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原告黃益茹、鮑國梁與被告湖州華煜瑞豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱湖州華煜公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年3月21日立案后，由審判員章豪杰適用簡易程序于2018年6月20日公開開庭進(jìn)行了審理。黃益茹、鮑國梁的共同委托訴訟代理人吳根平，湖州華煜公司的委托訴訟代理人舒文建，到庭參加訴訟。庭審后，因雙方當(dāng)事人協(xié)商房屋維修事宜，本院依原告方申請于2018年7月11日裁定中止審理，同年12月27日恢復(fù)審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

黃益茹、鮑國梁向本院提出訴訟請求：１、判令被告賠償原告方維修費(fèi)用137169元；2、判令被告賠償原告方損失300000元；3、判令被告承擔(dān)本案的鑒定費(fèi)用80000元、律師代理費(fèi)10000元；4、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2009年12月15日，黃益茹與被告簽訂一份商品房買賣合同，約定黃益茹向被告購買位于幸福里綠園3幢307號(hào)房屋。合同簽訂后，原告按約支付購房款，被告向原告交付了房屋。2011年6月23日，黃益茹、鮑國梁取得房屋所有權(quán)證。原告于2011年裝修入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，墻面滲水嚴(yán)重。期間，原告多次向湖州市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)投訴被告房屋質(zhì)量問題，然而被告僅是對外墻進(jìn)行涂料粉刷，未能修復(fù)裂縫，此后降雨期間，房屋依然滲水嚴(yán)重，裝修裝飾物及家具等大部分受損，已嚴(yán)重影響原告正常工作生活。經(jīng)湖州市吳興區(qū)人民法院委托浙江瑞邦建設(shè)工程檢測有限公司鑒定，對應(yīng)外墻的內(nèi)墻面滲漏的主要原因是外墻工程存在施工質(zhì)量問題所導(dǎo)致的，未按照設(shè)計(jì)竣工圖施工，缺少抗裂砂漿復(fù)合熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)及膠粉聚苯顆粒保溫漿料，而前述兩項(xiàng)材料形成的保溫層系外墻保溫系統(tǒng)，使外界的溫度變化、雨水侵蝕對建筑物的破壞大大降低。正是由于缺少前述兩項(xiàng)材料導(dǎo)致外墻上進(jìn)入的水通過毛細(xì)孔通道被內(nèi)墻粉刷吸附、積聚和散發(fā)，形成室內(nèi)滲漏水的痕跡。原告認(rèn)為，根據(jù)商品房買賣合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，被告應(yīng)該賠償原告修理房屋的費(fèi)用并賠償原告因此產(chǎn)生的損失及其他支出。 湖州華煜公司在庭審中答辯稱：原告方的訴訟請求不能成立。一是原告方所依據(jù)的浙江瑞邦建設(shè)工程檢測有限公司的《司法鑒定報(bào)告》跟本案審理的事實(shí)沒有關(guān)聯(lián)性。被告方?jīng)]有收到鑒定材料，也沒有參與所有的檢測活動(dòng)。二是被告沒有收到過原告因房屋質(zhì)量問題而報(bào)修的任何證據(jù)材料。三是經(jīng)房屋原施工單位對房屋及相關(guān)資料料進(jìn)行審核后，認(rèn)為鑒定報(bào)告的描述與客觀事實(shí)不相符，主要有：1、業(yè)主拆除消防樓梯并破壞整體墻面，造成墻體松動(dòng)，是由于業(yè)主自行改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)所造成；2、玻璃雨棚搭建后造成雨水無法排出，長期積水造成。如果被告銷售的房屋真有質(zhì)量問題，被告也會(huì)維修到底。 本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2009年12月15日，黃益茹與湖州華煜公司簽訂《商品房買賣合同》（合同編號(hào)ＮＯ0088431），約定黃益茹向湖州華煜公司購買幸福里綠園三幢307號(hào)房，該商品房的用途為住宅，屬框架結(jié)構(gòu)，建筑面積共約212平方米，商品房單價(jià)為每平方米9950元，總金額210.94萬元。該合同第十七條約定：買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任……在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)……。房屋交付后，黃益茹與丈夫鮑國梁辦理了共同共有的房屋所有權(quán)證，并于2011年進(jìn)行裝修后入住。 2013年開始，黃益茹以房屋存在墻面滲水等為由，多次向湖州市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)投訴。