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附件*：

網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知

*.本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)公告約定通過電子競價系統(tǒng)進(jìn)行多次報價，并最終確定成交人。

*.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價方式適用于*家及*家以上合格意向方參與的競價項目。

*.意向方進(jìn)入競價系統(tǒng)進(jìn)行報價，即視為接受合肥廬江公共資源交易有限公司就本項目發(fā)布的公告(包括附件及變更公告)、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

*.本次競價活動由自由報價期和延時競價期組成。

*.報價具體流程如下：

(*)公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標(biāo)的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。下一輪報價應(yīng)在前輪報價的基礎(chǔ)上增加一個或幾個加價幅度。意向方一經(jīng)報價，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

(*)自由報價期結(jié)束后，進(jìn)入延時競價期。本項目延時競價周期為***秒。延時競價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束；延時競價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進(jìn)入新的延時競價周期；在一個延時競價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束，當(dāng)前最高有效報價者即成為成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束。

(*)根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方，在競價過程中，可通過行使優(yōu)先權(quán)將當(dāng)前最高報價確認(rèn)為自己的最新報價，使自己成為當(dāng)前最高報價人。電子競價系統(tǒng)界面的報價歷史中最高報價將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報價，優(yōu)先權(quán)人成為當(dāng)前最高報價人，此時其他意向方的前次報價自動失效，其他意向方應(yīng)決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標(biāo)的由優(yōu)先權(quán)人競得。如優(yōu)先權(quán)人未及時行使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。

*.結(jié)果確認(rèn)。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果。競價結(jié)束且無異常情況，合肥廬江公共資源交易有限公司將對本次競價結(jié)果進(jìn)行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

*. 意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼(若有)，對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。

(*)如因意向方所填寫的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)；

(*)因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

(*)因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價。

*.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥廬江公共資源交易有限公司有權(quán)中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報價結(jié)果，合肥廬江公共資源交易有限公司將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

(*)因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的；

(*)由于電子競價系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；

(*)因合肥廬江公共資源交易有限公司操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的；

(*)《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；

(*)需要中止網(wǎng)絡(luò)競價活動的其他情形。

*.異常情況處理如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致合肥廬江公共資源交易有限公司未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項目信息需要重建的，合肥廬江公共資源交易有限公司將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當(dāng)前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當(dāng)前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進(jìn)行的事項消除后，合肥廬江公共資源交易有限公司將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：

(*)競價記錄可以恢復(fù)的，已獲得競價資格的意向方繼續(xù)報價。繼續(xù)報價時按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態(tài)并設(shè)置一定時間的自由報價期及延時報價期繼續(xù)組織報價。

(*)如繼續(xù)報價無人應(yīng)價時，則確認(rèn)起始狀態(tài)的價格為成交價格，起始狀態(tài)的最高報價者為報價最高的意向方。按照本須知第*條的規(guī)定確認(rèn)成交人。

(*)競價記錄無法恢復(fù)的，重新組織競價，確認(rèn)成交人。

**.其他未盡事項詳見《合肥市產(chǎn)權(quán)交易電子競價交易規(guī)則》(合公法【****】**號)

**.本須知最終解釋權(quán)歸合肥廬江公共資源交易有限公司。

合肥廬江公共資源交易有限公司

附件*：

房屋租賃合同

房屋出租方(甲方)：

房屋承租方(乙方)：

合同簽訂時間：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 租賃房屋的地址、面積、用途

*.*房屋坐落于，房屋面積㎡，租賃用途為。

*.*乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》、《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，乙方承租期內(nèi)不得擅自改變租賃用途，不得從事存在安全隱患的項目或違反相關(guān)法規(guī)行業(yè)，如因乙方經(jīng)營項目不當(dāng)、經(jīng)營手續(xù)辦理不齊全而不能按預(yù)想方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

第二條 租賃期限

*.*房屋租賃期共年，自登錄后查看至登錄后查看。前三年一次簽，后兩年一年一簽。

第三條 履約保證金

*.*房屋履約保證金為￥元 ，大寫：人民幣 (履約保證金為首年租金前三個月總和)，乙方應(yīng)在接收房屋前將履約保證金和首期租金一并支付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方(不計息)；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將從履約保證金中直接扣除。

*.*合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用(含違約金)，否則此類款項將從履約保證金中直接扣除。

