譚少源等訴玉林市恒大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一審民事判決書(shū)
案號(hào):(2019)桂0902民初2157號(hào)
判決日期:2020-01-03
法院:玉林市玉州區(qū)人民法院
當(dāng)事人信息
原告譚少源、陳思琪與玉林市恒大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,本院于2019年5月9日立案受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告譚少源、陳思琪的委托訴訟代理人陳慕平及玉林市恒大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的委托訴訟代理人黎汝鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)
訴訟參與人信息
暫無(wú)數(shù)據(jù)
案件基本信息
原告譚少源、陳思琪向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令被告向原告出示玉林市恒盛商住小區(qū)第2幢402號(hào)商品房經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘查五方驗(yàn)收合格證明文件,并向原告提供以上商品房《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;2.判令被告支付逾期交房違約金10851元給原告(違約金的計(jì)算方法:按原告已向被告支付的全額購(gòu)房款361704元的3%計(jì),為10851元);3.本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由:原、被告雙方于2014年10月22日簽訂《玉林市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,房屋總金額為361704元。雙方商議簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),原告按照約定交付購(gòu)房款給被告。《合同》第八條約定:“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2016年6月30日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第1種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格?!薄逗贤返谑粭l約定:“…雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)?!薄逗贤返诰艞l約定:“除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列1、2種方式處理:1、按逾期時(shí)間,分別處理(不做累加)…合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之2.5的違約金…;2、但累計(jì)的違約金額不得超過(guò)買(mǎi)受人已支付款額的3%。”2017年3月6日被告公司登于玉林日?qǐng)?bào)通知業(yè)主于2017年3月30日前來(lái)辦理交房手續(xù)。按合同約定的上述方法計(jì)算出來(lái)的延遲交房違約金為10851元。綜上所述,原、被告簽訂的《玉林市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效,原告已按合同約定向被告支付了全額購(gòu)房款,2017年3月6日被告才登報(bào)通知業(yè)主于2017年3月30日前來(lái)辦理交房手續(xù),被告的行為已然構(gòu)成逾期違約。為維護(hù)原告的合法權(quán)益,特向法院提起訴訟。
被告玉林市恒大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司辯稱(chēng):合格證已經(jīng)公示了,不是向每個(gè)業(yè)主發(fā)放的,被告方已經(jīng)履行了義務(wù)。上一批起訴至法院的案件中,已經(jīng)向法院提交了五方驗(yàn)收合格證明。
業(yè)主只要辦了領(lǐng)房手續(xù),物業(yè)會(huì)發(fā)放住宅使用說(shuō)明書(shū)。被告方存在合理的延期交房事由,因雨水天氣、設(shè)計(jì)變更、業(yè)主違約以及國(guó)家法定節(jié)假日存在的合理延期事由,對(duì)于該部分期限,應(yīng)當(dāng)視為合理的順延理由。本案中的雨水天氣包括小雨。
綜合全案的證據(jù)及雙方當(dāng)事人陳述的事實(shí)進(jìn)行分析,本院認(rèn)定事實(shí)如下:
被告玉林市恒大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司是經(jīng)工商登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。恒盛商住小區(qū)是被告開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2014年10月22日,原告譚少源、陳思琪與被告簽訂《玉林市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,合同約定:原告向被告購(gòu)買(mǎi)廣西玉林市民主北路西面、二環(huán)北路南側(cè)恒盛商住小區(qū)第2幢402號(hào)商品房一套,房屋總價(jià)款361704元。合同第八條約定:交房時(shí)間為2016年6月30日前;交房條件為:該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格;有下列原因,交房時(shí)間予以延期:“…2、連續(xù)兩天以上雨天交付期限順延;3、買(mǎi)受人對(duì)合同已存在違約行為;4、在施工過(guò)程中,如出現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)部門(mén)要求的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更等導(dǎo)致工期延長(zhǎng)的;…6、因法定節(jié)假日影響按時(shí)間記錄減除期限日數(shù)。”合同第九條約定:“除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列1、2種方式處理:1、按逾期時(shí)間,分別處理(不做累加)…合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之2.5的違約金…;2、但累計(jì)的違約金額不得超過(guò)買(mǎi)受人已支付款額的3%?!焙贤谑畻l“規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定”:經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響買(mǎi)受人所購(gòu)買(mǎi)商品質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),以書(shū)面或公告等合同認(rèn)可的形式通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)有通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù),未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。合同第十一條約定:“…商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面或公告等合同約定認(rèn)可的形式通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù),…雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)中,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件…出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不交全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)?!焙贤炗喓?,原告按照約定支付給了購(gòu)房款給被告。在施工過(guò)程中,小區(qū)工程經(jīng)設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)出現(xiàn)多處變更:2014年12月9日,被告將小區(qū)(1-7#樓)“外墻保溫做法”變更交玉林市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院審查,同年12月15日設(shè)計(jì)單位同意變更;2014年12月10日,被告將小區(qū)(1-12#樓)“鋁合金門(mén)聯(lián)窗”變更交玉林市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院審查,2015年1月12日設(shè)計(jì)單位同意變更;2014年12月17日,被告將小區(qū)I標(biāo)工程交玉林市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院審查,2015年1月20日設(shè)計(jì)單位同意變更;2014年12月28日,被告將小區(qū)(1-12#樓)“二次裝修百葉”工程交玉林市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院審查,2015年1月12日設(shè)計(jì)單位同意變更。2017年3月6日,被告通過(guò)《玉林日?qǐng)?bào)》發(fā)布公告于2017年3月15日正式交房,請(qǐng)各業(yè)主于2017年3月30日前辦理手續(xù),逾期視為自動(dòng)收房
判決結(jié)果
一、被告玉林市恒大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司向原告譚少源、陳思琪出示恒盛商住小區(qū)第2幢402號(hào)商品房驗(yàn)收合格證明文件;
二、被告玉林市恒大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司交付恒盛商住小區(qū)第2幢402號(hào)商品房的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》給原告譚少源、陳思琪;
三、被告玉林市恒大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司向原告譚少源、陳思琪支付逾期交房違約金10851元。
本案受理費(fèi)71元,減半收取共計(jì)36元,由被告玉林市恒大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
上述判決,義務(wù)人應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于玉林市中級(jí)人民法院
合議庭
審判員高斯宜
二〇一九年六月二十日
法官助理梁丹鳳
書(shū)記員陳晶
判決日期
2020-01-03