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原告安徽第邑置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱第邑公司）與被告安徽九華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱九華公司）不當(dāng)?shù)美m紛一案，本院于2019年1月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。第一次開庭原告第邑公司的委托訴訟代理人徐東暉，被告九華公司的委托訴訟代理人萬瑞、張偉東到庭參加了訴訟；第二次開庭原告第邑公司的委托訴訟代理人陳云華、徐東暉，被告九華公司的委托訴訟代理人萬瑞、張偉東到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告第邑公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告立即返還原告墊付的稅款27972936.72元以及利息534049.98元（利息按照銀行同期貸款利率從2018年6月30日清算截止之日計(jì)算至2018年12月5日，后期利息順延至款清之日）；2、判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：被告持有位于黃山路與石臺(tái)路交匯口華林家園項(xiàng)目地塊，因拆遷等各種原因未予開發(fā)，后原、被告協(xié)商一致，由被告提供合作項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)，原告負(fù)責(zé)提供合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金及負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目過程中管理、銷售、后期物業(yè)服務(wù)等工作。雙方于2009年12月29日簽訂《合作開發(fā)建設(shè)協(xié)議》，根據(jù)合作協(xié)議為建設(shè)華林家園二期而設(shè)立“華林家園二期項(xiàng)目部”（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目部”），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理。雙方對(duì)資金使用進(jìn)行共管在項(xiàng)目清算后根據(jù)雙方約定承擔(dān)稅費(fèi)。項(xiàng)目于2015年6月竣工并交房，雙方于2016年3月9日的會(huì)議紀(jì)要明確約定“雙方一致同意由第邑公司請(qǐng)具備資質(zhì)的第三方稅務(wù)師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行清算及出具報(bào)告”，現(xiàn)審計(jì)報(bào)告已出具。根據(jù)審計(jì)清算結(jié)果顯示，華林家園二期項(xiàng)目開發(fā)凈利潤(rùn)64825608.11元，被告取得收益10000萬元，原告未分配收益，根據(jù)《合作開發(fā)建設(shè)協(xié)議》中第6.3條約定“項(xiàng)目清算后，根據(jù)甲乙雙方權(quán)益所得營(yíng)業(yè)收益，在扣除與其相關(guān)成本費(fèi)用后，形成的利潤(rùn)應(yīng)繳納的所得稅、土地增值稅由甲乙雙方各自承擔(dān)。”雙方的本意是所得稅和土地增值稅由雙方分擔(dān)，而不是由某一方承擔(dān)，故項(xiàng)目部已經(jīng)繳納的除土地增值稅和企業(yè)所得稅之外均由原告已經(jīng)全額承擔(dān)，土地增值稅5941363.74元（實(shí)際預(yù)交13074924.83元，退稅7133561.09元）及企業(yè)所得稅22031572.98元（實(shí)際預(yù)交22194842.86元）按照權(quán)益應(yīng)由被告承擔(dān)，但上述稅款均由項(xiàng)目部繳納資金系原告籌集、提供。被告收取的1億元是被告從項(xiàng)目中獲取的收益，被告沒有證據(jù)證明其相關(guān)的成本費(fèi)用，該1億元應(yīng)認(rèn)定為利潤(rùn)，被告應(yīng)當(dāng)將應(yīng)由其承擔(dān)的稅款27972936.72元及利息534049.98元返還給原告。原告多次與被告協(xié)商無果，為維護(hù)自身合法權(quán)益，現(xiàn)依法訴至貴院，請(qǐng)求依法判決。 