欧美成人hd丨狠狠天堂丨欧美日产成人高清视频丨亚洲欧美日韩愉拍自拍丨69免费视频丨歪歪爽蜜臀av久久精品人人丨精品国色天香一卡2卡3卡丨性欧美丰满熟妇xxxx性久久久丨老司机午夜免费福利丨粗大挺进尤物人妻中文字幕丨网红福利视频丨97久久人人超碰caoprom欧美丨日韩经典午夜福利发布丨老女人激情视频丨国产精品77777丨天堂婷婷丨欧美色图30p丨国产产无码乱码精品久久鸭丨综合激情在线丨国产精品21p

原告陳華章、黃寶霞（以下簡(jiǎn)稱(chēng)兩原告）訴被告江門(mén)市世紀(jì)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)被告）合同糾紛一案，本院于2018年7月18日立案受理后，本案依法適用普通程序，于2018年9月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。兩原告的委托訴訟代理人梁彧健，被告的委托訴訟代理人林文聰、肖偉國(guó)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

兩原告訴稱(chēng)：2012年3月2日，原告與被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)、預(yù)售的江門(mén)市蓬江區(qū)白沙大道東11號(hào)109室商鋪，交樓時(shí)間為2012年12月31日。合同簽訂后，原告依約向被告付清全部房款，上述商鋪現(xiàn)已登記在原告名下。2012年3月2日，即簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》當(dāng)天，原告與被告簽訂《白沙大道東11號(hào)商鋪委托代理合同》及《授權(quán)委托書(shū)》，約定原告就出租白沙大道東11號(hào)109室商鋪委托被告作為代理人，由被告全權(quán)代理上述商鋪的出租，代理期限從2013年1月1日起至2017年12月31日止。其中，從2013年1月1日至2015年12月31日期間，被告不向原告支付租金，擁有無(wú)償使用權(quán)；從2016年1月1日起至2017年12月31日止，被告按建筑面積每月每平方米260元的標(biāo)準(zhǔn)支付租金給原告。如被告實(shí)際出租金額低于該標(biāo)準(zhǔn)的，被告仍按該標(biāo)準(zhǔn)向原告支付租金；高于該標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分作為被告的出租代理費(fèi)。委托代理合同簽訂后，被告代為將鋪位出租給他人使用，原告自始至終均未自行使用過(guò)該鋪位。被告從2016年1月1日起至2017年12月31日期間，依約按委托代理合同標(biāo)準(zhǔn)向原告支付租金。但是，被告在代理期間且未經(jīng)原告的同意和授權(quán)下，私自變更鋪位的格局，拆除了商鋪與周邊商鋪的分戶(hù)墻。至2017年12月31日委托代理合同期限屆滿，原告要求被告返還商鋪，并要求被告將商鋪恢復(fù)至符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、原規(guī)劃報(bào)建的格局，以及為商鋪安裝入戶(hù)的供電電源線、供水水管，被告至今一直拒不恢復(fù)分戶(hù)墻，也未將鋪位返還給原告。 原告認(rèn)為：1、被告從2013年1月1日至2015年12月31日期間無(wú)償使用鋪位，從2016年1月1日起至2017年12月31日期間收取租金差額作為代理費(fèi)，屬于有償代理。2、根據(jù)《白沙大道東11號(hào)商鋪委托代理合同》及《授權(quán)委托書(shū)》，原告并沒(méi)有授權(quán)被告自行更改鋪位的格局。被告超越代理權(quán)限，未經(jīng)原告同意的情況下拆除鋪位分戶(hù)墻，根據(jù)《合同法》第四百零六條的規(guī)定，“有償?shù)奈泻贤蚴芡腥说倪^(guò)錯(cuò)給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失”，被告應(yīng)將商鋪恢復(fù)至符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及原規(guī)劃報(bào)建的格局，恢復(fù)鋪位的分戶(hù)墻。3、原告的商鋪至今未安裝獨(dú)立的電源線、水管，導(dǎo)致無(wú)法正常使用，也不符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。