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原告李東、趙素梅訴被告廣西隆安天龍投資有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2019年3月15日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年5月24日上午公開開庭進(jìn)行審理。原告李東、趙素梅的委托訴訟代理人李來榮到庭參加訴訟。被告廣西隆安天龍投資有限公司的委托訴訟代理人蔡超智到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告向法院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告支付延遲交房違約金16028.4元及利息給原告（違約金以本金435555元按照每日萬分之二從2018年5月31日計(jì)算至2018年11月30日止共184天為16028.4元，利息以16028.4元為本金按照同期中國(guó)人民銀行貸款利率從立案之日起計(jì)算至付清之日止）；2.判令被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。 事實(shí)和理由：2017年2月14日，原、被告共同簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：原告購(gòu)買被告位于隆安縣森·華府）3號(hào)樓801號(hào)房，合同約定建筑面積141.71平方米，總價(jià)款435555元；被告應(yīng)于2018年5月30日前交付取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明文件的商品房交付原告使用，被告逾期交付商品房給原告使用的，被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之二的違約金。合同簽訂后，原告依約履行合同，可是被告至2018年5月30日止未能向原告交付商品房，直到2018年12月1日才通知原告辦理入伙手續(xù)，原告依約向被告主張延遲交付商品房違約金，被被告拒絕。原告認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)依約履行，被告遲延交房的行為已構(gòu)成違約，被告應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)的違約金，被告拒絕支付的行為違反了合同的誠(chéng)實(shí)信用原則。原被告簽訂的商品房買賣合同第二十三條約定發(fā)生爭(zhēng)議提交南寧市隆安縣仲裁委員會(huì)仲裁，但南寧市隆安縣仲裁委員會(huì)并不存在，第二十三條約定依法應(yīng)為無效仲裁協(xié)議條款。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，特提起民事訴訟，懇請(qǐng)法院判如訴請(qǐng)。 原告提交的證據(jù)： 1.《商品房買賣合同》復(fù)印件一份共9頁(yè)，用于證明原告向被告購(gòu)買商品房及合同約定內(nèi)容（第九條、第十條）情況的情況。 2、稅收繳款書復(fù)印件一份共1頁(yè)，用于證明原告按合同約定履行付款義務(wù)，已全部支付購(gòu)房款的情況。 3.東森華府交房通知書復(fù)印件一份共2頁(yè)，用于證明被告通知交付商品房的時(shí)間（2018年12月1日-12月3日）的情況。 被告辯稱，第一、合同約定的違約金按日萬分之二計(jì)算過高，按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條的規(guī)定，合理降低違約金標(biāo)準(zhǔn)；第17條規(guī)定，違約金應(yīng)參照同地段同類住房租金的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。另按合同法相關(guān)規(guī)定，約定的違約金過高的應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失調(diào)整。第二、按合同法等相關(guān)法律規(guī)定，出賣人在發(fā)生不可抗力的情況下，可據(jù)實(shí)予以延期交房。按照被告提交的和法院調(diào)查的證據(jù)，政府要求停工時(shí)間為30天，氣象臺(tái)出具的雨天和其他原因等停工了100天左右，逾期時(shí)間應(yīng)減去130天。第三、原告主張的違約金利息沒有法律依據(jù)，被告不愿意支付。 被告提交的證據(jù)： 1.建設(shè)工程施工合同復(fù)印件一份共37頁(yè)，用于證明被告建設(shè)工程是真實(shí)存在的情況。 