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原告南京六合九銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱九銀村鎮(zhèn)銀行）訴被告鐘得明民間借貸糾紛一案，本院于2019年2月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告九陰村鎮(zhèn)銀行的委托訴訟代理人毛長(zhǎng)敏、黃石金到庭參加訴訟，被告鐘得明經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告九銀村鎮(zhèn)銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令1.解除原、被告簽訂的二手房按揭借款合同；2.被告償還借款本金501719.36元及逾期利息、罰息、復(fù)利；3.原告對(duì)被告所有的位于南京市六合區(qū)折價(jià)款在520000元內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。事實(shí)和理由：因購(gòu)買位于南京市六合區(qū)屋，被告向原告申請(qǐng)金額為520000元的貸款。2017年8月31日，雙方簽訂《個(gè)人二手房按揭借款合同》一份，約定：合同期限為20年（2017年8月31日—2037年8月30日），利率為年利率4.9%，還款方式為等額本息還款法，每月21日為結(jié)息日。 同日，雙方簽訂二手房按揭抵押合同，將被告所有的位于南京市六合區(qū)產(chǎn)在520000元范圍內(nèi)為上述借款提供抵押擔(dān)保。上述合同簽訂后，原告依約于2017年9月15日將貸款520000元發(fā)放給被告，借款期限為2017年9月15日—2037年8月30日，利率為4.9%。該借款發(fā)放后，自2018年11月起至起訴之日，被告連續(xù)逾期4次，嚴(yán)重違反合同約定的義務(wù)。現(xiàn)原告已對(duì)被告進(jìn)行催收，但被告拒不配合還款，故原告訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。 被告鐘得明未答辯。 本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年8月31日，原告九銀村鎮(zhèn)銀行（貸款人，乙方）與被告鐘得明（借款人，甲方）簽訂編號(hào)為ｘｘｘ號(hào)《二手房按揭借款合同》一份，合同約定：甲方因購(gòu)買房產(chǎn)自有資金不足，向乙方申請(qǐng)借款，借款金額為520000元，借款資金僅限于甲方購(gòu)買位于南京市六合區(qū)產(chǎn)，借款期限從2017年8月31日至2037年8月30日止（貸款期限以借款借據(jù)為準(zhǔn)），借款利率按年調(diào)整，一年一定，月利率為同期同檔次國(guó)家基準(zhǔn)利率，按月計(jì)息，每月的20日為結(jié)息日，還款方式為等額本息還款法；在合同有效期內(nèi)，甲方連續(xù)三個(gè)付款期或在合同期內(nèi)累計(jì)六個(gè)付款期未按時(shí)足額償還貸款本息的，乙方有權(quán)提前收回貸款，同時(shí)乙方有權(quán)向甲方追索為保障乙方自身利益而墊付的費(fèi)用。 同日，雙方簽訂編號(hào)為ｘｘｘ號(hào)《二手房按揭抵押合同》一份，約定被告將其所有的位于南京市六合區(qū)屋抵押給原告，為上述借款提供擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍為貸款本金及其利息（包括罰息）、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用，被告無(wú)論何種原因未按借款合同約定履行到期債務(wù)（包括因被告違約而被原告宣布提前到期的債務(wù)），原告有權(quán)依法處分抵押物優(yōu)先受償。雙方辦理抵押登記手續(xù)，2017年9月1日，案涉房屋的抵押權(quán)正式設(shè)立【蘇（2017）寧六不動(dòng)產(chǎn)登記證明第0019691號(hào)】，被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額為520000元。 2017年9月15日，原告向被告發(fā)放貸款520000元，被告出具借款憑證一份，載明借款日期為2017年9月15日，到期日期為2037年8月30日，月利率為4.0834‰。自2018年11月22日起，被告已經(jīng)連續(xù)三個(gè)以上付款期未按時(shí)足額償還借款本息，截至2019年4月3日，被告尚欠借款本金501719.36元，逾期利息9572.72元。因被告違反合同約定未按時(shí)償還本息，致雙方成訴。 上述事實(shí)，有《二手房按揭借款合同》、《二手房按揭抵押合同》、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、借款憑證、銀行流水及原告的陳述等證據(jù)予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)

一、解除原告南京六合九銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司與被告鐘得明于2017年8月31日簽訂的編號(hào)為ｘｘｘ號(hào)《二手房按揭借款合同》； 二、被告鐘得明于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告南京六合九銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款本金501719.36元，支付截至2019年4月3日的利息9572.72元，并以501719.36元為基數(shù)，按照《二手房按揭借款合同》約定的利息標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付自2019年4月4日起至實(shí)際給付之日止的利息； 三、原告南京六合九銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司對(duì)被告鐘得明所有的位于南京市六合區(qū)屋折價(jià)、拍賣、變賣價(jià)款在520000元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)； 四、駁回原告南京六合九銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司超出部分的訴訟請(qǐng)求。 如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)8892元，減半收取計(jì)4446元，訴訟保全費(fèi)3120元，合計(jì)7566元，被告鐘得明負(fù)擔(dān)，原告預(yù)交的12012元由本院予以退回，被告于本判決生效之日起十日內(nèi)將上述費(fèi)用交付至本院。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省南京市中級(jí)人民法院，同時(shí)向該院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)8892元

審判員王靜 二〇一九年五月二十二日 法官助理闞瑩 書記員樊思文

2019-05-22