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原告曾方保、姜桂華與被告莊春霞、郭建志、潘秀娟案外人執行異議之訴糾紛一案，本院于2019年9月2日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告曾方保及原告的委托訴訟代理人鄧遠斌、被告莊春霞到庭參加訴訟，被告郭建志經本院合法傳喚第一次開庭未到庭參加訴訟,第二次開庭到庭參加訴訟，被告潘秀娟經本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現已審理終結

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曾方保、姜桂華向本院提出訴訟請求：1.停止對梅列區群英二村＊＊室房產［閩（2019）三明市不動產權第＊＊號］（以下簡稱案涉房產）的執行，并解除查封措施；2.確認郭建志名下的案涉房產歸曾方保、姜桂華所有，訴訟中，曾方保、姜桂華變更該請求為：確認曾方保、姜桂華與郭建志、潘秀娟2010年4月27日簽訂的《房屋買賣協議》合法有效，郭建志協助曾方保、姜桂華辦理案涉房產的過戶手續，將案涉房產變更登記至曾方保、姜桂華名下；3.本案的訴訟費由莊春霞、郭建志、潘秀娟承擔。事實與理由：2010年4月27日，曾方保、姜桂華與郭建志、潘秀娟簽訂《房屋買賣協議》，約定郭建志、潘秀娟將案涉房產作價260000元出售給曾方保、姜桂華，合同簽訂后，曾方保、姜桂華付清全部房款，郭建志、潘秀娟將房屋及鑰匙交付給曾方保、姜桂華使用（2010年5月份使用至今）。2019年6月，曾方保、姜桂華與郭建志、潘秀娟雙方到三明市不動產登記中心辦理房產過戶手續，因郭建志與潘秀娟于同年4月10日辦理離婚，離婚協議約定房產歸郭建志所有，造成無法辦理產權過戶手續。同年7月，郭建志取得不動產證書［閩（2019）三明市不動產權第××號］。同月12日，曾方保與郭建志再次前往三明市不動產登記中心辦理產權過戶手續，曾方保于同月15日繳納訴爭房屋契稅2323.46元，三明市不動產登記中心通知曾方保于同月18日領取不動產權證，但三元法院于當日查封了訴爭房屋。隨后，曾方保、姜桂華不服執行裁定在法定期限內提出案外人執行異議申請，三元法院予以駁回異議請求，故提起執行異議之訴。 莊春霞辯稱，1.其不知郭建志、潘秀娟將案涉房產賣給曾方保、姜桂華；2.如郭建志、潘秀娟于2010年4月27日賣房，為何又于同年8月22日向其借21萬元，《房屋買賣協議》寫了2014年10月14日后辦過戶，為何現在才過戶，收據上寫了“徐碧二村十八幢三零二室”，但沒寫26萬買哪里的房子，故是虛假交易。 郭建志辯稱，其身體有病，曾方保、姜桂華不要一直找其。 潘秀娟未作答辯，亦未提交書面證據。 本院經審理，對本案事實作如下認定： 1.2005年12月，郭建志與福建三鋼（集團）有限責任公司簽訂《集資建房協議書》，主要約定：集資建房地點為梅列區群英二村＊＊室。郭建志于同月繳納集資建房款69734.54元。2008年5月，郭建志繳納該集資房契稅后，于2009年7月，郭建志取得該集資房房產證（權證號為明房權證字第××號）及土地使用權證［明國用（2009）第＊＊號］，該房產證主要記載：座落,梅列區群英二村17Ａ幢103室;房屋性質，集資房；建筑面積，83.56㎡；按份共有，郭建志占有份額50％、潘秀娟占有份額50％等。 2.2010年4月27日，郭建志、潘秀娟與曾方保、姜桂華簽訂《房屋買賣協議》，主要約定：郭建志、潘秀娟將名下位于三明市梅列區及家俱家電以人民幣貳拾陸萬元整（260000元）賣給曾方保、姜桂華,郭建志、潘秀娟有義務協助曾方保、姜桂華到2014年10月14日后辦理過戶手續，過戶費用由雙方各半。如：房產在2010年4月27日前產生的任何貸款糾紛全由郭建志、潘秀娟負責等。當日，曾方保在中國郵政儲蓄銀行三明市小高爐營業所，從其賬號尾號為320的存折中取出90000元，連同所帶現金160000元，在該營業所一并交給郭建志、潘秀娟，另外10000元，曾方保、姜桂華與郭建志、潘秀娟簽訂《房屋買賣協議》時作為定金已交付。郭建志、潘秀娟收到2600000元后，郭建志向曾方保、姜桂華具一張內容為“本人郭建志收到曾方保買房款人民幣貳拾陸萬元整。徐碧二村十八幢三零二室收款人：郭建志2010年4月27日”的收據交由曾方保收執。同日，潘秀娟在該營業所，將所收到的款項中的210000元，分兩筆（一筆130000元、一筆80000元）存入其在該所開戶尾號為09217的賬號。同年5月，曾方保、姜桂華搬入案涉房屋居住，同月26日，曾方保在中國電信股份有限公司三明分公司辦理新裝電話等業務，裝機地址為案涉的房屋＊＊室。