被告九華公司辯稱，1、雙方之間的法律關(guān)系明為合作開發(fā)，實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，合作協(xié)議中明確約定，九華公司固定取得項(xiàng)目開發(fā)的20000平方米的商品房，第邑公司自負(fù)盈虧，即九華公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目用地給第邑公司；2、九華公司按雙方協(xié)議約定取得1億元資金，系第邑公司支付給九華公司的土地轉(zhuǎn)讓款，而不是項(xiàng)目利潤(rùn)，并且該1億元是原告支付的，不是項(xiàng)目上支出的，1億元性質(zhì)不是利潤(rùn)；3、第邑公司提交的預(yù)交稅款以及退稅等記賬憑證所涉及的土地增值稅和企業(yè)所得稅均系開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的費(fèi)用，依據(jù)《合作開發(fā)建設(shè)協(xié)議》2.1、2.4、4.1約定由第邑公司承擔(dān)。綜上，第邑公司訴請(qǐng)九華公司承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的土地增值稅、企業(yè)所得稅稅款沒有事實(shí)依據(jù)也違反了雙方的約定，其訴訟請(qǐng)求應(yīng)依法駁回。 本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2009年12月21日，九華公司（甲方）與第邑公司（乙方）簽訂《合作開發(fā)建設(shè)協(xié)議》一份，就雙方聯(lián)合開發(fā)位于合肥市項(xiàng)目達(dá)成如下約定：一、基本情況：甲方已取得位于合肥市蜀山區(qū)黃山路南側(cè)、面積為81215.36平方米、用途為商住用地的建設(shè)用地使用權(quán)（土地使用權(quán)證號(hào)為合國用2007第597號(hào)等）。建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為2004年8月至2074年8月。一期工程已交付使用，二期按已審批的規(guī)劃條件可建設(shè)兩幢16層的辦公樓，三幢18層的住宅，一幢5層住宅（以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目）。合作項(xiàng)目占地28.4畝，總建筑面積80610平方米，其中地上建筑面積75544平方米包括高層住宅41272平方米、多層住宅2000平方米、辦公32272平方米；地下5066平方米。前述面積均為甲方提供的規(guī)劃文本面積，具體面積以建成后最后測(cè)繪面積為準(zhǔn)。二、合作方式：2.1甲方負(fù)責(zé)提供合作項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)提供合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金，雙方組建項(xiàng)目部開發(fā)建設(shè)合作項(xiàng)目。2.2為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由甲乙雙方共同設(shè)立“華林家園二期”項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理。2.3項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的一切事宜。項(xiàng)目部人員，由甲方派出項(xiàng)目部副總經(jīng)理、外聯(lián)及財(cái)務(wù)各一名，剩余人員由乙方負(fù)責(zé)委派或聘用，項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理1人。甲、乙雙方派出人員的薪酬待遇由雙方各自解決。2.4項(xiàng)目部的財(cái)務(wù)報(bào)表需與甲方公司財(cái)務(wù)報(bào)表合并申報(bào)，各自承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。屬甲方承擔(dān)稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)，項(xiàng)目部承擔(dān)的稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。若遇不可分割的費(fèi)用，財(cái)務(wù)的賬務(wù)處理需明確，雙方協(xié)商解決。2.5為便于項(xiàng)目操作，解決項(xiàng)目運(yùn)作過程中的實(shí)際問題，甲乙雙方共同成立由雙方主要領(lǐng)導(dǎo)參加的領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)小組，定期（一周或兩周）召開協(xié)調(diào)會(huì)議，落實(shí)、解決項(xiàng)目操作過程中的問題。三、甲方責(zé)任：3.1保證“華林家園二期”中合作項(xiàng)目已經(jīng)得到合肥市有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)文件和手續(xù)的真實(shí)性、合法性和有效性并承擔(dān)法律責(zé)任。