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原告李飛、彭妹與被告張江濤、張小艷房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告李飛、彭妹的共同委托訴訟代理人汪婷婷、方玉，被告張江濤、張小艷的共同委托訴訟代理人陳金華到庭參加訴訟。本案現已審理終結

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原告李飛、彭妹向本院提出訴訟請求：一、依法確認被告張江濤以原告李飛、彭妹名義于2013年5月3日與被告張小艷簽訂的關于肥東縣的《存量房買賣合同》對原告李飛、彭妹不發生法律效力或依法予以撤銷；二、判決被告張小艷將肥東縣房屋恢復登記至原告李飛名下；三、由兩被告承擔本案訴訟費、評估費。 事實和理由：原告李飛、彭妹系夫妻關系。被告張江濤、張小艷系兄妹關系。2013年2月6日，原告為幫助韋邦松解決資金周轉問題，應韋邦松和被告張江濤要求，向被告張江濤出具一份15萬元的借條，約定月利率4%，借期兩個月。被告張江濤在扣除兩個月的利息12000元后，向原告李飛打款138000元。后原告李飛將此款支付給韋邦松，實際上由韋邦松使用借款，且負責還款。同時，應被告張江濤要求，原告與被告張江濤辦理了委托公證，公證內容為原告委托被告張江濤辦理其名下位于肥東縣的房屋的出售事宜，以擔保該債權的實現。 借款到期后原告多次向韋邦松核實還款事宜，韋邦松均告知欠款已經湊齊正在聯系被告張江濤，后原告對房屋現狀不放心，調查后才發現被告張江濤早在2013年5月13日在原告不知情的狀況下將涉案房屋過戶至被告張小艷名下。 原告認為委托公證出售房產非原告真實意思表示，只是應被告張江濤要求為擔保債權而辦。另外委托內容中不包含確定房屋交易價格，而且涉案房屋交易價格明顯低于當時的市場價格，被告張江濤在原告不知情的狀況下將房屋過戶至其妹妹被告張小艷的名下，其二人的行為嚴重損害了原告的合法權益，因此原告依法向貴院提起訴訟，懇請法院在查明事實的基礎上判如所請，盡速支持原告的全部訴訟請求，維護原告的合法權益。 被告張江濤、張小艷辯稱：一、被答辯人所訴本案為房屋買賣合同糾紛，答辯人張江濤非涉案房屋買賣合同的締約人，張江濤非本案適格的訴訟主體。張江濤依據有效的委托授權以代理人的身份履行代理事項，以被答辯人的名義與張小艷簽訂房屋買賣合同。依法代理人代理行為的相關權利義務歸被代理人所有。涉案房屋買賣合同的出賣人是兩被答辯人，買受人是張小艷，因此張江濤非本案適格的被告。 二、被答辯人訴請人民法院確認涉案《存量房買賣合同》對其不發生法律效力或請求撤銷的請求沒有事實和法律依據。2013年2月6日，兩被答辯人授權答辯人張江濤代理出售位于肥東縣（以下簡稱：爭議房屋）出售一事，向張江濤出具了《委托書》，該授權委托書對代理事項、代理權限的授權明確、具體。同日，兩被答辯人共同向安徽省肥東縣公證處申請對《委托書》中簽名、指紋公證，安徽省肥東縣公證處出具了（2013）皖東公證字第700號《公證書》。答辯人張江濤正是在兩被答辯人的授權下，在代理權限范圍里與答辯人張小艷在2013年5月3日簽訂《存量房買賣合同》，該代理出售行為完全符合《委托書》授權的范圍，依法代理人實施代理行為的后果由被代理人承擔。因此，被答辯人的訴訟請求沒有事實和法律依據。 三、涉案房屋買賣合同的締約人具有相應的行為能力，意思表示真實，且合同已履行完畢，被答辯人要求恢復登記的訴訟請求沒有事實和法律依據。涉案房屋買賣合同形式合法，內容不違反法律和行政法規的效力性強制性規定，締約人均具有行為能力，因此，合同成立并合法有效。有效的合同對當事人具有約束力，雙方均應誠信履行。涉案合同已履行完畢，出賣人已將房屋變更登記至買受人名下，買受人亦支付了約定的款項，雙方的權利義務均已履行完畢。被答辯人的訴訟請求沒有事實和法律依據。 綜上，被答辯人的訴請沒有事實與法律依據，請求人民法院依法駁回其全部訴訟請求。 經審理查明：位于肥東縣房屋（權證字號：房地權證肥東字第××號）于2012年4月13日登記在李飛名下。李飛和彭妹系夫妻關系。張江濤和張小艷系兄妹關系。2013年2月6日，李飛、彭妹出具了委托張江濤代為辦理簽訂存量房買賣合同、辦理產權過戶及房屋交接手續、代理領取上述房產售房款項等共10項權限的委托書，該委托書于2013年2月6日經安徽省肥東縣公證處公證。 2013年5月3日，張江濤以李飛、彭妹名義（甲方）與張小艷（乙方）簽訂《存量房買賣合同》，約定：甲方出賣存量房坐落在合肥市肥東縣，權屬證號為：房地權證肥東字第××號，建筑面積112.32平方米；甲乙雙方經協商一致，同意上述存量房轉讓價款為人民幣336960元；乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件四中約定，乙方交付存量房價款后，甲方應開具收款憑證；甲、乙雙方確認，本合同簽訂之后當日內，甲、乙雙方共同向房產管理部門申請存量房轉移登記手續。《存量房買賣合同》中對房屋驗收交接時間、違約責任等重要條款未作約定。《存量房買賣合同》附件四中約定：房款一次性付清。 另查明，2013年5月8日，案涉房屋登記至張小艷名下，產權證號為肥東10037274。 再查明，案涉房屋由張小艷于2014年11月7日抵押于中國光大銀行合肥分行，用于貸款350000元，評估值為646500元，抵押期限為2014年11月7日至2024年11月7日，他項權證號為肥東20041435。 復查明，案涉房屋于2017年2月14日被本院在（2017）皖0122執245號案件中查封三年。 以上事實有當事人陳述、人口信息、房產證、公證書、委托書、存量房買賣合同、房屋所有權登記轉讓審核表、銀行轉賬流水及收條等證據載卷證實

一、確認被告張江濤以原告李飛、彭妹名義于2013年5月3日與被告張小艷簽訂的關于肥東縣的《存量房買賣合同》無效； 二、駁回原告李飛、彭妹的其他訴訟請求。 案件受理費15920元，由原告李飛、彭妹承擔7960元，由被告張江濤、張小艷承擔7960元。 如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數提出副本，上訴于安徽省合肥市中級人民法院

審判長許長忠 人民陪審員吳鋒 人民陪審員蔡憶芬 二〇一八年七月三日 書記員張鑫鑫

2018-07-03