成人日皮视频,91视频这里只有精品,日本韩国在线

寧波公司起訴稱：2012年6月13日，寧波公司與機場集團簽訂《航站樓職工餐廳有償轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)（特許經(jīng)營）合同》，約定由機場集團將其自有的昆明長水國際機場航站樓職工餐廳經(jīng)營業(yè)務(wù)交由寧波公司承接。然而在寧波公司入駐航站樓后，機場集團卻未按照合同約定向?qū)幉ü咎峁┠軌蛘Ｊ褂玫膱鏊驮O(shè)備，導(dǎo)致寧波公司無法正常運營餐廳，寧波公司在嚴重虧損后于2013年1月正式停業(yè)。雙方就合同解除以及賠償事宜協(xié)商未果，寧波公司遂訴至法院，請求判令：1、解除寧波公司與機場集團之間的《航站樓職工餐廳有償轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)（特許經(jīng)營）合同》；2、機場集團退還寧波公司因該合同為機場集團墊付的通風(fēng)和消防報警聯(lián)控系統(tǒng)改造施工費人民幣（以下均未人民幣）606174元；3、機場集團返還其無理由向?qū)幉ü臼绽U的水電費滯納金4306元；4、機場集團賠償寧波公司為經(jīng)營餐廳支出的設(shè)備費用、裝修費用、桌椅餐具費用共計994591元；5、機場集團承擔(dān)寧波公司于昆明長水國際機場經(jīng)營時因機場集團違約產(chǎn)生的虧損510601元；6、本案訴訟費用（包括保全、鑒定、審計費用）均由機場集團承擔(dān)。機場集團答辯稱：一、同意解除寧波公司與機場集團之間的《航站樓職工餐廳有償轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)（特許經(jīng)營）合同》。二、通風(fēng)改造費應(yīng)由寧波公司承擔(dān)。水電費滯納金是基于機場集團前述《航站樓職工餐廳有償轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)（特許經(jīng)營）合同》向?qū)幉ü臼杖〉馁M用，不存在需要返還的問題。裝修、設(shè)備等費用以及經(jīng)營虧損均是寧波公司經(jīng)營中自行產(chǎn)生的，應(yīng)當(dāng)由寧波公司自行承擔(dān)。訴訟費用也應(yīng)由寧波公司承擔(dān)。機場集團反訴稱：2012年6月8日，寧波公司和機場集團期簽訂了《航站樓職工餐廳有償轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)（特許經(jīng)營）合同》，該合同無論從形式還是內(nèi)容來看，都是房屋租賃合同，即由機場集團將昆明長水國際機場航站樓的涉案房屋出租給寧波公司用于開設(shè)餐廳，寧波公司對外自主獨立經(jīng)營。但寧波公司至今沒有在合同約定的時間內(nèi)向機場集團支付租金和履約保證金，其行為已經(jīng)構(gòu)成嚴重違約，依據(jù)前述合同的約定，寧波公司每日應(yīng)向機場集團支付未交款總額千分之五的滯納金，同時，寧波公司還欠機場集團水電費和倒班房租金。機場集團多次要求寧波公司履行其合同義務(wù)未果，遂向人民法院在本案中提起反訴，請求判令：1、寧波公司向機場集團支付自2012年6月28日計算至2013年11月30日止的租金670195.72元，并從2013年12月1日起每日按照1707元計付租金至寧波公司實際搬離交回房屋之日止；2、寧波公司向機場集團支付其未按約支付租金而產(chǎn)生的從2012年7月21日起計算至2013年11月30日止的滯納金683849.75元；3、寧波公司向機場集團支付水電費32337.66元、倒班房租金9700元；4、寧波公司將租賃物騰還交給機場集團；5、本案的訴訟費由寧波公司承擔(dān)。寧波公司答辯稱：一、機場集團與寧波公司所訂立的《航站樓職工餐廳有償轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)（特許經(jīng)營）合同》是一份特許經(jīng)營合同而非租賃合同，同時該合同是一份格式合同，明顯不利于寧波公司，從合同訂立到2012年年底，機場集團一直未為寧波公司履行提供經(jīng)營的相關(guān)義務(wù)，對存在的障礙也不予解決，故雙方發(fā)生爭議并已經(jīng)達成合意于2013年1月9日解除了雙方簽訂的《航站樓職工餐廳有償轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)（特許經(jīng)營）合同》，只是對合同解除后的后續(xù)處理存在分歧。