2.施工日志復(fù)印件一份共95頁(yè)，用于證明被告因?yàn)榻涤甑葠毫犹鞖鈱?dǎo)致停工的情況。 3.2017年6月5日隆安縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)出的《關(guān)于加強(qiáng)高考期間學(xué)校周邊建筑施工環(huán)境噪聲污染控制的通告》復(fù)印件一份共1頁(yè)，用于證明在高考期間，即2017年6月7日-6月8日，該小區(qū)停止施工2天的情況。 4.隆安縣氣象臺(tái)降雨證明材料復(fù)印件，用于證明在施工期間，被告確實(shí)遭遇了惡劣天氣而停工，直接導(dǎo)致項(xiàng)目延期交房的情況。 5.隆住建管【2017】38、50號(hào)文件復(fù)印件各一份共3頁(yè)，即《隆安縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于要求全縣在建項(xiàng)目停止施工立即開展安全生產(chǎn)大檢查的通知》（隆住建管【2017】38號(hào)）用于證明被告由于政府要求停止施工的情況；《隆安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于要求全縣在建項(xiàng)目停止施工的通知》（隆住建管【2017】50號(hào)）用于證明隆安縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)出（隆住建管【2017】50號(hào)）文件后，東森?華府停止施工起止時(shí)間為：2017年10月13日至2017年10月31日止，共19天。 本院依職權(quán)調(diào)查的證據(jù)： 1.2019年5月16日向隆安縣氣象局調(diào)取的證據(jù)，即隆安縣氣象局關(guān)于2015年1月1日至2019年3月1日隆安縣城廂鎮(zhèn)降雨情況及其附件共八份共13頁(yè)，用于證明隆安縣城廂鎮(zhèn)2015年至2018年的總雨量分別為1353.2毫米、1196.9毫米、1506.5毫米、1371.3毫米，2016年降雨量比2015年偏少1成，2017年降雨量比2016年偏多3成，2018年降雨量比2017年偏少1成。隆安縣城廂鎮(zhèn)2015年1月1日至2019年3月1日期間，共降中雨以上量級(jí)雨日162日。 2.為了證實(shí)《隆安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于要求全縣在建項(xiàng)目停止施工立即開展安全生產(chǎn)大檢查的通知》（隆住建管【2017】38號(hào)）停止施工的天數(shù)，本院于2019年5月21日向隆安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)出調(diào)查取證函，隆安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局復(fù)函：我單位發(fā)出隆住建管【2017】38號(hào)文件后，東森?華府停止施工起止時(shí)間為：2017年9月17日至9月27日，共11天。 《房地產(chǎn)租金市場(chǎng)價(jià)值報(bào)告》，即被告申請(qǐng)對(duì)“隆安縣森?華府）同地段住宅房地產(chǎn)核定房地產(chǎn)租金市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估”。原告與被告經(jīng)過協(xié)商最終選擇廣西國(guó)泰房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司為評(píng)估單位，本院于2019年5月30日委托廣西國(guó)泰房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行評(píng)估，廣西國(guó)泰房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司于2019年6月11日向本院遞交《房地產(chǎn)租金市場(chǎng)價(jià)值報(bào)告》（估價(jià)報(bào)告編號(hào)：桂國(guó)泰房［2019］Ｎ0080Ｃ號(hào)）評(píng)估結(jié)論：1.估價(jià)對(duì)象：隆安縣森?華府）同地段住宅；2.評(píng)估設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)：電梯房、簡(jiǎn)單裝修，空房租賃，三房及以上的戶型，中間樓層；3.租金單價(jià)：9.4元／㎡·月。 