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原告南京浦口雨山醫(yī)院（以下簡(jiǎn)稱雨山醫(yī)院）與被告王曉文房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2019年01月03日立案后，依法適用普通程序，組成合議庭兩次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告雨山醫(yī)院的委托訴訟代理人王愛(ài)國(guó)、被告王曉文的委托訴訟代理人張?zhí)械酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

雨山醫(yī)院向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告支付原告裝飾裝修補(bǔ)償款及附屬物補(bǔ)償款237755元、設(shè)備拆除安裝和運(yùn)輸補(bǔ)助費(fèi)151819元、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)94887元、停運(yùn)損失94887元、移機(jī)費(fèi)16450元，合計(jì)595798元；2.判令被告返還原告押金50000元；3.判令被告返還租金18583元；4.判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)和保全費(fèi)。事實(shí)和理由：2016年1月1日，原告的經(jīng)營(yíng)者劉必良與被告簽訂了位于南京市浦口區(qū)的《房屋租賃合同》，房屋建筑面積為720.63平方米，租賃期限為2016年1月1日至2018年12月31日，每月租金為8333元，原告向被告支付押金50000元。因被告出租的房屋破爛不堪，由原告進(jìn)行整體維修和必要裝修裝飾，南京市浦口區(qū)拆遷管理中心于2018年10月24日發(fā)布《南京市浦口區(qū)人民政府房屋征收決定》、《江浦街道解放橋居民點(diǎn)地塊環(huán)境綜合整治項(xiàng)目房屋征收公告》和《江浦街道解放橋居民點(diǎn)地塊環(huán)境綜合整治項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案》。被告與南京市浦口區(qū)拆遷管理中心簽訂了案涉房屋的《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，原告向被告主張裝修補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、停業(yè)損失費(fèi)未果，被告也拒絕返還押金。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，訴至人民法院。 王曉文辯稱：1.本案《房屋租賃合同》已履行完畢，被告已履行完合同義務(wù)；2.在原告未提出證據(jù)證明其裝修費(fèi)用40萬(wàn)元的情況下，該項(xiàng)訴求既無(wú)事實(shí)根據(jù)，亦無(wú)法律依據(jù)。（1）對(duì)未形成附合的裝飾裝修物，可由原告自行拆除；（2）對(duì)已形成附合的裝飾裝修物，按本案實(shí)際情況亦不應(yīng)補(bǔ)償，因?yàn)樯姘浮斗课葑赓U合同》已經(jīng)履行完畢，根據(jù)法律規(guī)定，租賃期間屆滿后，原告無(wú)權(quán)要求補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用。3.關(guān)于搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、停業(yè)損失費(fèi)。上述費(fèi)用依法應(yīng)該屬于被告，原告無(wú)權(quán)主張。4.原告沒(méi)有證據(jù)證明被告收取了押金5萬(wàn)元，且從原告提供的銀行轉(zhuǎn)賬憑證看，租賃期間其向被告共支付了30萬(wàn)元，正是三年的房屋租金總額，故返還押金5萬(wàn)元的訴求不成立。5.涉案《房屋租賃合同》已經(jīng)履行完畢，被告已履行完合同義務(wù)，不存在返還租金的問(wèn)題。6.案涉《房屋租賃合同》的雙方主體分別為甲方王曉文、乙方劉必良，即案涉合同的承租方是劉必良，并不是本案原告雨山醫(yī)院，劉必良雖然是原告的經(jīng)營(yíng)者，但并沒(méi)有以原告的名義與被告訂立合同，且簽訂合同時(shí)雨山醫(yī)院尚未設(shè)立，故原告與本案無(wú)直接利害關(guān)系，法院應(yīng)該裁定駁回起訴。 經(jīng)審理查明：2016年11月22日，南京市浦口區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局向劉必良送達(dá)了《個(gè)體工商戶準(zhǔn)予變更登記通知書》，內(nèi)容主要為核準(zhǔn)將“南京浦口雨山門診部”的名稱變更為“南京浦口雨山醫(yī)院”，劉必良均是經(jīng)營(yíng)者。王曉文是南京市浦口區(qū)、13號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)人，房屋丘號(hào)為××。2016年1月1日，劉必良（乙方承租方）與王曉文（甲方出租方）簽訂了《房屋租賃合同》，該合同主要約定：一、甲方同意將坐落于南京市浦口區(qū)江浦街道××的房屋出租給乙方，用途為醫(yī)院，建筑面積720.63平方米等。