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原告鄭伙仁與被告重慶市龍鄉(xiāng)苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)龍鄉(xiāng)苑公司）、重慶市龍鄉(xiāng)苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司永川分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)龍鄉(xiāng)苑永川公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年5月10日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鄭伙仁的委托訴訟代理人伍健，被告龍鄉(xiāng)苑公司、龍鄉(xiāng)苑永川公司的共同委托訴訟代理人舒展、劉培桃到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告鄭伙仁向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求二被告支付對(duì)重慶市永川區(qū)臥龍路180號(hào)房屋不滿(mǎn)足規(guī)范要求的梁構(gòu)件進(jìn)行加固處理，對(duì)板頂支座負(fù)彎矩承載力不足的構(gòu)件進(jìn)行加固處理，對(duì)裂縫進(jìn)行封閉維修處理所需費(fèi)用；2.請(qǐng)求二被告支付房屋在修復(fù)期間產(chǎn)生的搬家費(fèi)、物管費(fèi)、水電費(fèi)、房租費(fèi)、財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)、裝修損失費(fèi)；3.請(qǐng)求二被告支付房屋減少使用年限損失；4.本案訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)由二被告負(fù)擔(dān)。庭審中，原告鄭伙仁將第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為要求二被告對(duì)重慶市永川區(qū)臥龍路180號(hào)房屋不滿(mǎn)足規(guī)范要求的梁構(gòu)件進(jìn)行加固處理，對(duì)板頂支座負(fù)彎矩承載力不足的構(gòu)件進(jìn)行加固處理，對(duì)裂縫進(jìn)行封閉維修。事實(shí)和理由：2010年5月27日，原告鄭伙仁與被告龍鄉(xiāng)苑永川公司簽訂《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定被告龍鄉(xiāng)苑永川公司將位于重慶市永川區(qū)臥龍路180號(hào)的房屋出售給原告鄭伙仁。2011年6月，被告龍鄉(xiāng)苑公司將上述房屋交付原告鄭伙仁。2013年4月，原告鄭伙仁發(fā)現(xiàn)該房及該工程梁和板開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題。經(jīng)中國(guó)人民解放軍后勤工程檢測(cè)中心檢測(cè)，房屋在抗震性、耐久性、安全性上存在質(zhì)量缺陷。 被告龍鄉(xiāng)苑公司、龍鄉(xiāng)苑永川公司共同答辯如下：被告龍鄉(xiāng)苑永川公司系被告龍鄉(xiāng)苑公司依法成立的分支機(jī)構(gòu)，涉案小區(qū)嘉和麗苑小區(qū)系被告龍鄉(xiāng)苑永川公司開(kāi)發(fā)修建。原告鄭伙仁系涉案小區(qū)業(yè)主。2014年初，被告龍鄉(xiāng)苑永川公司發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)裂縫等問(wèn)題后，委托了中國(guó)人民解放軍后勤工程檢測(cè)中心對(duì)房屋裂縫進(jìn)行鑒定，并出具了修復(fù)建議。被告龍鄉(xiāng)苑永川公司遂依據(jù)建議，委托了涉案房屋原設(shè)計(jì)單位出具了處理意見(jiàn)，并委托了具有加固資質(zhì)的單位對(duì)涉案房屋進(jìn)行修復(fù)處理。原告鄭伙仁在整改過(guò)程中，將施工方驅(qū)逐現(xiàn)場(chǎng)并拒絕整改修復(fù)。被告龍鄉(xiāng)苑永川分公司愿意繼續(xù)修復(fù)房屋。因原告鄭伙仁所訴請(qǐng)的搬家費(fèi)、物管費(fèi)、水電費(fèi)、房租費(fèi)、財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)、裝修費(fèi)損失以及房屋減少使用年限損失并未實(shí)際產(chǎn)生，二被告請(qǐng)求駁回原告鄭伙仁該部分訴訟請(qǐng)求。 經(jīng)審理查明認(rèn)定事實(shí)如下：2010年5月27日，原告鄭伙仁與被告龍鄉(xiāng)苑永川公司簽訂《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定被告龍鄉(xiāng)苑永川公司將位于重慶市永川區(qū)臥龍路180號(hào)房屋出售給原告鄭伙仁。 2011年6月27日，該房屋取得竣工備案登記。 2014年2月21日，因涉案小區(qū)5幢樓的房屋出現(xiàn)裂縫等問(wèn)題，經(jīng)多戶(hù)業(yè)主同意由被告龍鄉(xiāng)苑永川公司委托中國(guó)人民解放軍后勤工程檢測(cè)中心對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定。 