楊春榮與遼寧中地海外建設(shè)有限公司房屋買賣合同糾紛一審民事判決書
案號:(2019)遼0104民初9419號
判決日期:2019-07-10
法院:沈陽市大東區(qū)人民法院
當(dāng)事人信息
原告楊春榮與被告遼寧中地海外建設(shè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案,本院于2019年6月12日受理后,依法由審判員張鑫獨任審判,公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊春榮、被告委托代理人張玲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)
訴訟參與人信息
暫無數(shù)據(jù)
案件基本信息
原告訴稱:原告于2009年購買10號樓4單元地下11門倉房,建筑面積5.34平方米,總價款7481元,2012年開始倉房樓體主管道下水管漏水,物業(yè)連修3年,一直沒修好,導(dǎo)致這么多年無法正常使用,現(xiàn)倉房水已流到門外。原告訴訟至法院。1、解除倉房買賣合同;2、返還倉房款1萬元。
被告辯稱:該倉房為特殊商品,為半地下倉房,與商品房性質(zhì)不同,且該倉房無產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán),沒有明確的法律條款可以退房。如果參照商品房的買賣合同,根據(jù)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量如果出現(xiàn)問題的,才可以退房,倉房目前漏水為公共排水管,而非主體結(jié)構(gòu),該部分可以維修。根據(jù)建設(shè)工程管理條約,有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面漏水保修期為5年,從2007年入住到現(xiàn)在已經(jīng)超過了保質(zhì)期,墻體是否因我公司修建質(zhì)量問題造成的滲水原因不明,涉案倉房原告還在使用中,所以我公司不同意原告的訴訟請求。根據(jù)原告提供的倉房買賣協(xié)議中第6條約定,乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、調(diào)換位置及退房。
經(jīng)審理查明:原、被告于2009年1月14日簽訂《中地名都地下倉房買賣協(xié)議》,原告購買被告開發(fā)建設(shè)的中地名都園區(qū)10號樓4單元地下11門倉房,建筑面積5.34平方米,價款7481元。原告對所購倉房擁有使用權(quán)。簽訂協(xié)議后,原告向被告支付7481元,被告將倉房交付原告,原告自2009年1月使用至今。
上述事實,有原告提供的《中地名都地下倉房買賣協(xié)議》及庭審筆錄,經(jīng)質(zhì)證,本院予以確認(rèn),在卷佐證
判決結(jié)果
駁回原告楊春榮的訴訟請求。
案件受理費(fèi)50元,減半收取25元,由原告承擔(dān)。
如不服本判決,可于判決書送達(dá)之日起15日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,交納上訴案件受理費(fèi),上訴于遼寧省沈陽市中級人民法院。如上訴期滿后7日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi),按自動撤回上訴處理
合議庭
審判員張鑫
二〇一九年七月十日
書記員杜云麗
判決日期
2019-07-10