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上訴人陳飛因與被上訴人北京裕展物業管理有限公司（以下簡稱裕展公司）車位糾紛一案，不服北京市海淀區人民法院（2019）京0108民初13075號民事判決，向本院提起上訴。本院于2020年4月2日立案后，依法組成合議庭進行了審理。本案現已審理終結

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陳飛上訴請求：1．撤銷一審判決，查清事實，改判裕展公司允許陳飛繼續承租小區Ａ組地下編號為270的車位（以下簡稱270號車位）；2．判決裕展公司、中國科學院中關村紅樓區住宅改造工程項目辦公室、中關村新科祥園物業管理委員會三方簽訂《中關村新科祥園物業管理委托合同》約定的“園區公共區域，設施（包括但不限于車位、體育設施等）經營純收入歸裕展物業”無效。事實和理由：1．《物業管理委托合同》無效，2．對方區別對待業主，3．小區業主對地下人防工程的使用具有監督權。 裕展公司辯稱，同意一審判決。 陳飛向一審法院起訴請求：1．裕展公司按照雙方已達成的2018年車位租用協議，按照等同其他租戶的單價與付款方式，與陳飛繼續簽訂已有兩個車位的車位租用協議；2．裕展公司在法律允許的訴訟爭議期間，禁止向其他租戶出租陳飛已于2018年獲得使用權的兩個車位。 一審法院認定事實：陳飛系業主。裕展公司（丙方）與中國科學院中關村紅樓區住宅改造工程項目辦公室（甲方）、中關村新科祥園物業管理委員會（乙方）簽訂《中關村新科祥園物業管理委托合同》，約定涉案小區委托丙方實行物業管理，物業管理中包括交通與車輛停放秩序的管理。園區公共區域、設施（包括但不限于車位、體育設施等）經營純收入歸丙方，用于彌補物業費不足。裕展公司當庭提交了新科祥園停車場的經營備案證及小區規劃圖、地下車庫示意圖、新科祥園小區停車場管理方案、管理規定及車位使用分配情況。2017年12月12日，陳飛與裕展公司簽訂車牌號為×××、×××兩輛車的兩個停車位的租用協議，租期自2018年1月1日起至2018年12月31日。合同到期后，裕展公司以小區固定停車位缺口大為由只同意于陳飛簽訂車牌號為×××一輛車的一個停車位的租用協議，租期自2019年1月1日起至2019年12月31日。 一審法院認為，當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。本案中，陳飛與裕展公司原有的租賃車位期限已到，現陳飛欲租賃裕展公司管理的兩個車位，而裕展公司明確表示只同意與其簽訂一個車位的租用協議，考慮陳飛要求繼續承租原有兩個車位并享有優先續租權，均屬于訂立合同問題，應當尊重當事人的意思自治，人民法院不宜強行干預，故陳飛的訴訟請求缺乏合同及法律依據，法院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四條、《物業管理條例》第六條之規定，判決：駁回陳飛的訴訟請求。 二審中，當事人沒有提交新證據。一審查明的事實屬實，本院予以確認

駁回上訴，維持原判。 二審案件受理費70元，由陳飛負擔（已交納35元，其余35元于本判決生效后七日內交納）。 本判決為終審判決

審判長劉磊 審判員趙蕾 審判員朱文君 二〇二〇年四月二十二日 法官助理郭仁鑫 書記員張一

2020-05-06