二、在該合同于2013年1月9日解除的情況下，機場集團再要求寧波公司支付之后的租金沒有依據(jù)，即使寧波公司繼續(xù)占用也是存在占用費的問題而非租金的問題，同理，基于未付租金所產(chǎn)生的滯納金也應(yīng)當(dāng)計算至2013年9月1日止。對于寧波公司使用房屋期間實際產(chǎn)生的水電費以及倒班房的使用費，寧波公司愿意承擔(dān)。綜上，機場集團主張的大部分租金和滯納金無事實依據(jù)，對其反訴主張的合理部分，請求法院依法裁決。經(jīng)審理，本院依據(jù)雙方當(dāng)事人對真實性無異議（包括有原件核對且對方當(dāng)事人無證據(jù)予以反駁的）證據(jù)材料以及當(dāng)事人的自認，確認與本案相關(guān)的案件事實如下： 2012年6月13日，機場集團（甲方）與寧波公司（乙方）簽訂《昆明長水國際機場航站樓職工餐廳有償轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)（特許經(jīng)營）合同》，約定：機場集團將自己所擁有的昆明長水國際機場航站樓（Ｆ1Ｃ317;Ｆ1Ｃ317-4;Ｆ1Ｃ317-5;Ｆ1Ｃ317-6）職工餐廳經(jīng)營業(yè)務(wù)和相關(guān)設(shè)施設(shè)備、場所授予寧波公司經(jīng)營和使用，在合同有效期內(nèi)，寧波公司和及其員工、供應(yīng)商、顧客和受邀人等享有進出昆明長水國際機場航空安全護衛(wèi)部門核發(fā)允許進出的特定區(qū)域的權(quán)利，寧波公司嚴禁超出前述經(jīng)營范圍規(guī)定。有償轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)（特許經(jīng)營）期限為自昆明長水國際機場正式運營日起1＋6年。機場集團將經(jīng)營場提供給寧波公司使用時，該經(jīng)營場所及其附屬設(shè)施應(yīng)滿足寧波公司經(jīng)營需求。鑒于寧波公司根據(jù)合同享有經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)，考慮到寧波公司在前期餐廳裝修建設(shè)等投資較大，為保證項目的平穩(wěn)持續(xù)經(jīng)營，因此機場集團在合同有效期內(nèi)第一年免收寧波公司經(jīng)營面積中廚房面積的特許經(jīng)營權(quán)費，寧波公司第一年應(yīng)向機場集團支付（廚房面積以外）的特許經(jīng)營權(quán)費總額為每季度102231元，第二年起是否繼續(xù)免收廚房面積的特許經(jīng)營權(quán)費，將根據(jù)第一年職工餐廳實際經(jīng)營情況及服務(wù)保障情況進行綜合性評價后研究決定，否則第二年起至合同期限結(jié)束寧波公司應(yīng)向機場集團支付的特許經(jīng)營權(quán)費總額為每季度153689元。特許經(jīng)營權(quán)費實際每季度結(jié)算一次，從昆明長水國際機場正式運營日起計算，寧波公司應(yīng)于每季度第一個月20日前向機場集團交納本季度的固定費用。寧波公司在昆明長水國際機場的經(jīng)營場所實際發(fā)生的水電費用實行計量收費，收費標準以昆明市公布的商業(yè)水費、電費為準，水電費用實行每月結(jié)算一次，寧波公司在收到機場集團的繳費通知單后，必須在15日內(nèi)到機場集團指定的交費地點交納相關(guān)費用，逾期未交，機場集團有權(quán)停止供水供電。為確保寧波公司嚴格履行合同約定，寧波公司必須于合同簽訂之日起5日內(nèi)向機場集團一次性交付履約保證金124671元。乙方若未在規(guī)定時限內(nèi)及時向機場集團交納特許經(jīng)營權(quán)費、水電費、履約保證金，從逾期之日起機場集團應(yīng)按逾期未交款的總額向?qū)幉ü臼杖{金，滯納金為日率千分之五，機場集團有權(quán)從寧波公司履約保證金中直接扣除。寧波公司必須嚴格按照《乙方精裝修報價承諾書》相關(guān)條款約定，按期為難成經(jīng)營場所或構(gòu)建筑物的精裝修設(shè)計、施工，設(shè)施設(shè)備的安裝、調(diào)試和試運行。