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原告胡易琛與被告楊立君、被告楊秀麗、被告楊立新房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。胡易琛及其委托訴訟代理人陳學鋒、曹娜娜，楊立君，楊秀麗，楊立新到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結

暫無數(shù)據(jù)

胡易琛向本院提出訴訟請求：要求楊立君、楊秀麗、楊立新共同向胡易琛支付違約金33萬元。事實和理由：莫某某系楊立君、楊秀麗和楊立新之母。2018年6月2日，胡易琛與莫某某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定由胡易琛購買莫某某所有的北京市朝陽區(qū)高家園三區(qū)1號樓50號房屋（以下稱涉訴房屋），房屋成交總價為330萬元。2018年6月3日，胡易琛與莫某某簽訂《補充協(xié)議》，約定莫某某于2018年7月31日前將涉訴房屋內的全部戶口遷出。后胡易琛依約履行了合同義務，但莫某某并未在2018年7月31日前將涉訴房屋內全部戶口遷出。2018年12月23日，莫某某死亡，楊立君、楊秀麗、楊立新作為莫某某的法定繼承人應依法履行合同義務。胡易琛依據(jù)《補充協(xié)議》的約定，向楊立君、楊秀麗、楊立新主張違約金，并要求將涉訴房屋內的戶口遷出，但楊立君、楊秀麗、楊立新一直借故推辭，故訴至法院。 楊立君辯稱，不同意胡易琛的全部訴訟請求。2018年7、8月份，楊秀麗通過銀行轉賬將莫某某的售房款給了楊立君110萬元，故該筆款項是莫某某在世時分配給楊立君的，不屬于莫某某的遺產，且楊立君沒有繼承莫某某的遺產，所以不應承擔違約金。 楊秀麗辯稱，不同意胡易琛的全部訴訟請求。莫某某售房時要求的售房款是350萬元，胡易琛父親稱其是農村人，且胡易琛在北京工作急需買房，請求將價格降低一些，莫某某出于可憐胡易琛就將價格降了一些，但沒想到今天胡易琛會起訴到法院。涉訴房屋出售后，莫某某在世時就已經(jīng)將售房款分配給了楊立君、楊秀麗和楊立新，所以售房款不屬于莫某某的遺產。楊立君、楊秀麗、楊立新均沒有繼承莫某某的遺產，所以不應承擔違約金。 楊立新辯稱，不同意胡易琛的全部訴訟請求。關于違約金，2018年9月，楊秀麗將莫某某售房款中的110萬元通過轉賬方式支付給楊立新，并告知該筆款項是莫某某的售房款，由楊立君、楊秀麗、楊立新平均分配，故該筆款項是莫某某在世時分配給楊立新的，不屬于莫某某的遺產，且楊立新沒有繼承莫某某的遺產，故不應支付違約金。關于遷戶口事宜，涉訴房屋中原有莫某某、楊某某、楊立新三人的戶口，莫某某出售涉訴房屋時，楊立新不知情，也不知道需要楊立新遷出戶口。合同簽訂后，楊秀麗找到楊立新，楊立新才知道需要遷戶口，但楊立新正在辦理移民手續(xù)，戶口等資料已經(jīng)報送到移民局并進行公證，無法撤回。楊立新向胡易琛表示過，等移民手續(xù)審批下來，就可以辦理遷出戶口事宜，但胡易琛不同意。 當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無爭議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。 根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下： 莫某某和楊某某系夫妻關系，二人育有楊立君、楊秀麗和楊立新三個子女。楊某某于2018年4月4日死亡。 2018年6月2日，莫某某向楊秀麗出具委托書，委托楊秀麗代其簽署出售涉訴房屋的合同、履行合同并收取售房定金。 同日，在北京我愛我家房地產經(jīng)紀有限公司（以下稱我愛我家公司）的居間下，胡易琛作為買受方（乙方）與莫某某作為出售方（甲方）簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定由胡易琛購買涉訴房屋，房屋成交總價為330萬元；甲方應當在涉訴房屋所有權轉移之日起10日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有全部戶口遷出手續(xù)，如因甲方自身原因未如期或無法將與該房屋相關的戶口遷出的，應當向乙方支付房屋總價款10%的違約金，并繼續(xù)履行全部戶口遷出義務。 