同年6月，曾方保向中國人壽保險股份有限公司投保時，投保通訊地址也為案涉房屋；2015至2016年及2016年至2017年，曾方保到三明市鋼分局辦理暫住證，暫住證登記地址為案涉房屋。 3.2011年9月6日，莊春霞因與郭建志、潘秀娟民間借貸糾紛一案向本院提起訴訟，同月14日，本院根據莊春霞的財產保全申請，依法查封郭建志、潘秀娟在三明市梅列區群英二村＊＊室的房產。同年11月23日，本院以（2011）元民初字第1431號民事判決，判決郭建志、潘秀娟向莊春霞償還借款210000元等。2012年10月25日，莊春霞向本院申請執行該案，本院于同年11月6日以（2012）元執行字第631號執行裁定書，裁定終結本次執行程序。執行中，執行員的執行日志記載郭建志、潘秀娟無業、未居住在案涉的＊＊室、下落不好查找等。 4.2019年4月，郭建志與潘秀娟到梅列區民政局辦理離婚登記手續，辦理時，郭建志、潘秀娟向梅列區民政局提交了《離婚協議》，該協議主要約定：坐落于三明市梅列區歸郭建志所有等。同年6月26日，潘秀娟將案涉房產50%的產權以贈與形式將權屬轉移給郭建志，同年7月2日，郭建志取得不動產權證書（閩2019三明市不動產權第××號。同月8日，本院作出（2012）元執字第631號執行裁定書，裁定查封、扣押、凍結、劃撥、提取被執行人郭建志、潘秀娟的銀行存款人民幣210000元或查封、扣押、拍賣、變賣相當價值的財產。同月11日，本院作出（2012）元執行字第631號協助執行通知書，協助事項為依法查封被執行人郭建志位于三明市梅列區房屋。同月12日，曾方保與郭建志到三明市不動產登記中心辦理產權過戶手續。同月15日曾方保為辦理案涉房產過戶手續，繳納存量房契稅2323.46元。后三明市不動產登記中心通知曾方保于同月18日領取不動產權證。同月18日，本院將（2012）元執字第631號執行裁定書、協助執行通知書送達給三明市不動產登記中心，三明市不動產登記中心依法查封了該房產。同年8月，曾方保、姜桂華向本院提出執行異議申請，本院以（2019）閩0403執異10號執行裁定書，裁定駁回異議人曾方保、姜桂華的異議請求。曾方保、姜桂華不服該裁定，在法定期限內向本院提起執行異議之訴。 上述事實有曾方保、姜桂華提交的曾方保、姜桂華、郭建志、潘秀娟身份證復印件、郭建志、潘秀娟結婚證復印件、三明市干部、職工集資建房產權比例核定表、編號為0016128的三明市集資建房專用票據、《集資建房協議書》、編號為（2004）（閩）農稅字0201691的中華人民共和國契稅完稅證、明房權證字第××號房屋所有權證、明國用（2009）第＊＊＊號土地使用證、《房屋買賣協議》、收據、賬號尾號為320的中國郵政儲蓄銀行存折、潘秀娟與郭建志離婚證及簽訂的離婚協議、明梅稅權證［2019］7166號房產∕土地使用權權屬轉移涉稅證明、閩（2019）三明市不動產權第＊＊＊號不動產產權證、中國電信股份有限公司三明分公司業務登記單、中國人壽保險股份有限公司投保單、姓名為曾方保的暫住證等證據，與當事人在法庭陳述相一致，本院予以確認。 本案爭議焦點：曾方保、姜桂華與郭建志、潘秀娟之間的房產買賣是否為虛假交易。 曾方保、姜桂華認為，其與郭建志、潘秀娟之間的房產買賣合法有效。 莊春霞認為，曾方保、姜桂華與郭建志、潘秀娟之間的房產買賣是虛假交易。 本院認為，曾方保、姜桂華與郭建志、潘秀娟簽訂的《房屋買賣協議》系雙方真實意思表示，未違反國家強制性、效力性規定，該協議合法有效，曾方保、姜桂華基于該協議已支付郭建志、潘秀娟260000元購房，并實際入住，對案涉房產享有足以排除強制執行的民事權益，且根據《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據”的規定，莊春霞雖辯稱該房產買賣為虛假交易，但未能提交證據予以證明，故不能確認該房產買賣是虛假交易，莊春霞的該辯稱不能成立，不予采信

一、停止（2012）元執行字第631號執行裁定書中對位于三明市梅列區＊＊＊［權利證號為閩（2019）三明市不動產權第＊＊＊號］房屋的執行； 二、確認曾方保、姜桂華與郭建志、潘秀娟于2010年4月27日簽訂的《房屋買賣協議》合法有效； 三、郭建志應于本判決生效之日起十五日內協助曾方保、姜桂華辦理三明市梅列區的過戶登記手續； 案件受理費5200元，由曾方保、姜桂華負擔1000元，由郭建志、潘秀娟負擔4200元。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于福建三明市中級人民法院

審判長林振銘 審判員蔡章薛 人民陪審員謝鼎生 二〇一九年十一月二十七日 書記員韋桂明

2019-12-19