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原告鄭馮鋒、沈慶梅訴被告中山市港德實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司（以下簡稱港德公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年3月18日受理后，依法適用簡易程序，于2019年5月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄭馮鋒、沈慶梅的委托訴訟代理人謝小倩,被告港德公司的委托訴訟代理人高少明到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告鄭馮鋒、沈慶梅向本院提出訴訟請求：判令被告向原告支付逾期交樓違約金43222元（從2016年12月31日起以購房款總額706251元為基數(shù)，按照每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付逾期交樓違約金至2017年11月2日止）。事實(shí)與理由：在2015年1月8日，原告與被告簽訂《中山市商品房買賣合同》，約定原告向被告購買由被告開發(fā)的位于三鄉(xiāng)鎮(zhèn)××韻花園××房，合同約定被告應(yīng)當(dāng)在2016年12月30日前將符合國家和該商品房地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，取得《中山市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》，并將符合合同約定的商品房交付給原告使用。同時(shí)約定被告逾期交房超過180日買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之二的違約金。合同簽訂后，原告依約向被告支付了全部購房款706251元。交付期限屆滿后，被告并未按約定期限向原告交付房地產(chǎn)。原告認(rèn)為，原告與被告之間的商品房買賣合同是雙方自愿簽訂，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。被告的行為已構(gòu)成違約，依據(jù)合同約定及法律規(guī)定，被告應(yīng)向原告支付逾期交樓違約金。為維護(hù)兩原告的合法權(quán)益，特訴至法院。 原告鄭馮鋒、沈慶梅圍繞訴訟請求依法提交了如下證據(jù)：1.中山市商品房買賣合同；2.中山市商品房銷售登記備案表；3.稅收繳款書；4.中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局政務(wù)竣工驗(yàn)收備案公示網(wǎng)頁。 被告港德公司答辯稱，認(rèn)可原告的事實(shí)與理由，但不同意原告提出的賠償數(shù)額。 被告港德公司向本院提供了下列證據(jù)：1.摘錄《中山網(wǎng)》新聞關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市三防指揮部發(fā)布《中山市防臺(tái)風(fēng)全民動(dòng)員令》及中山市建協(xié)通［2017］36號及中山市人民政府防汛防旱防風(fēng)指揮部（三防緊急通知）中防指［2017］49號；2.中山市氣象局2016-2017年晴雨表及深圳市恒浩建工程項(xiàng)目管理有限公司天韻花園項(xiàng)目監(jiān)理部晴雨表；3.深圳市恒浩建工程項(xiàng)目管理有限公司施工許可證；4.深圳市恒浩建工程項(xiàng)目管理有限公司關(guān)于天韻花園工期的證明；5.收樓通知書及掛號信、快遞回執(zhí)。 經(jīng)審理查明，2015年1月8日，出賣人港德公司與買受人鄭馮鋒、沈慶梅簽訂《中山市商品房買賣合同》，約定：1.鄭馮鋒、沈慶梅購買港德公司開發(fā)建設(shè)的位于三鄉(xiāng)鎮(zhèn)天韻花園4幢1401房，該商品房建筑面積152.45平方米，總價(jià)款706251元；2.港德公司應(yīng)當(dāng)于2016年12月30日前依照國家和該商品房所在地人民政府的有關(guān)規(guī)定，在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，取得《中山市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》并將符合合同約定的商品房交付給鄭馮鋒、沈慶梅使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，被告可據(jù)實(shí)予以延期，因臺(tái)風(fēng)、雨天或戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等對工程造成的延誤的災(zāi)害或事由；3.港德公司逾期交房的違約責(zé)任，逾期超過60日而不足180日的，買受人不能行使解除合同的權(quán)利，但可要求出賣人按日向兩原告支付已付房價(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過180日的買受人有權(quán)要求出賣人按日向其支付已付房款萬分之二的違約金。合同還約定了其他條款。出賣人落款處蓋港德公司章，買受人落款處簽鄭馮鋒、沈慶梅名。 2016年12月24日，港德公司向鄭馮鋒、沈慶梅發(fā)出收樓通知書，要求鄭馮鋒、沈慶梅辦理收樓手續(xù)。2017年11月2日，涉案商品房取得了建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證

被告中山市港德實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告鄭馮鋒、沈慶梅支付逾期交房違約金43222元。 如果被告未按判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)881元，減半收取為440元（該款兩原告已預(yù)交），由被告中山市港德實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司負(fù)擔(dān)（該款被告應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)逕付兩原告）。 如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省中山市中級人民法院

審判員黃鶯 二〇一九年五月二十日 書記員蘇穎瑜

2020-03-02