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上訴人安徽省歌舞劇院（以下簡(jiǎn)稱省歌舞劇院）因與被上訴人合肥飄韻鞋業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱飄韻鞋業(yè)公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服安徽省合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院（2019）皖0191民初4200號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2019年11月6日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

省歌舞劇院上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決第三項(xiàng)，改判支持省歌舞劇院一審的反訴請(qǐng)求。事實(shí)與理由：一、一審法院認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤。飄韻鞋業(yè)公司未及時(shí)釋明案涉租賃倉(cāng)庫(kù)系違法建筑，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)之規(guī)定，案涉《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。省歌舞劇院作為從事演藝活動(dòng)的普通民事主體，僅是為存放布景、服裝、道具等舞臺(tái)演出設(shè)備而租賃廠房。省歌舞劇院作為一般的房屋承租人，不可能也無(wú)法想到對(duì)案涉租賃房屋是否為合法建筑等進(jìn)行盡職審查。尤其是在前期磋商階段，當(dāng)飄韻鞋業(yè)公司出示相關(guān)土地權(quán)屬證件并向省歌舞劇院保證廠房的合法性后，省歌舞劇院有理由相信該案涉租賃廠房是合法建筑。即使一審法院認(rèn)為省歌舞劇院有審慎注意義務(wù)，也不應(yīng)將這種注意義務(wù)提高到盡職審查的標(biāo)準(zhǔn)，省歌舞劇院在租賃廠房的過(guò)程中盡到一般注意義務(wù)即可，法律、行政法規(guī)也并未規(guī)定承租人在租賃房屋前具有審核房屋合法性的義務(wù)，一般的房屋承租人并不會(huì)想到在出租人具有土地使用權(quán)證的情況下去審核地上房屋是否具有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。飄韻鞋業(yè)公司在明知自己沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下還將廠房出租給省歌舞劇院，在訂立《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》的過(guò)程中具有隱瞞、欺詐行為。二、飄韻鞋業(yè)公司作為有過(guò)錯(cuò)一方，應(yīng)當(dāng)賠償給省歌舞劇院造成的經(jīng)濟(jì)損失72740元。因案涉廠房屬于違法建筑被拆除，導(dǎo)致省歌舞劇院72740元的搬遷費(fèi)用經(jīng)濟(jì)損失。一審法院認(rèn)為該搬遷費(fèi)用是合同終止后必然發(fā)生的費(fèi)用，系事實(shí)認(rèn)定不清。即使一審法院認(rèn)為省歌舞劇院必然會(huì)因?yàn)楹贤K止而產(chǎn)生搬遷費(fèi)用，該搬遷費(fèi)用也不應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)產(chǎn)生，該搬遷費(fèi)用是由飄韻鞋業(yè)公司的過(guò)錯(cuò)造成的、本不應(yīng)由省歌舞劇院在此期間內(nèi)承擔(dān)的額外支出，是飄韻鞋業(yè)公司因合同無(wú)效給省歌舞劇院造成的經(jīng)濟(jì)損失，省歌舞劇院有權(quán)要求飄韻鞋業(yè)公司承擔(dān)72740元的搬遷費(fèi)用經(jīng)濟(jì)損失。 飄韻鞋業(yè)公司辯稱，一審對(duì)反訴事實(shí)認(rèn)定清楚，證據(jù)充分，法律適用正確。一、省歌舞劇院與飄韻鞋業(yè)公司簽訂的《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容真實(shí)，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，省歌舞劇院需按照合同約定履行支付租金。2015年7月，因省歌舞劇院急于搬遷，經(jīng)他人介紹找到飄韻鞋業(yè)公司。省歌舞劇院領(lǐng)導(dǎo)及員工曾多次到租賃地點(diǎn)實(shí)際考察，并確認(rèn)該租賃地點(diǎn)，此時(shí)倉(cāng)庫(kù)還沒(méi)有搭建。