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原告張俊、桂惠芳訴被告中山市港德實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司（以下簡稱港德公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年4月2日受理后，依法適用簡易程序，由審判員黃鶯獨(dú)任審理。原告張俊、桂惠芳的共同委托訴訟代理人徐梅,被告港德公司的委托訴訟代理人高少明到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告張俊、桂惠芳向本院提出訴訟請求：判令被告向原告支付逾期交房違約金21898.4元（651737元×185天×0.2‰，從2017年5月1日計(jì)算至2017年11月2日止）。事實(shí)與理由：原被告雙方于2015年3月21日簽訂一份商品房買賣合同，約定原告購買被告位于中山市××鄉(xiāng)鎮(zhèn)××韻花園××房，總價(jià)款651737元，被告應(yīng)于2017年4月30日前將取得工程驗(yàn)收備案登記證的商品房交付給原告，涉案合同第九條約定逾期交樓超過180日的，被告按合同向原告支付已交房款的萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行。原告已經(jīng)依約支付了房款，但被告直到2017年11月2日才取得竣工驗(yàn)收備案表，共逾期185天。原告認(rèn)為：原被告簽訂的涉案合同合法有效，理應(yīng)受到保護(hù)。按照合同的約定，被告應(yīng)向原告支付自合同約定的交房日次日起至實(shí)際交房之日即取得《中山市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》之日止的違約金。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特依據(jù)《民事訴訟法》之相關(guān)規(guī)定，具狀訴至法院，懇請法院依法公正裁決。 原告張俊、桂惠芳就其訴訟請求及主張的事實(shí)向本院提交以下主要證據(jù)：1.中山市商品房買賣合同；2.商品房銷售登記備案表；3.購房票據(jù)；4.竣工驗(yàn)收備案信息。 被告港德公司答辯稱，根據(jù)中山市商品房買賣合同第8條的交付條件（第2款）的約定及我方提交的證據(jù)1—3，第一，根據(jù)中山市三防指揮部發(fā)布的《中山市防臺風(fēng)全民動(dòng)員令》、中山市建協(xié)通（2017）36號及中山人民政府防汛防旱指揮部的三防緊急通知，臺風(fēng)前實(shí)行三停，臺風(fēng)后在實(shí)行搶險(xiǎn)救災(zāi)。第二，中山市氣象局2016年—2017年晴雨表及深圳市恒浩建工程項(xiàng)目管理有限公司天韻花園項(xiàng)目管理部晴雨表證明2016年共有53天為大雨天，2017年共有57天大雨天，導(dǎo)致天韻花園停工。深圳市恒浩建工程項(xiàng)目管理有限公司系天韻花園的監(jiān)理公司。第三，因臺風(fēng)天和大雨天無法預(yù)計(jì)，進(jìn)而影響施工進(jìn)度。第四，根據(jù)監(jiān)理公司關(guān)于天韻花園工期的證明，證明因臺風(fēng)天影響工期的時(shí)間，工期缺口156天，實(shí)際施工時(shí)間是939天，原告計(jì)算違約天數(shù)應(yīng)據(jù)此扣減。而且，我方已通過快遞形式寄給原告收樓通知書、掛號信通知原告收樓，已履行交付責(zé)任。 被告港德公司向本院提供了下列證據(jù)：1.摘錄《中山網(wǎng)》新聞關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市三防指揮部發(fā)布《中山市防臺風(fēng)全民動(dòng)員令》及中山市建協(xié)通［2017］36號及中山市人民政府防汛防旱防風(fēng)指揮部（三防緊急通知）中防指［2017］49號；2.中山市氣象局2016-2017年晴雨表及深圳市恒浩建工程項(xiàng)目管理有限公司天韻花園項(xiàng)目監(jiān)理部晴雨表；3.深圳市恒浩建工程項(xiàng)目管理有限公司施工許可證；4.深圳市恒浩建工程項(xiàng)目管理有限公司關(guān)于天韻花園工期的證明；5.收樓通知書及掛號信、快遞回執(zhí)。 經(jīng)審理查明，2015年3月31日，原告張俊、桂惠芳與被告港德公司簽訂一份《中山市商品房買賣合同》，約定：1.原告購買被告開發(fā)建設(shè)的位于中山市××鄉(xiāng)鎮(zhèn)××韻花園××房，該商品房建筑面積141.36平方米，總價(jià)款651737元；2.被告應(yīng)當(dāng)于2017年4月30日前依照國家和該商品房所在地人民政府的有關(guān)規(guī)定，在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，取得《中山市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》并將符合合同約定的商品房交付給兩原告使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，被告可據(jù)實(shí)予以延期，因臺風(fēng)、雨天或戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等對工程造成的延誤的災(zāi)害或事由；3.被告逾期交房的違約責(zé)任，逾期超過60日而不足180日的，原告不能行使解除合同的權(quán)利，但可要求被告按日向原告支付已付房價(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過180日的買受人有權(quán)要求出賣人按日向其支付已付房款萬分之二的違約金。合同還約定了其他條款。合同簽訂后，兩原告依約以支付首期款及申請銀行按揭貸款的方式向被告付清了全部購房款。2017年4月17日，被告向兩原告發(fā)出收樓通知書，要求兩原告辦理收樓手續(xù)。2017年11月2日，涉案商品房取得了建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證

被告中山市港德實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告張俊、桂惠芳支付逾期交房違約金21898.4元。 如果被告未按判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)347元，減半收取為174元（該款原告已預(yù)交），由被告中山市港德實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司負(fù)擔(dān)（該款被告應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)逕付原告）。 如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省中山市中級人民法院

審判員黃鶯 二〇一九年五月二十七日 書記員蘇穎瑜

2020-03-02