欧美成人hd丨狠狠天堂丨欧美日产成人高清视频丨亚洲欧美日韩愉拍自拍丨69免费视频丨歪歪爽蜜臀av久久精品人人丨精品国色天香一卡2卡3卡丨性欧美丰满熟妇xxxx性久久久丨老司机午夜免费福利丨粗大挺进尤物人妻中文字幕丨网红福利视频丨97久久人人超碰caoprom欧美丨日韩经典午夜福利发布丨老女人激情视频丨国产精品77777丨天堂婷婷丨欧美色图30p丨国产产无码乱码精品久久鸭丨综合激情在线丨国产精品21p

原告韋鵬飛、韋櫻紅與被告柳州恒大金碧置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年5月24日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年7月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告韋鵬飛、韋櫻紅的共同委托訴訟代理人王傳金，被告柳州恒大金碧置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人朱雪梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告韋鵬飛、韋櫻紅向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告向二原告履行雙方簽訂的《商品房買賣合同》第八條第7項(xiàng)“將具備下列第7種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：。7.取得房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明。”的義務(wù)；2.判令被告按照《商品房買賣合同》第九條的約定向二原告支付逾期交房違約金（違約金的計(jì)算：以總價(jià)818540元為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之一計(jì)算，每日違約金為81.85元，從2018年9月1日至2019年5月10日共計(jì)250天的違約金計(jì)為20463元，之后的違約金計(jì)至被告取得房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明時(shí)止）；3.判令本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。訴訟過(guò)程中，二原告放棄第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，并變更第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：被告按照《商品房買賣合同》第九條的約定向二原告支付逾期交房違約金24146.9元（違約金的計(jì)算：以總價(jià)818540元為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之一計(jì)算，每日違約金為81.85元，從2018年9月1日計(jì)至2019年6月25日止）。 事實(shí)和理由：2016年1月20日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》一份，約定：二原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于柳州市翡翠龍庭2棟2單元19-4號(hào)房屋一套；建筑面積為89.25平方米；總價(jià)款為818540元。此外，合同第八條對(duì)房屋交付期限的約定為：“出賣人應(yīng)當(dāng)在2018年8月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第7種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：。7.取得房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明。（備注：2012年1月1日以后取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房必須取得房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明方可交付使用。）”合同簽訂后，二原告按約支付了購(gòu)房款。2018年8月31日，被告在沒(méi)有實(shí)現(xiàn)約定的交房條件的情況下稱，由于政府拖拉導(dǎo)致一個(gè)月后才可取得房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明，其先行向二原告交付房屋，一個(gè)月內(nèi)辦好房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明。二原告本著誠(chéng)信寬容的原則接收了房屋。被告承諾的期限屆滿后，被告并未取得房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明，二原告與被告多次交涉，被告仍隱瞞真相。2019年4月1日，柳州市規(guī)劃局在“市長(zhǎng)熱線”欄目中對(duì)被告隱瞞真相的行為進(jìn)行了正面回應(yīng)，即柳州市規(guī)劃局依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條的規(guī)定對(duì)開(kāi)發(fā)商做出了責(zé)令其限期整改，并停止該項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)的處理決定。至此，被告為了自己的私利，主動(dòng)實(shí)施損害公共利益并違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的行為，這是造成不能辦理房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明的決定性因素。綜上所述，被告在履行義務(wù)的過(guò)程中，采取欺詐的手段導(dǎo)致二原告錯(cuò)誤作出判斷，其行為構(gòu)成根本違約，二原告為此訴至法院，請(qǐng)求法院依法作出裁判。 被告柳州恒大金碧置業(yè)有限公司辯稱，1.涉案商品房在交付前已經(jīng)取得建設(shè)、施工、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理五方單位的驗(yàn)收合格。被告在合同約定的期限內(nèi)向二原告交付房屋，二原告已經(jīng)領(lǐng)取鑰匙，并且被告在庭審前已經(jīng)取得房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明，所以該商品房已經(jīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。