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原告唐蘊玉、王憶、王盈、王炘與被告彭逸群、張慧財產損害賠償糾紛一案，本院于2018年1月11日以（2018）滬0104民初2188號立案受理后，依法適用普通程序。經(jīng)審理，本院于2019年1月9日作出一審判決，彭逸群等不服，提起上訴。上海市第一中級人民法院于2019年7月1日裁定撤銷原判，發(fā)回重審。本院于2019年7月9日立案后，依原告申請，追加陳迎華、上海高建物業(yè)有限公司（以下簡稱高建物業(yè)）為本案被告。本案依法適用普通程序，于2019年12月9日公開開庭進行了審理。原告王炘暨原告唐蘊玉、王憶、王盈的委托訴訟代理人、被告彭逸群、張慧、陳迎華、被告高建物業(yè)的委托訴訟代理人許某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結

暫無數(shù)據(jù)

唐蘊玉、王憶、王盈、王炘向本院提出訴訟請求：四被告賠償房屋裝修損失7000元、出租損失44400元（2017年4月到2018年4月）。 事實和理由：上海市小木橋路ＸＸＸ號ＸＸＸ室房屋原產權人王1已去世，唐蘊玉、王憶、王盈、王炘系王1繼承人。2017年4月19日，彭逸群、張慧所有的同號22室房屋發(fā)生火災，因火燒、墜物和過水，造成了房屋內財產損失、裝修損毀，給租客造成電器及生活用品損失。經(jīng)消防支隊調查，火災不排除22室室內電氣故障引發(fā)火災的可能。彭逸群等作為產權人應保證房屋正常使某，符合消防規(guī)定；陳迎華作為房屋使某人，應保證用電安全；高建物業(yè)應負責小區(qū)公共區(qū)域電線安全，消除消防隱患責任。三方均未盡到責任，應承擔相應責任。故訴至法院，要求判如所請。 彭逸群、張慧辯稱，不同意唐蘊玉、王憶、王盈、王炘的訴訟請求。發(fā)生火災時,彭逸群、張慧不在房屋內居住，房屋實際由承租人陳迎華居住；大樓內存在大量私拉電線，導致火災隱患，物業(yè)公司疏于管理；消防隊在整理器械時發(fā)生二次更大規(guī)模的起火，消防隊也存在過錯；認定書并未認定事故是彭逸群、張慧所為，不應由二人承擔責任。唐蘊玉戶在一樓，受消防水漬影響，房屋粉刷大約3000元、地面修復1400元；租金損失有銀行流水為證，無異議。 陳迎華辯稱，不認可唐蘊玉、王憶、王盈、王炘主張的賠償金額。閣樓是違法建筑，起火是因為線路老化；物業(yè)公司明知有違章而不拆除；起火時家中無人，無人用電，陳迎華沒有任何責任，且陳迎華也是受害者。 高建物業(yè)辯稱，物業(yè)公司不應承擔責任。本案系財產損失賠償糾紛，應由侵權人承擔賠償責任。根據(jù)火災事故認定書結論，起火部位是彭逸群等房屋的南側閣樓，閣樓內確有電器，該空間是私人空間，起火線路也不是物業(yè)公司管理范圍，不屬于物業(yè)公司管理范圍，侵權行為人是業(yè)主。高建物業(yè)不承擔賠償責任，對主張賠償數(shù)額也不認可。 根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下： 上海市徐匯區(qū)小木橋路ＸＸＸ號ＸＸＸ室房屋（建筑面積69.44平方米）登記權利人為王1。王1于2000年去世。王1與唐蘊玉系夫妻關系，王炘、王盈、王憶系二人子女。王1夫婦另有一女王2，于2001年2月2日公證聲明放棄對上述房屋的繼承權。 彭逸群、張慧系上海市徐匯區(qū)小木橋路ＸＸＸ號ＸＸＸ室房屋（以下簡稱22室房屋）產權人。高建物業(yè)為徐匯區(qū)小木橋路ＸＸＸ號房屋提供物業(yè)服務。 2016年6月15日，張慧（出租方、甲方）與陳迎華（承租方、乙方）簽訂《物業(yè)租賃合同》，約定：張慧將其所有的22室房屋出租給陳迎華；出租房屋面積39.62平方米；租賃期限自2016年7月15日至2017年7月14日；租金每月4300元。 2017年4月19日上午5時25分許，22室房屋內發(fā)生火災，后火勢蔓延至小木橋路ＸＸＸ號的其他住戶，過火面積約600平方米，造成包括22室房屋及周邊房間、公共通道及樓下部分房間不同程度燒損、煙熏和水漬損失。 2017年5月16日，上海市徐匯區(qū)公安消防支隊對本次火災出具了“滬徐公消火認字［2017］第0004號”火災事故認定書，認定起火部位為22室南側閣樓內；起火原因排除放火、遺留火種、物質自燃、生活用火不慎引發(fā)火災的可能，不能排除電氣故障引發(fā)火災的可能。 火災發(fā)生時，彭逸群、張慧并不居住在22室房屋內，而是由陳迎華實際使某該房屋。 火災發(fā)生時，唐蘊玉將11室房屋出租給案外人使某。2017年1月26日起至2018年年底期間，租金每月3700元。 火災發(fā)生后，上海徐房建筑實業(yè)公司對上海市小木橋路ＸＸＸ號房屋進行了搶修，施工時間自2017年9月起至2018年1月止。 審理中，唐蘊玉等確認其已將房屋進行了重新裝修。 審理中，彭逸群、張慧確認22室南側閣樓系其于1993年自行搭建，并無相關報批手續(xù)，閣樓內的電線是彭逸群、張慧自行架設。 上述事實，除當事人陳述一致外，另有上海市房地產權證、戶籍證明、公證書、上海市不動產登記簿、火災事故認定書、物業(yè)租賃合同、租賃合同、人民調解協(xié)議書、租金支付憑證等證據(jù)證明，本院予以確認。 審理中，高建物業(yè)表示上海市徐匯區(qū)小木橋路ＸＸＸ號房屋在20世紀80年代由楓林房管所接管，后房管所改制成高建物業(yè)，改制期間無人對房屋進行物業(yè)管理；高建物業(yè)于2003年接管，接管時22室閣樓就存在，無法判斷閣樓是否為違章，根據(jù)規(guī)定，歷史遺留不報，且閣樓開著老虎窗，是原始的還是后面搭建，高建物業(yè)無法判斷；上海市徐匯區(qū)小木橋路ＸＸＸ號房屋樓道有簡易噴淋設施，除此之外沒有其他消防設施

一、彭逸群、張慧應于本判決生效之日起十日內賠償唐蘊玉、王憶、王盈、王炘裝修損失4900元、租金損失31080元； 二、陳迎華應于本判決生效之日起十日內賠償唐蘊玉、王憶、王盈、王炘裝修損失1400元、租金損失8880元； 三、上海高建物業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內賠償唐蘊玉、王憶、王盈、王炘裝修損失700元、租金損失4440元。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。 案件受理費1085元，由彭逸群、張慧負擔759.50元，陳迎華負擔217元，上海高建物業(yè)有限公司負擔108.50元。 如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院

審判長楊鋒 人民陪審員梁志宏 人民陪審員劉蕾 二〇一九年十二月二十七日 書記員陸懌婷

2020-05-08