拍 賣 公 告
烏魯木齊鐵路運輸法院定于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止(延時除外)在“淘寶網”(登錄后查看)進行網絡司法拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：位于烏魯木齊高新技術產業開發區(新市區)西環北路***號住宅樓(馬德里春天)**號樓*單元****室，建筑面積：***.**㎡，****建成，南北朝向，鋼混結構，三室兩廳一廚一衛布局，住宅用途，產權證號：新(****)烏魯木齊市不動產權第*******號。
協議價：******.**元；起拍價：******.*元；
保證金：*****元；增價幅度：****元及其倍數。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由拍輔機構統一安排，聯系電話見本公告最后部分，看樣時間為公告期內(節假日除外)。
三、競買人須在競買前交納保證金，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。如需線下報名(委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人須事先經法院確認)，請通過拍賣輔助機構與本院聯系。
四、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少有*人報名且出價不低于起拍價，即認可競價成功，直至再無人競價，拍賣結束時出價最高的競買人成為此標的物的買受人即認可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、特別提醒：本次拍賣包含建筑物(含室內裝修)、分攤的土地使用權及公共配套設施，不包含動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。對可能存在未知風險和瑕疵，請競買人再三斟酌，仔細思考，競買人一旦報名并出價，則視為接受拍賣公告及競買須知所有條款，接受已知及未知的瑕疵，所有責任及風險全部由競買人自行承擔。
經實地查勘，標的物房產所在小區現為春天雅居，標的物目前為空置狀態，室內壁掛爐損壞已拆除，存在欠繳****年*月*日至****年**月**日物業費約*****元(以上欠費僅供參考，具體欠費以相關部門出具的票據為準，法院與拍輔機構不作任何擔保)。
競拍成功后，交房時間預計為取得法定手續以后，但具體情況，以實際騰房時間為準，不能保證交房周期。
標的物按現狀進行拍賣，成交后以實物現狀為準，有意者請聯系拍輔機構親自實地看樣，自行了解拍賣標的物一切現狀，法院與拍輔機構不承擔本標的物已知及未知的瑕疵擔保責任。該房產所屬土地相關信息，是否存在有抵押、租賃、非法占用等情況，可能存在的水、電、暖氣費、物業管理費及滯納金等欠費情況，如有其他欠費及隱性瑕疵等均由買受人自行承擔。自行了解辦理房產過戶時的各種稅費比率等情況【包含：增值稅及附加、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其它相關費用】，辦理權證過戶手續時所產生的一切稅費等依法律規定由相應主體各自承擔。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，請競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀本院發布的《競買須知》。
六、關于申請“法拍貸”意向競買人參與拍賣特別須知及貸款安排的重要公告：
為保障本次拍賣活動的順利進行，確保交易安全及產權順利過戶，現就“法拍貸”競買資格、資金要求及“帶押過戶”等相關事宜，作出以下重要提示與規定。本公告內容為《拍賣公告》不可分割的組成部分，對全體“法拍貸”意向競買人具有法律約束力，請務必仔細閱讀并嚴格遵守。
(一)競買資格與指定貸款安排
指定貸款銀行：申請“法拍貸”意向競買人參與本次拍賣，必須預先辦理并通過登錄后查看的“法拍貸”業務預審。
(二)貸款預審程序與時限
*.預審申請：所有“法拍貸”意向競買人必須在拍賣會開始之日前至少五個工作日，親自前往登錄后查看提交“法拍貸”的預審申請及相關全部材料。
*.預審確認：所有“法拍貸”競買人應在參與競拍前，主動通過電話聯系本次拍賣的輔助機構或執行法院指定的聯系人，確認其貸款預審狀態。以銀行出具的書面或電子預審通過通知為準。
(三)競買資金要求與風險提示
重大風險提示：如銀行貸款預審未通過，請務必放棄參與本次競買。若“法拍貸”競買人在未確保資金來源的情況下仍參與競買并成為買受人，后因自身資金問題(包括但不限于銀行貸款未如期發放、自有資金不足等)導致未能按照《拍賣公告》及《競買須知》規定的時間足額支付拍賣成交余款的，將依法認定為悔拍。其所繳納的保證金不予退還。依據《中國人民共和國拍賣法》第三十九條規定“買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。”
(四) 鄭重提示
“法拍貸”競買人應充分了解相關規則與風險，務必根據自身資金實力及融資能力，審慎決定是否參與競買。本公告條款旨在明確各方權利義務，防范法律風險，其內容不違反國家法律、行政法規的強制性規定，對參與競買的行為具有法律效力。
登錄后查看，
聯系電話：韓先生 ***********
七、標的物以實際交付時的現狀為準，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易過程中所發生的稅費等依法律規定由相應主體各自承擔。如買受人遲延繳納以上稅費所產生的滯納金，由買受人自行承擔。可能存在的暖氣費、物業費、水電費等欠費均由買受人自行承擔。競買人是否具有競買資格，請自行了解，人民法院、拍輔機構不承擔一切責任。
八、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣日前**日通過拍賣輔助機構與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示之日起滿*日即視為已經通知。
九、與本標的物有利害關系的當事人(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)可參加競拍，不參加競拍的可關注本次拍賣活動的整個過程。
十、有意競買者須以自己的名義于報名截止時間前在“淘寶網”上報名并支付相應的保證金，拍賣結束后，未能競得者的保證金將不計利息按原付款方式原渠 道如數退還；該標的物競得者(買受人)的保證金作為成交價款的一部分自動轉入法院指定賬戶，成交價款余額須在拍賣結束后*個工作日(標的金額在***萬元以內)或**個工作日(標的金額在***萬元以上)一次性付清至法院指定賬戶一次性付清成交價款余額至本院賬戶(戶名：烏魯木齊鐵路運輸法院；開戶行：登錄后查看；銀行行號：************；賬號：
*******************)買受人付清成交價余款后持付款憑證及有效身份證件(身份證原件及復印件、委托手續等)到本院簽署《拍賣成交確認書》。
十一、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續視為悔拍，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。未能競得者的保證金退回原支付賬戶，均不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址： ***.******.***/******/******/**-**********.***?***=*****.*******.*******.*.**************&****=**-**-*****-********#**
請競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本公告其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。
法院舉報監督電話：****-*******
法院地址：烏魯木齊市頭屯河區祥云中街****號
拍賣輔助機構：登錄后查看
輔助機構咨詢電話：***********、****-*******
烏魯木齊鐵路運輸法院
****年**月**日