2.二原告主張的逾期交房違約金計(jì)算方法不正確，若法院支持逾期交房違約金，違約金的計(jì)算應(yīng)按照《商品房買賣合同》附件四第五條的約定進(jìn)行計(jì)算，即違約金的支付比例最高不超過(guò)房屋總價(jià)的2%。綜上所述，二原告的訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法院予以駁回。 本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年1月20日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》一份，約定：二原告向被告購(gòu)買位于柳州市翡翠龍庭2棟2單元19-4號(hào)房屋一套；建筑面積為89.25平方米，套內(nèi)建筑面積為68.58平方米，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米9171.32元，總價(jià)款為818540元。該合同第八條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在2018年8月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備取得房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。（備注：2012年1月1日以后取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房必須取得房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明方可交付使用。）”第九條約定：“除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付二原告使用，按下列方式處理：（1）逾期不超過(guò)180日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)180日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。”另外，《商品房買賣合同》附件四合同補(bǔ)充協(xié)議第五條對(duì)該合同第九條補(bǔ)充約定：“逾期超過(guò)180日后，買受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的，本合同第九條所述逾期交房違約金支付比例最高不超過(guò)房屋總價(jià)的2%。”《商品房買賣合同》及附件還對(duì)雙方的其他權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等作出了約定。合同簽訂后，二原告向被告付清了購(gòu)房款。 2018年8月15日，五方單位即施工單位（廣西建工集團(tuán)第三建筑工程有限責(zé)任公司）、勘察單位（廣西城鄉(xiāng)勘察設(shè)計(jì)有限公司）、設(shè)計(jì)單位（廣州智海建筑設(shè)計(jì)有限公司）、監(jiān)理單位（廣西桂新監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司）、建設(shè)單位（柳州恒大金碧置業(yè)有限公司）共同對(duì)翡翠龍庭小區(qū)1＃、2＃樓進(jìn)行驗(yàn)收，合格時(shí)間為2018年8月15日。 2018年9月1日，二原告在《收樓物品確認(rèn)書(shū)》上簽字，確認(rèn)收到前期物業(yè)協(xié)議、翡翠龍庭業(yè)主手冊(cè)、住宅質(zhì)量保證書(shū)等資料及房屋鑰匙、門(mén)卡等。 2019年6月25日，翡翠龍庭小區(qū)1＃、2＃樓取得柳州市房屋建筑工程和市政設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案登記。 現(xiàn)二原告認(rèn)為被告在未取得竣工驗(yàn)收備案證明的情況下交付房屋，其交付行為不符合合同的約定，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，二原告為此訴至法院，提出前述訴訟請(qǐng)求。 本案在審理過(guò)程中，二原告向本院申請(qǐng)調(diào)查取證，本院按照二原告的申請(qǐng)分別到柳州市規(guī)劃局以及被告處調(diào)取如下證據(jù)：1.柳州市規(guī)劃局于2018年3月19日出具的《柳州市規(guī)劃局關(guān)于翡翠龍庭室外非機(jī)動(dòng)停車場(chǎng)地整改的函》；2.柳州市規(guī)劃局于2014年10月27日出具的《公示通告》及總平面圖兩張；3.翡翠龍庭小區(qū)規(guī)劃總平圖一張；4.建字第450201201500167號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批單一份；5.翡翠龍庭1＃樓、2＃樓建設(shè)工程規(guī)劃許可證一份；6.翡翠龍庭1＃樓、2＃樓建筑工程施工許可證一份；7.翡翠龍庭1＃樓商品房預(yù)售許可證一份。二原告認(rèn)為上述證據(jù)可證明被告違反了法律規(guī)定，被行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制要求整改，行政機(jī)關(guān)在被告沒(méi)有整改之前停止辦理竣工驗(yàn)收備案證明。被告則認(rèn)為行政機(jī)關(guān)于2018年3月19日發(fā)函要求被告對(duì)附屬設(shè)施進(jìn)行局部調(diào)整，涉案房屋已于2018年8月15日獲得五方單位驗(yàn)收合格，該函件并不影響房屋的質(zhì)量及使用

一、被告柳州恒大金碧置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告韋鵬飛、韋櫻紅支付逾期交房違約金82元； 二、駁回原告韋鵬飛、韋櫻紅的其他訴訟請(qǐng)求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日起二年內(nèi)，向本院申請(qǐng)執(zhí)行。 案件應(yīng)收受理費(fèi)404元（原告韋鵬飛、韋櫻紅已預(yù)交312元），減半收取202元，由原告韋鵬飛、韋櫻紅負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣西壯族自治區(qū)柳州市中級(jí)人民法院

審判員伍艷麗 二〇一九年八月十三日 書(shū)記員楊柳

2020-01-23