被告作為商鋪的開(kāi)發(fā)商，自始至終都沒(méi)有將符合正常使用條件和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的商鋪交付給原告使用，被告應(yīng)承擔(dān)為商鋪安裝獨(dú)立的供電電源線、供水水管的義務(wù)。4、因被告未將商鋪恢復(fù)至符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及原規(guī)劃報(bào)建的格局，以及安裝獨(dú)立的供電電源線、供水水管，也未將鋪位返還給原告，導(dǎo)致原告從2018年1月1日起無(wú)法正常使用或出租鋪位，被告應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，原告現(xiàn)要求被告按《白沙大道東11號(hào)商鋪委托代理合同》約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失，即按每月租金17154.8元計(jì)算。 原告向被告主張上述權(quán)利，被告給予拒絕，協(xié)商未果，遂為訴訟。綜上，為保護(hù)原告的合法權(quán)益，特提起訴訟，請(qǐng)求法院判令：1、被告將江門(mén)市蓬江區(qū)白沙大道東11號(hào)109室商鋪恢復(fù)至符合國(guó)家建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，及商鋪所在樓宇建設(shè)工程的原規(guī)劃報(bào)建的格局，具體包括：（1）為商鋪恢復(fù)拆除的分戶(hù)墻；（2）為商鋪安裝入戶(hù)的供電電源線；（3）為商鋪安裝入戶(hù)的供水水管；2、被告在按第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求恢復(fù)完畢之日起的3日內(nèi)，將江門(mén)市蓬江區(qū)白沙大道東11號(hào)109室商鋪的鑰匙返還給原告；3、被告賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失（按17154.8元／月標(biāo)準(zhǔn)，從2018年1月1日起，計(jì)算至被告履行第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求義務(wù)之日止，暫計(jì)算至2018年5月為85774元）4、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。 兩原告為其主張?zhí)峁┑淖C據(jù)有： 一、原告身份證，證明原告的主體資格。 二、工商登記資料，證明被告的主體資格。 三、房產(chǎn)證，證明原告對(duì)涉案商鋪有所有權(quán)。 四、白沙大道東11號(hào)商鋪委托代理合同，證明原告委托被告出租商鋪。 五、聯(lián)絡(luò)函，證明原告發(fā)函要求被告返還商鋪、將拆除的墻體恢復(fù)、及支付合同期滿占用商鋪的租金，但被告拒不支付。 六、商品房買(mǎi)賣(mài)合同（節(jié)選），證明原告向被告購(gòu)買(mǎi)涉案房屋。 七、公證書(shū)，證明被告至今未將商鋪返還給原告，也沒(méi)有將拆除的墻體恢復(fù)。 八、授權(quán)書(shū)，證明原告委托被告出租商鋪。 九、ＥＭＳ快遞單，聯(lián)絡(luò)函已經(jīng)送達(dá)被告。 被告答辯稱(chēng)，1、本案爭(zhēng)議糾紛應(yīng)為委托合同糾紛，原告僅僅委托被告將涉案商鋪進(jìn)行出租，被告僅僅需要按照涉案合同的約定履行代為出租的義務(wù)，為涉案商鋪的水電和分戶(hù)墻進(jìn)行安裝和恢復(fù)，并非涉案合同約定的義務(wù)。2、根據(jù)涉案委托代理合同，第二條及第八條約定原被告雙方委托代理關(guān)系，于2017年12月31日已經(jīng)解除，涉案的委托代理關(guān)系解除后，被告基于委托產(chǎn)生合同的代理義務(wù)，已經(jīng)履行完畢，被告已不需再履行相關(guān)的合同義務(wù)，3、原告僅委托被告對(duì)涉案商鋪進(jìn)行出租，根據(jù)法律規(guī)定和合同的約定，被告僅需履行代為出租的義務(wù)，被告對(duì)原告的商品不具有保管的義務(wù)，涉案商鋪的分戶(hù)墻，并非被告拆除的，原告也沒(méi)有任何證據(jù)證明分戶(hù)墻是被告拆除的，若原告認(rèn)為自身的權(quán)益受到損害，應(yīng)當(dāng)向權(quán)利的侵害人進(jìn)行主張，4、原告提供的公證書(shū)上顯示，公證日期為2018年7月3日，即原告對(duì)涉案商