二、租賃期限自2016年1月1日至2018年12月31日止（三年）。三、該房屋月租金為8333.00元，按每年度支付一次，先付后住，以后每次需提前一個(gè)月支付（年租金為：拾萬(wàn)元正）含院落。四、乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)該房屋的水、電、天然氣、有線電視、物業(yè)管理及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方收取乙方租賃押金／元。租賃期滿、無(wú)違約、無(wú)欠費(fèi)情形下由甲方全額歸還乙方押金。等等。五、租賃期滿，若甲方繼續(xù)出租該房屋，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；等等。六、甲方須保證該房屋的結(jié)構(gòu)及設(shè)施均能正常使用；甲方在租賃期內(nèi)不得擅自提高房屋租金，否則按違約處理。（空房無(wú)任何設(shè)施，乙方需整體裝修及必要裝飾，滿足基本使用功能）。七、乙方須按合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付租金、租賃押金及其他費(fèi)用；等等。八、違約責(zé)任。······2.如乙方違反本合同第八條，甲方有權(quán)終止本合同，租金按實(shí)結(jié)算，甲方退回剩余租金及押金，因此造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠。······4.如因不可抗力因素致使本合同不能繼續(xù)履行的，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實(shí)結(jié)算，甲方退還剩余租金及押金（?遇政府規(guī)劃拆遷時(shí)，乙方必須無(wú)條件服從。?除政策性規(guī)定拆遷補(bǔ)償歸甲方之外，屬經(jīng)營(yíng)及裝飾費(fèi)用等損失補(bǔ)償歸乙方。?如甲方在乙方租期內(nèi)賣方，在同等條件下乙方優(yōu)先，其中乙方已投資費(fèi)用損失雙方協(xié)商解決）。等等。劉必良和王曉文分別在底部乙方和甲方后簽名，同時(shí)王曉文還書寫了身份證號(hào)碼及聯(lián)系方式和日期。2016年4月22日，南京東南路橋工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱南京東南路橋公司）受南京浦口區(qū)雨山門診部（以下簡(jiǎn)稱雨山門診部）的委托，通過(guò)網(wǎng)上銀行向王曉文的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬支付租房押金50000元。2016年4月25日，雨山門診部向南京東南路橋公司出具了金額為50000元的收據(jù)，記載收款事由為還款（墊付王曉文）。2016年5月19日，雨山門診部通過(guò)網(wǎng)上銀行向王曉文轉(zhuǎn)賬支付50000元。2017年1月12日，雨山門診部通過(guò)網(wǎng)上銀行向王曉文轉(zhuǎn)賬支付100000元，且注明用途為租金。2017年1月16日，雨山門診部通過(guò)網(wǎng)上銀行向王曉文轉(zhuǎn)賬支付50000元，注明用途為租金。2017年12月19日，雨山門診部通過(guò)網(wǎng)上銀行向王曉文轉(zhuǎn)賬支付100000元。綜上，雨山門診部就上述《房屋租賃合同》共計(jì)向王曉文支付350000元。2016年開(kāi)始，南京華群建筑裝飾工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱華群公司）承包了雨山醫(yī)院的案涉承租房屋的裝修施工工程，總價(jià)為58.5萬(wàn)元。華群公司負(fù)責(zé)上述裝修工程的設(shè)計(jì)師杜萍出庭作證，主要陳述，雨山醫(yī)院對(duì)案涉租賃房屋進(jìn)行全面、整體的裝修，所有的圖紙均由其制作，其拍攝了整個(gè)房屋裝修前的原貌照片22張，雨山醫(yī)院遞交的上述房屋裝修后整體照片39張，與其出具的圖紙相符。 2018年10月24日，南京市浦口區(qū)人民政府發(fā)布了《南京市浦口區(qū)人民政府房屋征收決定》（浦政征字［2018］6號(hào)）、《江浦街道解放橋居民點(diǎn)地塊環(huán)境綜合整治項(xiàng)目房屋征收公告》和《江浦街道解放橋居民點(diǎn)地塊環(huán)境綜合整治項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案》，涉案地塊在征收拆遷范圍內(nèi)。關(guān)于涉案租賃房屋的征收補(bǔ)償?shù)龋?018年5月7日，王曉文和劉勇（雨山醫(yī)院的負(fù)責(zé)人）在南京市浦口區(qū)拆遷管理中心監(jiān)制，且針對(duì)涉案房屋（坐落于浦口區(qū)，丘號(hào)為××，產(chǎn)權(quán)人為王曉文）填寫完畢的《浦口區(qū)房屋征遷調(diào)查登記表》1頁(yè)、《浦口區(qū)征遷房屋裝飾裝修登記表》共6頁(yè)、《浦口區(qū)征遷房屋附屬物及其他登記表》1頁(yè)底部“產(chǎn)權(quán)人（公房承租人）”后均分別簽名。