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原告龔敏、徐楷祥訴被告中山市港德實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)港德公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年1月28日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員向良平獨(dú)任審判，于2019年3月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告龔敏、徐楷祥的委托訴訟代理人徐梅,被告港德公司的委托訴訟代理人高少明均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告龔敏、徐楷祥向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告向原告支付逾期交房違約金11913.6元（以768619元為基數(shù)，自2017年5月31日按照每日萬(wàn)分之一計(jì)至2017年11月2日，共155天）。事實(shí)與理由：原被告雙方于2015年6月16日簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告位于中山市××鄉(xiāng)鎮(zhèn)××韻花園××房，總價(jià)款768619元，被告應(yīng)于2017年5月30日前將取得工程驗(yàn)收備案登記證的商品房交付給原告，涉案合同第九條約定逾期交樓超過(guò)60日而不足180日的，被告按合同向原告支付已交房款的萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。原告已經(jīng)依約支付了房款，但被告直到2017年11月2日才取得竣工驗(yàn)收備案表，共逾期155天。原告認(rèn)為：原被告簽訂的涉案合同合法有效，理應(yīng)受到保護(hù)。按照合同的約定，被告應(yīng)向原告支付自合同約定的交房日次日起至實(shí)際交房之日即取得《中山市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》之日止的違約金。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特依據(jù)《民事訴訟法》之相關(guān)規(guī)定，具狀訴至貴院，懇請(qǐng)貴院依法公正裁決。 原告就其訴訟請(qǐng)求及主張的事實(shí)向本院提交以下主要證據(jù)：1.中山市商品房買(mǎi)賣(mài)合同；2.中山市商品房銷(xiāo)售登記備案表；3.購(gòu)房發(fā)票；4.中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局政務(wù)竣工驗(yàn)收備案公示網(wǎng)頁(yè)。 被告港德公司答辯稱(chēng)，根據(jù)《中山市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第8條的交付條件（第2款）的約定及我方提交的證據(jù)1-3，第一，根據(jù)中山市三防指揮部發(fā)布的《中山市防臺(tái)風(fēng)全民動(dòng)員令》、中山市建協(xié)通（2017）36號(hào)及中山人民政府防汛防旱指揮部的三防緊急通知，臺(tái)風(fēng)前實(shí)行三停，臺(tái)風(fēng)后實(shí)行搶險(xiǎn)救災(zāi)。第二，中山市氣象局2016年-2017年晴雨表及深圳市恒浩建工程項(xiàng)目管理有限公司天韻花園項(xiàng)目管理部晴雨表證明2016年共有53天為大雨天，2017年共有57天大雨天，導(dǎo)致天韻花園停工。深圳市恒浩建工程項(xiàng)目管理有限公司系天韻花園的監(jiān)理公司。第三，因臺(tái)風(fēng)天和大雨天無(wú)法預(yù)計(jì)，進(jìn)而影響施工進(jìn)度。第四，根據(jù)監(jiān)理公司關(guān)于天韻花園工期的證明，證明因臺(tái)風(fēng)天影響工期的時(shí)間，工期缺口156天，實(shí)際施工時(shí)間是939天，原告計(jì)算違約天數(shù)應(yīng)據(jù)此扣減。而且，我方已通過(guò)快遞形式寄給原告收樓通知書(shū)、掛號(hào)信通知原告收樓，已履行交付責(zé)任。 被告港德公司向本院提供了下列證據(jù)：1.摘錄《中山網(wǎng)》新聞關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市三防指揮部發(fā)布《中山市防臺(tái)風(fēng)全面動(dòng)員令》，及中山市建協(xié)通［2017］36號(hào)及中山市人民政府防汛防旱防風(fēng)指揮部（三防緊急通知）中防指［2017］49號(hào)；2.中山市氣象局2016－2017年晴雨表及深圳市恒浩建工程項(xiàng)目管理有限公司天韻花園項(xiàng)目監(jiān)理部晴雨表；3.深圳市恒浩建工程項(xiàng)目管理有限公司施工許可證；4.深圳市恒浩建工程項(xiàng)目管理有限公司關(guān)于天韻花園工期的證明；5.收樓通知書(shū)及掛號(hào)信、快遞回執(zhí)。 經(jīng)審理查明，2015年6月16日，原告與被告簽訂一份《中山市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定：1.原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于中山市××鄉(xiāng)鎮(zhèn)××韻花園××房，該商品房建筑面積151.95平方米，總價(jià)款769119元（實(shí)際房款768619元）；2.被告應(yīng)當(dāng)于2017年5月30日前依照國(guó)家和該商品房所在地人民政府的有關(guān)規(guī)定，在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，取得《中山市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》并將符合合同約定的商品房交付給原告使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，被告可據(jù)實(shí)予以延期，因臺(tái)風(fēng)、雨天或戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等對(duì)工程造成的延誤的災(zāi)害或事由；3.被告逾期交房的違約責(zé)任，逾期超過(guò)60日而不足180日的，原告不能行使解除合同的權(quán)利，但可要求被告按日向原告支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)180日的買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按日向其支付已付房款萬(wàn)分之二的違約金。合同還約定了其他條款。合同簽訂后，原告依約以一次性付款的方式向被告付清了全部購(gòu)房款。2017年5月10日，被告向原告發(fā)出收樓通知書(shū)，要求原告辦理收樓手續(xù)。2017年11月2日，涉案商品房取得了建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證

被告中山市港德實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告龔敏、徐楷祥支付逾期交房違約金11913.6元。 如果被告未按判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)98元，減半收取為49元（原告已預(yù)交），由被告中山市港德實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司負(fù)擔(dān)，被告應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)逕付原告龔敏、徐楷祥。 如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省中山市中級(jí)人民法院

審判員向良平 二〇一九年三月二十五日 書(shū)記員何麗釗

2019-03-25