2014年5月13日，中國(guó)人民解放軍后勤工程檢測(cè)中心出具《中國(guó)人民解放軍后勤工程檢測(cè)中心檢測(cè)報(bào)告》一份，得出以下鑒定結(jié)論： （1）涉案工程所檢測(cè)梁構(gòu)件的混泥土強(qiáng)度滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，梁的承載力滿(mǎn)足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，部分梁的箍筋加密區(qū)不滿(mǎn)足設(shè)計(jì)和《高層建筑混泥土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》第6.3.2條要求，影響構(gòu)件的抗震性能，對(duì)不滿(mǎn)足規(guī)范要求的梁構(gòu)件需進(jìn)行局部加固處理；涉案工程所檢測(cè)的側(cè)面混泥土保護(hù)層厚度大于設(shè)計(jì)值，梁側(cè)表層混泥土在混泥土自身的收縮以及環(huán)境溫度變化等因素作用下開(kāi)裂，裂縫寬度接近或超過(guò)規(guī)范允許值規(guī)范允許值（《混泥土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》）第3.3.4條、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第4.2.5條），影響構(gòu)件的耐久性，須對(duì)裂縫進(jìn)行封閉維修處理。 （2）涉案工程所檢測(cè)板構(gòu)件的混泥土強(qiáng)度滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，樓板厚度大于設(shè)計(jì)值且不均勻；板面負(fù)筋的混泥土保護(hù)層厚度大于設(shè)計(jì)值，部分板的板面支座負(fù)彎矩鋼筋間距不滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，承載力不足，影響構(gòu)件的安全性，對(duì)板頂支座負(fù)彎矩承載力不足的構(gòu)件需進(jìn)行局部加固處理；涉案工程受檢板構(gòu)件的在荷載、混泥土收縮以及環(huán)境溫度變化等因素綜合作用下引起開(kāi)裂，裂縫寬度接近或超過(guò)規(guī)范允許值（《混泥土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》第3.3.4條，《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第4.2.5條），影響構(gòu)件的耐久性，須裂縫進(jìn)行封閉處理。 檢測(cè)報(bào)告就上述結(jié)論存在的問(wèn)題提出以下建議： （1）對(duì)涉案工程箍筋加密區(qū)不滿(mǎn)足規(guī)范要求的梁構(gòu)件進(jìn)行加固，維修加固建議采用粘貼碳纖維布或粘貼鋼板方法。 （2）對(duì)涉案工程支座負(fù)彎矩承載力不足的板構(gòu)件進(jìn)行承載力加固，維修加固建議采用粘貼碳纖維布或粘貼鋼板方法。 （3）對(duì)涉案工程裂縫和滲水構(gòu)件，進(jìn)行封閉維修處理，建議采用低粘度高滲透環(huán)氧樹(shù)脂進(jìn)行灌縫和表面封閉處理。 （4）加固處理方案應(yīng)由原設(shè)計(jì)單位或有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，施工應(yīng)由有專(zhuān)業(yè)加固資質(zhì)的施工單位實(shí)施。 2014年6月9日和2015年1月6日，重慶鼎石建筑設(shè)計(jì)有限公司、重慶大有建筑設(shè)計(jì)院先后受被告龍鄉(xiāng)苑永川公司委托，依據(jù)中國(guó)人民解放軍后勤工程檢測(cè)中心出具的上述檢測(cè)報(bào)告就涉案房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題出具了設(shè)計(jì)修復(fù)意見(jiàn)。此后，被告龍鄉(xiāng)苑永川公司委托了重慶科橋化學(xué)補(bǔ)強(qiáng)有限公司對(duì)涉案房屋進(jìn)行整改修復(fù)。整改修復(fù)期間，原告鄭伙仁拒絕施工方進(jìn)行整改修復(fù)。 審理過(guò)程中，原、被告雙方均同意按照《中國(guó)人民解放軍后勤工程檢測(cè)中心檢測(cè)報(bào)告》中載明的處理建議對(duì)涉案房屋進(jìn)行修復(fù)加固。 另查明，涉案房屋交房后，原告鄭伙仁居住生活至今。被告龍鄉(xiāng)苑永川分公司系被告龍鄉(xiāng)苑公司在永川設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)

一、由被告重慶市龍鄉(xiāng)苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、被告重慶市龍鄉(xiāng)苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司永川分公司于本判決生效之日起60日內(nèi)按照《中國(guó)人民解放軍后勤工程檢測(cè)中心檢測(cè)報(bào)告》中載明的處理建議完成對(duì)重慶市永川區(qū)臥龍路180號(hào)房屋的修復(fù)和加固； 二、駁回原告鄭伙仁其他訴訟請(qǐng)求。 案件受理費(fèi)525元，由原告鄭伙仁負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第五中級(jí)人民法院

審判員曾蘭蘭 二〇一七年七月十一日 書(shū)記員高曉云

2017-07-11