第四條房屋租金、交納方式、交納時間

*.*收費標(biāo)準(zhǔn)

第個合同年租金為人民幣：(￥元)(其中登錄后查看至登錄后查看為裝修免租期，免除租金 元)；

第個合同年租金為人民幣：(￥元)；

第個合同年租金為人民幣：(￥元)。

自本合同生效之日起滿三年后，租金按前一年度租金的*%逐年遞增，

第個合同年租金為人民幣：(￥元)；

第個合同年租金租金為人民幣：(￥元)。

*.*甲方同意在前述租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上將以下期間作為裝修免租期，具體免租期間為。(***㎡以下免租*個月；***-***㎡免租*個月；***㎡以上免租*個月)。該段裝修期內(nèi)甲方給予乙方不計租金的優(yōu)惠政策，但本合同另有約定的除外。)

*.*乙方須將租金交至甲方指定銀行賬戶或按雙方商定的方式進(jìn)行支付，合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面告知乙方。甲方賬戶信息如下：

賬 戶:

開戶行:

賬 號：

*.* 乙方須在合同簽訂之日起*個工作日內(nèi)向甲方繳納首期三年租金，計： ￥元(大寫：人民幣 ) ，租金先支付后使用，此后兩年租金應(yīng)在下一個使用期開始前日內(nèi)按年向甲方支付。

第五條 物業(yè)管理與物業(yè)費

*.*乙方接受房屋所屬的物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)管理并按照元/月/㎡承擔(dān)物業(yè)費用，向甲方或甲方指定的房屋所屬物業(yè)管理公司直接支付物業(yè)費，物業(yè)費三年一次性收取，后兩年按年度支付，具體繳費時間以甲方或物業(yè)管理公司通知為準(zhǔn)，本合同如有免租期，免租期內(nèi)物業(yè)費正常繳納。

*.* 乙方應(yīng)配合房屋所屬的物業(yè)管理公司辦理簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同(以甲方指定的物業(yè)管理公司發(fā)出的版本為準(zhǔn))手續(xù)，履行作為房屋使用人應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理合同相關(guān)義務(wù)，并遵守物業(yè)管理公司制定的房屋所在項目的物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，乙方拒不配合辦理物業(yè)服務(wù)合同簽訂手續(xù)的，不影響乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費繳納義務(wù)以及上述應(yīng)履行的物業(yè)管理合同的房屋使用人的義務(wù)以及遵守房屋所在項目的物業(yè)管理規(guī)定。

*.*具體以物業(yè)服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。

第六條 房屋交付

*.*甲方在足額收到乙方繳納的履約保證金及首期租金后，應(yīng)于*個工作日內(nèi)將租賃房屋交付乙方。乙方未及時向甲方付清應(yīng)繳款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔(dān)。

*.*因甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進(jìn)行等長時段順延，實際租期保持不變。

*.*甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于可正常使用狀態(tài)(招租時另有約定的情況除外)，《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》需經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

*.*甲方租賃房屋以列示的標(biāo)的面積為限，以移交時的實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場)均不在出租范圍內(nèi)，甲方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

第七條 房屋使用要求

*.* 乙方不得私自搭建，不得在房屋上進(jìn)行任何建筑物、構(gòu)筑物或地上設(shè)施的搭建或添附，存在此類情況甲方有權(quán)要求乙方無條件拆除及恢復(fù)原狀，并以乙方違章搭建系根本違約為由提前解除本合同。

*.* 房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方和物業(yè)管理方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

*.* 如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

*.* 在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

*.* 租賃場所的裝修、改造方案凡涉及消防、建筑安全等需報政府主管部門批準(zhǔn)的，或涉及甲方提供的設(shè)備設(shè)施的，須報政府主管部門及甲方審批同意后方可實施。甲方審批是對乙方方案涉及房屋改造的同意意見，并不減免乙方責(zé)任，甲方也不因此承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條 房屋收回

*.*租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后*日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。

*.*乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(租期內(nèi))的狀況完好無損且無償?shù)匾平唤o甲方。

*.*對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置，相應(yīng)的處置費用由乙方承擔(dān)。

*.*甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接并在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字后，甲方收回房屋。

*.*乙方在租賃期滿或租賃合同解除后*日內(nèi)拒不配合辦理房屋現(xiàn)場移交手續(xù)的，甲方有權(quán)直接收回房屋，乙方留置在房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施、物品等視為自動放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置且不承擔(dān)任何責(zé)任，相應(yīng)的處置費用由乙方承擔(dān)。

