北京市第二中級(jí)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
北京市海淀區(qū)長春橋路*號(hào)*號(hào)樓**層****房產(chǎn)。(具體情況詳見標(biāo)的調(diào)查表及附件報(bào)告)
評(píng)估參考價(jià)：********.*元；
起拍價(jià)：*******.**元，保證金：*******元，增價(jià)幅度：*****元。
注：評(píng)估參考價(jià)來自于****年**月*日京東大數(shù)據(jù)詢價(jià)平臺(tái)出具網(wǎng)詢號(hào)**********************號(hào)網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)報(bào)告、阿里拍賣大數(shù)據(jù)詢價(jià)平臺(tái)出具阿里拍賣網(wǎng)詢****************號(hào)網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)報(bào)告(評(píng)估報(bào)告僅供參考，實(shí)際情況以現(xiàn)場為準(zhǔn))。
特別說明：騰退及交付時(shí)間不確定，水、電、燃?xì)夂臀飿I(yè)等欠費(fèi)情況不詳，如有，需由買受人承擔(dān)，請(qǐng)自行聯(lián)系相關(guān)部門咨詢。交付時(shí)以房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)，圖片僅供參考，拍賣標(biāo)的僅限房屋，不包括室內(nèi)設(shè)施及物品等，若有物品可能存在后續(xù)處理問題。請(qǐng)意向競買人酌情參拍，如因上述原因?qū)е聼o法過戶等相關(guān)法律問題，由買受人自行承擔(dān)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，如需辦理委托事項(xiàng)，必須在競價(jià)程序開始前提前五個(gè)工作日向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。競買人為自然人的,其家庭或個(gè)人應(yīng)符合房產(chǎn)所在地的限購政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須其親自到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人需提前向法院遞交委托手續(xù)，經(jīng)法院審核后，方可代理簽署成交確認(rèn)書。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
本次拍賣競買人必須具備房產(chǎn)所在地的購房資格并符合當(dāng)?shù)叵拶徴叩南嚓P(guān)要求；競買人申請(qǐng)參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；在司法拍賣房產(chǎn)成交后，買受人應(yīng)向本院提交自其申請(qǐng)參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料，并自愿接受相關(guān)部門核查家庭購房資格；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，本院不予出具成交裁定書，并不予辦理過戶、交付等手續(xù)。由此造成的法律風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)法律后果由買受人自行承擔(dān)。
三、咨詢的時(shí)間與方式：咨詢自發(fā)布之日起至開拍前一日止的上午**時(shí)——**時(shí)、下午*時(shí)——*時(shí)止，工作時(shí)間接受咨詢(節(jié)假日除外)， 咨詢電話：***-********楊法官。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，未達(dá)保留價(jià)不成交。
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。未咨詢的競買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。競買人決定參與競買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗戶朝向、改建等均以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)(附件中圖片影像僅供參考，以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn))。特別說明：本拍賣標(biāo)的本院暫不組織統(tǒng)一預(yù)展看樣，請(qǐng)意向競買人務(wù)必查看報(bào)告并自行前往標(biāo)的所在地周邊走訪。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，本次拍賣產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理、供暖、罰款等欠費(fèi)，除公告特別聲明外，均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。(特別提醒：關(guān)于稅費(fèi)、是否限購情況，物業(yè)費(fèi)、水、電、供暖欠費(fèi)具體數(shù)額等請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解。)
八、本公告也用于公示通知本案申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人、其他債權(quán)人等所有相關(guān)利害關(guān)系人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前五個(gè)工作日與本院聯(lián)系，逾期未主張視為放棄權(quán)利。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：若有優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，應(yīng)于于開拍前五個(gè)工作日與本院聯(lián)系，提交合法有效的證明(登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致)，資格須經(jīng)法院確認(rèn)，逾期未主張視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
十、本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人(包括但不限于案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等)均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。(本院工作人員和承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或組織的人員本人及近親屬不得參與競買；網(wǎng)絡(luò)提供者不得參與競買。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。)
十一、拍賣競價(jià)前意向競買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證)，在線支付競買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入北京市第二中級(jí)人民法院法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣結(jié)束后*個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：****京**執(zhí)****號(hào)*，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************)。
重要提示：拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請(qǐng)競買人務(wù)必提前*個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
十二、關(guān)于拍賣中悔拍的特別提示：
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如悔拍后重新拍賣成交價(jià)低于原成交價(jià)，則由悔拍人補(bǔ)足差價(jià)。拒不補(bǔ)足差價(jià)的法院強(qiáng)制執(zhí)行。
十三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號(hào))規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)等信息。 競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。
咨詢電話：***-********楊法官
監(jiān)督電話：***-********
京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********
聯(lián)系地址：北京市豐臺(tái)區(qū)方莊路**號(hào)。
北京市第二中級(jí)人民法院
二〇二六年 二月 十日
