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原告北京金樹林實(shí)驗(yàn)室科技有限公司（以下簡稱金樹林公司）訴被告北京云夢間餐飲有限公司（以下簡稱云夢間公司）、北京弘藝秋水教育咨詢有限公司（以下簡稱弘藝秋水公司）、北京睿德軒文化傳媒有限公司（以下簡稱睿德軒公司）、北京今展國際文化發(fā)展有限公司（以下簡稱今展國際公司）、北京夢立方文化創(chuàng)意有限公司（以下簡稱夢立方公司）、北京祥瑞萬方影視文化傳媒有限公司（以下簡稱瑞祥萬方公司）、北京輝藝美業(yè)科技有限公司（以下簡稱輝藝美業(yè)公司），第三人北京上上時(shí)代文化傳媒有限公司（以下簡稱上上時(shí)代公司）排除妨害糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案金樹林公司的委托訴訟代理人吳亞非，云夢間公司、弘藝秋水公司、睿德軒公司、今展國際公司、夢立方公司、瑞祥萬方公司、輝藝美業(yè)公司的共同委托訴訟代理人白普廣，上上時(shí)代公司的法定代表人車斐到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

金樹林公司向本院提出訴訟請求：1.請求判令七名被告及其物品立即搬出金樹林公司位于北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)小堡村佰富苑工業(yè)區(qū)Ｘ號院內(nèi)的房屋；2.判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：金樹林公司從案外人北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)小堡村民委員會租賃了位于北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)小堡村佰富苑工業(yè)區(qū)Ｘ號的36.39畝土地，并在土地上新建房屋。2018年金樹林公司發(fā)現(xiàn)七名被告在其所建的房屋內(nèi)經(jīng)營，但是金樹林公司從未將土地及房屋租賃給被告使用，因此金樹林公司多次要求七被告搬離，但被告拒不配合，為維護(hù)金樹林公司的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，望判如所請。 云夢間公司、弘藝秋水公司、睿德軒公司、今展國際公司、夢立方公司、瑞祥萬方公司、輝藝美業(yè)公司共同答辯稱，不同意金樹林公司的訴訟請求。2007年，涉案房屋以及佰富苑工業(yè)區(qū)Ｘ號院已被金樹林公司出租給上上時(shí)代公司，至今出租權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等均由上上時(shí)代公司享有，我方均是合法租賃涉案房屋，從未收到金樹林公司的任何搬離通知，我方?jīng)]有強(qiáng)占行為。金樹林公司與上上時(shí)代公司近年有過多次訴訟，且均駁回了金樹林公司的訴求，因此金樹林公司之訴訟屬于明顯的惡意訴訟，應(yīng)當(dāng)予以駁回并進(jìn)行處罰。 上上時(shí)代公司述稱，不認(rèn)可金樹林公司的訴訟請求。2007年我司承租了涉案場地，至今Ｘ號院整院的建筑面積及四至沒有發(fā)生變化，2014年金樹林公司曾經(jīng)起訴我方，一、二審均敗訴。2018年11月金樹林公司又以6.39畝土地為理由要求我公司補(bǔ)繳租金，起訴我司，后又未得到法院支持。2018年11月金樹林公司以與本案相同的理由在此起訴Ｘ號院內(nèi)的五戶租戶，后又撤回起訴。金樹林公司的惡意上述行為已經(jīng)嚴(yán)重影響我司正常經(jīng)營及租戶的正常經(jīng)營，我公司將會追究金樹林公司的相關(guān)責(zé)任。 當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下： 2002年3月22日，北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)小堡村民委員會（甲方）與金樹林公司（乙方，原名稱為北京海龍基業(yè)家具制造有限公司，后更名為北京金樹林實(shí)驗(yàn)室家具設(shè)備有限公司）簽訂《土地出租意向書》，約定甲方將涉案土地30畝出租給乙方，每年租金52000元。 