拍賣公告
山東省平度市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在山東省平度市人民法院京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動(法院賬戶名：山東省平度市人民法院)，現公告如下： 一、拍賣標的：遼寧省法庫縣經濟開發區**號國有土地使用權【土地證號：法庫國用(****)第****號】及地上附著物一宗。
起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度：*****元及其整數倍。
拍賣標的具體信息請下載評估報告了解，評估價：********元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。競買人需提前咨詢是否滿足貸款條件，如未咨詢而導致無法貸款,又不能按時繳清尾款的，保證金不予退還，
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年**月**日止(節假日休息)接受咨詢，看樣地點提前預約獲取并自行前往。未在規定時間內預約或沒有預約者不再提供現場看樣。(咨詢電話：*********** 徐法官)
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、特別提醒：
(一)標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。競買人應實地看樣，未看樣的視為對本標的實物現狀的認可。【該土地和房產處于出租狀態，請競買人實際看樣。】有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀結構、固定裝修及內在質量以移交時現狀為準，房地產的實際面積以過戶時登記機關確定的為準，本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不做擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
(二)拍賣人對拍賣標的能否辦理過戶手續及辦理時間等情況，由競買人在競拍前自行到相關職能部門咨詢確認，本院不作任何承諾與保證；因拍賣標的不能過戶、延遲過戶(自收到過戶裁定書之日起六十日內未辦理過戶手續)所造成的費用負擔，由買受人自行承擔；如產生二次過戶費用，由買受人自行承擔。
(三)買受人自愿墊付由原權利人負擔的稅費的應當經本院同意，并自收到裁定書之日起十日內辦理過戶及墊付稅費，自墊付之日起十日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期不申報的視為買受人自愿負擔，本院將不再為其保留相應的拍賣款。
六、財產權益的轉移：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。
拍賣人對拍賣標的能否辦理過戶手續及辦理時間等情況，由競買人在競拍前自行到相關職能部門咨詢確認，本院不作任何承諾與保證；因拍賣標的不能過戶、延遲過戶所造成的費用負擔，由買受人自行承擔；如產生二次過戶費用，由買受人自行承擔。
七、稅費負擔：標的物交付手續由買受人自行辦理,辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定交納的各種費用)按照相關法律、行政法規的規定辦理。極有可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人承擔。
八、注意事項：
*、競買不動產的，意向競買人競買前可自行向登記機關了解初始登記時間、不動產使用的年限、不動產性質及面積等；向不動產登記機構了解辦理權屬變更登記的流程及所需的相關材料及應繳納的相關費用，與拍賣人無涉。拍賣人在交付不動產時不包含家具及裝修，具體事宜由買受人與居住使用人自行協商，與拍賣人無涉；
*、競拍前，意向競買人應自行向稅務機關了解成交后應繳納的稅費或欠交的稅費等有關事項；自行向物業、水電等有關部門了解事關拍賣標的相關費用的繳納情況；自行向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題；自行向國土部門了解土地出讓金等問題，與拍賣人無涉；
*、競買無證房產等地上建筑物的，意向競買人競買前應自行向有關部門或單位、使用人或出租人、開發商等了解是否屬違法、違章建筑以及租賃、能否辦理產權證等情況，與拍賣人無涉，違法、違章建筑不因司法拍賣而轉為合法性質；
九、對上述標的權屬有異議者或優先購買人，自公告之日起*個工作日內與本院聯系，本次拍賣上述資產案件當事人等，自本公告滿五日視為拍賣通知送達，缺席將喪失相關權利。
十、與本標的物有利害關系的當事人或優先購買人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。 十一、拍賣款繳納：拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入山東省平度市人民法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后十日內繳納(扣除保證金后的余款),并在銀行進賬聯用途欄標明“案號：(****)魯****執恢****號”。
戶名:平度市人民法院
開戶銀行：登錄后查看
賬號：***********************
開戶聯行號：************
*、拍賣款全額匯入本院賬戶后十五個工作日內，請與辦案法官溝通后攜帶交款憑證、身份證原件及復印件至青島市平度市人民法院(山東省平度市紅旗路**號)領取執行裁定書辦理拍賣標的物交付手續。
競買人在公告期限內預交指定的保證金數額后，將獲得相應的競拍號，拍賣成交后保證金充抵價款；其他競買人預交保證金或拍賣不成交，在拍賣程序結束后**小時內退還或解凍，凍結期間不計利息。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
重要提示：由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十二、公開公示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。買受人可自行下載打印。 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。(友情提示：競買人需提前咨詢是否滿足貸款條件，如未咨詢而導致無法貸款,又不能按時繳清尾款的，保證金不予退還，請認準官方聯系方式,謹防金融詐騙) 法院咨詢電話：***********/***********
聯系地址：山東省平度市紅旗路**號(人民法院執行局)
登錄后查看電話：***-***-****/***********
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(友情提示：請認準官方聯系方式，謹防金融詐騙。)
京東技術咨詢：***-***-****
本規則其他未盡事宜，最終解釋權歸平度市人民法院所有,請向拍賣人咨詢。 網址:登錄后查看
平度市人民法院
二〇二五年十二月十二日