雙方在磋商過(guò)程中，飄韻鞋業(yè)公司向省歌舞劇院出示了土地使用權(quán)證書(shū)以及房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，省歌舞劇院早已經(jīng)知曉租賃中合法的土地、房產(chǎn)范圍。但是省歌舞劇院仍然和飄韻鞋業(yè)公司磋商溝通，由飄韻鞋業(yè)公司在其臨近空地上即民營(yíng)一園搭建倉(cāng)庫(kù)并租賃給省歌舞劇院，省歌舞劇院對(duì)于民營(yíng)一園倉(cāng)庫(kù)使用屬性一清二楚，飄韻鞋業(yè)公司從未保證上述倉(cāng)庫(kù)是合法建筑。雙方簽訂《倉(cāng)管租賃合同》。合同第二條約定：“甲方應(yīng)在2015年9月25日前將乙方承租的一部分面積500平米標(biāo)準(zhǔn)廠房交付乙方使用”。第六條載明水表電表底數(shù)：水0噸，電0噸。由此可知，雙方合同簽訂時(shí)不存在欺詐情形，合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。省歌舞劇院明知租賃倉(cāng)庫(kù)是違法建筑仍然租賃的，其應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及損失。二、省歌舞劇院要求飄韻鞋業(yè)公司支付搬遷損失72740元無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。租賃合同第八條約定：房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p壞或造成省歌舞劇院損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，若因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因終止合同的，租金按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。本案無(wú)法繼續(xù)租賃使用倉(cāng)庫(kù)的根本原因是政府鋪設(shè)創(chuàng)業(yè)園公路，是不可抗力因素，根據(jù)合同第八條約定，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。合同終止，省歌舞劇院也會(huì)產(chǎn)生搬遷費(fèi)用，搬遷費(fèi)用是省歌舞劇院必然會(huì)發(fā)生的費(fèi)用。省歌舞劇院主張的搬遷費(fèi)用與事實(shí)不符，省歌舞劇院與搬家公司存在其他交易來(lái)往，其主張的72740元搬遷費(fèi)用無(wú)法證明系本租賃項(xiàng)下的搬遷。根據(jù)省歌舞劇院提供的四張結(jié)算業(yè)務(wù)委托書(shū)以及九張?jiān)鲋刀惼胀òl(fā)票可以看出，搬遷公司與省歌舞劇院存在很多交易來(lái)往，其主張的搬遷費(fèi)用包含其他業(yè)務(wù)的費(fèi)用，無(wú)法核實(shí)是否是本案涉及的搬遷費(fèi)用。 飄韻鞋業(yè)公司向一審法院起訴請(qǐng)求：一、省歌舞劇院支付其租金、物管費(fèi)合計(jì)72450元；二、省歌舞劇院支付逾期付款利息8125元（逾期付款利息按逾期付款之日起按銀行同期貸款利率4.35%計(jì)算，自2017年10月10日起暫計(jì)算至2019年5月1日，實(shí)際計(jì)算至省歌舞劇院實(shí)際履行之日止）。 省歌舞劇院向一審法院提起反訴請(qǐng)求：一、確認(rèn)雙方簽訂的《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》無(wú)效；二、飄韻鞋業(yè)公司賠償省歌舞劇院因《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》無(wú)效造成的經(jīng)濟(jì)損失72740元。 一審法院認(rèn)定事實(shí)：2015年9月23日，飄韻鞋業(yè)公司（甲方）與省歌舞劇院（乙方）簽訂了《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》，約定：甲方將位于經(jīng)開(kāi)發(fā)區(qū)轎頂路與創(chuàng)業(yè)園路交口（民營(yíng)二園）出租給乙方使用，租賃面積為1200平方米，租賃期限從2015年10月1日起至2020年9月30日止。甲方應(yīng)在2015年9月25日前，將乙方承租倉(cāng)庫(kù)的部分面積500平方米標(biāo)準(zhǔn)廠房交付乙方使用，剩余承租面積于2015年10月1日前交付乙方。每月租金20400元，每月收取管理費(fèi)300元，水電費(fèi)用及其他費(fèi)用由甲方代收，租金每半年交付一次。因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但甲方需提前三個(gè)月告知乙方需拆遷，否則乙方一切損失由甲方承擔(dān)。因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)……。 