2018年6月3日，胡易琛作為買受方與莫某某作為出賣方、我愛我家公司作為見證方簽訂《補充協(xié)議》，約定莫某某承諾在2018年7月31日前向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有全部戶口遷出手續(xù)，若因莫某某自身原因未如期或無法將與該房屋相關的戶口遷出的，應當向胡易琛支付房屋總價款10%的違約金，并繼續(xù)履行全部戶口遷出義務。 胡易琛于2018年6月2日向莫某某支付購房定金2萬元，于2018年7月6日向莫某某（中信銀行賬戶）支付購房款119萬元，于2018年8月14日向莫某某（中國建設銀行賬戶）支付購房款207萬元。此外，莫某某（甲方）、胡易琛（乙方）、我愛我家公司（丙方）、中國光大銀行（丁方）于2018年7月6日簽訂《中國光大銀行房屋交易資金網(wǎng)上托管業(yè)務申請協(xié)議書》，約定甲乙丙方委托丁方對交易資金進行托管，托管資金數(shù)額為2萬元，甲方的托管賬號為×××，乙方的托管賬號為×××，支付條件為：1.辦妥以買方為權利人的不動產權證書；2.物業(yè)結清交驗完成，提供物業(yè)結清清單及提供不動產權證書（10000元）；3.提供甲乙雙方簽字確認的戶口解凍通知單（10000元）。同日，胡易琛向莫某某的資金托管賬戶（賬號為×××）支付了20000元，該20000元現(xiàn)仍在托管賬戶內。 2018年7月16日，涉訴房屋轉移登記至胡易琛名下。 2018年12月13日，莫某某死亡。 關于涉訴房屋的售房款，楊立君、楊秀麗和楊立新均表示莫某某于在世時已分配給其三人，就此楊秀麗向本院提交了相應的轉賬憑證，轉賬憑證顯示：莫某某于2018年8月19日通過中信銀行賬戶向楊立君轉賬1190099元；莫某某分別于2018年8月20日、2018年8月21日通過中國建設銀行賬戶向楊秀麗轉賬50萬元、157萬元；楊秀麗于2018年8月30日向楊立新轉賬226萬元；唐聰于2018年11月5日向楊秀麗轉賬116萬元。對于上述轉賬情況楊秀麗表示，楊立新稱其急需用錢，因楊秀麗和楊立新感情很好，故楊秀麗將莫某某轉賬給其的207萬元和自己的19萬元都轉給了楊立新，后楊立新通過其愛人唐聰向楊秀麗轉賬116萬元，相當于楊秀麗共向楊立新支付了莫某某的售房款110萬元。 楊立君、楊秀麗、楊立新均主張莫某某向其三人分配售房款的行為是贈與行為，莫某某未留有遺產，莫某某死亡后只發(fā)放了一筆5000元喪葬費，該款項尚且不夠給莫某某辦理喪事和購買墓地的支出。 關于戶口未遷出給胡易琛造成的損失情況，胡易琛表示房屋內有戶口和沒有戶口的價格會相差10%，故在購房時約定逾期遷出戶口違約金為購房款的10%，胡易琛購房是為了落戶，購房后想換房，但因莫某某未將房屋內戶口遷出，導致胡易琛不能及時換房，從而向銀行支付了一年的利息十萬多元。 經(jīng)釋明，楊立君、楊秀麗、楊立新主張胡易琛要求的違約金過高，請求本院予以酌減。 庭審中，各方均表示只有楊立新的戶口仍在涉訴房屋內。另查，楊立新于2019年11月12日將戶口從涉訴房屋內遷出

一、莫某某在中國光大銀行開立的賬號為×××的資金托管賬戶內的20000元歸原告胡易琛所有； 二、被告楊立君、被告楊秀麗、被告楊立新于本判決生效后七日內，在繼承莫某某遺產的范圍內共同向原告胡易琛支付違約金20000元； 三、駁回原告胡易琛的其他訴訟請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。 案件受理費6250元，由原告胡易琛負擔5450元（已交納），由被告楊立君、被告楊秀麗、被告楊立新共同負擔800元（于本判決生效后七日內交納）。 如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第三中級人民法院

審判長柯巖 審判員張燕鈞 審判員谷培培 二〇二〇年一月十九日 書記員王賀情

2020-02-10