馬鞍山市雨山區康泰佳苑**-***室
司法變賣公告
安徽省馬鞍山市雨山區人民法院將于****年**月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在馬鞍山市雨山區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址:登錄后查看登錄后查看)進行公開拍賣，現公告如下：
拍賣標的：馬鞍山市雨山區康泰佳苑**-***室，不動產權證號：皖(****)馬鞍山市不動產權第*******號、皖(****)馬鞍山市不動產權第*******號，面積***.**㎡(不含躍層和車庫面積)?？倢訑担?層，所在層：*-*，層房屋用途：住宅。樓宇單元及位置：該棟建筑為復式住宅樓，共*個單元，每單元*戶，估價對象位于*單元，設有一部樓梯，入口有單元門禁系統，估價對象位于*-*層東戶；建成時間：****年； 樓體形狀：板式單元住宅樓；外部裝飾裝修情況：估價對象外墻采用涂料粉刷，底部粘貼裝飾面磚；空間布局：三層：兩室兩廳一廚一衛一陽臺，四層：三室兩衛南北陽臺，躍層：一室一廳；層高：約*米，躍層為斜頂；內部裝修情況：室內裝修較豪華，本次評估包含所有門窗，附屬于天花、墻面、地面不可分割的的裝修，包含木制樓梯、整體櫥柜、衛生潔具、開關插座等；不含吊燈、壁畫、木雕等裝飾；因中央空調和暖氣管道施工于墻內，本次評估還包含兩套中央空調和一套暖氣設備，不包含其他電器；中央空調外機品牌為*****，暖氣熱水器品牌為博世；
| 部位 房間 |
墻面 |
門窗 |
天花 |
地面 |
其他 |
| 客廳 |
乳膠漆、墻紙、大理石 |
防盜門、鋁合金窗 |
石膏板吊頂 |
地面磚 |
實木樓梯 |
| 房間 |
乳膠漆、墻紙 |
實木門、鋁合金窗 |
乳膠漆 |
實木地板 |
定制木制儲物柜 |
| 廚房 |
墻面磚 |
實木玻璃移門、鋁合金窗 |
集成吊頂 |
地面磚 |
實木櫥柜、大理石臺面 |
| 衛生間 |
墻面磚 |
實木玻璃門、鋁合金移門 |
集成吊頂 |
地面磚 |
馬桶、玻璃隔斷、洗漱臺、淋浴 |
| 陽臺 |
墻面磚 |
鋁合金玻璃門窗 |
乳膠漆、鋁合金玻璃 |
地面磚 |
封閉式陽臺 |
| 躍層 |
乳膠漆 |
實木玻璃門 |
木制吊柜 |
實木地板 |
定制木制儲物柜 |
| 車庫 |
乳膠漆 |
|
乳膠漆 |
水泥抹光 |
卷閘門 |
設備設施：水、電、通訊、寬帶等配套設施管線入戶，設備運行正常；室外公共配套設施完備程度：小區有正規物業管理公司管理，小區內外停車位、綠化景觀、照明、道路等室外公共配套設施較完備；使用及維護狀況：目前作為住宅使用，維護狀況一般，現狀良好，部分頂部乳膠漆有開裂脫落現象，無其它明顯的損毀狀況，使用正常，屬完好房，約七成新。
拍賣中所產生的相關稅費等(含過戶費)按國家及當地主管部門規定由相應的主體承擔，過戶時被執行人應承擔的過戶稅費由買受人先行墊付后在拍賣款中優先受償；是否存在欠繳稅費、罰金等請自行咨詢相關部門，競買人(含申請人、承租人等)競買后自行辦理變更手續，變更中所涉及的含拖欠物業、水、電、氣費等由買受人承擔。
特別提示：該房屋租賃情況具體不明，需自行了解(若因租賃關系導致無法騰空房屋，需另行訴訟解決)。標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證。本院對房產辦理過戶及騰空移交不作時間承諾，請謹慎購買！
變賣起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至****年*月*日**時止接受咨詢(雙休日除外)，有意競買者請提前與本院聯系統一安排看樣時間。
三、變賣方式：*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向馬鞍山市雨山人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、標的物以實物現狀進行拍賣和移交，法院不承擔本標的瑕疵保證。特別提醒，有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、與本標的物有利害關系的當事人、抵押權人、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，水電費，物業費等由買受人承擔，過戶所涉及的稅費按法律規定由相應的主體(含申請人、承租人等)承擔。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。(戶名：馬鞍山市雨山區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***********************)。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后七個工作日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付。
十、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本次拍賣對符合條件的競買人可提供貸款，詳情咨詢登錄后查看付經理，電話號碼：***********，有貸款意向的競買人需向法院出具承諾書承諾“貸款后若所競拍的不動產無法過戶及抵押登記的，接受銀行宣布貸款提前到期，自愿向銀行承擔期間利息，并由法院直接退給貸款銀行?！?/p>
聯系地址：馬鞍山市湖西南路****號馬鞍山市雨山區人民法院
拍賣輔助機構：登錄后查看
輔助咨詢電話： ***********
輔助機構監督電話：***********
本公告在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”同步發布。
安徽省馬鞍山市雨山區人民法院
二〇二五年十一月四日
