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原告恩施日報傳媒公司向本院提出訴訟請求：1.判決解除傳媒中心（2015）02號《房屋租賃合同》；2.判決被告立即騰退房屋；3.判決被告支付欠繳的租金83776元（至2019年5月8日），并按照每天272元的標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占用費直至房屋騰退之日；4.判決被告按照拖欠租金金額0.5‰／日的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金直至付清租金之日止（截至2019年5月31日，違約金為9238.10元）；5.判決被告支付原告墊付的電費15318元；6.判決被告支付原告墊付的物業(yè)管理費18360元；7.由被告承擔(dān)本案訴訟費。訴訟過程中，原告恩施日報傳媒公司將其第5項訴訟請求中的電費數(shù)額變更為1996元。事實和理由：2015年7月28日，原、被告雙方簽訂傳媒中心（2015）02號《房屋租賃合同》，約定原告將位于恩施市××路州傳媒中心報業(yè)大樓內(nèi)裙樓（副樓）第一層?xùn)|頭，面積共計408㎡的房屋出租給被告使用，合同期限為2015年10月1日至2021年9月30日；租金標(biāo)準(zhǔn)為20元／月／㎡，每年租金97920元，自第三年開始租金按季支付，每季度25號前支付下一季度租金；租賃期限內(nèi)，被告須承擔(dān)水電費，按月按實際發(fā)生金額繳付，在收到原告繳付通知書后七日內(nèi)，向原告支付當(dāng)期費用；逾期交付租金的，每日需支付所欠租金0.5‰的滯納金。合同簽訂后，原告按照約定向被告交付了房屋。被告從未交納物業(yè)管理費，2018年7月1日開始，被告再未向原告支付租金；自2018年11月開始，被告開始拖欠電費。2019年5月8日，原告按照《房屋租賃合同》第九條合同終止（5）“拖欠租金及其他應(yīng)繳費用達(dá)30天以上的”的約定，向被告發(fā)出《解除合同通知》，被告于當(dāng)日收到該通知，但并未向原告騰退租賃房屋，也未支付拖欠的費用。被告眾鑫公司辯稱，案涉合同已經(jīng)解除，被告已經(jīng)將房屋騰退并歸還給原告。租賃的房屋實際上是車庫，不能用于辦公經(jīng)營，案涉租賃合同是無效合同。到目前為止，房屋沒有經(jīng)過規(guī)劃許可驗收，必須要進行驗收并有房產(chǎn)證才能出租給經(jīng)營者。消防部門沒有通知被告停業(yè)或者整改通知，不等于被告不承擔(dān)風(fēng)險。原告沒有履行房屋維修義務(wù)，屬于違約在先，導(dǎo)致被告不能正常經(jīng)營，給被告造成了裝修等各項損失，被告要求原告賠償。關(guān)于違約金和物業(yè)管理費，合同沒有約定，不應(yīng)當(dāng)由被告支付。關(guān)于水電費，以實際支付數(shù)額為準(zhǔn)。只要解決問題，原告不要求被告支付費用，被告也就不要求其賠償損失。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對當(dāng)事人有異議的證據(jù)和事實，本院結(jié)合當(dāng)事人陳述經(jīng)審查確認(rèn)的其他證據(jù)綜合予以認(rèn)定。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下： 