廣東省茂名市電白區(qū)人民法院
關(guān)于變賣茂名市電白區(qū)博賀鎮(zhèn)翠湖開發(fā)區(qū)東區(qū)***號大院*號****房的公告
茂名市電白區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在茂名市電白區(qū)人民法院登錄后查看法拍賣平臺(法院賬戶名：茂名市電白區(qū)人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**)上進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的物：茂名市電白區(qū)博賀鎮(zhèn)翠湖開發(fā)區(qū)東區(qū)***號大院*號****房(建筑面積：***.**平方米)
注：詳情請查閱標的物情況調(diào)查表及附件。
具體標的物狀況以實物為準未標明的瑕疵不在變賣人承擔范圍請各競買人自行了解。
評估價(由阿里拍賣大數(shù)據(jù)詢價平臺、京東大數(shù)據(jù)詢價平臺出具)：******.**元，起拍價：******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其倍數(shù)。
特別提醒：競買人交齊變賣價全款后，方可取得競買資格。變賣開始后，取得競買資格的競買人即可出價。自第一次出價開始進入**小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式參與競買。
二、【競買人條件】：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向茂名市電白區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到茂名市電白區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
三、【咨詢、展示看樣的時間與方式】：本次變賣標的法院已委托登錄后查看負責標的咨詢及組織現(xiàn)場看樣等工作。競買人可登錄“能拍法服”微信小程序或撥打***-***-****電話進行咨詢或預約，看樣時間根據(jù)預約情況由司法拍賣輔助機構(gòu)統(tǒng)一安排，咨詢電話：林生***********。
四、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、特別提醒：意向競買人必須并已經(jīng)對所競買標的現(xiàn)狀及有關(guān)瑕疵有充分的了解，明晰及愿意承擔可能存在的風險才可參加競買。競買人應(yīng)在變賣前自行對變賣標的狀況等進行詳細查看。標的物以實物現(xiàn)狀為準，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔。因變賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延期辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。特別提醒，有意者請向法院預約親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人一旦應(yīng)價，即視為認可本次變賣標的現(xiàn)狀及瑕疵，并對自己的競買行為承擔法律責任。本標的物法院負責清場交付。
七、【稅費負擔】：*.因網(wǎng)絡(luò)司法變賣涉及標的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記形成的稅費，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定，法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定的，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔。法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的，均由買受人自行承擔。*.依照法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定應(yīng)當由被執(zhí)行人承擔的稅費部分，由買受人先行墊付，買受人應(yīng)當自收到本院出具的成交書、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起**日內(nèi)(非因買受人原因除外)自行至相關(guān)管理部門辦理完成繳納稅費手續(xù)，買受人自墊付起**個工作日內(nèi)，持有效支付憑證到本院申報辦理從執(zhí)行款中退回墊付的稅費等手續(xù)。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)當提前向本院提出書面延期申請，經(jīng)本院同意后可延期。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續(xù)的，本院將不再保留相應(yīng)的預留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔或買受人自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。*.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的有關(guān)費用，均由買受人自行承擔。*.標的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由被執(zhí)行人或承租人承擔，法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的相關(guān)費用，均由買受人自行承擔。具體費用由競買人在競買前至相關(guān)單位自行查詢。
八、對上述標的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起*日內(nèi)與本院聯(lián)系。
九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十、變賣標的交易及過戶按變賣標的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向變賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
十一、上述變賣標的物的網(wǎng)絡(luò)司法變賣事項本院已經(jīng)通知可聯(lián)系到的當事人，無法通知或沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始五個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
十二、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十三、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后十日內(nèi)繳入以下賬戶(戶名：茂名市電白區(qū)人民法院，開戶行:登錄后查看電登錄后查看，賬號: *************************)。填寫繳款單時請注明執(zhí)行案號[(****)粵****執(zhí)****號]、交款人姓名或者名稱、繳款用途等信息。本院確認上述款項到賬后，將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門，再通知買受人(本人攜帶身份證原件及復印件)到本院辦理有關(guān)手續(xù)。
十四、【特別提醒】如變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價(保證金數(shù)額不足的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
十五、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十六、雙方當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況：
(一)本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人需先經(jīng)法院確認，取得優(yōu)先購買權(quán)資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買：未經(jīng)確認的，不享有優(yōu)先購買權(quán)。
(二)通知或無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：本院已通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。
十七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
咨詢電話：能拍法服***-***-****
法院咨詢電話：****-*******
聯(lián)系地址：廣東省茂名市電白區(qū)電海街道廣南路***號
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
詳細信息可在“茂名市電白區(qū)人民法院登錄后查看法拍賣平臺(網(wǎng)址：**.******.***/****/**)” “人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(網(wǎng)址：登錄后查看)”上查詢。
茂名市電白區(qū)人民法院
二〇二六年三月四日
拍賣公告附件：
競買人如有銀行貸款需求的，可向登錄后查看辦理“法拍貸”業(yè)務(wù)：
茂南區(qū)：登錄后查看 聯(lián)系人：李杰 *********** ****-*******
電白區(qū)：登錄后查看 聯(lián)系人：陳文超*********** ****-*******
高州市：登錄后查看 聯(lián)系人：張冰堅 *********** ****-*******
信宜市：登錄后查看 聯(lián)系人：楊明路 *********** ****-*******
化州市：登錄后查看 聯(lián)系人：董林衢 *********** ****-*******
也可進入以下網(wǎng)址，填寫資料進行咨詢和業(yè)務(wù)辦理。
******.****.***.**/***********/*******/****************?*****=*********_*********************&***********=***************=
本院不介入競買人與銀行之間的貸款關(guān)系，對貸款關(guān)系中的任何一方不承擔擔保責任。
競買人向銀行申請貸款以及貸款向競買人發(fā)放貸款的時間、方式不影響本公告所指定繳納拍賣余款的期限和方式。競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價款，否則，視該競買人悔拍，依法承擔不利后果。