本案雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問題如下： 1.被告遲延交房的天數(shù)如何確定？ 2.遲延交房的違約金如何計(jì)算？ 3.被告是否應(yīng)向原告支付違約金的利息？ 原告的質(zhì)證意見： 原告認(rèn)為，被告提交的證據(jù)1，建設(shè)施工合同中的第二頁(yè)第三行約定的竣工日期為2017年7月4日，而原被告合同第九條中約定的交付日期為2018年5月30日前，約定的交付條件為：取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件，兩者日期相差接近一年，可見，原被告在簽訂商品房買賣合同時(shí)，被告已經(jīng)充分考慮了節(jié)假日、下雨天氣、中高考、政府政策情形，也就是說被告提到的不可抗力，都在被告的預(yù)料當(dāng)中，并不構(gòu)成法律意義上的不可抗力。該證據(jù)更加證明了原告證據(jù)的合法性、合理性。根據(jù)合同相對(duì)性，若施工方違約導(dǎo)致被告損失，被告可依據(jù)施工合同向施工方索賠，也就是被告的權(quán)益能得到充分保障，現(xiàn)被告延期交房違約導(dǎo)致原告損失拒絕賠償沒有法律依據(jù)。 證據(jù)2，原告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性不予認(rèn)可，理由：第一、沒有原件；第二、該施工日志從筆跡上看為一人所寫，但是沒有寫明是誰寫的施工日志，所以對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性不予認(rèn)可；第三、施工日志缺頁(yè)，且沒有監(jiān)理方的簽字，不符合施工日志的特點(diǎn)，不能作為本案的審理依據(jù)。 證據(jù)3，從內(nèi)容上看，明白無誤的說明本案件標(biāo)的工地在高考期間不屬于停工的范圍，該證據(jù)中列明的一系列停工的工地中，并沒有本案被告的工地。現(xiàn)在被告拿該證據(jù)證明被告的停工為不可抗因素，原告不予認(rèn)可。 證據(jù)4，降雨統(tǒng)計(jì)表，依據(jù)隆安縣氣象局氣候趨勢(shì)預(yù)測(cè)，可見降雨是可以預(yù)測(cè)的，故降雨統(tǒng)計(jì)表不可作為不可抗力的事由，而且被告也沒有根據(jù)合同約定和法律規(guī)定告知原告，可見，被告也認(rèn)為降雨不會(huì)導(dǎo)致房屋的遲延交付。 證據(jù)5，隆安縣政府停止施工的文件。被告沒有按照合同第九條約定的，若遲延交房，第一遭遇不可抗力，第二需要通知買受人。合同法118條規(guī)定，不可抗力應(yīng)該通知對(duì)方，且應(yīng)在合理期限內(nèi)提供證明，但被告方一直未告知原告，可見證明被告認(rèn)為該因素并不能導(dǎo)致遲延交房。 對(duì)法院調(diào)查的證據(jù)，這兩份證據(jù)的真實(shí)性、合法性原告沒有異議，但是原告認(rèn)為與本案沒有關(guān)聯(lián)性，并不符合合同的約定，首先，原告與被告雙方簽訂的合同約定的條件為，第一是遭遇不可抗力，第二是需進(jìn)行告知，被告沒有對(duì)原告進(jìn)行告知，可見這些都不能證明據(jù)實(shí)予以延期；其次，天氣都是可以預(yù)測(cè)的，被告作為專業(yè)的賣房一方，是可以預(yù)見天氣，也可以對(duì)其進(jìn)行相關(guān)的考量的，所以不存在不可抗力。 對(duì)《房地產(chǎn)租金市場(chǎng)價(jià)值報(bào)告》的真實(shí)性、合法性由法院確定，該報(bào)告與本案無關(guān)聯(lián)性，原告不同意按評(píng)估報(bào)告的結(jié)論計(jì)算違約金損失。 被告的質(zhì)證意見： 對(duì)于原告提交的證據(jù)1、2、3的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性無異議。被告認(rèn)為，延期交房的確是遭遇了不可抗力的事由，按統(tǒng)計(jì)，雨天連同政府停工等共250天，基于互諒的原則，被告調(diào)整了因不可抗力造成影響的時(shí)間為3個(gè)月，即90天，這個(gè)時(shí)間的扣減是有法律依據(jù)的。 被告特別說明的情況如下： 原告方拿施工合同的竣工日期，作為交房日期，顯然缺乏房地產(chǎn)開發(fā)的基本常識(shí)，住房竣工至交付業(yè)主期間，要經(jīng)過竣工驗(yàn)收、辦理相關(guān)手續(xù)的過程，按常規(guī)持續(xù)6-8個(gè)月。 