3.2積極配合乙方因規(guī)劃調(diào)整提高項(xiàng)目原規(guī)劃設(shè)計(jì)的容積率所需辦理補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的事宜。3.3負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理合作項(xiàng)目的規(guī)劃、土地變更手續(xù)（所需費(fèi)用由乙方全額支付）。合作項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地使用權(quán)甲乙雙方均不得單獨(dú)抵押。3.6負(fù)責(zé)為項(xiàng)目部專門刻制一枚項(xiàng)目部印章，供項(xiàng)目部使用，直至本合同履行完畢。四、乙方責(zé)任：4.1負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開發(fā)全過程中所需的全部資金，包括合作項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整所需繳納的土地出讓金（安建大廈與合作項(xiàng)目出讓金同時(shí)交納）等合作項(xiàng)目從合作協(xié)議生效起所需的一切支出。4.5乙方銷售合作項(xiàng)目?jī)?nèi)所有商品房，承擔(dān)因銷售帶來的糾紛、經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任……五、資金管理：甲乙雙方在商業(yè)銀行以甲方名義開設(shè)獨(dú)立賬戶，用于存儲(chǔ)合作項(xiàng)目建設(shè)資金及銷售房款。合作項(xiàng)目所需資金全部由乙方籌措，合作項(xiàng)目的銷售款等款項(xiàng)必須進(jìn)共管賬戶，保證合作項(xiàng)目建設(shè)資金和甲方應(yīng)得部分的銷售款專款專用。資金應(yīng)確保建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行。甲乙雙方對(duì)該賬戶資金使用進(jìn)行共管。雙方各留一枚印鑒，未經(jīng)對(duì)方同意，雙方不得擅自變更印鑒。六、收益的分配：6.1甲、乙雙方商定，按照雙方約定分配合作開發(fā)的商品房。6.2本協(xié)議簽訂之日起二年后未銷售的商品房，甲方同意乙方要求將此商品房的產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下，但費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。6.3項(xiàng)目清算后，根據(jù)甲乙雙方權(quán)益所得營(yíng)業(yè)收益，在扣除與其相關(guān)成本費(fèi)用后，形成的利潤(rùn)應(yīng)繳納的所得稅、土地增值稅由甲乙雙方各自承擔(dān)。其他有關(guān)本合作項(xiàng)目的各種稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。該協(xié)議還對(duì)違約責(zé)任等其他事項(xiàng)作了約定。 同日，九華公司（甲方）與第邑公司（乙方）簽訂《包銷協(xié)議》一份，約定：根據(jù)乙方預(yù)測(cè)的市場(chǎng)行情，乙方要求承包2009年月日簽訂的《合作開發(fā)建設(shè)協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《合作協(xié)議》）中商品房的銷售，甲方考慮后予以同意。一、《合作協(xié)議》中甲、乙方合作開發(fā)建設(shè)的商品房銷售由乙方承包獨(dú)自負(fù)責(zé)，自負(fù)盈虧，甲方不再參與銷售。甲方同意乙方承包銷售甲方根據(jù)《合作協(xié)議》約定應(yīng)得的20000平方米商品房和剩余分配給乙方所有的商品房，全部由乙方自行銷售。乙方承擔(dān)合作項(xiàng)目全部售房所引起的一切義務(wù)、責(zé)任和服務(wù)。三、乙方確保甲方固定所得商品房建筑面積20000平方米。乙方承諾承包銷售甲方應(yīng)得商品房20000平方米，總包銷價(jià)為壹億元。銷售實(shí)際總價(jià)超出總包銷價(jià)，超出部分歸乙方所有；銷售實(shí)際總價(jià)低于總包銷價(jià)，由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額給甲方。四、乙方承諾按以下時(shí)間向甲方支付總包銷款壹億元；自《合作協(xié)議》簽訂之日起半年內(nèi)，乙方支付甲方人民幣叁仟萬元；《合作協(xié)議》簽訂之日起一年內(nèi)，乙方再支付甲方人民幣叁仟伍佰萬元；《合作協(xié)議》簽訂之日起二年內(nèi)，乙方支付甲方余款人民幣叁仟伍佰萬元。本條約定，不以乙方實(shí)際銷售為前提。五、乙方按照第四條約定支付銷售款后，多余的銷售所得歸乙方所有。七、本協(xié)議與《合作協(xié)議》條款發(fā)生沖突時(shí)，以本協(xié)議為準(zhǔn)。 