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原告南京六合九銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司（以下簡稱六合九銀村鎮(zhèn)銀行）與被告王峰、謝美華金融借款合同糾紛一案，本院于2019年9月24日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告六合九銀村鎮(zhèn)銀行的委托訴訟代理人徐歡、刁海峻，被告謝美華到庭參加訴訟，被告王峰經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結

暫無數(shù)據

原告六合九銀村鎮(zhèn)銀行向本院提出訴訟請求：1.判令解除原告與被告王峰簽訂的《二手房按揭借款合同》（合同編號:ｇｄＸＸＸＸＸ48）；2.判令被告謝美華與王峰償還原告借款本金余額743036.571元，支付截至2019年9月19日的逾期利息3261.92元，并按照合同約定繼續(xù)支付自2019年9月20日至實際還款之日產生的利息、罰息；3.判令原告對被告王峰所有的位于南京市六合區(qū)某街道Ｘ小區(qū)Ｘ幢三單元Ｘ室房產變賣、拍賣、折價所得價款在760000元范圍內享有優(yōu)先受償權；4.判令兩被告承擔本案訴訟費、保全費。事實和理由：2017年11月14日，原告六合九銀村鎮(zhèn)銀行與被告王峰簽訂《二手房按揭借款合同》（借款合同編號ｇｄＸＸＸＸＸ48），約定：借款金額為760000，用途為購買位于南京市六合區(qū)某街道Ｘ小區(qū)Ｘ幢三單元Ｘ室房產，期限三十年，合同期限2017年11月14日起至2047年11月13日，利率為浮動利率，在國家基準利率基礎上上浮15%,還款方式為等額本息還款法，每月還款日為21日。合同還約定：借款逾期的，原告有權對逾期的借款本息計收罰息，罰息利率為本合同項下借款利率水平上加收50%；原告為保障自身利益墊付的費用，有權向借款人追索。同日，雙方簽訂《二手房按揭抵押合同》一份，由借款人以其所有的位于南京市六合區(qū)某街道Ｘ小區(qū)Ｘ幢三單元Ｘ室房產在760000元內提供抵押擔保。2019年10月27日，借款人母親謝美華向原告出具《共同還款承諾書》，承諾自愿與王峰共同承擔償還義務，負責按時共同償還貸款本息，直至貸款本息全部結清為止，故謝美華為該筆借款共同還款人，需承擔共同還款責任。上述合同簽訂后，原告在合同期限內，依約向王峰發(fā)放貸款760000元，期限為2017年11月21日至2047年11月13日，利率為4.6959%。王峰自2019年8月21日開始逾期至9月19日，借款本金余額743036.57元，逾期本金890.61元，逾期利息3261.92元。原告多次催收無果，遂訴至法院，望判如所請。 被告王峰未作答辯。 被告謝美華辯稱：借款屬實，王峰自2019年7月份離開家已三個月未還款，7月份貸款還是其拿錢還的，自8月起未再還款。 本院經審理認定事實如下：2017年11月14日，原告六合九銀村鎮(zhèn)銀行（貸款人）與被告王峰（借款人）簽訂《二手房按揭借款合同》一份，約定：王峰向原告借款760000元，用于購買南京市六合區(qū)某街道Ｘ小區(qū)Ｘ幢三單元Ｘ室房屋，借款期限自2017年11月14日起至2047年11月13日止（以借款借據為準）；借款利率采用浮動利率，按年調整，一年一定，月利率為同期同檔次國家基準利率上浮15%，按月計息，每月20日為結息日，借款人應按月向貸款人支付借款利息，借款到期日結清其余利息；還款方法為等額本息法，首次扣款日為2017年12月21日，借款人保證以后每月30日前賬戶內保持不少于當月歸還借款本息的存款余額；合同項下的貸款本息及費用以借款人所購房產進行抵押（抵押合同另行簽訂）；借款逾期的，貸款人有權對逾期的借款本息計收罰息，罰息利率為本合同項下借款利率水平上加收50%；合同期內，借款人連續(xù)三個付款期或在合同期內累計六個付款期未按時足額償還貸款本息，貸款人有權提前收回貸款。同日，雙方還簽訂一份《二手房按揭抵押合同》，約定：王峰以其購買的位于南京市六合區(qū)某街道Ｘ小區(qū)Ｘ幢三單元Ｘ室房屋為上述貸款760000元提供連帶責任抵押擔保，抵押擔保的范圍包括借款本金、利息（含罰息）、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權和抵押權的費用（包括訴訟費、律師代理費等）；抵押期限自2017年11月14日至2047年11月13日止。 2017年11月16日，涉案房屋辦理了抵押權登記，《不動產登記證明》載明：抵押權人系原告，被擔保的主債權數(shù)額為76萬元。2017年11月21日，原告依約向王峰發(fā)放貸款760000元，《支付借款憑證》載明：借款金額760000元，借款期限自2017年11月21日至2047年11月13日，借款利率4.6959%。自2019年8月起，王峰未再按約還本付息。截至2019年9月19日，未還借款本金余額743036.57元，拖欠利息3233.84元、罰息28.08元。 另查明，2017年10月27日，被告謝美華為王峰申請涉案貸款簽署《共同還款承諾書》，向原告承諾自愿與王峰共同承擔償還義務，共同按時償還貸款本息，直至貸款本息全部結清時止

一、解除原告南京六合九銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司與被告王峰于2017年11月14日簽訂的《二手房按揭借款合同》； 二、被告王峰、謝美華于本判決生效之日起十日內歸還原告南京六合九銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款本金743036.57元，支付截至2019年9月19日的利息及罰息計3261.92元，并按合同約定的利率標準繼續(xù)支付自2019年9月20日起至實際給付之日止的利息、罰息； 三、如被告王峰、謝美華未按期履行前項給付義務，原告南京六合九銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司有權對被告王峰名下位于南京市六合區(qū)某街道Ｘ小區(qū)Ｘ幢三單元Ｘ室房屋折價或者拍賣、變賣所得價款在760000元范圍內優(yōu)先受償。 如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。 案件受理費11263元，減半收取計5631.50元，保全費4235元，合計9866.50元，由被告王峰、謝美華負擔。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省南京市中級人民法院，同時根據國務院《訴訟費用交納辦法》規(guī)定，向該院預交上訴案件受理費

審判員張瓊 二〇一九年十二月十六日 書記員邵蕊晨

2020-03-17