原告認(rèn)為降雨可預(yù)見，但是雨天不能施工，實(shí)屬建筑工程停工的不可抗力事由，況且按法院調(diào)取的氣象資料顯示，2017、2018年降雨中雨以上的天數(shù)比往常偏多3成以上，整月持續(xù)降雨的月份達(dá)三個(gè)月，按住建部門的規(guī)定，必須停工。 原告認(rèn)為政府要求停工及高考不允許施工不能作為不可抗力扣減逾期天數(shù)，顯屬不合法、不合理。 發(fā)生不可抗力期間，原告與被告均進(jìn)行過多次的溝通與協(xié)商，雖然雙方?jīng)]有達(dá)成一致意見，但是被告保持了調(diào)解解決的誠(chéng)意。 對(duì)法院調(diào)查的證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性沒有異議，并對(duì)證據(jù)證明的內(nèi)容予以承認(rèn)。這兩份證據(jù)佐證了合同約定的不可抗力事由存在，合同中雙方?jīng)]有約定具體告知時(shí)間，被告也是充分考慮了不可抗力的不確定性。 對(duì)《房地產(chǎn)租金市場(chǎng)價(jià)值報(bào)告》的結(jié)論，被告予以認(rèn)可。 本院對(duì)雙方提交的證據(jù)和本院調(diào)查的證據(jù)、《房地產(chǎn)租金市場(chǎng)價(jià)值報(bào)告》分析、確認(rèn)如下： 1.對(duì)原告提交的證據(jù)分析確認(rèn)： 原告一共向法庭提交3份證據(jù)。 對(duì)于證據(jù)1，即《商品房買賣合同》，此證據(jù)證明原告向被告購(gòu)買商品房及約定雙方權(quán)利義務(wù)等相關(guān)約定的情況，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反國(guó)家有關(guān)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，對(duì)此應(yīng)予以確認(rèn)。 對(duì)于證據(jù)2，即稅收繳款書復(fù)印件一份共1頁(yè)，用于證明原告按合同約定履行付款義務(wù)，已全部支付購(gòu)房款的情況。 應(yīng)予以確認(rèn)。 對(duì)于證據(jù)3，即東森華府交房通知書復(fù)印件一份共2頁(yè)，用于證明被告通知交付商品房的時(shí)間（2018年12月1日-12月3日）的情況。此證據(jù)證明雙方交接房的時(shí)間，應(yīng)予以確認(rèn)。 2.對(duì)被告提交的證據(jù)分析確認(rèn)： 被告一共向本院提交5份證據(jù)。 對(duì)于證據(jù)1，即建設(shè)工程施工合同復(fù)印件一份共37頁(yè)，用于證明被告建設(shè)工程是真實(shí)存在的情況。對(duì)證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)，但關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可，即此證據(jù)不能作為被告對(duì)抗已經(jīng)構(gòu)成違約的理由。 對(duì)于證據(jù)2，即施工日志復(fù)印件一份共95頁(yè)，用于證明被告因?yàn)榻涤甑葠毫犹鞖鈱?dǎo)致停工的情況。此證據(jù)僅一個(gè)簽字，其他表格空白沒有相關(guān)人員簽字和單位蓋章，同時(shí)降雨不屬于不可抗因素，雙方也沒有在合同中約定降雨可以延長(zhǎng)工期。因此，對(duì)證據(jù)的證明的目的不予確認(rèn)。 對(duì)于證據(jù)3，即2017年6月5日隆安縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)出的《關(guān)于加強(qiáng)高考期間學(xué)校周邊建筑施工環(huán)境噪聲污染控制的通告》復(fù)印件一份共1頁(yè)，用于證明在高考期間，即2017年6月7日-6月8日，該小區(qū)停止施工2天的情況。高考期間停工要求雖然屬于政府行政行為，但證明的內(nèi)容沒有被告的單位，且被告的施工地點(diǎn)距離考場(chǎng)超過200米以上，因此，被告用于抵扣延期交房天數(shù)，應(yīng)不予支持。 對(duì)于證據(jù)4，即隆安縣氣象臺(tái)降雨證明材料復(fù)印件，用于證明在施工期間，被告確實(shí)遭遇了惡劣天氣而停工，直接導(dǎo)致項(xiàng)目不能按時(shí)施工而出現(xiàn)延期交房的情況。此證據(jù)證明的情況不屬于法律規(guī)定的不可抗事由，雙方在合同中也沒有約定雨天可以延長(zhǎng)工期，因此，對(duì)此證據(jù)證明的目的，應(yīng)不予確認(rèn)，對(duì)被告以此證據(jù)證明因此導(dǎo)致工程延誤而提出扣減違約時(shí)間的訴求，應(yīng)不予支持。 