*.*乙方因租賃期滿或提前解除合同且存在未結(jié)清費用情況時，并不影響甲方依據(jù)本合同行使收回租賃房屋的權(quán)利，在房屋收回后甲方依然享有對乙方欠付租金以及相關(guān)費用的追索權(quán)。

第九條 甲方的權(quán)利義務(wù)

*.*甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

*.*甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

*.*甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。

*.*甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

*.*在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

*.*甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)損失。

第十條 乙方的權(quán)利義務(wù)

**.*乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

**.*乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的各項費用均由乙方自行承擔(dān)，包括但不限于水費、電費、排污費、衛(wèi)生費、電話(網(wǎng)絡(luò))費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等。

**.* 乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋的日常維修管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。

**.*乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用全部由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失全部由乙方承擔(dān)。

**.*乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以無條件配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題乙方應(yīng)立即予以整改，否則甲方有權(quán)要求乙方停止經(jīng)營并限期整改或提前解除本合同。

**.*如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告知甲方。

**.*乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

**.*租賃期內(nèi)如甲方公開拍賣該租賃房屋產(chǎn)權(quán)，在同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)(但需按照國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律程序辦理)，租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有同等法律效力。

**.*合同到期時，乙方應(yīng)無條件交還租賃房屋，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競標(biāo)，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利，如乙方競標(biāo)成功，甲乙雙方應(yīng)按照中標(biāo)價格及招租競標(biāo)約定簽訂新的房屋租賃合同。

第十一條 合同的解除

**.*甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照房屋招租招標(biāo)公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。

**.*租賃期內(nèi)，因乙方違約甲方行使合同解除權(quán)，甲方在通知(書面、電話、短信等方式)乙方解除合同后*日內(nèi)，乙方須無條件搬出房屋內(nèi)所有可以移動的設(shè)施和物品，并將房屋完好無損移交給甲方，否則甲方有權(quán)對房屋內(nèi)的物品自行處置且不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方對乙方在租賃期內(nèi)的一切投入均不作任何補償。

**.*有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不作任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對此裝修部分給予專項經(jīng)濟補償，且甲方收到補償款項資金的，則該項裝修對應(yīng)補償款為乙方所得：

**.*.*該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

**.*.*因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

**.*.*因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

**.*.*其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

**.*乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋，同時責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不作任何補償：

**.*.*乙方在承租期間將房屋轉(zhuǎn)租(包括部分轉(zhuǎn)租)的。

**.*.*不支付或者不按照約定支付租金逾期累計超過**日的。

**.*.*欠繳各項費用達(dá)￥ 元(大寫：人民幣)的。

**.*.*合同期內(nèi)逾期繳納費用累計次數(shù)達(dá)*次的。

**.*.*擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

**.*.*利用該房屋從事違法活動的。

**.*.* 未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃房屋用途的。

**.*.*因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

**.*因乙方原因?qū)е绿崆敖獬贤约白赓U到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

第十二條 甲方違約責(zé)任

**.*甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按日租金**%的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。

**.*甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，因而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償相應(yīng)損失。

**.*租賃期內(nèi)，甲方無故單方解除合同的，返還乙方已預(yù)繳但未能租賃期間的租金，并提前**日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金為合同當(dāng)年年租金的**%。甲方提前**日通知乙方解除合同的，無需支付違約金。合同解除時，乙方投入的可移動物品和裝飾等由乙方自行搬離，乙方投入的不可移動裝修部分的損失，由甲方予以補償。補償價款的確定方式為：按照合同解除時乙方投入的不可移動的裝修實際現(xiàn)狀，由甲方委托專業(yè)第三方鑒定機構(gòu)進(jìn)行鑒定并評估裝修殘值，鑒定費用及評估費全部由乙方承擔(dān)或從甲方給付乙方的補償款中予以代扣代付。

**.* 如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以相應(yīng)補償，必要時甲方可委托專業(yè)第三方鑒定機構(gòu)進(jìn)行鑒定并評估(如需要)，費用由乙方承擔(dān)。

第十三條 乙方違約責(zé)任

**.*乙方有本合同第十一條第四款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金為合同全部租金金額的**%，同時，乙方須將已享受的裝修免租期租金減免額***%退還甲方。違約行為給甲方造成損失的，還需賠償甲方全部損失。

