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原告全敏訴被告劍河縣農村信用合作聯社（以下簡稱“信用社”）及第三人彭吉東、楊圭竹執行異議之訴，本院于2018年4月17日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告全敏及其委托訴訟代理人歐陽大全、被告信用社的委托訴訟代理人周永烽到庭參加訴訟，第三人彭吉東、楊圭竹經本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現已審理終結

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原告全敏向本院提出訴訟請求：一、請求判決終止對原告全敏所有的劍河縣革東鎮××單元××室房屋的強制措施并明確該房屋歸原告所有。二、案件受理費由被告負擔。事實與理由：被告信用社訴彭吉東、楊圭竹、楊圭林、全敏金融借款合同糾紛一案，劍河縣人民法院于2013年11月1日作出的（2013）劍民初字第383號民事判決書生效后，又于2014年1月3日作出（2014）劍執字第4號執行通知書，但原屬于第三人彭吉東所有的劍河縣革東鎮××單元××室房屋在第三人彭吉東向信用社借款之前即2009年11月15日就轉讓給了原告，并簽訂了《房屋買賣合同》。依據合同法的有關規定，該房屋屬于原告所有。 被告信用社辯稱：劍河縣革東鎮××單元××室屬于全敏居住，但彭吉東貸款時全敏已在貸款擔保抵押書上簽字，原告全敏已知道房屋被抵押的事實，該抵押擔保是成立并有效的。 第三人楊圭竹述稱：2009年11月15日，彭吉東與全敏簽訂的《房屋買賣合同》無效。劍河縣革東鎮××單元××室房屋屬于第三人的夫妻共同財產，第三人雖因感情不和離婚，因房屋已抵押給信用社，對其未作處理，但其仍然是屬于第三人，與全敏無關。同時，全敏就信用社申請對該房屋執行強制措施提起訴訟與我無關。 第三人彭吉東未向法庭陳述意見。 當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。根據庭審筆錄、當事人的陳述及當事人提交的有效證據，本院認定事實如下： 第三人彭吉東、楊圭竹原系夫妻關系，婚姻關系存續期間于2012年第三人彭吉東向被告信用社申請借款70萬元。第三人彭吉東、楊圭竹以共有財產挖機兩臺及登記在二人名下的劍河縣革東鎮××單元××室房屋（劍房權證革字第××號），全敏以其越野車一輛，楊圭林以其轎車一輛為彭吉東借款70萬元作抵押擔保。借款到期后未還，信用社以金融借款合同糾紛將彭吉東、楊圭竹、楊圭林、全敏作為被告訴至本院，本院于2013年11月1日作出（2013）劍民初字第383號民事判決書，判決：“一、被告彭吉東、楊圭竹自本判決生效之日起10日內償還原告劍河縣農村信用合作聯社貸款70萬元及利息；二、原告劍河縣農村信用合作聯社有權在第一項確定的債務限額內，對劍房權證革字第××號房產……折價或以拍賣、變價后的價款享有優先受償權；……”。判決書生效且確定的履行期限屆滿后，第三人彭吉東、楊圭竹未履行判決書所確定的還款義務，信用社于2013年12月25日向本院申請強制執行。2017年12月15日，本院作出（2017）黔2629執恢34號裁定書，查封第三人彭吉東、楊圭竹其名下的劍河縣革東鎮××單元××室房屋，原告全敏于2018年3月5日向本院提出異議，本院于2018年3月13日作出（2018）黔2629執異1號執行裁定書，駁回全敏的異議請求，故原告向本院提起本案訴訟。原告全敏主張，2009年11月15日，第三人彭吉東將劍河縣革東鎮××單元××室房屋作價10萬元賣給了原告全敏，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，同時2010年2月5日，全敏向第三人彭吉東支付了10萬元的購房款，彭吉東亦向全敏出具了收條。同時，在全敏提交的彭吉東的證明中載明“本人彭吉東是革東鎮杏花小區27棟3單元801室戶主，特證明該套住房于2010年2月已出售給了全敏?！?另查明，劍河縣革東鎮××單元××室房屋自2011年2月25日起至今登記在第三人彭吉東、楊圭竹名下。2012年6月21日信用社對彭吉東、楊圭竹、楊圭林、全敏四人所作的個人貸款面談筆錄，信用社訴彭吉東、楊圭竹、楊圭林、全敏四人金融借款合同糾紛一案的2013年10月18日庭審筆錄，以及2014年10月14日、12月12日、12月16日本院對全敏或彭吉東所作的執行筆錄中，原告全敏及第三人彭吉東均認可該房屋的產權屬于第三人所有，且在前述的面談筆錄和庭審筆錄中，原告全敏對于本案房屋抵押給信用社均知曉且無異議。 以上事實有原、被告及第三人的陳述；原告提交的（2018）黔2629執異議1號執行裁定書、《房屋買賣合同》、楊德忠的證明、彭吉東的證明、收條、楊仁梅的證人證言；被告提交的個人貸款面談筆錄；本院依職權調取的信用社訴彭吉東、楊圭竹、楊圭林、全敏四人金融借款合同糾紛一案2013年10月18日的庭審筆錄，2014年10月14日、12月12日、12月16日本院對全敏或者彭吉東所作的執行筆錄，劍河縣革東鎮××單元××室房屋所有權證書；以及庭審筆錄在卷佐證，足以認定

駁回原告全敏的訴訟請求。 案件受理費80元（原告已預交），由原告全敏負擔。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于貴州省黔東南苗族侗族自治州中級人民法院

審判長楊彬 審判員姜學欽 人民陪審員楊秉芳 二〇一八年九月十一日 法官助理謝隆珍 書記員張小松

2020-01-02