對(duì)于證據(jù)5，即隆住建管【2017】38、50號(hào)文件復(fù)印件各一份共3頁(yè)，用于證明被告由于政府文件導(dǎo)致停工30天的情況，其中“38號(hào)文件于2017年9月17日下發(fā)，但沒有標(biāo)明具體停止施工天數(shù)，50號(hào)文件停工自2017年10月13日至2017年10月31日，共19天。”此證據(jù)是隆安縣住建局下發(fā)的，屬于政府行政行為，被告用此證據(jù)證明工程停止施工是政府的行政行為導(dǎo)致的，此證據(jù)證明的情況屬于法律規(guī)定的不可抗事由，對(duì)此，應(yīng)予以確認(rèn)。 3.對(duì)本院依法向隆安縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、隆安縣氣象局調(diào)查和委托評(píng)估報(bào)告等證據(jù)的分析、確認(rèn)： 本院依職權(quán)調(diào)查的證據(jù)共2份。 證據(jù)1，證明2016、2017、2018三年的降雨量均衡，不出現(xiàn)洪水災(zāi)害等不可抗事由。 證據(jù)2，證明被告因政府行政行為而停工11天。對(duì)此應(yīng)予以確認(rèn)。 《房地產(chǎn)租金市場(chǎng)價(jià)值報(bào)告》的結(jié)論，該報(bào)告是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)作出，且作出評(píng)估報(bào)告的單位是具有國(guó)家評(píng)估資質(zhì)的單位，因此，對(duì)報(bào)告結(jié)論的三性應(yīng)予以確認(rèn)。 對(duì)于上述本院確認(rèn)的證據(jù)，將作為處理本案的定案依據(jù)。 依據(jù)對(duì)全案證據(jù)的確認(rèn)和庭審調(diào)查，本院查明：原告李東、趙素梅于2017年2月14日與被告共同簽訂《商品房買賣合同》。原告購(gòu)買被告位于隆安縣森·華府）3號(hào)樓801號(hào)房，該房的建筑面積141.71平方米，總價(jià)款435555元。合同簽訂后原告已經(jīng)交清房屋總價(jià)款。按照合同約定被告應(yīng)于2018年5月30日前交付房屋給原告使用，但是被告至2018年12月1日才交房，共延期交房6個(gè)月。該《商品房買賣合同》第十條約定：“出賣人逾期交房的違約責(zé)任。1.按逾期時(shí)間，分別處理（不做累加）。（1）。（2）。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之貳（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金”。 在訴訟中被告提出違約金過高，要求以違約金超過造成損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。2019年5月29日被告申請(qǐng)對(duì)“隆安縣森?華府）同地段住宅房地產(chǎn)核定房地產(chǎn)租金市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估”。原告與被告經(jīng)過協(xié)商最終選擇廣西國(guó)泰房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司為評(píng)估單位，本院于2019年5月30日委托廣西國(guó)泰房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行評(píng)估，廣西國(guó)泰房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司于2019年6月11日向本院遞交《房地產(chǎn)租金市場(chǎng)價(jià)值報(bào)告》（估價(jià)報(bào)告編號(hào)：桂國(guó)泰房［2019］Ｎ0080Ｃ號(hào)）評(píng)估結(jié)論：1.估價(jià)對(duì)象：隆安縣森?華府）同地段住宅；2.評(píng)估設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)：電梯房、簡(jiǎn)單裝修，空房租賃，三房及以上的戶型，中間樓層；3.租金單價(jià)：9.4元／㎡·月。 2017年9月17日隆安縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)出《關(guān)于要求全縣在建項(xiàng)目停止施工立即開展安全生產(chǎn)大檢查的通知》（隆住建管【2017】38號(hào)），東森?