2011年4月1日，九華公司（甲方）與第邑公司（乙方）簽訂《合作開發(fā)建設(shè)補(bǔ)充協(xié)議》一份，約定：甲方和乙方于2009年12月21日共同簽署了《合作開發(fā)建設(shè)協(xié)議》和《包銷協(xié)議》，現(xiàn)根據(jù)2011年3月4日集團(tuán)公司召集的華林家園二期項(xiàng)目開發(fā)工作協(xié)調(diào)會(huì)議精神，雙方就上述協(xié)議中未盡事項(xiàng)特訂立以下補(bǔ)充協(xié)議。一、乙方承諾于2011年4月30日之前向甲方支付包銷款人民幣貳仟伍佰萬元，剩余叁仟萬元于2011年5月30日前支付。余款人民幣叁仟伍佰萬元于2012年4月30日前付清…… 2016年3月9日，九華公司與第邑公司就華林項(xiàng)目二期相關(guān)事宜在九華公司會(huì)議室召開了會(huì)議。會(huì)議記錄記載：3、稅金清算：雙方一致同意由第邑公司請(qǐng)具備資質(zhì)的第三方即稅務(wù)師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行清算及出具報(bào)告，以第三方報(bào)告作為清算依據(jù)，費(fèi)用由第邑承擔(dān)。 2017年11月份，第邑公司向九華公司出具了《承諾》一份。載明：華林家園二期雙方合作項(xiàng)目土地增值稅清算，由我公司認(rèn)真準(zhǔn)備材料給稅務(wù)局指定的中標(biāo)審計(jì)稅務(wù)所進(jìn)行審計(jì)清算，現(xiàn)稅務(wù)所已審核完畢，出具清算審核報(bào)告初稿，擬交于稅務(wù)局審核后為準(zhǔn)。我單位對(duì)所提供的材料真實(shí)性、準(zhǔn)確性及清算審核報(bào)告初稿負(fù)責(zé)，如因清算審核報(bào)告初稿帶來的相關(guān)后果及其他一切經(jīng)濟(jì)糾紛由我第邑公司承擔(dān)，與九華公司無關(guān)，另外，我司承諾本《土地增值稅清算報(bào)告》初稿僅限華林家園二期，不得損害貴公司其他項(xiàng)目的利益，如有損害我司承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如稅務(wù)局不能按《土地增值稅清算報(bào)告》初稿數(shù)退稅，我司不再以《土地增值稅清算報(bào)告》初稿所列的退稅數(shù)以及以此事項(xiàng)為理由向貴公司索要退稅款。本次土地增值稅清算如果稅務(wù)局審核通過并確認(rèn)退稅，所退回的稅款必須退回到九華公司指定基本賬戶，退回的稅款優(yōu)先用于清償九華公司代華林家園二期支付的款項(xiàng)及法院從九華公司賬戶上的扣款。 2018年9月8日，安徽中天谷多會(huì)計(jì)師事務(wù)所（普通合伙）出具了皖中天谷多審字（2018）第93號(hào)《專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》，該審計(jì)報(bào)告記載：我們接受委托，對(duì)華林家園二期項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目部”）2018年6月30日的財(cái)務(wù)狀況和2010年1月至2018年6月30日的損益情況進(jìn)行了審計(jì)。一、項(xiàng)目基本情況：2、根據(jù)協(xié)議，九華公司負(fù)責(zé)提供合作項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)，第邑公司負(fù)責(zé)提供合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金及負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目過程中管理、銷售、后期物業(yè)服務(wù)等工作。項(xiàng)目部的財(cái)務(wù)報(bào)表需與九華公司財(cái)務(wù)報(bào)表合并申報(bào)納稅，各自承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。合作項(xiàng)目的銷售款項(xiàng)必須進(jìn)共管賬戶，合作雙方對(duì)該賬戶資金使用進(jìn)行共管。項(xiàng)目清算后，根據(jù)雙方權(quán)益所得營(yíng)業(yè)收益，在扣除與其相關(guān)成本費(fèi)用后，形成的利潤(rùn)應(yīng)繳納的所得稅、土地增值稅由雙方各自承擔(dān)，其他有關(guān)本合作項(xiàng)目的各種稅費(fèi)由第邑公司承擔(dān)。3、華林二期項(xiàng)目占地21.4141畝，項(xiàng)目繳納增容土地款及印花稅和拆遷補(bǔ)償費(fèi)10366萬，支付九華公司土地使用權(quán)收益款1億元，折算土地款為每畝951萬。二、項(xiàng)目的銷售情況和建設(shè)投入情況（一）華林家園二期項(xiàng)目銷售情況截至2018年6月30日，項(xiàng)目總可售面積102887.41平方米，已售100875.55平方米，實(shí)現(xiàn)銷售總收入761389236.78元。