2007年9月24日，金樹林公司（甲方）與上上時(shí)代公司（乙方）簽訂了《整院（房屋及周圍土地）租賃合同》（以下簡稱《整院合同》），約定：“第一條房屋及周圍土地基本情況，該整院坐落于北京通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)小堡村佰富苑工業(yè)區(qū)Ｘ號。該土地及房屋未設(shè)定抵押。占地面積30畝，建筑面積12000㎡，基礎(chǔ)設(shè)施完善。第二條整院（房屋及周圍土地）權(quán)屬狀況，甲方對整院內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施具有所有權(quán)，對整院的土地具有所有權(quán)。第六條租金，租金標(biāo)準(zhǔn)：承租方首次簽訂租賃合同之日向出租方支付2年的租賃費(fèi)共計(jì)180萬元；從租賃期的第三年開始承租方每年向出租方支付100萬元的租賃費(fèi)，承租方需在每年計(jì)算租賃費(fèi)開始之日前5天將租賃費(fèi)支付給出租方……。第八條整院（房屋及周圍土地）的交付及返還，（一）交付：甲方應(yīng)于2007年10月30日前將整院按約定條件交付給乙方。已損壞需維修的地方由甲方在交付前維修……”其中“占地面積30畝，建筑面積12000㎡，基礎(chǔ)設(shè)施完善”系金樹林公司手寫，合同簽訂時(shí)并未實(shí)際測量土地。此外合同還約定了其他內(nèi)容。 2007年10月13日，北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)小堡村民委員會（甲方）于金樹林公司（乙方）簽訂《土地出租協(xié)議》，約定甲方將北工業(yè)區(qū)土地南北長200米，東西長100米，計(jì)30畝土地，自本協(xié)議簽字之日起30年內(nèi)歸乙方有償使用，合計(jì)租金人民幣156萬元。土地出租期限為30年，即2002年10月1日至2032年10月1日。 2009年8月15日，金樹林公司（甲方）與上上時(shí)代公司（乙方）簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定甲方同意乙方按照設(shè)計(jì)規(guī)劃對涉案院落及部分房屋進(jìn)行改建，乙方補(bǔ)償甲方20萬元。 2013年11月15日，北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)小堡村民委員會（甲方）與金樹林公司（乙方）簽訂《〈土地出租意向書〉補(bǔ)充協(xié)議》，針對2002年3月22日簽訂的《土地出租意向書》進(jìn)行了補(bǔ)充約定，“一、甲乙雙方……2012年經(jīng)甲方實(shí)際測量，乙方所租賃土地漲出6.39畝。二、針對此種情況，經(jīng)甲乙方協(xié)商，決定對該漲出土地由乙方從租賃期起始日開始向甲方補(bǔ)交租金，租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2002年03月22日甲乙雙方簽訂的《土地出租意向書》中的規(guī)定，并補(bǔ)齊《土地出租意向書》中30年期限全款，租金交納時(shí)間為本協(xié)議簽訂后一個(gè)月之內(nèi)交納，共計(jì)332280元整，以后物業(yè)費(fèi)交納按36.39畝執(zhí)行，土地租賃期限不變，執(zhí)行原協(xié)議租期。” 2018年，金樹林公司以租賃合同糾紛為由將上上時(shí)代公司起訴至我院，要求上上時(shí)代公司支付自2007年11月1日起的6.39畝土地及地上物建筑物租金227萬元，我院于2018年12月做出（2018）京0112民初39261號判決，認(rèn)為雙方在《整院合同》中約定的即為租賃整院，標(biāo)的物并未發(fā)生變化，駁回了金樹林公司的訴訟請求。 本案審理過程中，金樹林公司稱本案的七名被告均在增加的6.39畝土地上經(jīng)營，其公司尚未與上上時(shí)代公司解除租賃關(guān)系。上上時(shí)代公司稱七名被告在涉案場地經(jīng)營是經(jīng)過其同意的

駁回北京金樹林實(shí)驗(yàn)室科技有限公司的訴訟請求。 案件受理費(fèi)70元，由北京金樹林實(shí)驗(yàn)室科技有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第三中級人民法院

審判長宋劍濤 人民陪審員李世祥 人民陪審員劉杰 二〇一九年十二月十九日 法官助理高金鼎 書記員劉仙

2020-03-26