機場集團有義務(wù)為寧波公司從事有償轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)（特許經(jīng)營）活動提供必需的經(jīng)營條件，根據(jù)寧波公司的合理要求及需求，提供完善服務(wù)功能和完備的服務(wù)設(shè)施設(shè)備，全面致力于機場資源的開發(fā)和利用，為寧波公司提供良好的經(jīng)營環(huán)境，定期或不定期對寧波公司經(jīng)營場所周邊的附屬設(shè)施設(shè)備進行維護和修繕，為寧波公司開展機場經(jīng)營活動提供必要的協(xié)助。有下列情形之一的，寧波公司有權(quán)書面通知機場集團解除合同：1、如果機場集團已明確表示拒絕履行本合同中任一條款和條件。2、經(jīng)營場所不符合本合同條款約定，致使寧波公司不能開展本合同項下的經(jīng)營活動。由于以上原因造成合同終止，機場集團必須依法承擔(dān)寧波公司一切損失。若寧波公司未能書面告知機場集團違約事項并且明確要求補救或更正時限，或機場集團在收到寧波公司書面通知規(guī)定時限內(nèi)已采取就補救或更正措施，但根本不可能更正錯誤，在此情況下，寧波公司不得單方面終止合同。合同條款終止后寧波公司必須立即停止全部經(jīng)營或服務(wù)活動、停止設(shè)施運行和行使權(quán)力，立即在20日內(nèi)立即撤走工作人員，把經(jīng)營場所和設(shè)施設(shè)備完全移交給機場集團，經(jīng)營場所和設(shè)施設(shè)備必須經(jīng)過徹底維修并處于良好的運行狀態(tài)（正常損耗和破損除外），并根據(jù)機場集團書面提出的時限和要求在20日內(nèi)將店堂廣告及其他附加物清理完畢，寧波公司還應(yīng)在15個工作日內(nèi)將所有遺留的設(shè)施設(shè)備、物品和存貨等從經(jīng)營場所移走，否則機場集團有權(quán)先行處理，寧波公司承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切合理費用。該《昆明長水國際機場航站樓職工餐廳有償轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)（特許經(jīng)營）合同》有兩個合同附件，其中，附件一是《特許經(jīng)營權(quán)費費用的范圍界定》，載明“特許經(jīng)營權(quán)費”包括以下費用：一、經(jīng)營場所或辦公場所經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費，標準為每月每平方米58元；二、綜合管理費即寧波公司經(jīng)營場所或辦公場所所必須分攤的基本服務(wù)費及設(shè)施的使用費，包括使用衛(wèi)生間、公共通道、電梯、消防等公共設(shè)施和公共區(qū)域的清潔、綠化、暖氣、冷氣、保安等基本服務(wù)的費用，標準為每月每平方米13.5元。附件二是《乙方經(jīng)營場所或辦公場所的具體位置、面積和標的編號》，載明餐廳面積為476.60平方米，經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費58元／平方米／月，小計27643元；廚房239.9平方米，經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費58元／平方米／月，小計13914元。 2012年4月12日，寧波公司（發(fā)包方、甲方）與云南工程建設(shè)總承包公司昆明新機場工程項目部施紹洪簽訂《昆明長水國際機場廚房通風(fēng)機電改造工程協(xié)議書》，并支付581646.14元工程款。2011年，寧波公司（甲方）與昆明華安工程技術(shù)有限責(zé)任公司（乙方）簽訂《昆明新機場商鋪消防報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)改造施工協(xié)議》，并支付24528元工程款。2012年9月26日，機場集團收取了寧波公司2012年7月的水電費滯納金4306.71元。 2012年9月10日，寧波公司致函昆明長水國際機場商業(yè)管理部，載明：寧波公司于2012年6月13日與機場集團簽署了《航站樓職工餐廳有償轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)合同》，寧波公司于2012年6月10日完成了所有的裝修及設(shè)備安裝，并于2012年6月25日正式供餐。