**.*未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋私自搭建或添附設(shè)施設(shè)備的，改變產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求乙方損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行拆除并恢復(fù)原狀。

**.*租賃期內(nèi)，乙方如因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前**日以書面形式向甲方提出書面申請(申請之日確認(rèn)時按本合同第十五條第二款“通知送達(dá)”相關(guān)條款執(zhí)行，下同)。乙方單方面原因提前解除合同的，如乙方距提出申請之日起超過**天后交還房屋，則租金結(jié)算至交房當(dāng)日止(含當(dāng)日)；如乙方距提出申請之日起未滿**天即交還房屋的，也必須交滿申請之日后**天內(nèi)的全部租金。

**.*因乙方單方面原因需提前解除合同的，并已按前述條款要求提前**天書面申請的，且不存在欠付費用的，則須按照實際租賃期限(即本合同約定的起租日至乙方實際返還房屋之日)向甲方支付違約金，違約金分別為：

**.*.*乙方實際租賃期未滿*個月的，違約金為首年租金的**％，乙方須將已享受的裝修免租期租金減免額***%退還甲方；

**.*.*乙方實際租賃期已滿*個月(含*個月)未滿**個月的，違約金為首年租金的**％，乙方須將已享受的裝修免租期租金減免額**%退還甲方；

**.*.*乙方實際租賃期已滿一年(含**個月)但未達(dá)到本合同約定租期的一半期限的，違約金為解除合同當(dāng)年租金的*％；

**.*.*乙方實際租賃期已達(dá)到本合同約定租期的一半，不再收取違約金。

**.*乙方未按照約定提前**日以書面形式向甲方申請?zhí)崆敖獬贤模瑹o論實際租期長短，均需向甲方支付解除合同當(dāng)年租金的**%違約金并將已享受的裝修免租期租金減免額***%退還甲方。

**.*以上，乙方須結(jié)清全部費用并簽訂解除合同后，方可享受上述條款政策。若乙方未結(jié)清相關(guān)費用，則需按照本合同**.*條承擔(dān)違約責(zé)任。

**.*除房屋返還期限之外，房屋和設(shè)施移交按本合同第八條規(guī)定辦理。

**.*乙方申請?zhí)崆敖獬贤鬂M**日拒不返還除房屋的，除按照本合同第十三條第**款約定承擔(dān)違約責(zé)任之外，逾期超過*日的(指申請之日**日后的*日內(nèi))，甲方有權(quán)直接收回房屋，乙方留置在房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施、物品等視為自動放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，相應(yīng)的處置費用由乙方承擔(dān)。

**.*租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按當(dāng)年租金的月租金標(biāo)準(zhǔn)的*%標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

**.**乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十四條 安全責(zé)任

**.*乙方確保不在租賃場所進(jìn)行私自隔間、隔樓等違章搭建，嚴(yán)禁“三合一”、“多合一”等現(xiàn)象發(fā)生(“三合一”場所是指住宿與生產(chǎn)、倉儲、經(jīng)營一種或一種以上使用功能違章混合設(shè)置在同一空間內(nèi)的建筑。該同一建筑空間可以是一獨立建筑或一建筑中的一部分，且住宿與其他使用功能之間未設(shè)置有效的防火分隔)。

**.* 租期內(nèi)，乙方違反以下安全規(guī)定的，甲方有權(quán)下發(fā)整改通知單予以警告或按****元/次進(jìn)行處罰：

**.*.* 住宿與生產(chǎn)、倉儲、經(jīng)營等一種或一種以上使用功能違章混合設(shè)置在同一空間內(nèi)的“三合一”及“多合一”場所的；

**.*.* 人員密集場所在門窗上設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物的。

**.* 乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。為明確并加強本房屋租賃期內(nèi)的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時必須簽訂《租賃單位安全責(zé)任書》。租期內(nèi)，如果發(fā)生因乙方存在“三合一”及“多合一”現(xiàn)象、經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付合同全部租金金額的**%作為違約金，同時乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果。

