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再審申請人北京中宏瑞德投資管理中心（有限合伙）（簡稱中宏瑞德中心）因與被申請人農(nóng)信銀資金清算中心有限責(zé)任公司（簡稱農(nóng)信銀公司）以及一審第三人三洲隆徽實業(yè)有限公司、北京金豐科華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱金豐科華公司）、儲小晗、李佳蔓案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服北京市高級人民法院（2019）京民終141號民事判決，向本院申請再審。本院依法組成合議庭進行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

中宏瑞德中心申請再審稱：一、原判決關(guān)于農(nóng)信銀公司“合法占有”案涉房屋的事實認(rèn)定及適用法律錯誤。（一）農(nóng)信銀公司稱案涉房屋交付時間為2017年10月20日，但該時間房屋正處于北京市第三中級人民法院查封期間，且查封已辦理登記，對外進行公示，故農(nóng)信銀公司對案涉房屋并未合法占有。（二）農(nóng)信銀公司并未實際占有案涉房屋。根據(jù)農(nóng)信銀公司與金豐科華公司簽訂的合同，交付房屋需要解除抵押以及“有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書”，但案涉房屋并不滿足上述條件。案涉房屋被查封時農(nóng)信銀公司未付款的原因是房屋未驗收合格及辦理交樓手續(xù)，金豐科華公司亦自稱“項目買受人未實際占有、使用物業(yè)”，故一、二審判決認(rèn)定農(nóng)信銀公司合法占有房屋缺乏依據(jù)。（三）案涉房屋尚未辦理預(yù)告登記，農(nóng)信銀公司目前僅為債權(quán)人，其僅享有債權(quán)合同效力帶來的相應(yīng)預(yù)期，其物權(quán)合同并未生效。二、農(nóng)信銀公司對5000萬款項的支付系假借成都市中級人民法院（簡稱成都中院）執(zhí)行之手向普通債權(quán)人實施的變相支付行為，并非善意，在抵押權(quán)人明確阻止以后仍積極而為，最終導(dǎo)致抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)受損。一、二審判決認(rèn)定農(nóng)信銀公司付款行為符合《最高人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行異議復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》（簡稱《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》）第二十八條第三項規(guī)定的條件，適用法律錯誤，損害了抵押權(quán)人利益。三、依據(jù)2019年8月6日《全國法院民商事審判工作會議紀(jì)要》第十一部分117條3，“不動產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記”應(yīng)認(rèn)定為屬于“買受人自身的原因”未辦理過戶登記的三種情形之一，一、二審判決認(rèn)定“本案不存在因農(nóng)信銀公司自身原因未辦理案涉房屋過戶登記情形”，適用法律錯誤。在抵押權(quán)人一再要求農(nóng)信銀公司不能協(xié)助成都中院支付普通債權(quán)人款項的情況下，農(nóng)信銀公司仍執(zhí)意而為，其行為最終致抵押權(quán)不能滌除，最終不能辦理初始登記、過戶登記，一、二審判決將案涉房屋未辦理初始登記認(rèn)定為“非因買受人的原因”顯然是錯誤的。四、案涉房屋抵押權(quán)人西藏信托有限公司已申請對案涉房屋行使抵押權(quán)，本案的事實認(rèn)定將影響抵押權(quán)人的合法權(quán)益，應(yīng)參照《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第27條的規(guī)定，嚴(yán)格適用《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第28條規(guī)定，并適用《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第17條的規(guī)定，對農(nóng)信銀公司就非法占有、向成都中院支付房款損害抵押權(quán)人利益等過錯予以認(rèn)定。綜上，中宏瑞德中心依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項、第六項規(guī)定申請再審

駁回北京中宏瑞德投資管理中心（有限合伙）的再審申請

審判長萬挺 審判員汪軍 審判員潘杰 二〇一九年十二月十八日 法官助理王永明 書記員宋健

2020-01-23