2015年7月28日，原告恩施日報傳媒公司（出租方，甲方）與被告眾鑫公司（承租方，乙方）簽訂傳媒中心（2015）02號《房屋租賃合同》，約定：甲方將位于恩施市××路州傳媒中心報業(yè)大樓內(nèi)裙樓（副樓）第一層?xùn)|頭面積為408㎡的房屋出租給乙方作為辦公及業(yè)務(wù)產(chǎn)品展示使用，另有走道面積約33.4㎡，由甲方免費提供給乙方使用，該房屋租賃期限6年，自2015年10月1日至2021年9月30日；租金標(biāo)準(zhǔn)為裙樓一層20元／月／㎡協(xié)議價計，乙方所租房屋按裙樓一層?xùn)|頭408㎡，合計年租金97920元，其中前三年的租金單價按協(xié)議價計算，從第四年開始，甲乙雙方可根據(jù)市場情況協(xié)商每三年調(diào)整一次租金；三年共計租金195840元，其中第一年租金97920元，第二年租金全免，第三年租金97920元；簽訂合同時乙方向甲方支付第一年租金97920元，第三年開始租金按季支付，每季度尾月25號前支付下季度租金；乙方須承擔(dān)該房屋有關(guān)各項費用，水費、電費按月實際發(fā)生額繳付；在本合同期內(nèi)，雙方不得單方面終止合同，任何一方違反本規(guī)定將按年租金的5%支付違約金；乙方拖欠租金及其它應(yīng)繳費用達(dá)30天以上的，甲方有權(quán)終止合同，并不負(fù)違約和賠償責(zé)任。就案涉租賃物所在的恩施州傳媒中心建設(shè)項目，原告恩施日報傳媒公司向本院提交了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國用土地使用證》復(fù)印件，擬證明原告就案涉房屋享有所有權(quán)。 2018年12月3日，原告恩施日報傳媒公司以被告眾鑫公司拖欠房屋租金及物業(yè)管理費為由發(fā)出《催款函》，要求被告眾鑫公司在收到該函后三日內(nèi)付清欠款。2018年12月4日，被告眾鑫公司向原告恩施日報傳媒公司發(fā)出《付款承諾書》，其內(nèi)容為：“我司因拖欠貴司房屋租金及代繳電費被貴司斷電催費。為避免影響我司正常經(jīng)營及辦公活動，懇請貴司先行恢復(fù)供電，我司承諾于2018年12月20日17：30前付清我司所欠貴司代繳電費70040.00元（大寫：柒萬零肆拾元整），并于2018年12月20日17:30前與貴司協(xié)商約定支付房租的具體時間。屆時我司如再次違約，愿承擔(dān)一切違約責(zé)任及由此產(chǎn)生的法律后果?！?2019年5月7日，原告恩施日報傳媒公司向被告眾鑫公司發(fā)出《解除合同通知》，其中載明：“截止2019年5月1日，貴公司已欠繳租金達(dá)10個月，拖欠電費達(dá)5個月……現(xiàn)我公司根據(jù)合同約定，向貴公司發(fā)出通知，自通知到達(dá)貴公司之日起解除雙方簽訂的傳媒中心（2015）02號《房屋租賃合同》，請貴單位及時騰退租賃房屋，結(jié)清至騰退之日的租金、電費以及其他費用，并按合同第七條的約定按照年租金的5%支付違約金?！?019年5月8日，被告眾鑫公司收到該《解除合同通知》，并于同日騰退并返還了租賃物。被告眾鑫公司至今尚欠原告恩施日報傳媒公司截至2019年5月8日的租金83776元、電費1996元。訴訟過程中，被告眾鑫公司提交了視聽資料（光盤），擬證明：1.原告提供給被告的租賃房屋存在嚴(yán)重漏水現(xiàn)象，不符合合同約定的租賃條件，原告未提供合格的租賃標(biāo)的；經(jīng)被告多次與原告溝通，被告未履行維修房屋義務(wù)，未解決房屋漏水問題，導(dǎo)致被告無法正常經(jīng)營，給被告造成嚴(yán)重?fù)p失，致使合同目的無法實現(xiàn)，案涉合同解除系原告原因造成。2.案涉房屋漏水狀況及房屋現(xiàn)狀。3.被告已于2019年5月8日騰退案涉房屋，并將房屋交還給原告。原告恩施日報傳媒公司對該證據(jù)的真實性無異議，對其證明目的有異議，認(rèn)為：只能說明所租賃的房屋存在漏水現(xiàn)象，至于什么時間漏水以及造成了多大損失，需要被告舉證證明；從視頻來看，漏水面積不大，并不影響實現(xiàn)合同目的；原告承認(rèn)房屋已經(jīng)騰退，但是從光盤上無法看出來。被告眾鑫公司還提交了裝飾裝修明細(xì)復(fù)印件，擬證明：1.被告對案涉房屋進行裝飾裝修共計花費420207元；2.因原告違約行為導(dǎo)致被告無法正常經(jīng)營，合同目的無法實現(xiàn)，給原告造成了嚴(yán)重?fù)p失，原告應(yīng)當(dāng)賠償被告該損失。原告恩施日報傳媒公司承認(rèn)被告眾鑫公司對案涉房屋進行過裝飾裝修，但是提出從2015年就開始裝修使用，該證據(jù)無法證明裝修的現(xiàn)有價值，也不能證明原告有違約行為。