第十五條特別約定

**.* 承租期內(nèi)嚴(yán)禁乙方以任何形式將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租(包括部分轉(zhuǎn)租)，乙方辦理的營業(yè)執(zhí)照主體(營業(yè)執(zhí)照名稱或法定代表人/負(fù)責(zé)人/經(jīng)營者)與乙方名稱必須一致，否則我單位有權(quán)認(rèn)定乙方構(gòu)成轉(zhuǎn)租，視為乙方嚴(yán)重違約行為，在此情形下甲方有權(quán)解除雙方之間的房屋租賃關(guān)系，并收回房屋，乙方同時應(yīng)向甲方支付違約金為當(dāng)年年租金的**%。如乙方不能及時將分租(轉(zhuǎn)租)戶清場并按時交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方繳納的履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償。對于造成實際經(jīng)營戶經(jīng)營及其他投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān)，對此甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補償。

**.*通知送達(dá)：為更好的履行本合同，雙方提供下列有效聯(lián)系方式:

甲方聯(lián)系人:電話:

郵寄地址:

乙方聯(lián)系人:電話:

郵寄地址:

**.*.* 雙方之間發(fā)出的任何通知或函件應(yīng)以書面形式按前述列明的聯(lián)系方式或以本合同約定的其他聯(lián)系方式發(fā)出。任何一方提供的上述聯(lián)系方式如有變更須書面及時通知對方，否則均以本合同載明的聯(lián)系方式為準(zhǔn)。

**.*.*對于任何通知或聯(lián)絡(luò)，如直接交付，在交付時視為收訖，如用掛號信郵寄，在寄出*天后視為收訖。采用快遞等方式郵寄送達(dá)時，對方簽收之日視為送達(dá)之日，若發(fā)生無人簽收、拒收或被退回等送達(dá)不能情形的，則該文書退回之日即視為送達(dá)之日。

**.*.*甲方確認(rèn)在乙方接收到該房屋后，該承租房屋所在地為乙方的有效且不可變更的送達(dá)地址。甲方向乙方發(fā)出的通知或函件，如出現(xiàn)乙方無人簽收、拒簽收等情形，甲方可將通知(或函件)留置或張貼于乙方租用的房屋處，則視為該通知(或函件)已有效送達(dá)乙方，該文書的留置或張貼之日視為送達(dá)之日。

**.*.*上述載明的聯(lián)系方式同時作為有效司法送達(dá)地址，即如甲乙雙方本合同發(fā)生爭議，上述聯(lián)系方式作為案件一審、二審至案件執(zhí)行程序的送達(dá)地址。

**.*其他：

第十六條爭議的解決方式

**.* 如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十七條其他說明

本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效，并報交易監(jiān)督部門備案。

本合同一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。

出租方(蓋章)： 承租方(蓋章)：

代理人： 代理人：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日年 月 日

附件*：

租賃單位安全責(zé)任書

出租方(以下簡稱甲方) ：

承租方(以下簡稱乙方) ：

嚴(yán)格按照《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》和各級有關(guān)法律、法規(guī)的要求，全面落實“ 安全第一、預(yù)防為主、綜合治理 ”的方針，嚴(yán)格按照“誰承租房屋，誰負(fù)責(zé)房屋安全 ”的原則，牢固樹立 “隱患就是事故，事故就要處理 ”的理念，確保乙方切實落實和履行安全工作職責(zé)，維護(hù)本區(qū)域的安全和正常的社會秩序，經(jīng)雙方共同協(xié)商，特簽定本安全責(zé)任書：

一、按照房屋使用“ 安全第一、預(yù)防為主 ”的方針和“誰承租房屋，誰負(fù)責(zé)房屋安全 ”的原則，乙方個人或法人代表為安全第一責(zé)任人，對所租賃的房屋的消防、治安、安全生產(chǎn)工作負(fù)完全的管理責(zé)任，對所承租房屋內(nèi)所從事的研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營、消防安全管理工作和人員承擔(dān)一切法律責(zé)任。

二、乙方應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行法律規(guī)定和安全法規(guī)條例的要求，建立健全安全工作機制，設(shè)置專人負(fù)責(zé)安全宣傳教育、安全檢查、安全隱患的排查等工作，確保安全工作有組織、有制度、有落實；安全制度、安全預(yù)案上墻，定期組織學(xué)習(xí)，加強防火、防水、防電、防盜等安全知識教育，增強安全意識和自我保護(hù)意識；定期演練緊急狀態(tài)下的安全預(yù)案，接到安全報警后，在向公安消防等相關(guān)機構(gòu)準(zhǔn)確報警的同時，迅速啟用安全預(yù)案和進(jìn)行自查自救，防止重大火災(zāi)和人員傷亡事故的發(fā)生。