三、項(xiàng)目資金收支情況：（一）資金收入情況：項(xiàng)目部收入來源主要有第邑借款、銷售房產(chǎn)取得的收入、九華墊付款，土地增值稅返還款、其他應(yīng)付款等。總計(jì)現(xiàn)金收入101403.80萬元。（二）資金支出情況：資金使用方向主要是支付項(xiàng)目建設(shè)成本、支付日常經(jīng)費(fèi)、交納相關(guān)稅費(fèi)、營(yíng)業(yè)外支出、九華收益款、歸還第邑借款、歸還九華墊付款等，總計(jì)現(xiàn)金支出101280.13萬元。其中：稅費(fèi)支出為7833.71萬元（備注：其中營(yíng)業(yè)稅金及附加4306.74萬，企業(yè)所得稅）；項(xiàng)目部支付九華收益10000萬元。四、財(cái)務(wù)狀況審計(jì)情況：（二）審計(jì)確認(rèn)數(shù)：截至2018年6月30日，審計(jì)確認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債和凈資產(chǎn)如下：（2）負(fù)債總額為74161904.59元，其中：應(yīng)交稅費(fèi)0元。（3）凈資產(chǎn)總額為64825608.11元，其中：實(shí)收資本0元、未分配利潤(rùn)64825608.11元。（三）審計(jì)情況具體說明：（10）應(yīng)交稅費(fèi)：賬面數(shù)451786.24元，審計(jì)確認(rèn)數(shù)451786.24元。（11）未分配利潤(rùn)：自項(xiàng)目部設(shè)立開始至2018年6月30日累計(jì)形成利潤(rùn)總額賬面數(shù)64825608.11元，審計(jì)確認(rèn)數(shù)64825608.11元。其中：稅金及附加賬面數(shù)56594109.7元，審計(jì)確認(rèn)數(shù)56594109.7元，其中：其中營(yíng)業(yè)稅37625632.77元，其他稅費(fèi)18968476.93元。企業(yè)所得稅賬面數(shù)22194842.86元，審計(jì)確認(rèn)數(shù)22194842.86元。五、企業(yè)所得稅及其他稅費(fèi)的審核。（一）稅金及附加的審核：經(jīng)審核，貴公司實(shí)際繳納的稅金及附加56594109.70元，其中，土地增值稅13074924.83元。（四）應(yīng)納稅所得額的審核。經(jīng)審核，貴單位應(yīng)納稅所得額為88126291.92元，應(yīng)納所得稅額為22031572.98元，本年累計(jì)實(shí)際已預(yù)繳的所得稅額為22194842.86元，貴單位多交所得稅額為163269.88元。七、報(bào)告使用說明：本報(bào)告的“五、企業(yè)所得稅及其他稅費(fèi)的審核”來源于安徽中銳稅務(wù)師事務(wù)所《關(guān)于“華林家園二期”項(xiàng)目涉稅事項(xiàng)及凈利潤(rùn)的審核說明》，由該稅務(wù)所承擔(dān)審核責(zé)任。 會(huì)計(jì)期間或截止日為2017年10月31日的由合肥市地方稅務(wù)局涉外分局蓋章的《土地增值稅清算審核表》記載：項(xiàng)目名稱：華林家園二期；已銷售（含視同銷售）合并稅務(wù)機(jī)關(guān)審核數(shù)為：應(yīng)繳土地增值稅數(shù)額5941363.74元，已預(yù)征土地增值稅稅款13074924.83元，應(yīng)補(bǔ)（退）土地增值稅稅額-7133561.09元，合計(jì)應(yīng)補(bǔ)（退）土地增值稅稅額-7133561.09元。 庭審中，九華公司對(duì)第邑公司實(shí)際繳納了華林家園二期項(xiàng)目所產(chǎn)生的稅負(fù)沒有異議，九華公司亦認(rèn)可收到了1億元的轉(zhuǎn)款，但認(rèn)為是第邑公司支付的土地轉(zhuǎn)讓款。 上述事實(shí)，除當(dāng)事人陳述外，尚有原告所舉《合作開發(fā)建設(shè)協(xié)議》、《合作開發(fā)建設(shè)補(bǔ)充協(xié)議》、《會(huì)議紀(jì)要》、原告轉(zhuǎn)給被告的轉(zhuǎn)款憑證、原告轉(zhuǎn)入項(xiàng)目部款項(xiàng)的轉(zhuǎn)款憑證、預(yù)交稅款轉(zhuǎn)賬單、退稅轉(zhuǎn)賬單、審計(jì)報(bào)告、土地增值稅清算審核表，被告所舉的《合作開發(fā)建設(shè)協(xié)議》、《包銷協(xié)議》、《承諾》等證據(jù)在卷佐證，本院予以認(rèn)定

駁回原告安徽第邑置業(yè)有限公司的全部訴訟請(qǐng)求。 案件受理費(fèi)184335元，由原告安徽第邑置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提交副本，上訴于安徽省合肥市中級(jí)人民法院

審判長(zhǎng)丁文杰 審判員寧曉燕 審判員畢東風(fēng) 二〇一九年六月二十七日 書記員王豪

2019-12-18