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北京華商偉業(yè)資產(chǎn)管理有限公司

有限責(zé)任公司（法人獨資）

信譽良好

注冊資本：115000萬元

法定代表人：--

聯(lián)系方式：010-63123531

注冊時間：2009-11-23

公司地址：北京市平谷區(qū)大華山鎮(zhèn)大華山大街269號

簡介：

資產(chǎn)管理、投資管理、項目投資；投資咨詢；物業(yè)管理；機動車公共停車場管理；企業(yè)管理咨詢；組織文化藝術(shù)交流活動；企業(yè)形象策劃；承辦展覽展示；會議服務(wù)；市場調(diào)查；市場營銷策劃；技術(shù)開發(fā)及轉(zhuǎn)讓、技術(shù)服務(wù)；餐飲管理；設(shè)備租賃；供電服務(wù)（僅限售電）；銷售機械設(shè)備、電子產(chǎn)品、辦公用品；維修辦公設(shè)備、家用電子產(chǎn)品。（“1、未經(jīng)有關(guān)部門批準，不得以公開方式募集資金；2、不得公開開展證券類產(chǎn)品和金融衍生品交易活動；3、不得發(fā)放貸款；4、不得對所投資企業(yè)以外的其他企業(yè)提供擔(dān)保；5、不得向投資者承諾投資本金不受損失或者承諾最低收益”；企業(yè)依法自主選擇經(jīng)營項目，開展經(jīng)營活動；依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后依批準的內(nèi)容開展經(jīng)營活動；不得從事本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項目的經(jīng)營活動。）

展開

北京華商偉業(yè)資產(chǎn)管理有限公司與北京偉辰物業(yè)管理有限公司返還原物糾紛一審民事判決書

案號：（2019）京0105民初14302號判決日期：2019-05-23 法院：北京市朝陽區(qū)人民法院

當(dāng)事人信息

原告北京華商偉業(yè)資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱華商公司）與被告北京偉辰物業(yè)管理有限公司、被告蔣國（以下分別簡稱偉辰物業(yè)、蔣國，一并提及稱二被告）返還原物糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。華商公司委托訴訟代理人許峰、王磊，偉辰物業(yè)委托訴訟代理人蔣國到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

訴訟參與人信息

暫無數(shù)據(jù)

案件基本信息

華商公司向本院提出訴訟請求：判令二被告1、騰空并交還北京市朝陽區(qū)望京西園二區(qū)＊＊＊號樓＊層＊號；2、支付房屋占有使用費45萬元。事實和理由：華商公司于2014年2月18日取得北京市朝陽區(qū)望京西園二區(qū)＊＊＊號樓＊層＊號房屋（以下簡稱涉訴房屋）產(chǎn)權(quán)證。自2014年2月19日起，二被告未經(jīng)同意占用涉訴房屋，并擅自出租盈利。經(jīng)多次要求返還涉訴房屋未果，故訴至法院。占有使用費是以9萬元／年的標準計算5年。二被告辯稱，蔣國現(xiàn)在是偉辰物業(yè)的經(jīng)理，之前是偉辰物業(yè)的股東和法定代表人，當(dāng)時是蔣國個人占有使用了涉訴房屋，不是偉辰物業(yè)的意思，占有使用是蔣國的個人行為，蔣國也愿意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。蔣國從2018年4月15日開始占用涉訴房屋，蔣國同意2019年4月14日之前騰退。本院經(jīng)審理認定事實如下：涉訴房屋于2014年2月18日登記在華商公司名下，建筑面積140.49平方米。二被告稱涉訴房屋是兩居室，華商公司稱涉訴房屋是三居室。二被告稱兩居室同意按照8萬元／年計算占有使用費，三居室同意按照9萬元／年計算占有使用費。關(guān)于涉訴房屋的占用時間。華商公司稱，2014年2月16日開始二被告已經(jīng)占用，我公司是2014年2月18日收的房，有時候要檢查房屋是否漏水欠費，2014年8月發(fā)現(xiàn)涉訴房屋有人占用，我公司拿著房產(chǎn)證詢問租戶是誰出租，租戶表示系偉辰物業(yè)。二被告稱，華商公司所述時間不屬實，2018年4月15日蔣國才開始占用，此前房屋處于空置狀態(tài)，蔣國作為偉辰物業(yè)的工作人員所以有涉訴房屋的備用鑰匙。華商公司提交《房屋租賃合同》一份，載明偉辰物業(yè)作為出租人將華商公司名下另案訴訟的北京市朝陽區(qū)望京西園二區(qū)＊＊號樓＊＊＊號房屋出租。二被告認可合同真實性，但表示蔣國收取的租金并沒有交給偉辰物業(yè)

判決結(jié)果

一、被告北京偉辰物業(yè)管理有限公司、被告蔣國于本判決生效后七日內(nèi)將北京市朝陽區(qū)望京西園二區(qū)＊＊＊號樓＊層＊號房屋騰退并返還給原告北京華商偉業(yè)資產(chǎn)管理有限公司；二、被告北京偉辰物業(yè)管理有限公司、被告蔣國于本判決生效后七日內(nèi)以90000元／年的標準，向原告北京華商偉業(yè)資產(chǎn)管理有限公司支付自2018年4月15日至實際騰退并返還房屋之日止的占有使用費；三、駁回原告北京華商偉業(yè)資產(chǎn)管理有限公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費4025元，由被告蔣國負擔(dān)（于本判決生效后七日內(nèi)交納）。如不服本判決，可于本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第三中級人民法院

合議庭

審判員孫茜倩二〇一九年五月二十三日書記員王賽男

判決日期

2019-05-23