合同簽訂后，飄韻鞋業(yè)公司按約將涉案?jìng)}庫(kù)交付省歌舞劇院使用。2017年8月24日，省歌舞劇院收到經(jīng)開(kāi)區(qū)蓮花社區(qū)管理委員會(huì)、經(jīng)開(kāi)區(qū)城市管理局聯(lián)合發(fā)函，函稱：你方所承租的房屋，經(jīng)市規(guī)劃局認(rèn)定，該房屋未取得建設(shè)規(guī)劃許可證，屬于違法建筑，根據(jù)經(jīng)開(kāi)區(qū)升級(jí)改造工作方案和道路建設(shè)規(guī)劃要求，將于2017年8月31日對(duì)該違法建筑予以拆除，請(qǐng)你方于2017年8月30日前將倉(cāng)庫(kù)內(nèi)存放的物品搬離，不得影響對(duì)違法建筑的拆除工作，逾期未搬離造成的損失自行承擔(dān)。由于省歌舞劇院存放在該倉(cāng)庫(kù)的演出設(shè)備、布景、道具及舞美制作等物品較多且為大件物品，為了能夠?qū)⑺盼锲吠耆犭x走，經(jīng)多次與政府部門協(xié)調(diào)延長(zhǎng)拆除違法建筑物的日期，才使得該違法建筑物未能在2017年8月31日前被拆除，省歌舞劇院聯(lián)系了搬遷公司將存放涉案?jìng)}庫(kù)的物品于2017年10月9日完全遷出。 一審另查明，省歌舞劇院支付了至2017年6月底的租金。 一審法院認(rèn)為，飄韻鞋業(yè)公司、省歌舞劇院于2015年9月23日簽訂的《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，應(yīng)為合法、有效。因廠房被政府拆遷，合同已實(shí)際終止。簽訂合同前飄韻鞋業(yè)公司已出示相關(guān)土地房產(chǎn)證件，省歌舞劇院應(yīng)知曉涉案?jìng)}庫(kù)權(quán)屬性質(zhì)，省歌舞劇院以飄韻鞋業(yè)公司欺詐為由反訴主張涉案租賃房屋為違法建筑，合同應(yīng)為無(wú)效，因無(wú)事實(shí)證據(jù)，該院依法不予支持。省歌舞劇院因倉(cāng)庫(kù)拆遷發(fā)生了搬遷費(fèi)用，該搬遷費(fèi)用是合同終止后必然發(fā)生的費(fèi)用，省歌舞劇院反訴主張飄韻鞋業(yè)公司賠償其搬遷費(fèi)用經(jīng)濟(jì)損失72740元，無(wú)合同及法律依據(jù)，該院依法不予支持。 飄韻鞋業(yè)公司本訴主張省歌舞劇院支付2017年7月1日至2017年10月9日期間的租金及物管費(fèi)，因合同約定了“如需拆遷，甲方應(yīng)提前三個(gè)月告知乙方”，結(jié)合政府發(fā)的函件要求2017年8月31日對(duì)涉案?jìng)}庫(kù)予以拆除，經(jīng)省歌舞劇院多次和政府部門協(xié)調(diào)延長(zhǎng)拆除違法建筑物的日期才于2017年10月9日全部搬遷完畢，飄韻鞋業(yè)公司應(yīng)當(dāng)給予省歌舞劇院合理的搬遷過(guò)渡期間，省歌舞劇院答辯稱租金及物管費(fèi)應(yīng)計(jì)算至2017年8月31日，該院依法予以采納。省歌舞劇院應(yīng)當(dāng)支付飄韻鞋業(yè)公司2017年7月1日至2017年8月31日到期租金40800元（20400元＊2）、物管費(fèi)600元及逾期付款利息損失（以41400元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率，自2017年8月31日計(jì)算至款清之日止）。 一審法院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第一款、第九十七條、第一百零九條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決：一、安徽省歌舞劇院于判決書(shū)生效后十日內(nèi)支付合肥飄韻鞋業(yè)有限公司租金40800元、物管費(fèi)600元及逾期付款利息損失（以41400元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率，自2017年8月31日計(jì)算至款清之日止）；二、駁回合肥飄韻鞋業(yè)有限公司的其他本訴請(qǐng)求；三、駁回安徽省歌舞劇院的全部反訴請(qǐng)求。本訴案件受理費(fèi)1814元，由安徽省歌舞劇院負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)1620元，減半收取為810元，由安徽省歌舞劇院負(fù)擔(dān)。 二審中，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。對(duì)一審認(rèn)定而為雙方當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議之事實(shí)，本院予以確認(rèn)

駁回上訴，維持原判。 二審案件受理費(fèi)1619元，由安徽省歌舞劇院負(fù)擔(dān)。 本判決為終審判決

審判長(zhǎng)張怡 審判員董江寧 審判員余海蘭 二〇一九年十二月二十三日 法官助理王二輝 書(shū)記員羅晶

2019-12-30