另查明，2017年11月16日，原告恩施日報傳媒公司（甲方）與案外人浙江仁本物業(yè)管理有限公司（乙方）簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，約定：甲方將恩施州傳媒中心報社辦公大樓及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托給乙方進行物業(yè)管理與服務(wù)，委托服務(wù)期限自2017年11月1日起至2019年10月31日止；根據(jù)恩施州傳媒中心報社大樓物業(yè)管理勞務(wù)服務(wù)招標(biāo)結(jié)果，雙方約定物業(yè)管理勞務(wù)費總計556802元／年。2018年7月28日，原告恩施日報傳媒公司（甲方）與案外人湖北省恩施天然硒生物科技有限責(zé)任公司（乙方）簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，其中載明：乙方承租甲方房產(chǎn)坐落于恩施州傳媒中心報業(yè)大樓主樓第二層建筑面積497㎡，按建筑面積每月每平方米2.50元合計每月1242.50元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納物業(yè)管理費。訴訟過程中，原告恩施日報傳媒公司表示：“原告是在2017年12月16日就發(fā)包給浙江仁本物業(yè)管理有限公司并且簽訂了合同，服務(wù)期限是兩年，管理范圍包含報社大樓和區(qū)域范圍內(nèi)的物業(yè)。原告按照每月每平方米2.50元支付了物業(yè)管理費，原告委托物業(yè)公司的服務(wù)范圍包含了被告租賃的范圍，并且物業(yè)公司也為被告公司提供了物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照其他租戶的交納標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費?！北桓姹婗喂颈硎驹娑魇┤請髠髅焦緵]有向其告知物業(yè)合同有關(guān)事宜，并表示：“到目前為止被告也沒有受到物業(yè)服務(wù)，負(fù)一樓也不需要物業(yè)服務(wù)。從最開始我們都有自己單獨的保安，2017年之前那一塊的安保和衛(wèi)生都是我們公司自己負(fù)責(zé)的，我們停車也都是收費了的?！?/div>

判決結(jié)果

一、確認(rèn)原告恩施日報傳媒集團有限責(zé)任公司與被告恩施州眾鑫裝飾有限公司于2015年7月28日簽訂的傳媒中心（2015）02號《房屋租賃合同》于2019年5月8日解除；二、被告恩施州眾鑫裝飾有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告恩施日報傳媒集團有限責(zé)任公司支付租金60000元；三、被告恩施州眾鑫裝飾有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告恩施日報傳媒集團有限責(zé)任公司支付電費1996元；四、駁回原告恩施日報傳媒集團有限責(zé)任公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。當(dāng)事人申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。案件受理費2567元，由原告恩施日報傳媒集團有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)1311元，被告恩施州眾鑫裝飾有限公司負(fù)擔(dān)1256元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理

合議庭

審判長朱暉審判員郭韶華審判員譚遠(yuǎn)雙二〇一九年十二月四日書記員羅毅

判決日期

2019-12-18

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