三、加強房屋及地上構(gòu)筑物及各種設(shè)施設(shè)備的安全管理和隱患排查工作，全面合理的設(shè)置滅火器等消防設(shè)備，定期進(jìn)行檢查維護(hù)；乙方要嚴(yán)格遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電和私接亂拉電線；在雨季或大風(fēng)等惡劣天氣來臨之際，要對所承租的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)危樓、危房、危墻、用水用電等安全隱患馬上停止使用，及時維修。

四、由于乙方負(fù)責(zé)人不貫徹消防、治安法規(guī)，造成重大安全事故、重大治安事件及刑事案件的，在依法追究當(dāng)事人責(zé)任的同時，還要追究乙方的連帶責(zé)任，并由乙方全權(quán)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。

五、甲方有權(quán)不定期檢查和監(jiān)察乙方的安全管理工作，乙方應(yīng)對甲方的安全檢查應(yīng)予以配合，對查出的安全隱患，必須在甲方規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)限予停業(yè)整改，所造成的一切后果由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任、經(jīng)濟責(zé)任。

六、本責(zé)任書一式貳 份，甲乙雙方各壹 份，雙方簽字或蓋章后生效。

甲方簽字(蓋章)：乙方簽字(蓋章)：

日期： 日期：

附件*：

合廬首府商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議

本協(xié)議當(dāng)事人

甲方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))：合肥悅廬城市運營管理公司

乙方(法定代表人 )：聯(lián)系電話：

身份證號／營業(yè)執(zhí)照號：

聯(lián)絡(luò)地址：

本物業(yè)名稱：合廬首府(東苑)

乙方所租賃房屋基本情況：

類型：商業(yè)

坐落位置：合肥市廬江縣新渡路合廬首府(東苑) 商鋪 室

建筑面積：平方米

安徽省合廬產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)投資有限公司(開發(fā)商名稱)委托甲方對合廬首府(東苑)開展物業(yè)服務(wù)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《商品房租賃合同》時，甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 物業(yè)管理服務(wù)事項

根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務(wù)：

*、本商業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)服務(wù)。

*、本商業(yè)公用區(qū)域的保潔、安防、秩序維持、公共綠地養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。

*、本商業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。

*、本商業(yè)區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償服務(wù)。

第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利義務(wù)

*、對本商業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、公共環(huán)境衛(wèi)生等項目維護(hù)、修繕；

*、按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)事項與標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的服務(wù)，但除甲方直接責(zé)任原因外，不承擔(dān)對乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財產(chǎn)的保管、保險義務(wù)；甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險；

*、接受政府相關(guān)部門指導(dǎo)，協(xié)助政府相關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作，協(xié)調(diào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作，制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，并及時向有關(guān)政府部門報告違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為；

*、及時向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，接受相關(guān)政府部門的指導(dǎo)，及時處理投訴；

*、結(jié)合實際情況，依法制定本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定，并書面(或以公告的方式)告知乙方；

*、建立健全本商業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

*、在不損害他人合法權(quán)益及社會公共權(quán)益的前提下，按照雙方約定或協(xié)商確定費用，向乙方提供本協(xié)議約定以外的服務(wù)項目；

*、接受建設(shè)單位委托，對其保留的建筑部位及設(shè)施設(shè)備，包括但不限于外墻體廣告位、經(jīng)營性停車場、內(nèi)外廣場、樓頂?shù)冗M(jìn)行經(jīng)營管理，并收取相關(guān)費用；

*、對使用人及其雇員和顧客違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定及本協(xié)議的行為進(jìn)行處理，包括但不限于責(zé)令停止違章行為，要求乙方承擔(dān)違約賠償責(zé)任及支付違約金，對不按時足額繳納有關(guān)費用或拒不改正違章行為者，有權(quán)依法中止或停止提供物業(yè)服務(wù)(包括但不限于安防、保潔、空調(diào)、貨品出入、照明、停車、供暖、供水等)，并采取符合本協(xié)議約定的催繳催改措施；

**、對本商業(yè)實施統(tǒng)一的經(jīng)營管理，包括：統(tǒng)一招商和調(diào)整布局，統(tǒng)一商鋪裝修管理，統(tǒng)一日常營運管理等；

**、甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本商業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

**、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用、建設(shè)單位委托的代收代繳費用及其它服務(wù)費用；

**、其他法律法規(guī)確定的權(quán)利及義務(wù)。

(二)乙方的權(quán)利義務(wù)

*、接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

*、承擔(dān)在本商業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營的全部風(fēng)險。不得更改商鋪功能與業(yè)態(tài)，由此造成的損失與后果自行承擔(dān)；

*、遵守本商業(yè)相關(guān)管理規(guī)定；

*、按時向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費用及其它服務(wù)費用或代收代繳費用。

*、裝飾裝修所承租商鋪時，遵守國家有關(guān)消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定，店鋪招牌按建設(shè)單位標(biāo)準(zhǔn)模版，統(tǒng)一管理，并按程序報物業(yè)公司、政府主管部門審批。如需二次消防改造需向政府主管部門申報審批后并報物業(yè)公司備案；

*、未經(jīng)政府及甲方批準(zhǔn)，不得以任何形式改變、損害本商業(yè)原有建筑主體結(jié)構(gòu)和消防分隔等設(shè)施；不得以任何理由占用、損壞本商業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事前書面申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可在甲方監(jiān)督下合理使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；

*、服從本商業(yè)統(tǒng)一營業(yè)時間安排；

*、遵守本商業(yè)消防安全管理規(guī)定，按時與甲方簽訂《消防安全責(zé)任書》，并對其專有區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保管、補充，按政府相關(guān)部門要求進(jìn)行檢測，保證其能夠正常使用，并接受甲方定期檢查；

*、按照安全、公平、合理的原則，正確處理本商業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。自身使用原因造成的排污管堵塞自行疏通；

**、未經(jīng)甲方同意不得將任何物件(包括標(biāo)牌 廣告牌等)安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用本商業(yè)從事非法活動，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本商業(yè)內(nèi)；

**、依據(jù)本協(xié)議之約定，接受甲方的統(tǒng)一招商與經(jīng)營管理，并執(zhí)行統(tǒng)一開業(yè)、營業(yè)、促銷等經(jīng)營管理方面之規(guī)定；

**、乙方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)須經(jīng)甲方同意，并確保受讓人與甲方簽訂完成物業(yè)管理協(xié)議等相關(guān)文件，否則乙方為受讓人承擔(dān)物業(yè)管理協(xié)議項下義務(wù)并承擔(dān)連帶責(zé)任；

**、負(fù)責(zé)賠償其使用人等違反本商業(yè)各項物業(yè)管理規(guī)定造成的損失；負(fù)責(zé)教育、監(jiān)管使用人遵守服從本協(xié)議和其他有關(guān)規(guī)定，對于上述與本商業(yè)有關(guān)的任何違約或侵權(quán)行為，除當(dāng)事人承擔(dān)法律責(zé)任外，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任；

**、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

第三條 物業(yè)服務(wù)費等費用

(一)物業(yè)管理費

*、物業(yè)服務(wù)費用由租戶按其擁有房屋的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： *.* 元/㎡·月。

*、 室內(nèi)裝修費用

室內(nèi)裝修履約保證金：***平方以下****元／戶；***-***平方****元／戶；***平方以上****元／戶。物業(yè)公司對裝修完工單元檢查后返還，對公共部分和他人權(quán)益造成損失的，甲方可直接從履約金中扣除，不足的由責(zé)任人承擔(dān)。

室內(nèi)裝修垃圾清運費：每次按照裝修建筑面積收取*元/平方米(拆墻另行約定收取)。

*、空置商鋪的管理服務(wù)費，按本商業(yè)區(qū)域同類商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)全額交納。

*、車位服務(wù)費：車位使用人應(yīng)按地上機動車車位 ** 元/輛?月標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納車位服務(wù)費。

*、物業(yè)服務(wù)費中包含了以下費用：

(*)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

(*)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用及公共能耗費；

(*)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

(*)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；

(*)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)、保安費用；

(*)辦公費用；

(*)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

(*)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

(*)相關(guān)稅費及物業(yè)管理公司合理利潤；

(**)雙方商定的其它費用。

本物業(yè)服務(wù)費中不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費。

*、乙方交納費用起始時間：自簽訂租賃合同時一次性交納叁年 物業(yè)服務(wù)費。第四年每一年一交，乙方應(yīng)提前一個月預(yù)先交納下個結(jié)算周期的物業(yè)服務(wù)費。乙方逾期交付的，按本協(xié)議第六條有關(guān)協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

(二)其他費用

*、乙方應(yīng)按照獨立計量核算并自行承擔(dān)商鋪發(fā)生的水、電等費用。

*、乙方應(yīng)按照公用事業(yè)部門或甲方的收費通知按時足額交納其他費用，不得以任何理由拒絕或延期支付。

*、如物業(yè)服務(wù)費中未包含空調(diào)服務(wù)費用，則乙方應(yīng)另行支付商鋪的空調(diào)服務(wù)費用。空調(diào)服務(wù)費用按照該商鋪建筑面積與本物業(yè)建筑面積的比例，對本物業(yè)部分發(fā)生的空調(diào)費用據(jù)實分?jǐn)偅曳綉?yīng)按照甲方通知按時向甲方交納。

(三)乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)服務(wù)費用等費用，按該等方式支付的款項均以甲方實際收到款項之日為付款日，所有付款發(fā)生的銀行手續(xù)費用由乙方承擔(dān)。

(四)在征得得甲方書面同意的情況下，乙方如需轉(zhuǎn)租須繳清轉(zhuǎn)租之前的物業(yè)服務(wù)費、能源費等各項相關(guān)費用。

第四條 代收代繳費用

受有關(guān)部門及建設(shè)單位的委托，甲方可提供水費、電費等代收代繳服務(wù)，具體執(zhí)行方式及收費標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣?guī)定實行。

第五條 保險

(一)甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)為本商業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備向保險公司投保公共責(zé)任險等，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

(二)乙方負(fù)責(zé)其自用部位(包括自行完成的裝修等)，自用設(shè)施設(shè)備，租賃區(qū)域的財產(chǎn)等財產(chǎn)險、公共責(zé)任險的投保并承擔(dān)相應(yīng)費用，如不投保或不足額投保，由此產(chǎn)生的后果自行承擔(dān)。

(三)本商鋪正式交付使用后，發(fā)生重大事故時，甲乙雙方應(yīng)立即向保險公司申請索賠，并協(xié)助有關(guān)部門共同分析查明原因，按投保責(zé)任處理。

第六條 違約責(zé)任

(一)甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

(二)非因甲方故意不執(zhí)行本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)造成乙方損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

(三)如乙方逾期支付或補足物業(yè)管理費及其它應(yīng)繳費用的，乙方除應(yīng)如數(shù)支付或補足外，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的*‰向甲方支付違約金。逾期達(dá)**日的，甲方還有權(quán)按本協(xié)議第二條第(一)項有關(guān)約定中止或停止對其提供物業(yè)服務(wù)，造成經(jīng)營損失由乙方自行承擔(dān)。

(四)如乙方違反物業(yè)管理各項規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期仍不糾正的，甲方有權(quán)按本協(xié)議第二條第(一)項有關(guān)約定中止或停止對其提供物業(yè)服務(wù)。

(五)雙方確定，甲方無需就以下原因所致?lián)p害承擔(dān)責(zé)任：

*、因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或房屋價值的貶損；

*、因房屋本身固有瑕疵造成的損害；

*、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而臨時停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；

*、因非甲方責(zé)任造成的供水、供電、空調(diào)、通訊、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè)備的中斷、障礙及損失；

*、乙方責(zé)任致使甲方無法完成物業(yè)服務(wù)或達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；

*、經(jīng)本商業(yè)業(yè)主同意的工程改造或商鋪調(diào)整導(dǎo)致的損害。

第七條 緊急狀況

為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇姟⒒馂?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，其它事宜雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第八條 不可抗力

在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第九條 爭議解決

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商無法解決的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十條 其他

本協(xié)議正本共*頁，一式叁份，甲方貳份、乙方壹份；自甲方簽字蓋章、乙方簽字(自然人)或蓋章(法人)之日起生效。

乙方承租商鋪租賃合同終止時，本協(xié)議自動終止，但如相關(guān)費用尚未結(jié)清，則有關(guān)費用結(jié)算、違約責(zé)任及爭議解決條款繼續(xù)有效。

甲方(簽章)： 乙方(簽字或蓋章)：

身份證號碼：

代理人：

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