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行公證時(shí)，涉案的委托代理關(guān)系已經(jīng)解除，原告沒(méi)有證據(jù)證明在涉案的委托代理期限內(nèi)，涉案商鋪的分戶(hù)墻是處于拆除的狀態(tài)，5、退一步說(shuō)，即使涉案商鋪的分戶(hù)墻在委托代理期限內(nèi)被拆除，但原告作為涉案商鋪的權(quán)屬人，一直沒(méi)有向被告或商鋪的實(shí)際承租人主張任何權(quán)利，其行為已默認(rèn)同意將涉案商鋪按照拆除分戶(hù)墻進(jìn)行出租，根據(jù)答辯人提供的證據(jù)，原告已將涉案商鋪按拆除分戶(hù)墻的現(xiàn)狀出租給案外人，涉案商鋪的分戶(hù)墻現(xiàn)已沒(méi)有恢復(fù)的必要，6、涉案委托代理期限前后，被告已多次通知原告辦理涉案商鋪的手續(xù)，7、根據(jù)合同法第一百一十九條規(guī)定，若原告認(rèn)為被告違反合同約定，對(duì)其造成損失的，應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)拇胧乐箵p失的擴(kuò)大，現(xiàn)由于原告沒(méi)有采取適當(dāng)?shù)拇胧瑢?dǎo)致涉案商鋪長(zhǎng)期空置，而產(chǎn)生的其他新增損失，依法不受法律保護(hù)，綜上，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。 被告為其答辯提供的證據(jù)有： 一、短信記錄，證明被告已經(jīng)通知原告辦理涉案委托代理合同的解除手續(xù)。 二、鋪位租賃合同， 三、涉案商鋪現(xiàn)場(chǎng)圖片， 證據(jù)二、三共同證明原已將涉案商鋪按現(xiàn)狀重新出租給案外人的案件事實(shí)。 經(jīng)審理查明，2012年3月2日，兩原告與被告簽訂《廣東省商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，主要約定：兩原告向被告購(gòu)買(mǎi)江門(mén)市××大道東××室（下稱(chēng)涉案商鋪）；買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房預(yù)售商品房，被告應(yīng)當(dāng)在2012年12月31日前，將經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用；被告交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件四）的標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，兩原告有權(quán)要求被告于30日內(nèi)負(fù)責(zé)更換維修。合同附后的附件四約定“零售業(yè)”商鋪內(nèi)部公共部分場(chǎng)內(nèi)公共部分交付使用標(biāo)準(zhǔn)包括：走道、連廊的地面：拋光磚、指示標(biāo)識(shí)、燈光，公共墻面：貼墻面磚等。鋪位部分場(chǎng)內(nèi)鋪位包括包括：1、天花；吊頂；2、地面；拋光磚。江門(mén)市房產(chǎn)測(cè)繪所出具的包括涉案商鋪在內(nèi)的的房屋分層分戶(hù)平面圖中，有標(biāo)示另行獨(dú)立的衛(wèi)生間和配電房、設(shè)備房等，本案所涉商鋪中并無(wú)標(biāo)示廚衛(wèi)的標(biāo)示。 2011年10月26日，兩原告（甲方）與被告（乙方）簽訂《白沙大道東11號(hào)商鋪委托代理合同》（下稱(chēng)《委托合同》），甲方就出租涉案商鋪一事，特委托乙方作為代理人，其中細(xì)則約定包括：甲方將其購(gòu)買(mǎi)的涉案商鋪的出租相關(guān)事宜交由乙方全權(quán)代理；委托代理期限自2013年1月1日起至2017年12月31日止；甲方委托乙方的代理權(quán)限為特別授權(quán)代理（詳見(jiàn)《授權(quán)委托書(shū)》）；涉案商鋪?zhàn)?013年1月1日至2015年12月31日期間，乙方不再向甲方支付租金，并擁有無(wú)償使用權(quán)，2016年1月1日至2017年12月31日由乙方向甲方返還上述商鋪的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為按建筑面積每月每平方米260元，委托期限內(nèi)，甲方不再對(duì)前述租金標(biāo)準(zhǔn)以任何方式作任何調(diào)整；若上述商鋪實(shí)際出租價(jià)格低于或等于每月租金標(biāo)準(zhǔn)的，甲方無(wú)需向乙方支付代理費(fèi)，若實(shí)際出租價(jià)格超過(guò)每月租金標(biāo)準(zhǔn)的，超出標(biāo)準(zhǔn)部分歸乙方所有，以作為乙方的代理費(fèi)用，上述代理費(fèi)用由乙方在代收取的租金中直接予以扣除；委托期滿后，甲方仍然繼續(xù)選擇委托乙方債權(quán)代理上述商鋪出租的相關(guān)事務(wù)，須在合同租賃期屆滿日起提前60天向乙方書(shū)面申請(qǐng)，再由甲、乙雙方重新簽署委托代理合同。