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原告中國郵政集團(tuán)公司安慶市分公司與被告劉中智物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2020年1月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人孫衛(wèi)東、被告劉中智到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告中國郵政集團(tuán)公司安慶市分公司向本院提出訴訟請求：一、判令被告賠償其侵占原告所有的位于安慶市宜城路30號房屋的房租損失272049元【2017年8月29日至2019年11月20日的租金損失為264305元,2019年11月21日至2019年12月12日租金損失為7744元（352元／天ｘ22天）】;二、本案訴訟費(fèi)、評估費(fèi)5728元由被告承擔(dān)。 事實(shí)和理由：2009年,安慶郵政局（即原告前身）與被告簽訂了房屋《租賃合同》,約定:原告將其位于安慶市宜城路30號建筑面積1185.52平方米房屋一樓后面門面房的北邊一間及二樓中的一部分,使用面積395平方米,出租給被告使用,租期自2009年8月28日至2017年8月28日。被告在租賃經(jīng)營期間擅自占用了原告所有的租賃合同約定395平方米之外的使用面392.35平方米房屋,未支付其占房使用費(fèi)。2017年8月28日租賃期滿后,被告不履行騰房義務(wù)。原告于2017年11月28日向貴院提起訴訟,貴院于2018年3月21日作出了（2018）皖0802民初27號民事判決,判決被告遷出安慶市宜城路30號二樓及一樓后面門面房的北邊一間（使用面積395平方米）,將該房屋交還給原告,并按照每年6萬元向原告支付被告占用的其中395平方米的房屋占有使用費(fèi)。對被告擅自占用的約392.35平方米房屋未做處理。被告擅自占用原告所有的房屋且不返還的行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益,造成了原告的財(cái)產(chǎn)損失。經(jīng)中信評估機(jī)構(gòu)評估其中340.97平方米的房租損失自2017年8月29日至2019年11月20日為264305元,2019年11月21日至2019年12月12日租金損失為7744元（352元／天ｘ22天）。為維護(hù)原告自身合法權(quán)益，故訴至法院，望判如所請。 被告劉中智辯稱：一、原告要求支付至2019年12月12日占用費(fèi)無事實(shí)及法律依據(jù)。安慶市迎江區(qū)政府于2019年6月15日發(fā)布征收公告，對涉案房屋在內(nèi)的迎江區(qū)老汽車站周邊棚戶區(qū)進(jìn)行改造，自該公告發(fā)布之日原告與征收部門商談?wù)魇昭a(bǔ)償事宜，被告未實(shí)際經(jīng)營，因此涉案房屋占用費(fèi)只能計(jì)算至2019年6月15日；二、中信評估公司關(guān)于房租損失的評估依據(jù)不足，也顯示公平，不能作為本案的定案依據(jù)，被告要求重新評估。雙方關(guān)于涉案房屋沒有簽訂租賃合同，應(yīng)視為不定期租賃。根據(jù)合同法第226條，其占用費(fèi)應(yīng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。而該評估報(bào)告第15頁關(guān)于租金期間的確定是基于原告單方面要求租金按年支付，且在每年年初支付，由此得出的評估損失顯然偏高。評估報(bào)告評估的租金為27元／平方米.月，而同地段房屋的租金均不到8元／平方米.月。同時(shí)評估報(bào)告參照的房屋均為黃金地段和繁華區(qū)域，而涉案房屋系危房，在五十年代建造且在二樓，房屋結(jié)構(gòu)為泥土墻、木條隔斷，兩者沒有可比性。雙方在2009年簽訂的使用面積為395平方米的房屋租賃合同中，約定年租金為2萬元，與該報(bào)告的租金標(biāo)準(zhǔn)相差甚遠(yuǎn)。本案的租金損失應(yīng)參照同一棟房屋雙方合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。三、被告占用的房屋原系危房，因此雙方在2009年簽訂租賃合同時(shí)僅約定租賃房屋使用面積為395平方米，年租金為2萬元，而其他面積均不收取租金，原告在被告使用涉案房屋過程中也從未要求支付房租。被告此后將該處房屋進(jìn)行改造、裝修，花去近百萬元費(fèi)用，否則該房屋無法使用。而今原告不僅沒有對被告進(jìn)行任何補(bǔ)償，反而在房屋征收后要求支付占用費(fèi)，于情不合，于理不通，原告的行為違背誠實(shí)信用原則，不應(yīng)得到法律支持。綜上所述，對原告的訴訟請求應(yīng)依法予以駁回。 原告中國郵政集團(tuán)公司安慶市分公司為支持自己的訴訟請求，向法庭遞交了以下證據(jù)： 一、原告的營業(yè)執(zhí)照，證明:原告的訴訟主體適格； 二、被告的身份信息，證明:被告訴訟主體適格； 三、宜房字第××號房地權(quán)證，證明:原告所有的位于安慶市宜城路30號房屋建筑面積為1185.52平方米； 四、房屋租賃合同、證明:原、被告簽訂的《租賃合同》約定:原告將其位于安慶市宜城路30號建筑面積1185.52平方米房屋一樓后面門面房的北邊一間及二樓中的一部分合計(jì)使用面積395平方米出租給被告使用,租期自2009年8月28日至2017年8月28日； 五、安慶市迎江區(qū)人民法院（2018）皖0802民初27號民事判決書，證明:安慶市迎江區(qū)人民法院判決：被告遷出安慶市宜城路30號二樓及一樓后面門面房的北邊一間（使用面積395平方米）,并將該房屋交還給原告。對被告擅自占用的使用面積392.35平方米房屋未做處理； 六、價(jià)格評估報(bào)告書及發(fā)票，證明:1、原、被告確認(rèn)被告占用面積392.35平方米。