訴訟費、律師代理費。天翼廣告公司為本案訴訟支出律師代理費5000元

一、撤銷浙江省平陽縣人民法院（2019）浙0326民初4224號民事判決； 二、確認天翼廣告公司與萬國物業(yè)公司簽訂的《電梯廣告租賃合同》已于2019年6月14日解除； 三、萬國物業(yè)公司于本判決生效后十日返還天翼廣告公司已支付的租金22500元并賠償天翼廣告公司經(jīng)濟損失10260元、律師代理費5000元，合計37760元； 四、駁回天翼廣告公司的其他訴訟請求； 五、駁回萬國物業(yè)公司的反訴請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。 本案一審案件本訴受理費1142元，減半收取計571元，由天翼廣告公司負擔169元，萬國物業(yè)公司負擔402元，反訴案件受理費550元，減半收取計275元，由萬國物業(yè)公司負擔；二審案件受理費1767.5元，由天翼廣告公司負擔357.5元，萬國物業(yè)公司負擔1410元。 本判決為終審判決

審判長王俊 審判員蘇子文 審判員葉恒 二〇二〇年二月二十四日 代書記員李碩

2020-06-09