任一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此所遭受的一切損失。 還查明，簽訂合同后，兩原告按合同約定支付完購(gòu)房款并辦理了房產(chǎn)證，即位于江門(mén)市××大道東××室，由原告黃寶霞（粵房地權(quán)證江門(mén)字第××號(hào)）及原告陳華章（粵房地權(quán)證江門(mén)字第××號(hào)）共同所有，登記日期為2015年2月3日，建筑面積為65.98平方米。 2018年5月24日，原告向被告郵寄《聯(lián)絡(luò)函》，要求被告將109商鋪恢復(fù)至符合國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)和防火標(biāo)準(zhǔn)、以及符合原規(guī)劃報(bào)建條件的格局，并將鋪位及鑰匙返還給原告。該函件于2018年5月25日妥投。但經(jīng)原告通過(guò)寄送聯(lián)絡(luò)函等方式向被告主張均無(wú)果，遂訴至本院。 2018年7月3日，江門(mén)市蓬江區(qū)公證處出具《公證書(shū)》，該公證書(shū)公證的內(nèi)容為江門(mén)市蓬江區(qū)白沙大道11號(hào)107、111、113、105、109號(hào)商鋪在2018年6月8日的現(xiàn)場(chǎng)狀況，公證書(shū)內(nèi)所粘連的照片顯示，上述5間商鋪內(nèi)部連成一片，商鋪間無(wú)墻體分隔，商鋪門(mén)前均有閘門(mén)進(jìn)行封閉。 還查：2018年7月27日，原告陳華章和鐘健新簽訂鋪位租賃合同，約定原告陳華章將本案所涉的109鋪位租賃給鐘健新使用，月租金6598元，租賃期限為5年，即從2018年8月1日起至2023年7月31日止等內(nèi)容

一、被告江門(mén)市世紀(jì)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效后60天內(nèi)按原規(guī)劃格局恢復(fù)江門(mén)市蓬江區(qū)白沙大道東11號(hào)109室商鋪（包括恢復(fù)分戶(hù)墻并提供入戶(hù)供電電源線）。 二、被告江門(mén)市世紀(jì)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效后60天內(nèi)將符合第一條的江門(mén)市蓬江區(qū)白沙大道東11號(hào)109室商鋪的鑰匙交付給原告陳華章、黃寶霞。 三、被告江門(mén)市世紀(jì)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效后十天內(nèi)賠償原告陳華章、黃寶霞損失1143.65元。 四、駁回原告陳華章、黃寶霞的其他訴訟請(qǐng)求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 本案受理費(fèi)1944元，由原告陳華章、黃寶霞負(fù)擔(dān)972元，由被告江門(mén)市世紀(jì)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)972元。 如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省江門(mén)市中級(jí)人民法院，并在遞交上訴狀之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴受理費(fèi)。如不上訴，義務(wù)人拒不在判決書(shū)規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)的，權(quán)利人可在判決書(shū)發(fā)生法律效力后，上述履行期限屆滿的次日起二年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行

審判長(zhǎng)李常明 人民陪審員李樊荇 人民陪審員崔顯宗 二〇一八年十二月二十五日 法官助理譚彥君 書(shū)記員林綺瑩

2018-12-25