同時(shí)，王曉文在《浦口區(qū)征遷房屋平面圖》1頁(yè)及《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償金額測(cè)算表》1頁(yè)的底部“產(chǎn)權(quán)人”后簽名。另，江蘇首佳土地房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司制作了關(guān)于案涉租賃房屋及土地的評(píng)估報(bào)告，包括房屋及土地匯總表、裝修及附屬物明細(xì)表等。2018年11月23日，王曉文簽訂了《浦口區(qū)城市房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》，該協(xié)議載明，被征收房屋坐落于浦口區(qū),31-13，為王曉文所有，關(guān)于補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)包括：被征收房屋的貨幣補(bǔ)償金額為1125215元，土地的補(bǔ)償金額為772525元，合計(jì)1897740元；裝飾裝修補(bǔ)償金額為239955元；拆移電話補(bǔ)助費(fèi)1550元，有線電視拆移補(bǔ)助費(fèi)800元，空調(diào)拆裝補(bǔ)助費(fèi)12000元，寬帶網(wǎng)拆除補(bǔ)助費(fèi)1500元，太陽(yáng)能熱水器拆裝補(bǔ)助費(fèi)600元，提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)94887元，合計(jì)111337元；征收生產(chǎn)用房的設(shè)備拆除安裝和搬運(yùn)費(fèi)用151819元，征收非營(yíng)業(yè)用房的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用94887元，貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)189774元，合計(jì)436480元。庭審中，雙方均認(rèn)可裝修及附屬物明細(xì)表中的1棵廣玉蘭屬于王曉文，評(píng)估價(jià)值為2200元，包含在裝飾裝修補(bǔ)償金額中。 以上事實(shí)有雙方當(dāng)事人在法庭上的陳述；原告提供的房屋租賃合同、交通銀行電子回單打印件、南京東南路橋公司出具的說(shuō)明、收據(jù)、中國(guó)工商銀行業(yè)務(wù)回單四份、南京市浦口區(qū)人民政府發(fā)布的浦政字［2018］6號(hào)文、案涉房屋征遷補(bǔ)償材料一組、照片22張、設(shè)計(jì)圖6張、證人證言、工程報(bào)價(jià)單5頁(yè)及與裝修明細(xì)表1頁(yè)、購(gòu)買憑證等、照片39張；被告提供的產(chǎn)權(quán)證等證據(jù)在卷予以證實(shí)

被告王曉文于本判決發(fā)生法律效力次日起十日內(nèi)支付原告南京浦口雨山醫(yī)院裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)及附屬物補(bǔ)償費(fèi)237755元、設(shè)備拆除安裝及運(yùn)輸補(bǔ)助費(fèi)151819元、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)94887元、停業(yè)損失費(fèi)47443.5元、移機(jī)費(fèi)16450元（包含拆移電話補(bǔ)助費(fèi)1550元，有線電視拆移補(bǔ)助費(fèi)800元，空調(diào)拆裝補(bǔ)助費(fèi)12000元，寬帶網(wǎng)拆除補(bǔ)助費(fèi)1500元，太陽(yáng)能熱水器拆裝補(bǔ)助費(fèi)600元），合計(jì)548354.5元； 被告王曉文于本判決發(fā)生法律效力次日起十日內(nèi)支付原告南京浦口雨山醫(yī)院房屋押金50000元； 被告王曉文于本判決發(fā)生法律效力次日起十日內(nèi)支付原告南京浦口雨山醫(yī)院房屋租金9274元； 駁回原告南京浦口雨山醫(yī)院的其他訴訟請(qǐng)求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 本案受理費(fèi)10444元，保全費(fèi)3020元，合計(jì)13464元（原告預(yù)交8242元），由被告王曉文負(fù)擔(dān)12896元（訴訟費(fèi)9876元＋保全費(fèi)3020元），原告南京浦口雨山醫(yī)院負(fù)擔(dān)568元。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于江蘇省南京市中級(jí)人民法院。根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》有關(guān)規(guī)定，并向江蘇省南京市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)10444元。江蘇省南京市中級(jí)人民法院開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行南京市漢口路支行。賬號(hào)：43×××18

審判長(zhǎng)柳林 人民陪審員任大偉 人民陪審員謝蘇鈺 二〇一九年十月二十三日 法官助理章雙雙 書記員趙曼菲 書記員魏苗苗

2020-03-18