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在本院執(zhí)行中國(guó)農(nóng)發(fā)行贛州分行營(yíng)業(yè)部與貴竹房地產(chǎn)公司、貴竹發(fā)展公司、熊曉洪、劉才蓮金融借款合同糾紛一案，案外人鄭傳汶因不服本院對(duì)貴竹房地產(chǎn)公司名下位于崇義縣ＸＸ大道ＸＸ城Ｘ棟5號(hào)房屋（別墅）的查封，向本院提出書面異議。本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

案外人鄭傳汶稱，其與被執(zhí)行人貴竹房地產(chǎn)公司于2014年8月19日簽訂了《贛州市商品房買賣合同》及《補(bǔ)充合同》，以126.85萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了該公司開發(fā)的位于崇義縣ＸＸ大道ＸＸ城Ｘ棟別墅，其支付首付款100萬(wàn)元后該公司交付了該房屋。2014年10月8日其辦理了入住手續(xù)，并在裝修后于2015年1月入住。剩余房款26.85萬(wàn)元應(yīng)在辦理好銀行貸款后付清，但其在辦理貸款前的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)得知，被執(zhí)行人貴竹房地產(chǎn)公司隱瞞案涉房屋早在2014年1月就已辦理了抵押貸款的事實(shí)，因被執(zhí)行人貴竹房地產(chǎn)公司未償還該抵押貸款，導(dǎo)致案外人無(wú)法對(duì)涉案房屋辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2017年8月22日該房屋又因本案被贛州市中級(jí)人民法院依法查封。案外人認(rèn)為，案涉房屋其善意取得，雖未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及支付購(gòu)房尾款，但系被執(zhí)行人貴竹房地產(chǎn)公司的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致。該所購(gòu)案涉房屋系其唯一住房，其是案涉房屋的實(shí)際所有權(quán)人。據(jù)此，請(qǐng)求撤銷（2017）贛07民初145號(hào)民事裁定書，解除對(duì)案涉房屋的查封。 本院查明，中國(guó)農(nóng)發(fā)行贛州分行營(yíng)業(yè)部與貴竹房地產(chǎn)公司、貴竹發(fā)展公司、熊曉洪、劉才蓮金融借款合同糾紛一案，本院于2017年11月14日作出（2017）贛07民初145號(hào)民事調(diào)解書，確定：貴竹發(fā)展公司償還中國(guó)農(nóng)發(fā)行贛州分行營(yíng)業(yè)部本金2991.581104萬(wàn)元及相應(yīng)利息，承擔(dān)律師費(fèi)12.09萬(wàn)元；貴竹房地產(chǎn)公司在抵押合同擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；熊曉洪、劉才蓮對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；中國(guó)農(nóng)發(fā)行贛州分行營(yíng)業(yè)部對(duì)貴竹發(fā)展公司提供的抵押房產(chǎn)（權(quán)證號(hào)：贛房權(quán)證字第××號(hào)）、地產(chǎn){權(quán)證號(hào)：贛市開國(guó)用［2013］第××號(hào)}及貴竹房地產(chǎn)公司提供的抵押房產(chǎn){權(quán)證號(hào)：崇城［7］第××3號(hào)、第××8號(hào)、第××4號(hào)、第××3號(hào)、第××5號(hào)、第××6號(hào)}、地產(chǎn){權(quán)證號(hào)：崇國(guó)用【2006】第××30號(hào)、崇國(guó)用【2006】第××24號(hào)}在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償；案件受理費(fèi)105854.5元由貴竹房地產(chǎn)公司、貴竹發(fā)展公司、熊曉洪、劉才蓮承擔(dān)。因各義務(wù)人未履行該調(diào)解書確定義務(wù)，中國(guó)農(nóng)發(fā)行贛州分行營(yíng)業(yè)部向本院申請(qǐng)執(zhí)行，本案立執(zhí)行案號(hào)為：（2018）贛07執(zhí)73號(hào)。執(zhí)行中，中國(guó)農(nóng)發(fā)行贛州分行營(yíng)業(yè)部將上述調(diào)解書確定的債權(quán)及其他權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給贛州城投公司，2019年6月12日，本院根據(jù)贛州城投公司申請(qǐng)將其變更為本案申請(qǐng)執(zhí)行人。 另查明，1、貴竹發(fā)展公司是貴竹房地產(chǎn)公司的股東，持有該公司34.82%的股權(quán)。本案訴訟中，本院于2017年8月9日作出（2017）贛07執(zhí)保58號(hào)民事（保全）裁定，裁定查封、凍結(jié)貴竹房地產(chǎn)公司、貴竹發(fā)展公司、熊曉洪、劉才蓮的銀行存款3500萬(wàn)元及等值的其他財(cái)產(chǎn)。2017年8月22日，本院依據(jù)該裁定向崇義縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)出（2017）贛07執(zhí)保58號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知，保全查封了被執(zhí)行人貴竹房地產(chǎn)公司名下位于崇義縣××大道含產(chǎn)權(quán)證號(hào)為“崇城［7］字第××3號(hào)”（為首封）在內(nèi)的相關(guān)房產(chǎn)。該房屋即為案外人提出異議的“××城×棟5號(hào)房屋（別墅）”。2、“××城×棟5號(hào)房屋（別墅）{崇城［7］字第××3號(hào)}”房屋，系登記在貴竹房地產(chǎn)公司名下的房產(chǎn)。2014年8月19日，案外人與貴竹房地產(chǎn)公司就該案涉房屋訂了《贛州市商品房買賣合同》及《補(bǔ)充合同》（經(jīng)崇義縣房地產(chǎn)管理局備案），購(gòu)房?jī)r(jià)126.85萬(wàn)元，同日，案外人支付購(gòu)房款100萬(wàn)元，2014年10月8日辦理了交房手續(xù)。目前剩余房款26.85萬(wàn)元未付清。該房屋貴竹房地產(chǎn)公司于2014年1月將其抵押給上猶縣金豐小額貸款股份有限公司，擔(dān)保的債權(quán)額為200萬(wàn)元。3、“××城×棟5號(hào)房屋（別墅）{崇城［7］字第××3號(hào)}”房屋不是本案的抵押財(cái)產(chǎn)

一、中止對(duì)江西貴竹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于崇義縣××大道××城×棟5號(hào)房屋（別墅）{產(chǎn)權(quán)證號(hào)：崇城［7］字第××3號(hào)}的執(zhí)行； 二、贛州城市開發(fā)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司如未在法定期限內(nèi)提起執(zhí)行異議之訴，本院在起訴期限屆滿之日起七日內(nèi)解除對(duì)上述第一項(xiàng)中房屋的查封。 如不服本裁定，可以自本裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟

審判長(zhǎng)陳小奇 審判員何樹明 審判員肖水長(zhǎng) 二〇一九年八月一日 書記員劉珍

2019-08-01