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原告曾兆江、天津市靜海區(qū)靜海鎮(zhèn)二街村民委員會（以下簡稱二街村委會）與被告中國石化銷售有限公司天津石油分公司（以下簡稱石化天津分公司）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告曾兆江及其與二街村委會的共同委托訴訟代理人王世洪，被告石化天津分公司的委托訴訟代理人夏廣福到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

曾兆江、二街村委會向本院提出訴訟請求：1.判令解除原、被告于2005年5月13日簽訂的《加油站租賃合同》，由被告將全部租賃物交還原告；2.對于加油站罩棚及站房屋面排水系統(tǒng)的恢復(fù)以及加油站站房、墻體、地面的維修方案及費(fèi)用進(jìn)行鑒定，由被告按照鑒定結(jié)論賠償原告損失；3.判令被告向原告支付違約金2328000元；4.判令被告將原靜海縣忠發(fā)加油站經(jīng)營手續(xù)變更到原告指定的公司名下；5.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。訴訟中，曾兆江、二街村委會申請撤回第二項訴訟請求。事實和理由：靜海縣忠發(fā)加油站（以下簡稱忠發(fā)加油站）原為二街村委會興辦的集體企業(yè)。2003年8月28日，二街村委會與曾兆江簽訂《靜海縣忠發(fā)加油站聯(lián)營協(xié)議書》，約定由曾兆江出資對忠發(fā)加油站進(jìn)行更新改造，改造后曾兆江享有該加油站股份的80%，二街村委會享有該加油站股份的20%。2005年5月13日，曾兆江、二街村委會與石化天津分公司協(xié)商，約定將忠發(fā)加油站出租給石化天津分公司繼續(xù)從事加油站經(jīng)營，為此忠發(fā)加油站與石化天津分公司簽訂《加油站租賃合同》，約定忠發(fā)加油站將加油站的全部固定資產(chǎn)及附屬設(shè)施租賃給石化天津分公司，期限為20年，即自2005年5月16日起至2025年5月15日止。租金分段計取，2005年5月16日至2009年5月15日為每年320000元，2009年5月16日至2025年5月15日為每年330000元。租賃期間承租方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對加油站進(jìn)行改造、擴(kuò)建和設(shè)備更新，但改造方案須經(jīng)出租方出面同意后方可實施。本合同生效后，出租方須將加油站的經(jīng)營手續(xù)變更至承租方名下，合同期滿后，承租方須將經(jīng)營手續(xù)予以恢復(fù)，所需費(fèi)用由承租方承擔(dān)。合同期內(nèi)任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同租金總額30%的違約金，給對方造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。2013年5月，經(jīng)過協(xié)商，雙方對租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，即從2013年起的剩余年限的租金每年為430000元。 合同簽訂后，曾兆江按照合同約定將加油站的經(jīng)營手續(xù)變更至石化天津分公司名下，將忠發(fā)加油站辦理注銷登記手續(xù)，將加油站全部資產(chǎn)交付石化天津分公司使用。2017年10月，經(jīng)檢查曾兆江發(fā)現(xiàn)石化天津分公司對罩棚外檐進(jìn)行了裝飾改造，在未征得曾兆江同意的情況下擅自將罩棚及站房屋面排水系統(tǒng)拆除，致使雨水直接從屋頂落下沖刷和淹泡房屋基礎(chǔ)，導(dǎo)致加油站建筑墻體及地面遭到嚴(yán)重破壞，出現(xiàn)地基下沉、墻體開裂、地面破損等情況，對于建筑安全和場所經(jīng)營安全產(chǎn)生重大影響。后曾兆江多次以口頭和書面形式向石化天津分公司提出整改要求，但石化天津分公司均無理拒絕。為維護(hù)自身合法權(quán)益，故依法提起訴訟。 石化天津分公司辯稱，請求駁回曾兆江、二街村委會的全部訴訟請求，其主張的所謂違約情況和損害情況都不存在。石化天津分公司進(jìn)行的改繕都是為了加油站的安全需要所必須的，中石化的加油站都遵循的非常高的安全標(biāo)準(zhǔn)，沒有不當(dāng)?shù)母目槾胧┖头桨福膊淮嬖谠捉⒍执逦瘯f的損害事實，加油站現(xiàn)在已經(jīng)有近15年之久，一切都是正常的狀態(tài)。按照合同約定，中石化進(jìn)行的改繕是不需要出租方同意的。曾兆江、二街村委會主張解除租賃合同的真實意圖是把加油站賣掉，其在2017年9月就向石化天津分公司提出了書面的申請。 本院經(jīng)審理查明事實如下：靜海縣忠發(fā)加油站（以下簡稱忠發(fā)加油站）原為二街村委會興辦的集體企業(yè)。2003年8月28日，二街村委會與曾兆江簽訂《靜海縣忠發(fā)加油站聯(lián)營協(xié)議書》，約定由曾兆江出資對忠發(fā)加油站進(jìn)行更新改造，改造后曾兆江享有該加油站股份的80%，二街村委會享有該加油站股份的20%。2005年5月13日，曾兆江、二街村委會與石化天津分公司協(xié)商，約定將忠發(fā)加油站出租給石化天津分公司繼續(xù)從事加油站經(jīng)營，為此忠發(fā)加油站與石化天津分公司簽訂《加油站租賃合同》，約定忠發(fā)加油站將加油站的全部固定資產(chǎn)及附屬設(shè)施租賃給石化天津分公司，期限為20年，即自2005年5月16日起至2025年5月15日止。租金分段計取，2005年5月16日至2009年5月15日為每年320000元，2009年5月16日至2025年5月15日為每年330000元。租賃期間承租方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對加油站進(jìn)行改造、擴(kuò)建和設(shè)備更新，但改造方案須經(jīng)出租方出面同意后方可實施。本合同生效后，出租方須將加油站的經(jīng)營手續(xù)變更至承租方名下，合同期滿后，承租方須將經(jīng)營手續(xù)予以恢復(fù)，所需費(fèi)用由承租方承擔(dān)。合同期內(nèi)任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同租金總額30%的違約金，給對方造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。合同簽訂后，曾兆江按照合同約定將加油站的經(jīng)營手續(xù)變更至石化天津分公司名下，將忠發(fā)加油站辦理注銷登記手續(xù)，將加油站全部資產(chǎn)交付石化天津分公司使用。2013年5月，經(jīng)過協(xié)商，雙方對租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，即從2013年起的剩余年限的租金每年為430000元。2017年9月19日曾兆江單方書面向石化天津分公司提出解除租賃，未果。石化天津分公司在履行合同中，對加油站罩棚及站房房屋面排水系統(tǒng)進(jìn)行改繕，未向曾兆江、二街村委會提交方案，未經(jīng)曾兆江、二街村委會書面同意。 以上事實有雙方當(dāng)事人提交的《靜海縣忠發(fā)加油站聯(lián)營協(xié)議書》、《加油站租賃合同》、中發(fā)加油站交接明細(xì)表、補(bǔ)充協(xié)議、書面申請、照片、光盤、靜海公證處公證書、律師函等，本院勘查筆錄、照片及本院開庭筆錄為證

駁回原告曾兆江、天津市靜海區(qū)靜海鎮(zhèn)二街村民委員會的全部訴訟請求。 案件受理費(fèi)25424元，由原告曾兆江、天津市靜海區(qū)靜海鎮(zhèn)二街村民委員會負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于天津市第二中級人民法院

審判長紀(jì)俊生 審判員劉凱 人民陪審員鄭永蘭 二〇一九年四月十日 書記員高倩

2019-12-06