2、2017年8月29日至2019年11月20日租金為264305元。3、2019年1月1日至2019年11月20日平均每日租金為352元。4、房屋評估費(fèi)用為5728元。 被告劉中智對原告中國郵政集團(tuán)公司安慶市分公司遞交的證據(jù)質(zhì)證意見為：對證據(jù)一、二、三、四、五沒有異議；對證據(jù)六的“三性”均不認(rèn)可，評估公司參考的是人民路和孝肅路的房屋價(jià)格評估依據(jù)顯失公平，涉案房屋在2013年被認(rèn)定為危房影響市容，去年政府強(qiáng)行拆除了，評估價(jià)格是天方夜譚，我花了一百多萬元去維修才能使用，我要求原告補(bǔ)償我的損失。 被告為支持其抗辯主張，向法庭遞交了以下證據(jù)： 一、租賃合同兩份，證明：評估報(bào)告的租金價(jià)格偏高； 二、安慶市迎江區(qū)人民政府公告，證明：2019年6月15日涉案房屋準(zhǔn)備拆遷，原告和政府一直在談?wù)魇昭a(bǔ)償費(fèi)用，2019年6月的房租就不應(yīng)當(dāng)計(jì)算了。 原告中國郵政集團(tuán)公司安慶市分公司對被告劉中智遞交的證據(jù)質(zhì)證意見為：對證據(jù)一的“三性”均有異議這兩份租房協(xié)議和本案沒有關(guān)聯(lián)性，達(dá)不到被告的證明目的；對證據(jù)二真實(shí)性沒有異議，達(dá)不到原告的證明目的，被告是侵占了原告的房屋不讓，且在原告與政府未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議之前。 經(jīng)審查，原告中國郵政集團(tuán)公司安慶市分公司遞交的證據(jù)一、二、三、四、五符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以認(rèn)定；證據(jù)六價(jià)格評估報(bào)告書及發(fā)票符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性，能夠證明2017年8月29日至2019年11月20日租金為264305元，房屋評估費(fèi)用為5728元，但不能證明被告占用面積為392.35平方米以及2019年1月1日至2019年11月20日平均每日租金為352元。被告劉中智遞交的證據(jù)一租賃合同兩份與原告中國郵政集團(tuán)公司安慶市分公司遞交的證據(jù)六價(jià)格評估報(bào)告書有沖突，但價(jià)格評估報(bào)告書的證明力要大于租賃合同的證明力，故該證據(jù)達(dá)不到其證明目的，缺乏證據(jù)的關(guān)聯(lián)性，本院不予認(rèn)定；被告劉中智遞交的證據(jù)二符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以認(rèn)定。 根據(jù)以上認(rèn)定的證據(jù)以及原、被告庭審陳述，本院查明以下案件事實(shí)： 2009年，原告（原名為安慶市郵政局）與被告簽訂一份房屋租賃合同，約定：被告承租原告位于安慶市宜城路30號二樓及一樓后面門面房的北邊一間（作為二樓通道），使用面積共計(jì)395平方米；出租房屋裝修現(xiàn)狀為陳舊；租賃期限為2009年8月28日至2017年8月28日；年租金為20000元，租金半年結(jié)算一次；租賃期滿，被告須在租賃期滿后10日內(nèi)將房屋歸還原告；合同終止后，如被告不按時(shí)交還房屋，所過時(shí)間按照月租金的三倍計(jì)算。合同簽訂后，原告將合同約定的房屋（使用面積為395平方米）出租給被告使用，被告在租賃期間占用了合同約定面積之外的使用面積為340.97平方米原告房屋，且未支付該340.97平方米占有使用費(fèi)。2017年8月28日，租賃期滿后被告未履行騰房義務(wù)，原告于2017年11月28日向本院提起訴訟,本院于2018年3月21日作出（2018）皖0802民初27號民事判決書,判決：被告遷出安慶市宜城路30號二樓及一樓后面門面房的北邊一間（使用面積395平方米）,并將該房屋交還給原告,并按照每年6萬元向原告支付被告占有的其中395平方米的房屋占有使用費(fèi)。但被告仍占用使用面積為340.97平方米原告房屋，2019年6月15日安慶市迎江區(qū)人民政府發(fā)出公告，對被告占用的340.97平方米房屋以及周邊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國有土地上房屋進(jìn)行征收。2019年12月，被告占用的340.97平方米房屋被拆遷。 經(jīng)本院委托，2019年11月21日安徽中信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)價(jià)格評估有限公司對被告占用的340.97平方米的房租作出鑒定：2017年8月29日至2017年12月31日房租為42991元；2018年1月1日至2018年12月31日房租為119835元；2019年1月1日至2019年11月20日房租為101479元，共計(jì)264305元

一、被告劉中智于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告中國郵政集團(tuán)公司安慶市分公司所有的位于安慶市宜城路30號房租損失214818元； 二、駁回原告中國郵政集團(tuán)公司安慶市分公司的其他訴訟請求。 案件受理費(fèi)2733.5元、評估費(fèi)5728元，共計(jì)8461.5元，原告中國郵政集團(tuán)公司安慶市分公司負(fù)擔(dān)1800元，被告劉中智負(fù)擔(dān)6661.5元（該款原告已預(yù)交，被告在履行本判決確定的義務(wù)時(shí)將該款一并給付原告）。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省安慶市中級人民法院

審判員曹志 二〇二〇年三月二十三日 書記員許榮雅

2020-04-13