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原告楊春榮與被告遼寧中地海外建設(shè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年6月12日受理后，依法由審判員張鑫獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊春榮、被告委托代理人張玲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告訴稱:原告于2009年購買10號樓4單元地下11門倉房，建筑面積5.34平方米，總價款7481元，2012年開始倉房樓體主管道下水管漏水，物業(yè)連修3年，一直沒修好，導(dǎo)致這么多年無法正常使用，現(xiàn)倉房水已流到門外。原告訴訟至法院。1、解除倉房買賣合同；2、返還倉房款1萬元。 被告辯稱:該倉房為特殊商品，為半地下倉房，與商品房性質(zhì)不同，且該倉房無產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，沒有明確的法律條款可以退房。如果參照商品房的買賣合同，根據(jù)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量如果出現(xiàn)問題的，才可以退房，倉房目前漏水為公共排水管，而非主體結(jié)構(gòu)，該部分可以維修。根據(jù)建設(shè)工程管理條約，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面漏水保修期為5年，從2007年入住到現(xiàn)在已經(jīng)超過了保質(zhì)期，墻體是否因我公司修建質(zhì)量問題造成的滲水原因不明，涉案倉房原告還在使用中，所以我公司不同意原告的訴訟請求。根據(jù)原告提供的倉房買賣協(xié)議中第6條約定，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、調(diào)換位置及退房。 經(jīng)審理查明:原、被告于2009年1月14日簽訂《中地名都地下倉房買賣協(xié)議》，原告購買被告開發(fā)建設(shè)的中地名都園區(qū)10號樓4單元地下11門倉房，建筑面積5.34平方米，價款7481元。原告對所購倉房擁有使用權(quán)。簽訂協(xié)議后，原告向被告支付7481元，被告將倉房交付原告，原告自2009年1月使用至今。 上述事實，有原告提供的《中地名都地下倉房買賣協(xié)議》及庭審筆錄，經(jīng)質(zhì)證，本院予以確認(rèn)，在卷佐證

駁回原告楊春榮的訴訟請求。 案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由原告承擔(dān)。 如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于遼寧省沈陽市中級人民法院。如上訴期滿后7日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)，按自動撤回上訴處理

審判員張鑫 二〇一九年七月十日 書記員杜云麗

2019-07-10