至今已運營了兩個多月，由于前期投資過大（約為150萬元），機場集團正式轉(zhuǎn)產(chǎn)后就餐人數(shù)過少（相當(dāng)一部分機場集團員工攜帶便當(dāng)），寧波公司附加成本過高，平均營業(yè)額約為18萬元／月，需付機場集團的基本費用約為7萬元／月，寧波公司連續(xù)兩個月來總計虧損接近10萬元。加之寧波公司所在餐廳洗手間至今無法正常使用，地面污濁嚴重（寧波公司于2012年7月23日以書面形式反映過此事，至今未收到機場集團書面回復(fù)），客觀上影響到寧波公司正常經(jīng)營，隨著物價的進一步上漲，寧波公司經(jīng)營舉步維艱。綜上所述，寧波公司經(jīng)過慎重考慮，正式向機場集團提出提前解除《航站樓職工餐廳有償轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)合同》。2013年4月9日，浙江天遠律師事務(wù)所受寧波公司委托，回函機場集團，載明：浙江天遠律師事務(wù)所已收到機場集團所發(fā)2013年4月8日之關(guān)于處理職工餐廳退出事宜的函的傳真，并受寧波公司委托授權(quán)，將于近日派出專人赴昆明機場集團處磋商協(xié)調(diào)解決。2013年5月20日，云南省八謙律師事務(wù)所律師根據(jù)機場集團的授權(quán)，向?qū)幉ü局侣蓭熀d明：寧波公司與機場集團雙方于2013年1月9日達成合意，解除雙方于2012年6月簽訂的《航站樓職工餐廳有償轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)合同》。截至2013年1月9日，寧波公司拖欠機場集團餐廳租金20.44萬元、倒班房租金0.97萬元及水電費3.23萬元。可從2013年1月9日至今，寧波公司并未前往機場集團辦理解除合同、房屋移交等相關(guān)手續(xù)、搬離相關(guān)家具設(shè)備，同時亦未結(jié)清其拖欠的餐廳及倒班房租金、水電費，事實上，寧波公司一直實際占用餐廳、倒班房。請寧波公司于接到本函之日起三日內(nèi)到機場集團辦理解除合同、房屋交接等相關(guān)手續(xù)、搬離相關(guān)家具設(shè)備，同時結(jié)清拖欠的餐廳及倒班房租金、水電費。寧波公司和機場集團當(dāng)庭一致認可雙方已于2013年1月9日合意解除涉案的《昆明長水國際機場航站樓職工餐廳有償轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)（特許經(jīng)營）合同》，機場集團認可寧波公司在2013年1月起就未再經(jīng)營。另外，雙方還當(dāng)庭一致認可在寧波公司入駐涉案房屋時，該房屋是未經(jīng)裝修的狀態(tài)。本案審理過程中，本院于2014年11月18日組織雙方當(dāng)事人進行現(xiàn)場勘查，勘察的基本情況為：涉案房屋位于昆明長水國際機場停機坪航空器活動區(qū)，餐廳招牌為“長水國際機場員工餐廳”并有“寧波康喜樂嘉餐飲管理有限公司”字樣，餐廳大門及大門一側(cè)的外墻系玻璃門和玻璃外墻，餐廳內(nèi)部區(qū)域包括就餐大廳、衛(wèi)生間、辦公室、洗手間和廚房，在就餐大廳中擺放有取餐臺、收納臺和就餐桌椅等。因雙方當(dāng)事人均表示其未持有餐廳大門鑰匙故無法進入餐廳內(nèi)部，只能在餐廳外通過玻璃外墻對內(nèi)部進行了拍照，其中，衛(wèi)生間、辦公室、洗手間和廚房從餐廳外部只能看到所處位置，不能看到內(nèi)部情況。綜合雙方當(dāng)事人的訴辯主張，本案爭議焦點為：1、寧波公司與機場集團之間系何種法律關(guān)系？2、機場集團在履行涉案的《昆明長水國際機場航站樓職工餐廳有償轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)（特許經(jīng)營）合同》過程中是否存在寧波公司所主張的違約行為？寧波公司基于機場集團違約要求其賠償寧波公司的前提投入及預(yù)期收益損失是否具有事實和法律依據(jù)？3、寧波公司要求機場集團承擔(dān)通風(fēng)及消防報警聯(lián)控系統(tǒng)改造費用的訴訟請求是否應(yīng)予支持？4、機場集團要求寧波公司支付欠付的租金及延付租金的滯納金是否具有事實和法律依據(jù)？相應(yīng)的應(yīng)付租金金額及滯納金計算標準應(yīng)如何確定？

發(fā)布招標/采購信息

打開微信"掃一掃"添加客服咨詢

新聞資訊

聯(lián)系客服

熱門推薦

關(guān)于我們

火標網(wǎng)站分站: