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鞍山市鐵西區人民法院人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

被執行人名下位于鞍山市二一九路住宅兩處(打通)

評估價：******元，起拍價：******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元。

標的物信息詳見評估報告

該標的物存在以下瑕疵：該標的物為上下兩戶打通，暫未騰退，有抵押，拍賣標的物水、電、物業費、采暖費等具體欠費情況請買受人自行了解并承擔。

標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證，租賃以及實際使用情況請買受人自行了解并承擔。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書。能否過戶及限購情況請競買人在競拍前自行向有關部門咨詢了解，能否過戶及過戶風險自行承擔，法院不承擔過戶保證。轉讓登記所有涉及的稅費及辦理權證所需費用按相關法律、行政法規的規定辦理，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。 二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東網賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。 競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。 三、咨詢、展示看樣聯系方式：本院已委托拍賣輔助機構在拍賣期間對上述標的物相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據預約情況由法院安排)。看樣聯系電話：***********。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。 五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功) 六、該標的物存在以下瑕疵：該標的物為上下兩戶打通，暫未騰退，有抵押，拍賣標的物水、電、物業費、采暖費等具體欠費情況請買受人自行了解并承擔。

標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。標的物是否能轉讓及轉讓登記手續由買受人與相關職能部門溝通協調后自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書。轉讓登記所有涉及的稅費及辦理權證所需費用按相關法律、行政法規的規定辦理，所產生的其他費用由買受人自行承擔。

特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶、土地規劃建設等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的物現狀的認可，責任自負。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，所有涉及的稅費及辦理權證所需費用按相關法律、行政法規的規定辦理，所產生的其他費用由買受人自行承擔。

八、對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣開始七天前與本院聯系。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。 十、拍賣競價前意向競買人須在京東網注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東網賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，三個工作日內退回原賬戶，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入遼寧省鞍山市鐵西區人民法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名: 鞍山市鐵西區人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，三個工作日內退回原賬戶，凍結期間不計利息。 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

重要提示：拍賣標的物保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，建議請競買人提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致京東網在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院及輔助機構與京東平臺均不就此承擔任何責任。 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。

十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。 看樣、咨詢電話：***********

監督電話：*******

鞍山市鐵西區人民法院 二〇二五年八月五日