華府停止施工起止時(shí)間為：2017年9月17日至9月27日止共11天；2017年10月13日隆安縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)出（隆住建管【2017】50號(hào)）文件后，東森?華府停止施工起止時(shí)間為：2017年10月13日至2017年10月31日止共19天，合計(jì)共30天。 本院認(rèn)為，被告廣西隆安天龍投資有限公司與原告李東、趙素梅所簽訂的《商品房買賣合同》有效，合同簽訂后雙方均應(yīng)按約定全面履行各自義務(wù)。原告李東、趙素梅已按合同約定全面履行付款義務(wù)；被告廣西隆安天龍投資有限公司未按合同約定期限履行交付符合約定的商品房義務(wù)，構(gòu)成違約，對(duì)此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告逾期交房超過90日的，原告可以選擇繼續(xù)履行合同，也可以選擇解除合同。因原告請(qǐng)求被告支付逾期交房違約金，故合同繼續(xù)履行。原告對(duì)被告通知入伙時(shí)間為交房時(shí)間沒有異議，應(yīng)以2018年12月1日至3日為交接房時(shí)間。 （一）關(guān)于被告遲延交房的天數(shù)如何確定的問題。 原告認(rèn)為，按照合同約定，被告應(yīng)于2018年5月30日前交房，但是到了2018年12月1日被告才通知原告入伙，實(shí)際延期時(shí)間為2018年5月31日起至2018年11月30日止，共184天。被告提出的政府行政行為停止施工30天，及下雨天約100天，不能作為不可抗事由，首先政府要求停止施工30天，而延長(zhǎng)工期的應(yīng)按雙方簽訂的合同約定被告要事先告知原告，但被告沒有及時(shí)告訴原告，因此不能作為不可抗事由而抵銷被告延期交房的時(shí)間；其次，合同沒有約定下雨天可以延長(zhǎng)施工時(shí)間。因此，被告的延期交房理由，原告不予承認(rèn)，不同意被告提出抵銷逾期交房的時(shí)間。 被告認(rèn)為，延期交房是有原因的，一是政府通知停工30天；二是降雨過多及其他原因共導(dǎo)致停工100天以上，被告酌定為100天，三是高考政府禁止施工2天等。依法應(yīng)扣減132天后才是被告實(shí)際的逾期交房天數(shù)，即184－132＝52天。 本院認(rèn)為，按照原告與被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定，被告應(yīng)于2018年5月30日前將房屋交付給原告使用，但是，被告至2018年12月1日才通知原告交接房，與雙方約定的交房時(shí)間多延長(zhǎng)了6個(gè)月，共184天。該商品房在建設(shè)施工過程中，2017年9月17日隆安縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)出《關(guān)于要求全縣在建項(xiàng)目停止施工立即開展安全生產(chǎn)大檢查的通知》（隆住建管【2017】38號(hào)）文件后，東森?華府停止施工起止時(shí)間為：2017年9月17日至9月27日，共11天；2017年10月13日隆安縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)出（隆住建管【2017】50號(hào)）文件后，東森?華府停止施工起止時(shí)間為：2017年10月13日至2017年10月31日止，共19天。政府兩次要求停止施工的時(shí)間共30天。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條的規(guī)定，即“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。”原告與被告簽訂的合同約定因不可抗事由導(dǎo)致停工的可以延期交房，按照被告提交的證據(jù)和本院調(diào)查的證據(jù)證明：在工程施工過程中，因政府行政行為導(dǎo)致停工的時(shí)間為30天，符合法律規(guī)定的不能預(yù)見的不可抗事由。原告提出的政府兩個(gè)行政行為下發(fā)的停止施工文件而導(dǎo)致停工，不屬于不可抗事由的辯解理由不成立，對(duì)此，本院不予采信、不予支持。被告提出的降雨及其他原因?qū)е峦９?02天的抗辯理由，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，對(duì)此，本院不予采信。因此，逾期交房時(shí)間應(yīng)扣減30天，即自2018年5月31日起至11月30日止，共184天，減去期間政府行政行為導(dǎo)致停止施工的30天后，應(yīng)確認(rèn)為：154天。 （二）關(guān)于延期交房違約金如何計(jì)算的問題。 