2013年9月，經(jīng)調(diào)解，雙方同意由湖州華煜公司一次性補(bǔ)償給黃益茹45000元，住宅內(nèi)損壞的裝修、三樓兒童房屋頂損壞部位及兒童房頂平臺(tái)漏水事宜由黃益茹自行修復(fù)；2014年12月，黃益茹以涉案房屋三樓主臥西墻軟包又出現(xiàn)滲水發(fā)霉、一樓南墻正門東面角上墻紙滲水發(fā)霉為由進(jìn)行投訴，經(jīng)調(diào)解，雙方同意由湖州華煜公司一次性補(bǔ)償黃益茹13800元，上述的室內(nèi)損失由黃益茹自行修復(fù)，房屋的外墻滲水由湖州華煜公司及時(shí)修復(fù)。2015年10月，黃益茹又因滲水問題再次投訴，2016年4月，經(jīng)調(diào)解，雙方同意：一、由湖州華煜公司賠償黃益茹13000元；二、黃益茹接受賠償后室內(nèi)的裝璜損失自行修復(fù)；三、外墻滲水由湖州華煜公司給予修復(fù)。 2017年2月，黃益茹、鮑國梁以房屋外墻滲水未徹底修復(fù)、裝修大部分受損、已嚴(yán)重影響生活為由向本院提起訴訟，并同時(shí)提出房屋維修造價(jià)鑒定申請。本院審查后以（2017）浙0502立預(yù)8號(hào)案件決定予以司法鑒定，并通過搖號(hào)方式確定浙江瑞邦建設(shè)工程檢測有限公司及浙江天尚建筑設(shè)計(jì)有限公司為鑒定機(jī)構(gòu)，并分別于2017年2月23日、7月19日向上述兩單位發(fā)出（2017）浙0502法委鑒18號(hào)《司法鑒定委托書》。 浙江瑞邦建設(shè)工程檢測有限公司接受本院委托后，于2017年4月11日及2017年5月22日派技術(shù)人員對涉案房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘驗(yàn)檢測，并于同年6月30日作出2017ＳＡ-Ａ10003號(hào)《司法鑒定報(bào)告》，司法鑒定結(jié)論為：湖州市吳興區(qū)環(huán)渚街道幸福里綠園307室存在部分對應(yīng)外墻的內(nèi)墻面滲漏致墻紙受潮發(fā)霉情況，此外還存在5／Ｇ-（1／Ｋ）軸內(nèi)墻下部墻紙受潮發(fā)霉的情況。造成以上情況的原因如下：（1）對應(yīng)外墻的內(nèi)墻面滲漏的主要原因是外墻工程存在施工質(zhì)量問題所導(dǎo)致；（2）5／Ｇ-（1／Ｋ）軸內(nèi)墻面滲漏的主要原因是污水管檢修口存在滲漏所導(dǎo)致，目前已修復(fù)。 浙江天尚建筑設(shè)計(jì)有限公司接受本院委托后，于2017年10月31日派技術(shù)人員赴現(xiàn)場實(shí)地查看，了解現(xiàn)場實(shí)際情況，并于同年11月22日作出編號(hào)2017-13的《司法鑒定報(bào)告》，維修處理方案為：1、外墻面滲漏。浙江瑞邦建設(shè)工程檢測有限公司提供的《司法鑒定報(bào)告》中明確說明涉案建筑實(shí)際構(gòu)造做法與設(shè)計(jì)竣工圖不一致，處理方案：鏟除外墻面建筑層至砌體墻面，清理干凈墻面，要求從里到外依次做界面劑砂漿＋25ｍｍ膠粉聚苯顆粒保溫漿料＋5ｍｍ抗裂砂漿復(fù)合熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)一層＋1ｍｍ厚丙乳防水灰漿＋ＪＣＴＡ-300陶瓷磚粘合劑結(jié)合層＋外墻面磚。2、5／Ｇ-（1／Ｋ）軸內(nèi)墻滲漏，由于目前該項(xiàng)內(nèi)容目前已經(jīng)修復(fù)，對滲漏情況不做處理，恢復(fù)其原狀即可。同時(shí)，浙江天尚建筑設(shè)計(jì)有限公司對上述維修方案所需工程費(fèi)出具了《工程預(yù)算書》，工程造價(jià)為137169元。為此，黃益茹向浙江瑞邦建設(shè)工程檢測有限公司支付鑒定費(fèi)20000元；向浙江天尚建筑設(shè)計(jì)有限公司支付鑒定費(fèi)60000元。 訴訟中，原、被告經(jīng)協(xié)商，由湖州華煜公司對涉案房屋外墻滲水問題進(jìn)行維修，目前已維修完畢。 以上事實(shí)由黃益茹、鮑國梁提供的商品房買賣合同、房屋所有權(quán)證、《司法鑒定報(bào)告》二份、《工程預(yù)算書》一份、鑒定費(fèi)發(fā)票二份，本院依職權(quán)從湖州市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)調(diào)取的《受理消費(fèi)者投訴登記表》及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證實(shí)

一、湖州華煜瑞豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償黃益茹、鮑國梁經(jīng)濟(jì)損失13000元； 二、湖州華煜瑞豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付黃益茹、鮑國梁墊付的鑒定費(fèi)80000元； 三、駁回黃益茹、鮑國梁的其余訴訟請求。 如湖州華煜瑞豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)9072元，減半收取4536元，由黃益茹、鮑國梁負(fù)擔(dān)2541元，由湖州華煜瑞豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1995元。 如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省湖州市中級人民法院

審判員章豪杰 二〇一九年一月十四日 法官助理張洲 書記員羅鴻

2019-01-14