原告認(rèn)為，原告與被告雙方簽訂的合同約定被告逾期交付商品房給原告使用的，被告應(yīng)向原告支付已交付房?jī)r(jià)款按日萬分之二計(jì)算違約金，即184×435555×2？＝16028.4元。原告同時(shí)列舉一些案例資料，以進(jìn)一步說明按日萬分之二計(jì)算違約金的合法性。 被告認(rèn)為，雙方在合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，要求適當(dāng)減少，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少，應(yīng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。應(yīng)按照法院委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)得出的同地段同類房屋租金評(píng)估結(jié)論計(jì)算違約金。 本院認(rèn)為，原告與被告雙方在《商品房買賣合同》中對(duì)逾期交房的違約金作了約定，即從合同約定的最后交付期限的次日起至實(shí)際交付日止，出賣人按日向買受人支付已交房款萬分之二的違約金。被告廣西隆安天龍投資有限公司辯解約定的違約金過高，要求調(diào)減。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”依照前述規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金是否過高，應(yīng)當(dāng)以違約金是否超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行界定。對(duì)此“造成的損失”的界定，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條第三款規(guī)定：“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”依此規(guī)定，雙方爭(zhēng)議“隆安縣森?華府）”地段房屋的月租賃價(jià)格為9.40元／㎡，故雙方在《商品房買賣合同》中約定的逾期交房的違約金明顯高過了“造成的損失”的30%，據(jù)此，本院認(rèn)為雙方約定的逾期交房的違約金過高，依法應(yīng)予適當(dāng)調(diào)減，以同期同地段同類房屋租金確定違約金為宜。因此，被告應(yīng)當(dāng)對(duì)逾期交房的行為向原告支付違約金6837.98元（9.4÷30×154×141.71）。 （三）關(guān)于是否支持原告主張違約金利息的問題。 原告認(rèn)為，被告久拖原告的違約金不支付，已經(jīng)形成了一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金利息。 被告認(rèn)為，原告主張的違約金利息已經(jīng)是重復(fù)要求被告支付違約金，被告不同意支付原告要求的違約金利息

一、由被告廣西隆安天龍投資有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告李東、趙素梅逾期交房的違約金6837.98元； 二、駁回原告李東、趙素梅的其他訴訟請(qǐng)求。 案件受理費(fèi)200元，適用簡(jiǎn)易程序減半收取為100元，由原告李東、趙素梅負(fù)擔(dān)75元，被告廣西隆安天龍投資有限公司負(fù)擔(dān)25元。 上述金錢給付義務(wù)，義務(wù)人應(yīng)于本案判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。如果未按時(shí)履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可在本案生效判決確定的履行期限最后一日起二年內(nèi)，向本院或與本院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于南寧市中級(jí)人民法院，同時(shí)在上訴期屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)（開戶名稱：南寧市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行南寧市竹溪支行，賬號(hào)：20×××28。網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬先選古城支行，再在備注欄注明竹溪支行）。逾期未預(yù)交也不提出緩交申請(qǐng)的，則按自動(dòng)撤回上訴處理

審判員鄧峰楊 二〇一九年六月十四日 法官助理黃憑 書記員胡雨丹

2019-06-27